クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[481: 検討者さん]

タワマンという要素を除けば、立地はこっちの方が人気なのでは？

[482: 匿名さん]

立地は最高だね、パーコーよりも良い

同意

[483: 匿名さん]

紅屋オフセット本社屋跡地の再開発で何が建つかに興味があるな。

それに何かが建ちそうな駐車場とかもあるしね。

富坂はこれから大化けするかもね

[484: 検討板ユーザーさん]

パークコートは立派だけど実質駅徒歩5分以上だよね。

武蔵小杉とは言わないが、上層階から丸ノ内線南北線のホームまで10分かかるだろう。

ここなら下手したらホームまで5分切りそうですからね。その時間と内装豪華絢爛、どちらにどれだけ価値を見出せるかなんでしょうね。

[485: 匿名さん]

>>484 検討板ユーザーさん

丸の内線は5分切るよ
南北線は深すぎるので厳しいかな
三田線はギリ
大江戸線も頑張ればいけるかも

[486: 匿名さん]

問題は信号かな

[487: 周辺住民さん]

もとのマンションの13階（南向）が賃貸に出ていたときに部屋から撮った写真です、桜が咲いていて眺望はすごくよかったですよ。
古すぎてやめたんですけど＾＾；

[488: 匿名さん]

>>487 周辺住民さん
これなら南向きは低層でも抜けがいいね！
陽当たり良好だな！

[489: 匿名]

>>437
おお～すごい景色ですね！　桜も綺麗に見えるし、実際の部屋から撮ったものだから信用できるし、これで真南の陽当たり最高ってやばいですね！

[490: 購入経験者さん]

以前のDIKマンションの時の賃貸募集ページが残っております。
12階の写真で北側の抜けも解ると思います。
ご参照を。
http://www.jkhome.com/properties/detail.php?type=r&id=3466

[491: 検討者さん]

写真ありがとうございます。すごいですね！少し予算オーバーでも上層階に変更しようかな。。

[492: 匿名さん]

ここって目の前のまさに南側の建物って建て替えとかありませんかね？結構、古そうですが、同じ高さの建物たたないとか何か法律でありませんか？全く詳しくないので
どなたかご存知でしょうか？

[493: 匿名]

敷地が狭く薄っぺらい土地の形状なので問題ないでしょ？

[494: 匿名さん]

南向きの正面には都営アパートは被りませんよ！

正面は礫川公園だから建物が建つことはないでしょう

都営アパートの土地が建て替えとなっても、同規模にはならないよ

[495: 匿名]

ほぼ抽選みたいだけど当たってほしいです

[496: 匿名さん]

一般販売のプランバリエーションは29タイプあることを確認しました！

[497: 検討者さん]

倍率高いですよね（泣

[498: 匿名さん]

マンマニはE1の12F以上推しらしいよ
https://manmani.net/?p=22643

オレはやっぱり南向きしか考えられないな

[499: 匿名さん]

南向きは高いということかな。

ともあれ今後の値落ちは限定的ということか

[500: 匿名さん]

マンマニさんの記事より
>建て替え事業がゆえに南向きの数多くが事業協力者住戸となってしまっています。

なかなか大変だね。

[501: マンション検討中さん]

>>500
そこは仕方がないと理解しなくては。
地権者が建替決議に反対していたら、この立地に新築マンション自体がありませんからね。
地権割合が100%では無いようだから、戻ってこられる人はそこそこお金持っているようだしね。

[502: eマンションさん]

>>498 匿名さん
E1の眺望はどんな感じなの？

[503: 評判気になるさん]

初台のペントみたいな間取りあればいいのに

[504: 匿名さん]

>>502 eマンションさん
中層以下はマンション草

[505: 検討板ユーザーさん]

DIKマンション502募集時、紅葉してるから秋かな？
５階でもそこそこ抜けてる、普通の低層より悪くないよね。
ソースはこれね。
http://www.jkhome.com/properties/detail_smp.php?type=r&id=4452

[506: 検討板ユーザーさん]

エレベーター二台のうち1台がワンルーム賃貸専用、もう一台が上層部専用で分けられているのかな？二台の違いは何だろう？

[507: マンション検討中さん]

抽選に外れました。ああ残念

[508: eマンションさん]

>>507 マンション検討中さん
最高倍率は何倍でしたか？

[509: 匿名さん]

>>506 検討板ユーザーさん
南棟と北棟でEVは別になってますよー
南棟から北棟には行けるけど、北棟から南棟には行き来出来ない

[510: マンション検討中さん]

地権者の意見の強さを
感じる物件ですね。

[511: 匿名さん]

そんな感じがします･･･

[512: 匿名さん]

>地権者の意見の強さを感じる物件ですね。

まあ、まずそういう事はないですね。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>510 マンション検討中さん
100%ではないと聞いておりますが、どういった点がですか？

[514: 匿名さん]

ここも大人気だね、最近文京区どうなっちゃってるんだろう。

[515: 匿名さん]

東京ドームと車、あと地上を走る丸ノ内線の騒音など現地踏査した方がいい物件だよね。
マンマニさんが南を推してないのはその辺が影響しているかもしれない。

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 匿名さん

はいはいw
頑張ってねw

[517: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
新築のマンションで電車の音や外部の音（東京ドーム？）が聞こえるような窓サッシを新築の分譲マンションに使っているデベロッパーなんてあるんですか？

[518: 匿名さん]

白金のほうの某財閥系築浅マンションは、目の前がバス通りなのに
Ｔ１サッシ使用です。

[519: 匿名さん]

現実的な価格
資産価値も維持できるわ

[520: 匿名さん]

投資の観点からすると無理して南を買うよりも北側かもしれないね

[521: マンション検討中さん]

マンマニオススメのE1そんないいかな？
狭くない？

[522: 匿名さん]

オプション何にした？

[523: 匿名さん]

>>515 匿名さん
よく読んだ？

＞南向きに関してはそこそこな単価ですがクレヴィア小石川後楽園の魅力を一番得られる向きですから黙っていてもサクサクっと売れていくでしょう。とくにD1～D3に関しては迷っている時間がないくらいかと思います。

要は競争の少ない東向き狙いってこと。

[524: 匿名さん]

H2ってすごい間取りなんだけど...これ１LDKと言っていいのか

[525: マンション検討中]

3LDKの間取り、全室変形とか全室リビングインとか
設計の苦しみがにじみ出てるけど、
90-100m2以上の間取りを1.5～2億以上で出しても
捌けたと思うけどな。
地権者の部屋より広いのはダメというしばりでもあったの？

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん

無いよ。
一番広いところは地権者は買わなかったしw
元々歳のいったご家庭が多いから、そんなに広くなくていいんじゃ無い
ちなみにうちは、変形でもなければリビングインでも無いしな

[527: 周辺住民さん]

>>526
一番広い部屋は、分譲されず地権者に渡っています。

[528: 周辺住民さん]

>>110
>>126
にある通り、
物件概要には85m2の部屋がありましたが、
分譲されたのは最大80m2（四捨五入で81m2）です。

[529: 匿名さん]

>>500
>建て替え事業がゆえに南向きの数多くが事業協力者住戸となってしまっています。

>なかなか大変だね。


東京の場合はそれはしゃあないよ。
土地代10億、30億ってなるとマンションで交換となると戸数が出ていくのはしゃあない。
事業協力者住戸と言っても田舎みたいに「田中さんは高層階1戸分」「加藤さん低層階1戸分」「山田さんは現金でサヨナラね」とかって事じゃないからね。

[530: 匿名さん]

ただ、それでも「この辺全部地主は寺で、寺が持っていきまっせ、儲けまっせ」って
ケースだと小市民としては、そんなもん取り上げちまえって心の叫びが出てしまう時もある。