クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[381: 検討板ユーザーさん]

ゲスい話題が盛り上がってきましたねw
それなりに注目されている証ですな。

[382: 匿名さん]

>>381 検討板ユーザーさん
隣のPCみたいにならないで欲しい

[383: 評判気になるさん]

世帯年収1300万くらいが最低ラインですか？

[384: マンション好き]

それくらいじゃないでしょうか
ワンルームとか買うっていうなら別ですけど

[385: マンション掲示板さん]

ここの12階3LDK75平米が12000-13000万円でした。パークコートと同じくらいじゃないですか…パークコートで標準で付いてるオプションを付け出したらプラス100-200万円はかかりそうだし…
でも売れちゃうんですかね。何でだろう…

[386: マンション好き]

立地でしょう
pcみたいなタワマンが嫌いな人もいますよ
コスパはこのマンションは良くないと思いますけどね

[387: 匿名さん]

タワマンが嫌いだからと15階建のマンションを選ぶという理屈が自分にはいささか理解しがたい。タワマンの低層階でいいのではと思う。
5階建ぐらいの高級低層マンションならタワマン嫌いが選ぶマンションとして実に納得がいくのだが。

[388: マンション好き]

管理費払いたくないんじゃないの？共有スペースはいらないとか
あなたが理解できなくても買う人いるんだから別にいいんじゃん？

[389: 通りがかりさん]

pcスレみたいになってきましたねー笑
あちらさんはそもそも欲しくても抽選当たらなそうですが
こっちはどうなることやら

[390: 匿名さん]

立地はこっちの方がいいね。
丸ノ内線は使い勝手がいいし、南北線にもこっちの方が近いからね。
高さはなくても南向きの抜けもいい。
PCのスレでは固定資産税で揉めてるね。

[391: 通りがかりさん]

やはりここを買うなら南向き一択というのも売主もわかっていて、3ldkの部屋などは強気の姿勢になっているのでは？

特に日当たりなど気にしない方は東向きも選択肢には入るのかな？

[392: 匿名さん]

ここは事業協力者住戸が多いけど、これはどういうもの？住んでた地権者？会社とか？

[393: 通りがかりさん]

古い家屋に住んでた人かと

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
住んでた人達とクレヴィア 文京小石川のMR跡地の所有者だよ
立地が良すぎて殆どの地権者が買い直ししたとか聞いたな
まあ、こんな立地は周辺を歩けばわかるけど、二度と出ないもんなあ
ちょっと坂を上がるけど、印刷会社の建て替えも対抗馬になるかな

[395: 買い替え検討中さん]

少し坂を上がる、と言う点も、水害ハザードマップ見るうえでは利点になりそうですもんね。

[396: 資産価値]

資産価値も結構ありそうなのがいい

[397: 匿名さん]

印刷会社の跡地に建設してるマンションなんてあるんですか？

[398: 匿名さん]

>>397
紅屋オフセットという会社の本社移転後の再開発ですね

https://www.beniya-print.co.jp/media/2018/04/19/163

この敷地と後ろの佐佐木ビルの敷地との一体開発となるようですが、詳細はまだ発表になってはいないようです。従っていつできるかもわかりません

[399: 匿名さん]

>>395
現地を冷静にもう一度見てごらん
特に春日通り側から向かって左隣と右隣、特に低層階は擁壁があるのに注意

わかっていて買うのまでは反対しない

[400: マンション好き]

今日みたいな中央線、総武線の遅れがあるとメトロがたくさん通ってるのは便利ですね

[401: 匿名さん]

中央線はよく止まるので有名だからな...

でもJRラブな人多いんだよね

[402: マンション比較中さん]

JRないから小石川は不便という人多いよね
馬鹿かと思う

[403: マンション掲示板さん]

おのぼりさんとか田舎出身の人はメトロの乗り換えに対応できないのでしょう

[404: マンコミュファンさん]

何路線も使えて便利だから、クルマは不要っていう人多いよね
ベジタリアンかと思う
魚や肉も食えよ

[405: マンション掲示板さん]

今週要望書締め切りですね

[406: 匿名さん]

>>404
キャデラックのエスカレードとかベントレーコンチネンタルとか時々停まってるのを見るから好きな人は乗ってるんじゃない？

[407: マンション掲示板さん]

担当からの営業がめちゃくちゃきます
要望書あまりはいってないんですかね？

[408: 名無しさん]

あり得ますね
とりあえずpc狙いとか多そう

[409: 名無しさん]

医者だと少し安くなるらしいですね

[410: 匿名さん]

地下鉄はJRに比べてマンションが安いですね。

[411: 匿名さん]

あまりここは盛り上がりませんね
pcさんは大盛況なのに

[412: 匿名さん]

お金のある人をがっちりパーコーが押さえてるからな...
おそらく一期の抽選が終わったら周りの物件にドッと人が群がるのではないかと
仕様はともかく値段はパーコーと比べたらかなりリーズナブルに見えるだろうし

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

だね。

[414: 通りがかりさん]

言い方悪いですけど、ここに妥協してくる人もいそうですしね

[415: 匿名さん]

>>414 通りがかりさん
私はここを本命に考えています！
倍率には負けません！！

[416: 匿名さん]

>>415
文京区を愛しているから、ここに住みたいという思いがひしひしと伝わります。
買えるようエールを送ります！

[417: 通りがかりさん]

私もこちらを本命に考えています
絶対に買いたいと思っております

[418: 東向き]

東向きの2ldk購入を考えています
今後賃貸に出すことがあったとしても、貸してはこの立地ならつくとおもっているのですが、実際に周辺にお住まいの方などどうお考えになられますか

[419: 匿名さん]

>>418 東向きさん
前のDIKの時も空き部屋はすぐに無くなっていたよ。

引く手数多は間違いなしです。

向かいのビューハイツも空きがないので、証明になるかと。

[420: 東向き]

>>419様
ご返信ありがとうございます。東向きだと2ldkだと12階以上なので抜けはいいかなあと思っているのですが。。。
どうなんですかねえ

[421: マンション比較中さん]

駅にこれだけ近いマンションですので全く問題ないかと思いますよ。

[422: 東向き]

2ldkだとして20万くらいですかね？賃貸なら
もっと高いかな？

[423: 匿名さん]

もっと高く貸せるんじゃないですか？おそらく

[424: 名無し]

自分は値段などを鑑みてやはり買うのはやめようと決めました
買われる方が羨ましいです

[425: 匿名さん]

>>424 名無しさん

高いよね、ここ。
悩むわ。。。

[426: マンション比較中さん]

こちらは購入予定です。丸の内線が好きで駅に近いマンションを探していたので良かったです。しかも陽当たりも良さそうなので。

[427: 名無し]

いいマンションだと思います
ただこの価格ならやはりpcをまずは狙って見ようと思います

[428: マンション比較中さん]

>>pcをまずは狙って見ようと思います

こちらには来ないで下さい。

[429: eマンションさん]

自分はpcからこっちに乗り換えます
そういう方もかなりいそうなので抽選に当たるよう祈ります

[430: 匿名さん]

>>428 マンション比較中さん
どちらにも要望書は出すのでしょうね。
要望書を出したからといって、別に購入しなくてもいいわけですから。

[431: マンコミュファンさん]

ここ青空だよ。
パーコーとの併願組は、ショボいクルマ持ちか、持ってないかな。

[432: 匿名さん]

ここは落ち着いた雰囲気の組合になると思うのでPC狙いの人は向こうに行って下さい

[433: 匿名さん]

PCは一日中電気付けないと生活できないし、冬は洗濯物が乾かなくて嫌なんですよね。
管理費等も4?5万以上掛かるし、固定資産税なんて年50万なんてありえないでしょ？

[434: 匿名さん]

他物件との比較は検討板では重要なテーマなんだから、「向こうに行ってくれ」はねえ。そんなことを言う権利はない。

[435: eマンションさん]

ほんとそうですね。自分が買えないと嫌だから他の人間はどこか行けなんて卑しい考えの人こそどこかに行って欲しい

[436: マンション比較中さん]

いや、普通にＰＣ狙いならここには来ないで欲しいでしょ？
どうぞＰＣに登録して下さいってこと。

[437: eマンションさん]

要望書なんて両方出せるんだからここにも出す人はここをみるでしょ
視野の狭い人

[438: 匿名さん]

>>437 eマンションさん

安い買い物じゃないからねぇ
当選できたら気に入った方を買うのが普通だと思うけど
あと2日だからね、よく考えよっと笑
12F?14FのA2のどれかだな

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
締切日でしたがどこにしましたか？
他の要望書を出した方も教えていただけると有り難いです。

[440: 匿名さん]

本日の一枚。

[441: 匿名さん]

文教ガーデンゲートタワーが結構積み上がってきたね。
左奥は紅屋オフセットの旧本社ビルと佐佐木ビルの解体現場かな。こうやって見ると後楽園はまだまだ再開発の余地が大きいね。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
紅屋と本物件の間にも空地と時間貸し駐車場があるね。ここも新物件候補か？

[443: 匿名さん]

なんか要望書締め切ったらいきなり静かになったね笑
こんなもん？

[444: 匿名さん]

まあこれから色々と周辺に建つ話で盛り上がると何かとまずいかも。

でも文京区、後楽園とか凄い都会かと思ったら本当に古い戸建てだらけだね。

[445: 匿名]

かなり抽選みたいだね

[446: 匿名さん]

小石川はやはり強いね

[447: 匿名さん]

レペゼン TOKYO コイシカワ

>SSクラス

小石川1
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[448: 匿名さん]

いいねぇ、人気物件！
リセール、賃貸、期待できそうだ笑笑
楽しみだなぁ、抽選( ?????? )

[449: 匿名]

ほんとに駅に近いなあ・・陽当たりも良さそうだし・・

[450: 匿名さん]

条件の悪い立地で安いよりも、いい場所で相対的に安い物件を選択する人が多いんだね。

マンマニさんも文京区民になろうという時代だし

郊外は今デンジャラスだと思っている人多いのかも

[451: 購入経験者さん]

文京は、山手線中心の位置だし、郊外とは違う、地ぐらいでしょうか(・・?
リテールは堅調でイーバウンド的に

[452: 購入経験者さん]

369
お手頃の価格でお勧めさせていただいておりますが、南は抽選です事。
抽選なら本郷春日はいかがですか、などと説明さられましたが、
私としては、どう検討すればいいいかと思います。

[453: 匿名さん]

本郷春日南向きはビルが邪魔だからな...ここの南向きが買えるならパークコートの二次に回った方がまだマシな気が...

[454: 匿名]

パークコートの内容が更新されていますね

販売戸数は１７８／３８４戸で４６％。かなり少ない販売戸数。厳しい結果ですね。

管理費：月額 7,770円～22,670円
全体管理費：月額 11,390円～33,240円

修繕積立金：月額 2,840円～8,280円
全体修繕積立金：月額 2,840円～8,280円

インターネット使用料／2,640円

修繕積立基金：引渡時一括 340,800円～993,600円
全体修繕積立基金：引渡時一括 340,800円～993,600円

専有部分と共有部分でも管理費・修繕積立金・修繕積立基金が掛かってきて、さらに年間高額な固定資産税が取られるのか・・・

[455: 匿名]

これだと４３㎡で合計27,480円もするの？
７０㎡台だとスタート60,000万円以上も掛かるの？
毎月このくらい負担するのはかなりのお金持ちだな。
地味にネット代が高い

[456: マンション検討中さん]

pcは完全投資用だから住むならこっちだよ
肝心の投資も微妙そうだけどね

[457: 匿名さん]

静かに暮らすならこっち
マウンティングで勝負したいならあっち
パーコーはほとんど使わない無駄な共用部が多いからなぁ
この辺を買える人は一般的に金持ちだけど、無駄な消費をしたくない金持ちはこっち

[458: マンション検討中さん]

南向きほぼ地権者が独占でしたっけ？

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
いや、南東角ですよ
南西角から南の部屋は結構空いてた
でも要望は締め切ったから、殆ど埋まってるんじゃないかな

[460: 通りすがり]

買えるならPC買っといた方が資産価値維持する可能性が高いと思いますよ。物件が完成した時の差が相当激しいと思われるので。

[461: マンション検討中さん]

そんな価値変わりますかね？

[462: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん

価格出たね
第1期　3,472.8万円～1億3,896.9万円

[463: 匿名さん]

2Ｌ16.31坪の部屋が最安値で坪430万くらいになるそうです
パークコートの最安が坪480万でしたので10％くらい安く販売されます

将来価値での価格維持率はパークコートでしょう
駅からNo.1タワマンは別格評価になりますし、差は10％から20％が相場
更にパークコートとクレヴィアのブランド力の違いも考えれば10％安く買えるが10％価格維持率で負ける
投資家はパークコートに流れるわけ

[464: 匿名さん]

もし、クレヴィア購入者で将来売却を想定される方は出来るだけ坪単価が安い部屋を買うこと
430万以下でないと苦労すると思います

[465: 匿名さん]

中古でも430万なんて稀だろうに。

[466: 匿名さん]

確実に値上がりする値段ってのはないものだよ。

投資のつもりならリスクはとらないと...

[467: 匿名さん]

　　　　　　　　　　買う側の思惑　　　　　VS　　　売る側の思惑

↑必ず値上がり 今すぐ買いたい　　　　　　　　今は売り時ではない
｜値上がりするかも　 今のうちに買った方がいい　　　上がってから売ろう
　値上がりも一服　　　高い高い高い高い　　　　　　そろそろ売ってポジションチェンジ
｜値下がりするかも　　安くなってから買おう　　　　早く売っちゃおうかな
｜暴落寸前　　　　　　暴落したら買おう　　　　　　買い叩かれるから塩漬け
↓大暴落　　　　うぎゃー会社潰れた買えねー　　　　うわー誰も買えるやついねー

結局値上がりの一服して暴落が囁かれている今が一番売りやすい時期で、選択肢も多く買う方も選べる幸せな時代。大暴落したら買う方も売る方もただではすまない。

[468: マンション検討中さん]

ここを買う人は巨人ファンが多いのですかね？

[469: 匿名さん]

多そうですね

[470: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
スタイリッシュなデザインは、イマドキな感じです。
駅まで徒歩２分と好立地なので、かなり人気物件となりそうですね。

[471: マンション比較中さん]

小石川に住んでいるが、阪神ファンだよ
神宮もヤクルトファンばかりではないぞ

[472: eマンションさん]

ここいいな
お金あったら買いたい

[473: 匿名さん]

パーコーは無事に一期販売の抽選が終わったようで良かったですね。
併願の方は当ててくれたかな？
こっちに流れてこないでね。

[474: 匿名さん]

マンマニさんのTwitterを見たけれどパークコートの次はここみたいだね
後楽園駅のポスターを写した思わせぶりなポストがあった

[475: マンション比較中さん]

マンマニさん買うの？
あの人は1期で外れたら買わないんだよね
投資家だね

[476: 買い替え検討中さん]

単にモデルルーム訪問しただけじゃない？　いつも色んなとこ行ってるし、行ったところ全て買う訳じゃない。

[477: 匿名さん]

いよいよ受付開始ですね、今週末には抽選

[478: 周辺住民さん]

当たりますように！！

[479: 匿名]

人気物件ですよ。ほんとに。

[480: 匿名さん]

ここもパークコートよりちょっと安いぐらいだしね、ここらの新築は本当に最近高くなった。