クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[541: マンション検討中さん]

駐車場は抽選で決まるのがきついねー、台数が少ないし、大変だ

[542: 匿名さん]

>>542
この立地では、自動車よりも自転車ですよ。住めばわかります

[543: 匿名さん]

ここの住民層はそうらしい。
車持ちたい人は避けるべき物件。

[544: 匿名さん]

駐車場はあまり多くないのですね。
このあたりは、カーシェアとかあるのでしょうか？使うのが週末くらいだったら、カーシェアを利用しながらっていうのが一番効率がいいかもしれないと思います。
あと、このあたり、なんだかんだで自転車のほうが移動が楽そうです。
行く先々で駐車場を探すのが大変ですし…。

[545: 匿名さん]

>>544
タイムズカープラス、オリックスカーシェア、カレコカーシェアリングなどが近隣に展開していますよ

[546: マンコミュファンさん]

昨今、駐車場の確保なんて、スーパーカー以外は楽勝

クルマ持ってないと知らんよな

スーパーカーは、段差、イタズラや盗難にめちゃ気を使う

[547: 匿名さん]

>>546
この辺は屋根やシャッターのない月極駐車場も多いですがボディーに傷をつけられたりとかした経験は皆無ですね。

以前東池袋のビジホの駐車場に停めたら一発でやられました。

[548: 匿名さん]

近くに住んでいる者ですが、ここの広告が入ってきました。
先着順の住戸はまだ売れていないのでしょうか？

ちなみに、お隣の文京ガーデンサウス？の売り出しはいつ頃になるか知っていませんか？

[549: 匿名さん]

>>548
あくまでも個人的感想ですが、文京ガーデンサウスの発売が本当にあるのだとすれば、パークコートが一段落してからではないですかね。思いっきり競合しちゃいます。販売するという記事はありますが、いくらで誰に売るかはまだまだ検討中のように思えます。それよりここもいい物件なので検討されては？南向きは多分宝くじでしょうが。

[550: 匿名さん]

>>548
2021年11月30日予定らしいですよ、ググったら出て来ました。
現状が原価高騰で2年後の景気がどうなっているかわかりませんが、売価はどうなんでしょうね？

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん
21年11月30日って竣工予定だよね？
販売はそれよりもずっと前に始まるでしょ。
たぶん今年の終わりから来年初頭くらいではないかな？

[552: 匿名さん]

先着順の3LDK売れたのかな！？

[553: 匿名]

立地はこの後楽園周辺でも最も優れている立地ですよね。
住まいサーフィンでも都心部１位を獲得している。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190425-00200982-diamond-bus_...

[554: 匿名さん]

見学記スレでも指摘されていたけれど、立地の利益を享受できる南向き物件があまり多くないようだね。でも東側が劣っているかというと、その分それなりにこなれた値段なので投資目的で購入するメリットはもちろんあるんだけどね。

[555: 匿名]

もう残っていませんよ

[556: 匿名さん]

いいね

[557: 匿名さん]

売れ行きいいね、やっぱり小石川の家は人気がある

[558: マンション検討中さん]

狭い部屋は賃貸の利回りが気になるね

[559: 匿名さん]

パークコート買わなかったんだw
俺買っちゃったw

[560: 通りがかりさん]

おいらは両方買っちゃったvv

[561: 匿名さん]

スパッと売り切っちゃうだろうな、ここ

[562: 匿名さん]

今は丁度、第2期の販売をしているところです。
この2期までで全体のどれくらいが売れているのかがわかってくるのだと思います。
この立地だと
人気はありそうですが、そういうタイプの人たちに人気なのでしょう。
単身者かDINKSかな？と思ったんですが、
とにかく駅まで近いのは大きいですよ。

[563: 匿名さん]

文京区は単身の女性が多いようですから、これ以上望み難いほどに駅に近く道も明るいここは人気が出そうです。若くしてマンションを購入して資産形成しようとする人はいつになく増えているような気がします。

[564: 購入経験者さん]

投資マンションで購入したいです。条件は揃ってます。

[565: 匿名]

もう希望のお部屋が残っていませんでした。
購入できた方が羨ましいです。

[566: 匿名さん]

ここも大人気でしたね

[567: 匿名さん]

単身者ニーズが強いエリアだからね。

[568: 匿名さん]

病院もいっぱいあるしな、女医さんが買いそう

[569: 匿名さん]

第二期は３戸だけ。もうほとんど残ってませんよ

[570: 匿名さん]

いまどきのこの売れ行きの良さは神物件認定だな

[571: 匿名さん]

すごいな、絶賛コメが。
もしかしてこれから売り出そうという地権者さんががんばってるとか？
購入者がそこまで絶賛する必要はないと思うが。。（リセールを考えてのことならありうるかな？）

[572: 匿名さん]

野次馬もたくさんいることをおわすれなく

[573: 匿名さん]

>>572
あなたがその「野次馬」だとしても、「他にもたくさんいる」かどうかは知る由もないよね。

[574: 通りがかりさん]

場所は最高！だけど、3Lの間取りは酷いよね

[575: 匿名さん]

立地は最高で十分じゃないですか？

[576: マンション検討中さん]

ここか買うなら、パークコート文京小石川買いますよ

[577: 匿名さん]

タワーマンションの本当の恐怖は20年後だそうです。
維持管理費が莫大な費用になる。
タワーマンションが出始めてまだ10年あまりで、これからが実際にどのくらいお金がかかるのかわからない状況なのに、安易にパークコートを勧めるのはどうか？

固定資産税も年/100万かかるというのに。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

[578: 匿名さん]

不動産屋はタワマンを買わないは有名な話です。

管理費や修繕積立金、固定資産税を考えたら3ヶ月で飽きる豪華施設なんていらないとみんな考えてますよ。

マンションは立地。一般常識です。

[579: 匿名さん]

荒らしい人がいるようですね。
悪口を言わせたいようなので気をつけましょう。
私は両物件のモデルルームを見ましたが、それぞれの良さがあります。
同じ住民同士、仲良くしたいと思っています。
荒らしに惑わされないようにしましょうね。

[580: 匿名さん]

ご近所さん同士仲良くしたらいいですよ。ここは南の眺望が良いですし日当たりもいいですし、駅からも近くて日当たりのよくない東や北向きも賃貸に出せばまず空室にはならないでしょう。あちらはあちらで東とか西向きがメインで高い分高層階では特に眺望がいいですが、ここよりはだいぶお値段が高い。どちらも一長一短です。

[581: 匿名さん]

そうですね、成りすまして煽る人もいるから注意しよう
第2期も好評らしい

[582: 匿名さん]

>>581
そうですね、春日後楽園は勢いがありますよ、たぶん白山通りの反対側にできる野村の再開発も秒殺の売れ行きだと思います。最後のフロンティアかもしれません

[583: 匿名さん]

てか、皆さんはここを買ったの？笑

[584: 匿名さん]

>>581
俺 契約者だよ。

[585: 購入経験者さん]

これ以上最高な立地、見ればわかります。シビックホール最上階に行けばわかります。

[586: 匿名さん]

>>585 購入経験者さん

皆んなそう思って買ってるよ。

文京区の住民同士仲良くしょうって事。

[587: 匿名さん]

紅谷オフセット本社跡地はちょっと駅から離れているからオフィスになるかもよ

[588: 匿名さん]

明日から二期登録開始ですか、わくわくしますねえ

[589: 匿名]

２期は３戸だけ。　人気の間取りはもうありませんね。

[590: 匿名さん]

問題なく売り切れそうだね
文京区、来てるね