クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[51: 匿名さん]

>>50
二階建てだけど郊外の大型店と比べたら全然小さい。成城石井はららぽ豊洲のフードストアあおきとスケール的には変わらないか少し狭い？ぐらい。大きいところというと白山通り沿いのクイーンズ伊勢丹か千川通りを大塚に近い辺りまで行ってライフに行くとまあまあ大きく品揃えも悪くない。後楽園の再開発地域にはスーパーがやってくるそうなのでそちらに期待かな。

[52: 匿名さん]

>>45
地下鉄入口がないので地下鉄に乗るには横断歩道を渡らなければならない。しかしそれによって駅に行く人の流れからは隔離されている。中央大学の学生も春日通りの対岸を歩いて通学するのでここの前は割に人通りが少ない。

再開発地域に新設される地下鉄駅も千川通りを渡る必要があるので将来的にもここのブロックが人でごった返すことはないだろう

[53: マンション検討中さん]

瞬間蒸発レベルで売れるだろうか

[54: 匿名さん]

瞬間蒸発する値段で投げ売りすることはないと思うけどね、このご時世。

[55: マンション検討中さん]

やっ坪500とかいきますかね

[56: 匿名さん]

真偽のほどはわからないけれどパークコートが安くしてきたらしいから、ここはもっと安くないと売れないな。

所詮春日ということか、辛いね

[57: マンション検討中さん]

パークコートは、
坪単価 490-930 と、
高くしてきています。

[58: マンション検討中さん]

高！

[59: マンション検討中さん]

億超えると買おうとは思わないですねー

[60: 匿名さん]

家屋敷売れば億ぐらいのお金すぐ作れる人は少なくないと思うけどね
頭金を多く確保できてローンが家賃以下になる人も多いだろうし、案外買える人は多いと思うよ。

[61: マンション検討中さん]

そこまでの価値があるとは思えないなあ

[62: 匿名さん]

ここは春日というより後楽園の方が近いよ。
しかも丸ノ内線のホームが南北線や大江戸線よりも近いからいいね！
再開発のお高い物件より、便が良いので瞬間蒸発でしょう笑笑

[63: 匿名さん]

欲しいです

[64: 名無しさん]

ブランド力と価格のバランス
オプレジぐらいの価格なら迷わないな

[65: 匿名さん]

ただ駅へのアクセスは酷暑の夏も、雪の降る冬も、必ず外に出なければいけないここと、ホームまでずっと屋根の下で空調も効いている再開発マンションと、どちらを選ぶかという比較をするとどうだろうね？

[66: 匿名さん]

再開発の物件でエアコン効いてホームに行けるのは実質三田線くらい。しかも三田方面のホームまで昇り降りして遠回りするくらいなら、最短距離の外を歩くでしょ。
まして丸ノ内線まで地下で行ったら地下道の端っこから歩くとかになるよ。しかも地下道はフラットじゃ無いし笑

[67: 匿名さん]

真夏に外を歩いた方が爽快に汗をかけて健康にいい感じがするね

[68: マンション検討中さん]

一億だったらぜひ欲しい

[69: 匿名さん]

パークコート小石川って案外不便なんだ。
一番使える丸ノ内線が駅遠って…。
三田線と大江戸線使うくらいなら車通勤するは。

[70: マンション検討中さん]

パークコートは、エレベーター乗り換え必須
なので、案外ホームまで時間がかかりそう。

[71: 匿名さん]

そうですね、夏は爽快な汗を流しましょう。

[72: マンション検討中さん]

資産価値には将来性ありそうですかね

[73: 匿名さん]

前のDIKは築50年弱経ってたけど、広い部屋は坪190万円前後で取引きされてたからねぇ。
単身者用の部屋も月13万円前後で貸し出されてたし。
複数路線が利用できる駅近物件なので、将来性はあるでしょ。
更には周辺の再開発も追い風なんじゃない？

[74: 名無しさん]

駅遠と言っている奴は馬鹿

[75: 匿名さん]

東京メトロ後楽園駅、都営線春日駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近いため友人知人を気兼ねなく招待でき、コミュニケーションの機会も増えそうです。
また、主要ターミナル駅である東京駅、新宿駅、銀座駅、上野駅、池袋駅へも乗車時間10分以内で行けるので、買い物も楽しめます。

[76: マンション検討中さん]

ここ検討されてる方はやっぱりタワーの方も比較されてるんですかね？

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
高過ぎて無理???

[78: 匿名さん]

ここの価格はパークコートに寄せてくると思うよ
後楽園駅にはこっちの方が近い！と聞かれもしないのに強調する人がいるところを見ると激しく意識しているようだね。逆に南北線ホームはこっちの方が近いんだけどね。

[79: 匿名さん]

他のサイトにあったが、散歩がてら歩いてみるとどの路線にも接続してるな笑笑

後楽園駅から徒歩2分
丸ノ内線
南北線

春日駅から徒歩3分
都営大江戸線
都営三田線

水道橋駅から徒歩11分
総武線
都営三田線

飯田橋駅から徒歩12分
総武線
東西線
有楽町線
南北線
都営大江戸線

九段下駅から徒歩19分
東西線
半蔵門線

御茶ノ水駅から徒歩21分
中央線(快速)
総武線
丸ノ内線
千代田線

末広町駅から徒歩25分
銀座線

京成上野駅から徒歩26分
京成本線
成田スカイアクセス

御徒町駅から徒歩27分
山手線

京浜東北・根岸線
銀座線
日比谷線
都営大江戸線

秋葉原駅から徒歩29分
山手線
総武線
京浜東北・根岸線
日比谷線
つくばエクスプレス

[80: マンション比較中さん]

3LDKだと狭苦しい間取りになりそうな面積やね。
ゆったりした2ldk希望

[81: マンション検討中さん]

将来的に売ること考えると2ldkかな？
ただ子供のこと考えると3はほしい

[82: 匿名さん]

キッチンの形状に注意だな、対面型の３Lは小さな子供のいる若い世帯に向いているが、独立型の2Lは子供のいない年配の世帯に向いている。リタイアしたり高齢になってメンテナンスが辛くなった古い家を売ってここを買うような層も視野に入れているっぽいね。

[83: マンション検討中さん]

保育園とかどうですか
てかライブラリーいらない

[84: マンション検討中]

ライブラリー
ロビー付近から丸見えのようですね。
使う人はいないのでは。

[85: 匿名さん]

ワンルームは高いでしょうか？パークコートの方は１LDｋでも相当らしいんで

[86: 匿名さん]

たしかに
ギャラリーとライブラリーの場所を入れ替えりゃいいのにね

[87: 匿名さん]

カウンターの後ろに壁があるようにも見える平面図だからなんとも言えないね
しかしこの広さのカウンターがあるということはコンシェルジュサービスあるのかねここ

[88: マンション検討中さん]

内廊下？

[89: 匿名さん]

パークコートの方は3LDKだと坪620くらいになるらしいし、こちらの方がコスパが良さそう。

[90: マンション検討中さん]

ここは、550くらい？

[91: 匿名さん]

交通の便利さから言ったらこっちの方がいいよね。
でも、PC程のラグジュアリー感はないから500までなら買いかな。

[92: 匿名さん]

まさかだけど、ここって床暖無いの？

[93: マンション検討中さん]

床暖はあるのでは？
共有スペースがかなりセンスないなって思う

[94: 匿名さん]

>>91

信号待ちがどうしても発生しちゃうのと、必ず地上を移動するので暑い時や大雨の時はなかなか辛いかも。まああっちもこっちも地下鉄駅からの適度なオフセットが環境を和らげてくれているのでこれぐらいの距離はあった方がいいと思う。

[95: マンション検討中さん]

共有スペース、
プロが決めたモノには見えないけど、
地権者の希望？

[96: 通りがかりさん]

>>95
私も駐輪場や駐輪場にした方がいいと思うんだけどね、お金取れるし

北側と南側でエレベーターが別とか住民間の対立が発生しないか今から心配

[97: 通りがかりさん]

地権者さんの意向でアルコーブとか天カセとかディスポーザーとか全部なしとかだったら笑う所だな、死兆星が輝くレベル

[98: 匿名さん]

ディスポーザーはあるんでしょ。
アルコーブはどうでもいい。
天カセは天井高から想像するに無いな。

[99: 匿名さん]

ここって来年1月から事前案内会があるみたいですけど
資料請求してるのにその資料すらまだ来ない
見込みありそうな客にだけ案内来てたりするのかな

[100: マンション検討中さん]

自分も資料請求しましたがなにも連絡ありません

[101: 匿名さん]

天カセって高級感はありますけど実際使うと掃除とかめんどくさいですよね。

[102: マンション検討中さん]

別な物件のスレで天カセがないアルコーブがないと執拗に粘着してくるクレーマーがいたなあ...ここにもそのうちやって来そう。そんなこと言ったって値段は高いに決まっているのに

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん

そうですね。省エネや10年後の交換費用でも壁掛けに劣りますし。1種換気もメンテと電気代が高いし、良い面悪い面両方あります。

[104: 匿名さん]

cv100サイトの物件概要に、次回更新予定日 2018年11月下旬とありますが、何か新しい情報は更新されました？
全く情報が出てこないので…

[105: マンション検討中さん]

なんとなくうさんくささ漂ってきてるな
ほんとに大丈夫なんだろうか

[106: 匿名さん]

同時に何箇所も売ってますからね、人手が追いつかないのでは。

[107: マンション検討中さん]

パークコートの動き見ていろいろやってるのかなあそことじゃひかくにならんと思うけど

[108: 匿名さん]

多分クレヴィアは本郷春日ステーションフロントの方を先にするつもりかな。公園ビューのここと比べるとちょっと売りにくそうな気がする

[109: マンション検討中さん]

ここらへんは最近ほんと高すぎる

[110: マンション検討中]

SUUMO だと、最大81m2
ヤフーだと、80m2
公式だと、85m2
ってなってるね。

[111: 匿名さん]

ワンルームはいくら位になるんでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
5,000万円笑笑

[113: マンション比較中さん]

>>111
多分ほとんどが地権者住戸じゃないかと思うんですけどね。
蓋が開いて見ないとなんとも言えませんが、安い北側と高い南側とでエレベーターロビーまで隔離しているのはちょっと気になります。北側はほぼ全部が地権者住戸じゃないでしょうか。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション比較中さん
100戸（販売対象住戸58戸 事業協力者住戸42戸）とあるので、半分以上は販売されるって。
その中にシングル用の部屋がいくつあるかはわからんが…

[115: 匿名さん]

5000万はいくらなんでもパークコートより高くなっちゃいます。

[116: マンション検討中さん]

やっと資料送付開始
部屋狭いのが多いですね

[117: マンション検討中さん]

風呂1620の2LDKがないようなら、
見送り。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
1620と1418、浴槽の大きさは変わらないみたいよ

https://www.sumu-log.com/archives/1199/

[119: マンション検討中さん]

その記事には、
違いが書かれてますよ。

[120: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。
ただ、狭い間取りをどのように捉えるかですが。

[121: 匿名さん]

ここの完成予想CGはよく見ると目の前の道路が透明になって地下部分も見えるようにしているんだね....手すりがちゃんと描かれているけど細くて目を凝らさないとよくみえない

[122: 匿名さん]

1Rや1Kはともかく、その他の間取りは案外広々としていて良いと思いましたし、
駅近でアクセスも整っており、生活環境としては悪くないように感じられます。
ちなみにこのあたりに詳しい方からすると、このあたりの買い物はどうでしょうか？

[123: 匿名さん]

成城石井が徒歩2分。ダイエーが徒歩5分ですね。マツキヨは成城石井の隣にあります。

3LDK74平米の平均坪単価は500いくと思いますか？？

[124: 匿名さん]

資料見たけど、使いやすそうな間取りが多そうで良かった。
うちはDINKSだから2LDKが丁度いいな。
SICも有り難い。

[125: 匿名さん]

成城石井は横断歩道を二つ渡らないと行けないから体感的距離はもう少し遠いね

妙に豪華そうな共用施設を作ったということはここを安く出す気はなさそうだね

駐車場を作って欲しかった

[126: マンション検討中さん]

85m2 の部屋は、
地権者用のようですね。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
一階の共用施設は豪華とかではなく、居住空間にできなかっただけでは？
この辺りなら車を持つ必要も無いし、駐車場代も4万はすると思うので、作っても満車にならないから大丈夫だと思うよ。
私は近所で車を持っていますが、年間走行距離は3,000キロ前後です。
ゴルフ用となっているので、家内から叱られてます．．．。

[128: マンション検討中さん]

資料請求者に資料届きましたか？登録したと思ってましたが届いてないので再登録してみます！

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
届いたよ。
HPに載ってない間取りとMRの案内が。

[130: マンション検討中さん]

パークコートの3LDKは坪620もしませんでしたね。坪489から500代前半。ということはこちらは坪450前後でしょうか。

[131: 匿名さん]

ここは制振？
それともひたすら耐え忍ぶ耐震？

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
ゆっくり来年まで待てば答えが出ますよ。
PCと比べるならココは相当安いでしょう笑

[133: マンション検討中さん]

坪450は、ここから北に10分歩いた、
ブレンズ文京小石川レジデンスの
価格ですね。
パークコート文京小石川ザ・タワーは、
坪530-950 です。

[134: 匿名さん]

パークコート小石川は坪22.34で11000万からなので坪489からは当たってるのでは？

[135: マンション検討中さん]

まだ値段も出ていないうちにそんな事を言ってもね....まあここはPCのすべり止めにはいいかも

[136: 匿名さん]

ブランズとオープンレジデンシアとクレヴィアはどこがブランド力高いんですか？

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
ブランズ>クレヴィア>オプレジ

[138: 匿名さん]

小石川マンションフェアの勝者は誰だ？

[139: 匿名さん]

PCを除けばここじゃない？
建設地はPCよりもいいし、何よ丸ノ内線に近いのがいい。
PCは高過ぎ、ブランズは奥地だし、オプレジは中途半端。

[140: 匿名さん]

ここは後ろの擁壁がなあ...擁壁の上に建つ隣のビルもがっつりお見合いというより隣接していて空間がほとんどないのがね。まあ西寄りの部屋を買わなければ良いことだけれど。

[141: マンション検討中さん]

事前案内会では100万円単位までの予定価格が分かるそうですね。楽しみですが、高そうですね。。
ここは南向きが人気でしょうか？春日通りの音が気になりますが、公園の抜け感は魅力的です。

[142: 匿名さん]

総戸数100戸に対して駐車場の数が９台分、うち7台分しか使用する事ができませんが、
このあたりだとあんまり車を使わなくても生活していけますか？
駅は近いのでそこまで困らないのかもしれませんが、ファミリー層だと大変なのではと思いました。

[143: 匿名さん]

>>142
基本的に小石川１丁目や２丁目に住んでいる人で車が必要になるケースは少ないですよ。
大江戸線、三田線、南北線、丸ノ内線、これだけ地下鉄路線が使えれば山手線内の主要駅にはどこに行くにも30分とかかりません。池袋のデパートに車で行って駐車場の行列に1時間も捕まったり、東名の綾瀬バス停あたりで渋滞につかまることを考えると、丸ノ内線や小田急線は本当に快適で便利だと思います。

[144: 匿名さん]

このあたりだと、むしろ車よりも徒歩のほうが便利だったりします。
自転車も、駐輪場を見つけなくてはならない場合もありますから…
バスも電車も便利な地域ですから、
本当に車がなくても大丈夫。
ただ、ご家庭に要介護の方がいらっしゃったりとかすると、車は必要ですよね…

[145: 匿名さん]

車なんてあっても、殆ど乗らないと思うよ
15年小石川に住んでいるけど、必要だと思ったことがない

[146: 匿名さん]

ファミリーなら山手線内側住まいなら、車は必須でしょう。
地下鉄は基本、階段しかないので、小さい子供がいるなら普通は車移動です。

快適性と移動速度で勝る、というだけなので、リーズナブルな電車移動もありだとは思いますね。

[147: 匿名さん]

あと、大江戸線・南北線は深いので、実質プラス10分は見ておく必要がありますね。

[148: 匿名さん]

>>147
車椅子をお使いになっている方にはそれぐらいかかるかもです

[149: 匿名さん]

>>146
エレベーターあるよ

[150: 匿名さん]

車がどうしても必要な人は戸建てを検討した方がいいかもしれない。
今後小石川で数棟の新築戸建てが分譲されそうなので、まだ憶測の段階だけれども、この辺に住みたくてどうしても車という人はそっちを当たってみたらどうだろう。

後楽園の特別席とはよく言ったもので、二駅４路線利用の駅近物件に住んでたら地下鉄使わない手はないけどねえ...