クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
12階以上のE1タイプ以外は南向き

[322: 名無し]

12階以上のE1て南向きじゃないんですか？？

[323: 匿名さん]

>>322 名無しさん
南向きに窓はありません
バルコニーは東向きです
だって"E"ですよ笑

[324: 匿名さん]

>>322 名無しさん
南向きの部屋はABCDJです。
それ以外は東西にバルコニーがあります。
(一部は北向きにもあります。)

[325: 名無し]

やっぱり南向きが人気なんですかねえ
ご丁寧にありがとうございます

[326: 匿名さん]

ここに住むなら南向き一択でしょう。それも高層階
音の問題がどうなのかなと思ってしまいますが、都心ですからある程度はしょうがないでしょう

[327: 口コミ知りたいさん]

音は気にならないですよ

[328: マンション検討中さん]

日中いないDINKSとかなら東向きでもいいこでは？

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
うちはDINKSだけどネコを飼う予定なので南向きのみ！

[330: ねこ]

ペットがいたらやはりE1の向きなどはよくないですかね。考え直します。ありがとうございます

[331: マンション検討中さん]

>>327 口コミ知りたいさん

音は気にならないというのは、どういった根拠から仰ってますか？私も南向きは音が気になる気がして…前面道路も結構大きいですよね。通行量は多くないということでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
元住人です。
パトカー、救急車、消防車の類が通れば別ですが、意外と静かですよ。
ましてや前のマンションと違い、二重ガラスのサッシになるでしょうから、窓を閉めたら何も聞こえなくなるかも。
まあ、信じるか信じないかはあなた次第。

[333: マンション検討中さん]

元住民の方でしたか、ありがとうございます??
今度現地に行った時にしばらく交差点に立ってみて確認してみます。

[334: マンション検討中さん]

二重サッシなんですか？それ、ここは騒音が酷いですって公言してるようなもんでは
一生窓空けない人はいいかもしれないけど

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
サッシではないですね、複層ガラスです。

[336: マンション]

文京区は保育園に入りにくいと聞きますが、元住人の方いかがですか

[337: 匿名さん]

複層ガラスだと断熱サッシということかな？遮音等級はT1で-25db程度の効果があるらしい。
するとここは道路際なので線路脇並みの80dbってことはないから、だいたい70dbから60dbぐらいの騒音だろう。40から50db程度に軽減されて静かな夜の住宅街ぐらいまでには静かになるから全然大丈夫では。それでも外の音が気になるんなら遮音カーテン釣れば相当敏感な人でも大丈夫じゃないかな。

[338: マンション検討中さん]

夜間はそこまでうるさくないですよ

[339: 匿名さん]

>>336 マンションさん
0歳なら、フルタイム共働きで両親が近隣に住んでいなければ何とか入れます。
1歳は上記条件で0歳時に保育園に落選かつ6ヶ月以上認可外に入れていてやっと入れます。

兄弟を保育園に預けていればもう少し要件緩和されます。

[340: マンション]

>>339さん
ご丁寧にありがとうございます。共働きなので保育園マストなのでちょっと気になります。。。
許可外とかですかねえ。。

[341: マンション掲示板さん]

音は気にならないとしても、車が多くて排気ガスは酷いってことでしょうか。ちょっと気になりますね。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション掲示板さん
今時排気ガスは気にならないと思います
高速道路とかのトンネルにあるファンが減ってるの気づきません？
あれは排気ガスで空気が汚れてないため、どんどん取り外されているんですよ
トラックも昔は黒煙吐いてましたが、最近見ないでしょ？

[343: 匿名さん]

モモレジさんのパークコート小石川タワーの記事、8階で坪480万の部屋で

>そんじょそこらの物件を買うよりかは当物件を買った方が資産性という意味で遥かに有利でしょうね。

確かになあ、と思わせられる。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

どうぞ、PCへ行ってください！

[345: 匿名さん]

そうするよ。

[346: マンション検討中さん]

pcに流れてくれるのは大歓迎
どうぞ！

[347: マンション掲示板さん]

ここってブログとかマンション系ので話題にならないですよね？注文されてないんですなねえ
いいマンションだと思うのですが

[348: 検討板ユーザーさん]

ブログで話題になるのは業者の思惑が全て、です。あとは言わずもがなw

[349: マンション比較中さん]

マンマニが予定に入れていたと思う

[350: マンション検討中さん]

マンマニとかで特集されると人気でたりするんですかね？
沖式は全く信用なりませんが

[351: マンション比較中さん]

>>350 マンション検討中さん

影響はありますよ
最近は、彼が購入したマンションが話題になりましたね
幕張だと思っていたら、武蔵小杉だっという落ちです
幕張民の残念な感じが、なんとも言えませんでしたね

レビューが良ければ注目されると思います

[352: 検討者さん]

本気で検討しているのであまり話題になって欲しくないですねー

[353: マンション比較中さん]

ＰＣは価格も高いけど、東向きは陽当たりも悪く、どの季節も1時間程度しか当たらないし、ランニングコストも4万～5万以上で、固定資産税も年／５０万円も払う事を考えると、ここは現実的かなと思います。
丸の内線にも近いし、とにかく陽当たりは最高ですし、何とか当選したいと考えております。

[354: 匿名さん]

南側住戸は相当な倍率になりそう。

[355: マンション検討中さん]

抽選にやはりなりますかねえ

[356: 匿名さん]

マンマニよりモモレジがここの2Lや1Lの間取り設備をどう評価するかが楽しみ

[357: 匿名さん]

路線価が上がるとここの固定資産税も上がるわけだがどれぐらい上がるかね（笑

[358: マンション検討中さん]

欲しいですねえ

[359: マンション掲示板さん]

伊藤忠都市開発って、メジャー7とかと比べると、どんな評価なんですか？

[360: マンション検討中さん]

格としては落ちるのは否めないですかね
でも今後上がり目あるかなとは思います

[361: 匿名さん]

まあ仕様はどうしたってパーコーよりは落ちるだろうけれど、あっちはプレミアムクラスでこっちはミディアムクラスだから、需要はどうしたってこっちの方にあるんじゃないかな。

[362: マンション]

東向きの住居ってよくない？ここだと広さと予算的に東向きになりそう

[363: 匿名さん]

夏の午後に暑くなる西向きよりは良いでしょう。

[364: 匿名さん]

東側には一階に中華料理屋のシーアンが入ったビルがあるからどうなんだろうな
現地見ればわかるけど東向きのメリットを感じられる部屋ではないと思う

[365: マンション]

逆にいうとデメリットもそこまであるわけではないという形でしょうか

[366: マンション比較中さん]

>>359 マンション掲示板さん

良くない
住まいサーフィンを見るといいよ
デペごとの騰落率とか客観的なデータがある

[367: マンション比較中さん]

住まいサーフィンを信じている人がいるなんてｗ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/

[368: マンション比較中さん]

>>367 マンション比較中さん

だから、マンションの騰落率だから、信じるしかないよ
高く売れなかったマンションが多いということ

三井みたいに大型案件を取れないことも、影響しているとも思う。
そういう事の積み重ねでブランドイメージも出来るのだけど。

[369: マンション]

ここのマンションもやはり近くの病院勤務の医者とかが多いのだろうか

[370: 匿名さん]

>>365 マンションさん
東向きはお見合い部屋ですよ。
中低層の東向きは三京ビルと後楽園ビューハイツのベランダです。
最上階に近ければ抜けますが、その先に再開発ビルができます。
抜けるのは南向きだけです。