クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[51: 匿名さん]

>>50
二階建てだけど郊外の大型店と比べたら全然小さい。成城石井はららぽ豊洲のフードストアあおきとスケール的には変わらないか少し狭い？ぐらい。大きいところというと白山通り沿いのクイーンズ伊勢丹か千川通りを大塚に近い辺りまで行ってライフに行くとまあまあ大きく品揃えも悪くない。後楽園の再開発地域にはスーパーがやってくるそうなのでそちらに期待かな。

[52: 匿名さん]

>>45
地下鉄入口がないので地下鉄に乗るには横断歩道を渡らなければならない。しかしそれによって駅に行く人の流れからは隔離されている。中央大学の学生も春日通りの対岸を歩いて通学するのでここの前は割に人通りが少ない。

再開発地域に新設される地下鉄駅も千川通りを渡る必要があるので将来的にもここのブロックが人でごった返すことはないだろう

[53: マンション検討中さん]

瞬間蒸発レベルで売れるだろうか

[54: 匿名さん]

瞬間蒸発する値段で投げ売りすることはないと思うけどね、このご時世。

[55: マンション検討中さん]

やっ坪500とかいきますかね

[56: 匿名さん]

真偽のほどはわからないけれどパークコートが安くしてきたらしいから、ここはもっと安くないと売れないな。

所詮春日ということか、辛いね

[57: マンション検討中さん]

パークコートは、
坪単価 490-930 と、
高くしてきています。

[58: マンション検討中さん]

高！

[59: マンション検討中さん]

億超えると買おうとは思わないですねー

[60: 匿名さん]

家屋敷売れば億ぐらいのお金すぐ作れる人は少なくないと思うけどね
頭金を多く確保できてローンが家賃以下になる人も多いだろうし、案外買える人は多いと思うよ。

[61: マンション検討中さん]

そこまでの価値があるとは思えないなあ

[62: 匿名さん]

ここは春日というより後楽園の方が近いよ。
しかも丸ノ内線のホームが南北線や大江戸線よりも近いからいいね！
再開発のお高い物件より、便が良いので瞬間蒸発でしょう笑笑

[63: 匿名さん]

欲しいです

[64: 名無しさん]

ブランド力と価格のバランス
オプレジぐらいの価格なら迷わないな

[65: 匿名さん]

ただ駅へのアクセスは酷暑の夏も、雪の降る冬も、必ず外に出なければいけないここと、ホームまでずっと屋根の下で空調も効いている再開発マンションと、どちらを選ぶかという比較をするとどうだろうね？

[66: 匿名さん]

再開発の物件でエアコン効いてホームに行けるのは実質三田線くらい。しかも三田方面のホームまで昇り降りして遠回りするくらいなら、最短距離の外を歩くでしょ。
まして丸ノ内線まで地下で行ったら地下道の端っこから歩くとかになるよ。しかも地下道はフラットじゃ無いし笑

[67: 匿名さん]

真夏に外を歩いた方が爽快に汗をかけて健康にいい感じがするね

[68: マンション検討中さん]

一億だったらぜひ欲しい

[69: 匿名さん]

パークコート小石川って案外不便なんだ。
一番使える丸ノ内線が駅遠って…。
三田線と大江戸線使うくらいなら車通勤するは。

[70: マンション検討中さん]

パークコートは、エレベーター乗り換え必須
なので、案外ホームまで時間がかかりそう。

[71: 匿名さん]

そうですね、夏は爽快な汗を流しましょう。

[72: マンション検討中さん]

資産価値には将来性ありそうですかね

[73: 匿名さん]

前のDIKは築50年弱経ってたけど、広い部屋は坪190万円前後で取引きされてたからねぇ。
単身者用の部屋も月13万円前後で貸し出されてたし。
複数路線が利用できる駅近物件なので、将来性はあるでしょ。
更には周辺の再開発も追い風なんじゃない？

[74: 名無しさん]

駅遠と言っている奴は馬鹿

[75: 匿名さん]

東京メトロ後楽園駅、都営線春日駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近いため友人知人を気兼ねなく招待でき、コミュニケーションの機会も増えそうです。
また、主要ターミナル駅である東京駅、新宿駅、銀座駅、上野駅、池袋駅へも乗車時間10分以内で行けるので、買い物も楽しめます。

[76: マンション検討中さん]

ここ検討されてる方はやっぱりタワーの方も比較されてるんですかね？

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
高過ぎて無理???

[78: 匿名さん]

ここの価格はパークコートに寄せてくると思うよ
後楽園駅にはこっちの方が近い！と聞かれもしないのに強調する人がいるところを見ると激しく意識しているようだね。逆に南北線ホームはこっちの方が近いんだけどね。

[79: 匿名さん]

他のサイトにあったが、散歩がてら歩いてみるとどの路線にも接続してるな笑笑

後楽園駅から徒歩2分
丸ノ内線
南北線

春日駅から徒歩3分
都営大江戸線
都営三田線

水道橋駅から徒歩11分
総武線
都営三田線

飯田橋駅から徒歩12分
総武線
東西線
有楽町線
南北線
都営大江戸線

九段下駅から徒歩19分
東西線
半蔵門線

御茶ノ水駅から徒歩21分
中央線(快速)
総武線
丸ノ内線
千代田線

末広町駅から徒歩25分
銀座線

京成上野駅から徒歩26分
京成本線
成田スカイアクセス

御徒町駅から徒歩27分
山手線

京浜東北・根岸線
銀座線
日比谷線
都営大江戸線

秋葉原駅から徒歩29分
山手線
総武線
京浜東北・根岸線
日比谷線
つくばエクスプレス

[80: マンション比較中さん]

3LDKだと狭苦しい間取りになりそうな面積やね。
ゆったりした2ldk希望

[81: マンション検討中さん]

将来的に売ること考えると2ldkかな？
ただ子供のこと考えると3はほしい

[82: 匿名さん]

キッチンの形状に注意だな、対面型の３Lは小さな子供のいる若い世帯に向いているが、独立型の2Lは子供のいない年配の世帯に向いている。リタイアしたり高齢になってメンテナンスが辛くなった古い家を売ってここを買うような層も視野に入れているっぽいね。

[83: マンション検討中さん]

保育園とかどうですか
てかライブラリーいらない

[84: マンション検討中]

ライブラリー
ロビー付近から丸見えのようですね。
使う人はいないのでは。

[85: 匿名さん]

ワンルームは高いでしょうか？パークコートの方は１LDｋでも相当らしいんで

[86: 匿名さん]

たしかに
ギャラリーとライブラリーの場所を入れ替えりゃいいのにね

[87: 匿名さん]

カウンターの後ろに壁があるようにも見える平面図だからなんとも言えないね
しかしこの広さのカウンターがあるということはコンシェルジュサービスあるのかねここ

[88: マンション検討中さん]

内廊下？

[89: 匿名さん]

パークコートの方は3LDKだと坪620くらいになるらしいし、こちらの方がコスパが良さそう。

[90: マンション検討中さん]

ここは、550くらい？

[91: 匿名さん]

交通の便利さから言ったらこっちの方がいいよね。
でも、PC程のラグジュアリー感はないから500までなら買いかな。

[92: 匿名さん]

まさかだけど、ここって床暖無いの？

[93: マンション検討中さん]

床暖はあるのでは？
共有スペースがかなりセンスないなって思う

[94: 匿名さん]

>>91

信号待ちがどうしても発生しちゃうのと、必ず地上を移動するので暑い時や大雨の時はなかなか辛いかも。まああっちもこっちも地下鉄駅からの適度なオフセットが環境を和らげてくれているのでこれぐらいの距離はあった方がいいと思う。

[95: マンション検討中さん]

共有スペース、
プロが決めたモノには見えないけど、
地権者の希望？

[96: 通りがかりさん]

>>95
私も駐輪場や駐輪場にした方がいいと思うんだけどね、お金取れるし

北側と南側でエレベーターが別とか住民間の対立が発生しないか今から心配

[97: 通りがかりさん]

地権者さんの意向でアルコーブとか天カセとかディスポーザーとか全部なしとかだったら笑う所だな、死兆星が輝くレベル

[98: 匿名さん]

ディスポーザーはあるんでしょ。
アルコーブはどうでもいい。
天カセは天井高から想像するに無いな。

[99: 匿名さん]

ここって来年1月から事前案内会があるみたいですけど
資料請求してるのにその資料すらまだ来ない
見込みありそうな客にだけ案内来てたりするのかな

[100: マンション検討中さん]

自分も資料請求しましたがなにも連絡ありません