クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[261: マンション比較中さん]

駅に近いんだし、仕方ない価格だと思うよ

[262: マンション検討中さん]

ずっと奥まで行くとパークホームズがあるよ
坪400未満で買えると思う
間取りは悪いけど

[263: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

でも瞬間蒸発ww

[264: マンション検討中さん]

やっぱ瞬間蒸発？

[265: 匿名さん]

ワンルームいくらでした？きっとそのぐらしか買えない。

[266: マンション検討中さん]

pcは高すぎたので、自分はこっちを買うことに決めました
場所もいいのでリセールバリューもそれなりにあると思ってます

[267: マンション検討中さん]

すでに要望書が入ってる部屋はあるって聞いた
ここはひっそりと無くなってくかもしれないね

[268: マンション検討中さん]

さんえるの部屋は軒並み一億はしますね
ワンルームはわかりませんが5000万くらいでは？

[269: マンション検討中さん]

ワンルームは眺望も日当たりも悪そうですね

[270: マンション比較中さん]

一億ならパークコートタワーとあまり変わらないのでしょ
タワーのワイドスパンの間取りと、カーテンいらずの生活の方が価格に勝つな

[271: 匿名さん]

部屋の窓を開ければ夏はドーム巨人戦の大歓声を生で聴きながらナイター中継を楽しめる。
巨人ファンにはたまらないだろうな

[272: マンション比較中さん]

コンサートの爆発音の時ぐらいだよ
常時歓声が聞こえるようなことはないと思う

[273: マンション検討中さん]

pcの価格って正式にでた？
それに合わせてこっちも動かしてきそう

[274: 匿名さん]

>>272
ポールマッカートニーが来た時は一緒に歌っちゃったよ

[275: マンション検討中さん]

南側向きの部屋は、前面道路の騒音に悩まされるということはないでしょうか？

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

意外と気にならないよ。

[277: マンション検討中さん]

検討されてる方は予算の範囲内でしたか？

[278: 通りがかりさん]

>>277 マンション検討中さん

この周辺の駅近新築物件で、70㎡以上あれば億前後の価格帯になるのは仕方がないと思うので、予算範囲かどうかは別にして、想定の範囲内です。
高層階の南東角狙いです。

[279: マンション検討中さん]

やっぱりこの辺りだと億近くにはなりますよねえ…

[280: 匿名さん]

>>270 マンション比較中さん
高層階ならカーテンいらんだろうけど、一億じゃ買えんわな。
こっちは南棟は中層階以上でカーテン無くても大丈夫。

[281: 匿名さん]

ここが上手くいけば周辺の老朽マンションの建て替えが加速しそう

[282: マンション検討中さん]

そうですね、それでも五年後とかでしょうか

[283: 匿名さん]

>>282
周りがきれいになれば、ここの資産価値も落ちにくかろ
ネガのつもりじゃないよ

[284: マンション検討中さん]

明日契約します

[285: マンション検討中さん]

もう契約ですか??
裏ルートですか？

[286: マンション検討中さん]

要望書を
出すのでしょうね。

[287: マンション比較中さん]

まずは、ル・サンクが片付かないと

[288: マンション検討中さん]

この辺りはまだまだ古い戸建が残ってたらするから再開発に向けて新たにマンション建つ可能性あるね

[289: マンション検討中さん]

今日要望書出しました
すでにかなりの数出ているそうです

[290: 匿名さん]

沖式儲かる率
都心カテゴリで1位だね

80平米の3LDKが一番間取りいいね
行灯部屋は臨時用だな

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
これね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000140.000007875.html

[292: 匿名さん]

文京区、特に千代田区に近い後楽園は今後価格が全体に見直されて更なる上昇が期待できる。
何しろ最近近所の中古マンションを不動産屋が買って引っ越してきたぐらい

プロが買う町なのも今のうちかと

[293: 通りがかりさん]

分譲価格すら決まっていなかった段階でどうやって儲かる率を算定するのか、素直に疑問。

[294: マンション検討中さん]

リセールそんなに期待できますかね？

[295: 匿名さん]

2LDKはキッチン超狭いね
カップボード、バックカウンターを置けるスペースが無い
作ったらリビングが更に狭くなるからなんだろうけど…
アーバンライフを楽しむ文京区民は自宅であまり料理しない想定なのかな笑
ファミリー向けじゃないね

[296: マンション検討中さん]

ここ狙ってますが、価値ならpcにはかなわないでしょう

[297: マンション検討中さん]

そんなにキッチンせまいですかね？
自分の妻はあまり気にならないと言ってましたが

[298: マンション検討中さん]

ここを購入される方は投資用の方もいらっしゃるんですかね？

[299: 買い替え検討中さん]

確かに2LDKのキッチン狭そう。レンジとかは冷蔵庫小さめにしてその上に置くしかない？

[300: マンション検討中さん]

キッチンが狭いと妻の機嫌悪くなりそうだな、

[301: マンション検討中さん]

ファミリー向けの70-80平米の部屋は全部南向けですか？
それとも、東向きもありますか？

[302: マンション検討中さん]

1Kに引きづられて仕様が落ちてる1LDKも可哀想…(トイレがタンク式、風呂が1116…)

[303: 匿名さん]

値持ちがいいのはパークコートタワーだよね
高くても欲しいブランド化ができてるから
歴史的見てもそう
しかし、沖式儲かる率は50%台

[304: 匿名さん]

後楽園駅徒歩2分でしょ
かつ住宅街の小石川2丁目
駅近がすぐ住宅街の文京区の良いところだよね

希少立地だよ
後楽園駅は マジで便利

[305: マンション検討中]

公開されてる3LDKの間取りって、
全室変形VS全室リビングイン
ですね。

[306: 匿名さん]

一番効率がいいのは全室リビングイン

縦長住戸は仕方ないね

非タワマンは、柱の食い込みも激しい

[307: マンション検討中さん]

ここの項に考えてる方ってやっぱり世帯年収1500はオーバー当たり前？

[308: マンション検討中さん]

購入でした

[309: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
70近いのはあると思うけど東向きは高層階でないと目の前が三京ビルだよ。
南棟の標準フロアは5室中4室が南向きで、一部屋だけ東向きかな。

[310: マンション検討中さん]

あんまり話題にならないよね、ここ