クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[561: 匿名さん]

スパッと売り切っちゃうだろうな、ここ

[562: 匿名さん]

今は丁度、第2期の販売をしているところです。
この2期までで全体のどれくらいが売れているのかがわかってくるのだと思います。
この立地だと
人気はありそうですが、そういうタイプの人たちに人気なのでしょう。
単身者かDINKSかな？と思ったんですが、
とにかく駅まで近いのは大きいですよ。

[563: 匿名さん]

文京区は単身の女性が多いようですから、これ以上望み難いほどに駅に近く道も明るいここは人気が出そうです。若くしてマンションを購入して資産形成しようとする人はいつになく増えているような気がします。

[564: 購入経験者さん]

投資マンションで購入したいです。条件は揃ってます。

[565: 匿名]

もう希望のお部屋が残っていませんでした。
購入できた方が羨ましいです。

[566: 匿名さん]

ここも大人気でしたね

[567: 匿名さん]

単身者ニーズが強いエリアだからね。

[568: 匿名さん]

病院もいっぱいあるしな、女医さんが買いそう

[569: 匿名さん]

第二期は３戸だけ。もうほとんど残ってませんよ

[570: 匿名さん]

いまどきのこの売れ行きの良さは神物件認定だな

[571: 匿名さん]

すごいな、絶賛コメが。
もしかしてこれから売り出そうという地権者さんががんばってるとか？
購入者がそこまで絶賛する必要はないと思うが。。（リセールを考えてのことならありうるかな？）

[572: 匿名さん]

野次馬もたくさんいることをおわすれなく

[573: 匿名さん]

>>572
あなたがその「野次馬」だとしても、「他にもたくさんいる」かどうかは知る由もないよね。

[574: 通りがかりさん]

場所は最高！だけど、3Lの間取りは酷いよね

[575: 匿名さん]

立地は最高で十分じゃないですか？

[576: マンション検討中さん]

ここか買うなら、パークコート文京小石川買いますよ

[577: 匿名さん]

タワーマンションの本当の恐怖は20年後だそうです。
維持管理費が莫大な費用になる。
タワーマンションが出始めてまだ10年あまりで、これからが実際にどのくらいお金がかかるのかわからない状況なのに、安易にパークコートを勧めるのはどうか？

固定資産税も年/100万かかるというのに。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

[578: 匿名さん]

不動産屋はタワマンを買わないは有名な話です。

管理費や修繕積立金、固定資産税を考えたら3ヶ月で飽きる豪華施設なんていらないとみんな考えてますよ。

マンションは立地。一般常識です。

[579: 匿名さん]

荒らしい人がいるようですね。
悪口を言わせたいようなので気をつけましょう。
私は両物件のモデルルームを見ましたが、それぞれの良さがあります。
同じ住民同士、仲良くしたいと思っています。
荒らしに惑わされないようにしましょうね。

[580: 匿名さん]

ご近所さん同士仲良くしたらいいですよ。ここは南の眺望が良いですし日当たりもいいですし、駅からも近くて日当たりのよくない東や北向きも賃貸に出せばまず空室にはならないでしょう。あちらはあちらで東とか西向きがメインで高い分高層階では特に眺望がいいですが、ここよりはだいぶお値段が高い。どちらも一長一短です。

[581: 匿名さん]

そうですね、成りすまして煽る人もいるから注意しよう
第2期も好評らしい

[582: 匿名さん]

>>581
そうですね、春日後楽園は勢いがありますよ、たぶん白山通りの反対側にできる野村の再開発も秒殺の売れ行きだと思います。最後のフロンティアかもしれません

[583: 匿名さん]

てか、皆さんはここを買ったの？笑

[584: 匿名さん]

>>581
俺 契約者だよ。

[585: 購入経験者さん]

これ以上最高な立地、見ればわかります。シビックホール最上階に行けばわかります。

[586: 匿名さん]

>>585 購入経験者さん

皆んなそう思って買ってるよ。

文京区の住民同士仲良くしょうって事。

[587: 匿名さん]

紅谷オフセット本社跡地はちょっと駅から離れているからオフィスになるかもよ

[588: 匿名さん]

明日から二期登録開始ですか、わくわくしますねえ

[589: 匿名]

２期は３戸だけ。　人気の間取りはもうありませんね。

[590: 匿名さん]

問題なく売り切れそうだね
文京区、来てるね

[591: 購入経験者さん]

先日クレヴィアサロンにいきました。隣のパークコートもいいけど、駅までの生活導線とか考えるとタワーは面倒に思える。飯田橋駅前のタワーマンションを買換えなんですが、なんかもっと、生活し易い普通のマンションに落ちつきたいです。

[592: 匿名さん]

生活しやすいマンションが欲しかったら春日駅、後楽園駅がいいですよ。24時間営業しているスーパーが二軒（ドンキとダイエー）、大型SCやレジャー施設が近接（ラクーア、東京ドームシティ）、ホームセンターが三軒（ドンキ、タウンドイト、オリンピック）、高級スーパーが二軒（クイーンズ伊勢丹、成城石井）、ドラッグストア多数、調剤薬局が10時まで開いている、はっきり言ってここより便利な場所ってまずないです。しかも繁華街がないので犯罪率も少なく、住環境としては最高です。お金の匂いはしませんが、住むには最適です。

[593: 購入経験者さん]

ご説明ありがとうございます。担当者から?1・2タイプの13、14をご紹介いただいていますが、パークコートより比較すれば、正直検討できません。設備や居住空間からです。担当者はいい人で私も主人もお願いしたいのですが、結論は出ておりません。

[594: 匿名さん]

592
>>パークコートより比較すれば、正直検討できません。

どうぞ検討から外して下さい。さようなら

[595: 匿名さん]

まあそう言うなよ

[596: マンコミュファンさん]

水没リスクがないだけで、住環境としては五十歩百歩ってのが、文京区民の見たてじゃない。

タワマンのぼったくり価格じゃない分、下振れリスクは低いかも…

[597: 購入経験者さん]

パークコートがグレード、設え感がいいなど、当たり前で、実際購入してタワーの不便な生活導線、やはり私には無いです。

[598: 匿名さん]

グランドロビーを通るのが煩わしいと思うか、毎朝ゴージャスな気分になれるのが良いと思うかは好き好きの問題だからねえ。パッと玄関から外に出るのが便利と思うならここがいいよね。パークコートもクレヴィアも決して安くない値段で結構バシッと売れたから今後出る新築はここを基準に値付けされるのでまだまだ文京区は上がると思う。

[599: 匿名さん]

価格は来年さらに上がるらしいですよ

[600: 匿名さん]

ここも小出しに出してくるねえ...場所的にスポーンと売れちゃいそうだけどね

[601: 購入経験者さん]

やはり、パークコートの間取、設備品質には、正直見劣りするとおもいます。
クレヴィアさんがそれほどか教えてください。

[602: 匿名さん]

価格帯を考えると仕様の差は了解可能じゃないかな。あちらは現代の大名屋敷で、見ようによっては無駄にデカくてグランドロビーによるのは煩わしいと思う人もいるだろうし、ここはスルッとロビーまで降りれば外にスッと出れるしね。信号待ちはあるけれどそれが故に駅の雑踏からは隔離されている。良いところも多いと思うけど

[603: 通りがかりさん]

私も好みの問題だと思います。
タワーの設備仕様は豪華ですが、個人的には出入りに無駄に時間がかかるので、スッキリした普通のマンションのほうが暮らしやすくて好みです。
詳しくないですが管理費や固定資産税等のランニングも変わってくるんですよね？
資産性とか設備仕様を重視する方がタワーを選ぶのは全く違和感ないです。

[604: マンコミュファンさん]

資産性や設備仕様は、タワマンが良いというのは間違いね。
四半世紀もすれば設備仕様がお荷物になり、資産性は下がる。

エレベーターがクソ遅かったり、ディスポのないタワマンなんか住みたくないだろう。
ここみたいに適度に建て替わった方が資産性は健全なの。

タワマンって、半世紀たっても建て替えんでしょ。四半世紀たてば、街も変わる。

あと、金持ちが戸建じゃなくてマンションに永住することはない。
売らないのは全然あり。

[605: 匿名さん]

すごいな。40年ぐらいで建て替え前提のマンションなのか。

[606: 匿名さん]

確かに古いタワマンの中には明らかに時代遅れになりつつあって評価が下がるものも出てきているようですね。

[607: 匿名]

老人になってタワーに住むなんて地獄でしょ？

[608: 匿名さん]

クレヴィア小石川後楽園はル・サンク小石川後楽園の眺望を遮ってるね。NIPPOは不快だろうな。

[609: 匿名さん]

>６０８

デベは用途地域の制限からどんな建物が建てられるかは予測可能。

[610: 匿名さん]

でもクレヴィアが建つ前なら、購入者に説明しないで済むでしょう。