クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[351: マンション比較中さん]

>>350 マンション検討中さん

影響はありますよ
最近は、彼が購入したマンションが話題になりましたね
幕張だと思っていたら、武蔵小杉だっという落ちです
幕張民の残念な感じが、なんとも言えませんでしたね

レビューが良ければ注目されると思います

[352: 検討者さん]

本気で検討しているのであまり話題になって欲しくないですねー

[353: マンション比較中さん]

ＰＣは価格も高いけど、東向きは陽当たりも悪く、どの季節も1時間程度しか当たらないし、ランニングコストも4万～5万以上で、固定資産税も年／５０万円も払う事を考えると、ここは現実的かなと思います。
丸の内線にも近いし、とにかく陽当たりは最高ですし、何とか当選したいと考えております。

[354: 匿名さん]

南側住戸は相当な倍率になりそう。

[355: マンション検討中さん]

抽選にやはりなりますかねえ

[356: 匿名さん]

マンマニよりモモレジがここの2Lや1Lの間取り設備をどう評価するかが楽しみ

[357: 匿名さん]

路線価が上がるとここの固定資産税も上がるわけだがどれぐらい上がるかね（笑

[358: マンション検討中さん]

欲しいですねえ

[359: マンション掲示板さん]

伊藤忠都市開発って、メジャー7とかと比べると、どんな評価なんですか？

[360: マンション検討中さん]

格としては落ちるのは否めないですかね
でも今後上がり目あるかなとは思います

[361: 匿名さん]

まあ仕様はどうしたってパーコーよりは落ちるだろうけれど、あっちはプレミアムクラスでこっちはミディアムクラスだから、需要はどうしたってこっちの方にあるんじゃないかな。

[362: マンション]

東向きの住居ってよくない？ここだと広さと予算的に東向きになりそう

[363: 匿名さん]

夏の午後に暑くなる西向きよりは良いでしょう。

[364: 匿名さん]

東側には一階に中華料理屋のシーアンが入ったビルがあるからどうなんだろうな
現地見ればわかるけど東向きのメリットを感じられる部屋ではないと思う

[365: マンション]

逆にいうとデメリットもそこまであるわけではないという形でしょうか

[366: マンション比較中さん]

>>359 マンション掲示板さん

良くない
住まいサーフィンを見るといいよ
デペごとの騰落率とか客観的なデータがある

[367: マンション比較中さん]

住まいサーフィンを信じている人がいるなんてｗ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/

[368: マンション比較中さん]

>>367 マンション比較中さん

だから、マンションの騰落率だから、信じるしかないよ
高く売れなかったマンションが多いということ

三井みたいに大型案件を取れないことも、影響しているとも思う。
そういう事の積み重ねでブランドイメージも出来るのだけど。

[369: マンション]

ここのマンションもやはり近くの病院勤務の医者とかが多いのだろうか

[370: 匿名さん]

>>365 マンションさん
東向きはお見合い部屋ですよ。
中低層の東向きは三京ビルと後楽園ビューハイツのベランダです。
最上階に近ければ抜けますが、その先に再開発ビルができます。
抜けるのは南向きだけです。

[371: マンション好き]

最上階に近ければって15階が最上階だけど、10階くらい上ならお見合いにならない感じでしょうか？

[372: 買い替え検討中さん]

10階建てと11階建てですね。それより上階なら抜けるかな。

[373: 匿名さん]

>>371 マンション好きさん
後楽園ビューハイツは12階建てなので、それが目安になるかと。
でもあちらも古い物件なので、いつ建て替えになるかわかりませんけどね。

[374: マンション好き]

E1タイプならかろうじて回避ってかんじですかね
となりの建て替えに関しては現時点では予想できないからしょうがないですね。。

[375: マンション掲示板さん]

ありがとうございます。住まいサーフィン見てみました。
売主別満足度とアフターサービスは9位で、管理会社別満足度は4位でした。やっぱりメジャー7には敵わないってことでしょうか。

[376: マンション好き]

今日きたメルマガとかみてもそこまで大きくない立地のいい場所にマンション建てるのは上手いと思う
アフターケアは住んだことないからわからない

[377: 評判気になるさん]

購入決めてる方います？

[378: 評判気になるさん]

医者とか住む人多そうですね

[379: 匿名さん]

>>378 評判気になるさん
災害があった時に住人に医者が多いとイイですね笑
いろんな科の先生がいるとなお嬉しい笑笑

[380: マンコミュファンさん]

自分家が医者だらけだと普通ですよ。
逆に、テレビにダメ出しして互いにウザいかも。

[381: 検討板ユーザーさん]

ゲスい話題が盛り上がってきましたねw
それなりに注目されている証ですな。

[382: 匿名さん]

>>381 検討板ユーザーさん
隣のPCみたいにならないで欲しい

[383: 評判気になるさん]

世帯年収1300万くらいが最低ラインですか？

[384: マンション好き]

それくらいじゃないでしょうか
ワンルームとか買うっていうなら別ですけど

[385: マンション掲示板さん]

ここの12階3LDK75平米が12000-13000万円でした。パークコートと同じくらいじゃないですか…パークコートで標準で付いてるオプションを付け出したらプラス100-200万円はかかりそうだし…
でも売れちゃうんですかね。何でだろう…

[386: マンション好き]

立地でしょう
pcみたいなタワマンが嫌いな人もいますよ
コスパはこのマンションは良くないと思いますけどね

[387: 匿名さん]

タワマンが嫌いだからと15階建のマンションを選ぶという理屈が自分にはいささか理解しがたい。タワマンの低層階でいいのではと思う。
5階建ぐらいの高級低層マンションならタワマン嫌いが選ぶマンションとして実に納得がいくのだが。

[388: マンション好き]

管理費払いたくないんじゃないの？共有スペースはいらないとか
あなたが理解できなくても買う人いるんだから別にいいんじゃん？

[389: 通りがかりさん]

pcスレみたいになってきましたねー笑
あちらさんはそもそも欲しくても抽選当たらなそうですが
こっちはどうなることやら

[390: 匿名さん]

立地はこっちの方がいいね。
丸ノ内線は使い勝手がいいし、南北線にもこっちの方が近いからね。
高さはなくても南向きの抜けもいい。
PCのスレでは固定資産税で揉めてるね。

[391: 通りがかりさん]

やはりここを買うなら南向き一択というのも売主もわかっていて、3ldkの部屋などは強気の姿勢になっているのでは？

特に日当たりなど気にしない方は東向きも選択肢には入るのかな？

[392: 匿名さん]

ここは事業協力者住戸が多いけど、これはどういうもの？住んでた地権者？会社とか？

[393: 通りがかりさん]

古い家屋に住んでた人かと

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
住んでた人達とクレヴィア 文京小石川のMR跡地の所有者だよ
立地が良すぎて殆どの地権者が買い直ししたとか聞いたな
まあ、こんな立地は周辺を歩けばわかるけど、二度と出ないもんなあ
ちょっと坂を上がるけど、印刷会社の建て替えも対抗馬になるかな

[395: 買い替え検討中さん]

少し坂を上がる、と言う点も、水害ハザードマップ見るうえでは利点になりそうですもんね。

[396: 資産価値]

資産価値も結構ありそうなのがいい

[397: 匿名さん]

印刷会社の跡地に建設してるマンションなんてあるんですか？

[398: 匿名さん]

>>397
紅屋オフセットという会社の本社移転後の再開発ですね

https://www.beniya-print.co.jp/media/2018/04/19/163

この敷地と後ろの佐佐木ビルの敷地との一体開発となるようですが、詳細はまだ発表になってはいないようです。従っていつできるかもわかりません

[399: 匿名さん]

>>395
現地を冷静にもう一度見てごらん
特に春日通り側から向かって左隣と右隣、特に低層階は擁壁があるのに注意

わかっていて買うのまでは反対しない

[400: マンション好き]

今日みたいな中央線、総武線の遅れがあるとメトロがたくさん通ってるのは便利ですね

[401: 匿名さん]

中央線はよく止まるので有名だからな...

でもJRラブな人多いんだよね

[402: マンション比較中さん]

JRないから小石川は不便という人多いよね
馬鹿かと思う

[403: マンション掲示板さん]

おのぼりさんとか田舎出身の人はメトロの乗り換えに対応できないのでしょう

[404: マンコミュファンさん]

何路線も使えて便利だから、クルマは不要っていう人多いよね
ベジタリアンかと思う
魚や肉も食えよ

[405: マンション掲示板さん]

今週要望書締め切りですね

[406: 匿名さん]

>>404
キャデラックのエスカレードとかベントレーコンチネンタルとか時々停まってるのを見るから好きな人は乗ってるんじゃない？

[407: マンション掲示板さん]

担当からの営業がめちゃくちゃきます
要望書あまりはいってないんですかね？

[408: 名無しさん]

あり得ますね
とりあえずpc狙いとか多そう

[409: 名無しさん]

医者だと少し安くなるらしいですね

[410: 匿名さん]

地下鉄はJRに比べてマンションが安いですね。

[411: 匿名さん]

あまりここは盛り上がりませんね
pcさんは大盛況なのに

[412: 匿名さん]

お金のある人をがっちりパーコーが押さえてるからな...
おそらく一期の抽選が終わったら周りの物件にドッと人が群がるのではないかと
仕様はともかく値段はパーコーと比べたらかなりリーズナブルに見えるだろうし

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

だね。

[414: 通りがかりさん]

言い方悪いですけど、ここに妥協してくる人もいそうですしね

[415: 匿名さん]

>>414 通りがかりさん
私はここを本命に考えています！
倍率には負けません！！

[416: 匿名さん]

>>415
文京区を愛しているから、ここに住みたいという思いがひしひしと伝わります。
買えるようエールを送ります！

[417: 通りがかりさん]

私もこちらを本命に考えています
絶対に買いたいと思っております

[418: 東向き]

東向きの2ldk購入を考えています
今後賃貸に出すことがあったとしても、貸してはこの立地ならつくとおもっているのですが、実際に周辺にお住まいの方などどうお考えになられますか

[419: 匿名さん]

>>418 東向きさん
前のDIKの時も空き部屋はすぐに無くなっていたよ。

引く手数多は間違いなしです。

向かいのビューハイツも空きがないので、証明になるかと。

[420: 東向き]

>>419様
ご返信ありがとうございます。東向きだと2ldkだと12階以上なので抜けはいいかなあと思っているのですが。。。
どうなんですかねえ

[421: マンション比較中さん]

駅にこれだけ近いマンションですので全く問題ないかと思いますよ。

[422: 東向き]

2ldkだとして20万くらいですかね？賃貸なら
もっと高いかな？

[423: 匿名さん]

もっと高く貸せるんじゃないですか？おそらく

[424: 名無し]

自分は値段などを鑑みてやはり買うのはやめようと決めました
買われる方が羨ましいです

[425: 匿名さん]

>>424 名無しさん

高いよね、ここ。
悩むわ。。。

[426: マンション比較中さん]

こちらは購入予定です。丸の内線が好きで駅に近いマンションを探していたので良かったです。しかも陽当たりも良さそうなので。

[427: 名無し]

いいマンションだと思います
ただこの価格ならやはりpcをまずは狙って見ようと思います

[428: マンション比較中さん]

>>pcをまずは狙って見ようと思います

こちらには来ないで下さい。

[429: eマンションさん]

自分はpcからこっちに乗り換えます
そういう方もかなりいそうなので抽選に当たるよう祈ります

[430: 匿名さん]

>>428 マンション比較中さん
どちらにも要望書は出すのでしょうね。
要望書を出したからといって、別に購入しなくてもいいわけですから。

[431: マンコミュファンさん]

ここ青空だよ。
パーコーとの併願組は、ショボいクルマ持ちか、持ってないかな。

[432: 匿名さん]

ここは落ち着いた雰囲気の組合になると思うのでPC狙いの人は向こうに行って下さい

[433: 匿名さん]

PCは一日中電気付けないと生活できないし、冬は洗濯物が乾かなくて嫌なんですよね。
管理費等も4?5万以上掛かるし、固定資産税なんて年50万なんてありえないでしょ？

[434: 匿名さん]

他物件との比較は検討板では重要なテーマなんだから、「向こうに行ってくれ」はねえ。そんなことを言う権利はない。

[435: eマンションさん]

ほんとそうですね。自分が買えないと嫌だから他の人間はどこか行けなんて卑しい考えの人こそどこかに行って欲しい

[436: マンション比較中さん]

いや、普通にＰＣ狙いならここには来ないで欲しいでしょ？
どうぞＰＣに登録して下さいってこと。

[437: eマンションさん]

要望書なんて両方出せるんだからここにも出す人はここをみるでしょ
視野の狭い人

[438: 匿名さん]

>>437 eマンションさん

安い買い物じゃないからねぇ
当選できたら気に入った方を買うのが普通だと思うけど
あと2日だからね、よく考えよっと笑
12F?14FのA2のどれかだな

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
締切日でしたがどこにしましたか？
他の要望書を出した方も教えていただけると有り難いです。

[440: 匿名さん]

本日の一枚。

[441: 匿名さん]

文教ガーデンゲートタワーが結構積み上がってきたね。
左奥は紅屋オフセットの旧本社ビルと佐佐木ビルの解体現場かな。こうやって見ると後楽園はまだまだ再開発の余地が大きいね。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
紅屋と本物件の間にも空地と時間貸し駐車場があるね。ここも新物件候補か？

[443: 匿名さん]

なんか要望書締め切ったらいきなり静かになったね笑
こんなもん？

[444: 匿名さん]

まあこれから色々と周辺に建つ話で盛り上がると何かとまずいかも。

でも文京区、後楽園とか凄い都会かと思ったら本当に古い戸建てだらけだね。

[445: 匿名]

かなり抽選みたいだね

[446: 匿名さん]

小石川はやはり強いね

[447: 匿名さん]

レペゼン TOKYO コイシカワ

>SSクラス

小石川1
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[448: 匿名さん]

いいねぇ、人気物件！
リセール、賃貸、期待できそうだ笑笑
楽しみだなぁ、抽選( ?????? )

[449: 匿名]

ほんとに駅に近いなあ・・陽当たりも良さそうだし・・

[450: 匿名さん]

条件の悪い立地で安いよりも、いい場所で相対的に安い物件を選択する人が多いんだね。

マンマニさんも文京区民になろうという時代だし

郊外は今デンジャラスだと思っている人多いのかも