クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[301: マンション検討中さん]

ファミリー向けの70-80平米の部屋は全部南向けですか？
それとも、東向きもありますか？

[302: マンション検討中さん]

1Kに引きづられて仕様が落ちてる1LDKも可哀想…(トイレがタンク式、風呂が1116…)

[303: 匿名さん]

値持ちがいいのはパークコートタワーだよね
高くても欲しいブランド化ができてるから
歴史的見てもそう
しかし、沖式儲かる率は50%台

[304: 匿名さん]

後楽園駅徒歩2分でしょ
かつ住宅街の小石川2丁目
駅近がすぐ住宅街の文京区の良いところだよね

希少立地だよ
後楽園駅は マジで便利

[305: マンション検討中]

公開されてる3LDKの間取りって、
全室変形VS全室リビングイン
ですね。

[306: 匿名さん]

一番効率がいいのは全室リビングイン

縦長住戸は仕方ないね

非タワマンは、柱の食い込みも激しい

[307: マンション検討中さん]

ここの項に考えてる方ってやっぱり世帯年収1500はオーバー当たり前？

[308: マンション検討中さん]

購入でした

[309: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
70近いのはあると思うけど東向きは高層階でないと目の前が三京ビルだよ。
南棟の標準フロアは5室中4室が南向きで、一部屋だけ東向きかな。

[310: マンション検討中さん]

あんまり話題にならないよね、ここ

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん

むしろその方がいい。

[312: マンション検討中さん]

pcに話題取られてるからな

[313: 匿名さん]

住まいサーフィン見ている意識の高い人たちは目をつけてるんじゃない？ステルスで

[314: マンション検討中さん]

クレヴィアって高級マンションに分類にされますか？

[315: 匿名さん]

クレヴィアって色々だよね、立地によっても違う感じ。
三井みたいにわかりやすくセクター分けしていない

[316: 匿名さん]

この近所の物件でいくとクレヴィア文京小石川の5階内廊下はなかなか高級感があってよかった。でも下の階は外廊下で高級感もほどほど。外観は割に高級感があって設計事務所も著名なところで全体に見れば仕様は高かったように思う。ここもおそらく南向きはかなり高級感があると思うのでさっと売れるだろうけれども北向き東向きの低層階は投資向けと割り切ってぐっと仕様を落としてくるかもしれない。

[317: マンション検討中さん]

12階以上の2ldkは南向きですか ？

[318: 匿名さん]

MRで訊いてください
私の希望する部屋以外は眼中にないので

[319: 名無し]

文京区の再開発は順調に進んでると言っていいのだろうか

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん

9階以上は北棟がないから、東向きの部屋は一部屋だけ。
それ以外は南向きですよ。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
12階以上のE1タイプ以外は南向き

[322: 名無し]

12階以上のE1て南向きじゃないんですか？？

[323: 匿名さん]

>>322 名無しさん
南向きに窓はありません
バルコニーは東向きです
だって"E"ですよ笑

[324: 匿名さん]

>>322 名無しさん
南向きの部屋はABCDJです。
それ以外は東西にバルコニーがあります。
(一部は北向きにもあります。)

[325: 名無し]

やっぱり南向きが人気なんですかねえ
ご丁寧にありがとうございます

[326: 匿名さん]

ここに住むなら南向き一択でしょう。それも高層階
音の問題がどうなのかなと思ってしまいますが、都心ですからある程度はしょうがないでしょう

[327: 口コミ知りたいさん]

音は気にならないですよ

[328: マンション検討中さん]

日中いないDINKSとかなら東向きでもいいこでは？

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
うちはDINKSだけどネコを飼う予定なので南向きのみ！

[330: ねこ]

ペットがいたらやはりE1の向きなどはよくないですかね。考え直します。ありがとうございます

[331: マンション検討中さん]

>>327 口コミ知りたいさん

音は気にならないというのは、どういった根拠から仰ってますか？私も南向きは音が気になる気がして…前面道路も結構大きいですよね。通行量は多くないということでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
元住人です。
パトカー、救急車、消防車の類が通れば別ですが、意外と静かですよ。
ましてや前のマンションと違い、二重ガラスのサッシになるでしょうから、窓を閉めたら何も聞こえなくなるかも。
まあ、信じるか信じないかはあなた次第。

[333: マンション検討中さん]

元住民の方でしたか、ありがとうございます??
今度現地に行った時にしばらく交差点に立ってみて確認してみます。

[334: マンション検討中さん]

二重サッシなんですか？それ、ここは騒音が酷いですって公言してるようなもんでは
一生窓空けない人はいいかもしれないけど

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
サッシではないですね、複層ガラスです。

[336: マンション]

文京区は保育園に入りにくいと聞きますが、元住人の方いかがですか

[337: 匿名さん]

複層ガラスだと断熱サッシということかな？遮音等級はT1で-25db程度の効果があるらしい。
するとここは道路際なので線路脇並みの80dbってことはないから、だいたい70dbから60dbぐらいの騒音だろう。40から50db程度に軽減されて静かな夜の住宅街ぐらいまでには静かになるから全然大丈夫では。それでも外の音が気になるんなら遮音カーテン釣れば相当敏感な人でも大丈夫じゃないかな。

[338: マンション検討中さん]

夜間はそこまでうるさくないですよ

[339: 匿名さん]

>>336 マンションさん
0歳なら、フルタイム共働きで両親が近隣に住んでいなければ何とか入れます。
1歳は上記条件で0歳時に保育園に落選かつ6ヶ月以上認可外に入れていてやっと入れます。

兄弟を保育園に預けていればもう少し要件緩和されます。

[340: マンション]

>>339さん
ご丁寧にありがとうございます。共働きなので保育園マストなのでちょっと気になります。。。
許可外とかですかねえ。。

[341: マンション掲示板さん]

音は気にならないとしても、車が多くて排気ガスは酷いってことでしょうか。ちょっと気になりますね。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション掲示板さん
今時排気ガスは気にならないと思います
高速道路とかのトンネルにあるファンが減ってるの気づきません？
あれは排気ガスで空気が汚れてないため、どんどん取り外されているんですよ
トラックも昔は黒煙吐いてましたが、最近見ないでしょ？

[343: 匿名さん]

モモレジさんのパークコート小石川タワーの記事、8階で坪480万の部屋で

>そんじょそこらの物件を買うよりかは当物件を買った方が資産性という意味で遥かに有利でしょうね。

確かになあ、と思わせられる。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

どうぞ、PCへ行ってください！

[345: 匿名さん]

そうするよ。

[346: マンション検討中さん]

pcに流れてくれるのは大歓迎
どうぞ！

[347: マンション掲示板さん]

ここってブログとかマンション系ので話題にならないですよね？注文されてないんですなねえ
いいマンションだと思うのですが

[348: 検討板ユーザーさん]

ブログで話題になるのは業者の思惑が全て、です。あとは言わずもがなw

[349: マンション比較中さん]

マンマニが予定に入れていたと思う

[350: マンション検討中さん]

マンマニとかで特集されると人気でたりするんですかね？
沖式は全く信用なりませんが