クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[441: 匿名さん]

文教ガーデンゲートタワーが結構積み上がってきたね。
左奥は紅屋オフセットの旧本社ビルと佐佐木ビルの解体現場かな。こうやって見ると後楽園はまだまだ再開発の余地が大きいね。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
紅屋と本物件の間にも空地と時間貸し駐車場があるね。ここも新物件候補か？

[443: 匿名さん]

なんか要望書締め切ったらいきなり静かになったね笑
こんなもん？

[444: 匿名さん]

まあこれから色々と周辺に建つ話で盛り上がると何かとまずいかも。

でも文京区、後楽園とか凄い都会かと思ったら本当に古い戸建てだらけだね。

[445: 匿名]

かなり抽選みたいだね

[446: 匿名さん]

小石川はやはり強いね

[447: 匿名さん]

レペゼン TOKYO コイシカワ

>SSクラス

小石川1
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[448: 匿名さん]

いいねぇ、人気物件！
リセール、賃貸、期待できそうだ笑笑
楽しみだなぁ、抽選( ?????? )

[449: 匿名]

ほんとに駅に近いなあ・・陽当たりも良さそうだし・・

[450: 匿名さん]

条件の悪い立地で安いよりも、いい場所で相対的に安い物件を選択する人が多いんだね。

マンマニさんも文京区民になろうという時代だし

郊外は今デンジャラスだと思っている人多いのかも

[451: 購入経験者さん]

文京は、山手線中心の位置だし、郊外とは違う、地ぐらいでしょうか(・・?
リテールは堅調でイーバウンド的に

[452: 購入経験者さん]

369
お手頃の価格でお勧めさせていただいておりますが、南は抽選です事。
抽選なら本郷春日はいかがですか、などと説明さられましたが、
私としては、どう検討すればいいいかと思います。

[453: 匿名さん]

本郷春日南向きはビルが邪魔だからな...ここの南向きが買えるならパークコートの二次に回った方がまだマシな気が...

[454: 匿名]

パークコートの内容が更新されていますね

販売戸数は１７８／３８４戸で４６％。かなり少ない販売戸数。厳しい結果ですね。

管理費：月額 7,770円～22,670円
全体管理費：月額 11,390円～33,240円

修繕積立金：月額 2,840円～8,280円
全体修繕積立金：月額 2,840円～8,280円

インターネット使用料／2,640円

修繕積立基金：引渡時一括 340,800円～993,600円
全体修繕積立基金：引渡時一括 340,800円～993,600円

専有部分と共有部分でも管理費・修繕積立金・修繕積立基金が掛かってきて、さらに年間高額な固定資産税が取られるのか・・・

[455: 匿名]

これだと４３㎡で合計27,480円もするの？
７０㎡台だとスタート60,000万円以上も掛かるの？
毎月このくらい負担するのはかなりのお金持ちだな。
地味にネット代が高い

[456: マンション検討中さん]

pcは完全投資用だから住むならこっちだよ
肝心の投資も微妙そうだけどね

[457: 匿名さん]

静かに暮らすならこっち
マウンティングで勝負したいならあっち
パーコーはほとんど使わない無駄な共用部が多いからなぁ
この辺を買える人は一般的に金持ちだけど、無駄な消費をしたくない金持ちはこっち

[458: マンション検討中さん]

南向きほぼ地権者が独占でしたっけ？

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
いや、南東角ですよ
南西角から南の部屋は結構空いてた
でも要望は締め切ったから、殆ど埋まってるんじゃないかな

[460: 通りすがり]

買えるならPC買っといた方が資産価値維持する可能性が高いと思いますよ。物件が完成した時の差が相当激しいと思われるので。

[461: マンション検討中さん]

そんな価値変わりますかね？

[462: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん

価格出たね
第1期　3,472.8万円～1億3,896.9万円

[463: 匿名さん]

2Ｌ16.31坪の部屋が最安値で坪430万くらいになるそうです
パークコートの最安が坪480万でしたので10％くらい安く販売されます

将来価値での価格維持率はパークコートでしょう
駅からNo.1タワマンは別格評価になりますし、差は10％から20％が相場
更にパークコートとクレヴィアのブランド力の違いも考えれば10％安く買えるが10％価格維持率で負ける
投資家はパークコートに流れるわけ

[464: 匿名さん]

もし、クレヴィア購入者で将来売却を想定される方は出来るだけ坪単価が安い部屋を買うこと
430万以下でないと苦労すると思います

[465: 匿名さん]

中古でも430万なんて稀だろうに。

[466: 匿名さん]

確実に値上がりする値段ってのはないものだよ。

投資のつもりならリスクはとらないと...

[467: 匿名さん]

　　　　　　　　　　買う側の思惑　　　　　VS　　　売る側の思惑

↑必ず値上がり 今すぐ買いたい　　　　　　　　今は売り時ではない
｜値上がりするかも　 今のうちに買った方がいい　　　上がってから売ろう
　値上がりも一服　　　高い高い高い高い　　　　　　そろそろ売ってポジションチェンジ
｜値下がりするかも　　安くなってから買おう　　　　早く売っちゃおうかな
｜暴落寸前　　　　　　暴落したら買おう　　　　　　買い叩かれるから塩漬け
↓大暴落　　　　うぎゃー会社潰れた買えねー　　　　うわー誰も買えるやついねー

結局値上がりの一服して暴落が囁かれている今が一番売りやすい時期で、選択肢も多く買う方も選べる幸せな時代。大暴落したら買う方も売る方もただではすまない。

[468: マンション検討中さん]

ここを買う人は巨人ファンが多いのですかね？

[469: 匿名さん]

多そうですね

[470: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
スタイリッシュなデザインは、イマドキな感じです。
駅まで徒歩２分と好立地なので、かなり人気物件となりそうですね。

[471: マンション比較中さん]

小石川に住んでいるが、阪神ファンだよ
神宮もヤクルトファンばかりではないぞ

[472: eマンションさん]

ここいいな
お金あったら買いたい

[473: 匿名さん]

パーコーは無事に一期販売の抽選が終わったようで良かったですね。
併願の方は当ててくれたかな？
こっちに流れてこないでね。

[474: 匿名さん]

マンマニさんのTwitterを見たけれどパークコートの次はここみたいだね
後楽園駅のポスターを写した思わせぶりなポストがあった

[475: マンション比較中さん]

マンマニさん買うの？
あの人は1期で外れたら買わないんだよね
投資家だね

[476: 買い替え検討中さん]

単にモデルルーム訪問しただけじゃない？　いつも色んなとこ行ってるし、行ったところ全て買う訳じゃない。

[477: 匿名さん]

いよいよ受付開始ですね、今週末には抽選

[478: 周辺住民さん]

当たりますように！！

[479: 匿名]

人気物件ですよ。ほんとに。

[480: 匿名さん]

ここもパークコートよりちょっと安いぐらいだしね、ここらの新築は本当に最近高くなった。

[481: 検討者さん]

タワマンという要素を除けば、立地はこっちの方が人気なのでは？

[482: 匿名さん]

立地は最高だね、パーコーよりも良い

同意

[483: 匿名さん]

紅屋オフセット本社屋跡地の再開発で何が建つかに興味があるな。

それに何かが建ちそうな駐車場とかもあるしね。

富坂はこれから大化けするかもね

[484: 検討板ユーザーさん]

パークコートは立派だけど実質駅徒歩5分以上だよね。

武蔵小杉とは言わないが、上層階から丸ノ内線南北線のホームまで10分かかるだろう。

ここなら下手したらホームまで5分切りそうですからね。その時間と内装豪華絢爛、どちらにどれだけ価値を見出せるかなんでしょうね。

[485: 匿名さん]

>>484 検討板ユーザーさん

丸の内線は5分切るよ
南北線は深すぎるので厳しいかな
三田線はギリ
大江戸線も頑張ればいけるかも

[486: 匿名さん]

問題は信号かな

[487: 周辺住民さん]

もとのマンションの13階（南向）が賃貸に出ていたときに部屋から撮った写真です、桜が咲いていて眺望はすごくよかったですよ。
古すぎてやめたんですけど＾＾；

[488: 匿名さん]

>>487 周辺住民さん
これなら南向きは低層でも抜けがいいね！
陽当たり良好だな！

[489: 匿名]

>>437
おお～すごい景色ですね！　桜も綺麗に見えるし、実際の部屋から撮ったものだから信用できるし、これで真南の陽当たり最高ってやばいですね！

[490: 購入経験者さん]

以前のDIKマンションの時の賃貸募集ページが残っております。
12階の写真で北側の抜けも解ると思います。
ご参照を。
http://www.jkhome.com/properties/detail.php?type=r&id=3466