クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[201: マンション検討中さん]

どのみち子供二人の家庭に向いてるような部屋はないですかね、両方とも

[202: マンション検討中さん]

ここはリセールバリューはどうですかね

[203: 評判気になるさん]

子供2人なら3LDKの広めの部屋なんかは十分な気がするけど
子供2人の何を重視するかにもよるんじゃないかな
環境って話ならここも春日も幹線道路付近だから微妙な気もするけど

[204: マンション検討中さん]

バブルだしリセールバリューは厳しいんじゃないでしょうか

[205: マンション検討中さん]

東京ドームでコンサート等が行われる時は、後楽園の駅も混雑して大変ですか？
この辺りまで騒がしい感じになってしまいますか？

[206: マンション検討中さん]

自分はこの周辺は希少価値も高いのでリセールバリューは高いと思います

[207: マンション検討中さん]

騒がしさはすごいものがあります
酔っ払ったなどもかなりうっとしいです
落ち着いてはいないですかね

[208: 匿名さん]

嘘だよ
静かだよ
近隣住民の私が言っているから間違いない

パークコートもそうだけど、初心者マークの言うことは参考にならんぞ
酔っ払いが駅周りに少ない
そんな華やかな店が少ない
いても、坂を登ってこないから
車も少ない
静か

207はアホ

[209: マンション検討中さん]

207は後楽園駅のこと言ってるんじゃないの？後楽園の駅は混雑していますかって聞いてるんだから
コンサートの時は騒がしいだろ、あんだけ人いるんだから
208みたいな自分が一番正義みたいに思ってる人って外から見て本当に恥ずかしい
荒らしとしか思えない

[210: 匿名さん]

クレヴィアやめた方がいいですよ！
うちの弁護士事務所にも相談が持ち込まれています。売主と管理会社の対応が悪く訴訟検討されてる購入者さんの案件です。客観的に購入者のお話を伺いましたが、売主、管理会社共に対応はひどいです。伊藤忠に甘えてますね。

[211: マンション検討中]

80m2台の部屋は
全部3LDKですか？

[212: マンション検討中さん]

3ldkだったと思います
モデルルーム行かれた方いますか

[213: 買い替え検討中さん]

東京ドームで野球の試合やコンサートがある時はさすがに静かとは言えないけれど、観客は益のある後楽園駅側かシビックホール側を歩くので、春日通りを挟んで反対側のこの物件の建っている側は人通りも少なくいつも静かだけどね。土地勘のある人ならばちょっとそそられる場所ではあるが。

[214: マンション検討中さん]

ネガティブな投稿が増えてきたのもそれだけ本気で検討してる人が出てきたってことかな
クレヴィア自体があまりいい話を聞かないのは気になりますね

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
そうなの？
教えてください。

[216: マンション検討中さん]

以前クレヴィアに住んでたしたが、さすが商社っていう感じでした
お金にはほんとうるさいです

[217: 地元民]

＞205さん。
コンサート時の後楽園の駅は混雑していますよ。
但し、それはどこの駅も同じだと思われます。
ドームに再最寄の丸の内線改札は入場と出場専用の改札があるので、
それほどイラっとする入出場はないと思われますよ。
マンションの方面が賑やかかというと、
こちら側にはコンサート客に魅力の飲食店は余りないので、
入場者の方たちが春日通りを越えて来ること目的がないと思われます。
せいぜい、富坂下のＡＴＭ、ファミリーマート、スギ薬局くらいかと。
ドームの音響の都合（音が回りますから）上か、若者向けのコンサートが多いので酔っ払いも少ないです。
野球の応援の方たちもこちらまで来て煩くすることはほぼないですね、
なんと言っても坂の上には富坂警察署がありますから、酔っ払って騒げないですよ(笑)

[218: 匿名さん]

ボブディランが来た時はこの辺の居酒屋が満杯になってましたね。
ドームとは駅を挟んで反対側ですから、駅に行く人がこのマンションの前を通ることはないです。むしろコンサートやプロ野球の時の音漏れですかね、問題になるとすれば。

文京区ですからね、この辺で飲んでいるのはほぼ地元民か在勤者。犯罪率を押し上げる変な人が他県からうじゃうじゃ押し寄せてくる繁華街はありませんから静かなもんです。

[219: マンション検討中さん]

SUUMOに出てる80m2部屋、
全室リビングインですね。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
ですね

[221: マンション検討中さん]

グロスを押さえようとしたのか、
狭苦しい、無理のある間取りが
多いような。

[222: 通りがかりさん]

後楽園の駅は巨人戦の時も混雑は一時的でマンションがある富坂下までは全くと言っていいほど影響はありません。後楽園球場の時代から駅の人員の流れに関しては非常に研究作されており、ラクーアの上の歩道橋の上は一時的に混雑するものの、水道橋の駅や春日駅のほうに出入り口は分散されるため、ほとんど停滞するような混雑にはなりません。
また騒音に関しても、野球の時もコンサートの時も音で悩まされる事は全くありませんでした。強いて言うならば、催し物があるときのメトロエムの中のレストランなどは少し混むかなといった程度でした。ラクーアの中もショッピングモールとしては今ひとつですが使い勝手は良く、買い物などもわざわざ新宿上野池袋まででなくても済むので大変助かりました。ドンキホーテができて中国人旅行者の人の流れができましたがそれでも人数は限られたものです。

本物件に限ったことではありませんが、後楽園駅界隈はこれまでの都区内再開発の中でも出遅れた感があり、その分お得感があったように思います。現段階でまだ分譲価格がハッキリしていないようですが、大手町や上野池袋などへのドアトゥードアの所要時間を考えると、ターミナル駅に匹敵する便利さがあると思いました。

詳細はまだわからないものの、パークコートなどに比べればお得感があるのかなあと思って見ております。近隣の中古物件や、オープンハウスなどの新規分譲や、賃貸なども新しいものが多くできつつあります。築年数を問わなければ、春日後楽園界隈は安い物件もありライフスタイルに合った賃貸分譲などを選べると思っております。

中央大学法学部の再開発ビルへの移動もあるため、今後の動向が楽しみな地域です。後はパークコートの中のスーパーやテナントが何が入るかによって変わるのかなあと期待しています。

[223: 評判気になるさん]

70ちょいの間取りがイマイチ
リビングインは好き嫌いありそうだけど80の間取りはいい印象

[224: 口コミ知りたいさん]

しかし、検討すればするほど欲しくなる。
駅近で、坂も大して登らない、でも浸水の心配は皆無、近くにスーパーもあるし区役所も公園も至近でパークコートよりも安い。
足りないものが見つからない。
欠点は何だろうか？

[225: 匿名さん]

>欠点は何だろうか？
地権者住戸が多い。駐車場台数少なすぎ。
あたりかな。

[226: マンション検討中さん]

中層階以下はオプションが選べない可能性があるとか
賃貸棟と隣接してるってことくらい

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226 マンション検討中さん
オプションて例えば？
カラーセレクトとかですか？

[228: マンション検討中さん]

>>227 口コミ知りたいさん
よくある3タイプから選ぶカラーセレクトです

[229: 匿名さん]

後楽園駅が人混みなのは、当たり前だろ
水道橋と分散されるし、そんなに実害はないな
改札が人で溢れて出入りできないようなことはない

後楽園駅も、丸の内線と南北線に分かれるしね
丸ノ内線の本数も非常に多い
地下鉄で本数一番多いのでは

[230: 匿名さん]

クレヴィアは池袋の物件の設計で評判を落としたんだよ

[231: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
北棟と隣接している方が、例えば駐輪場やトランクルームにエレベーターの乗り換えなく行けていいな。
それに北棟から南棟へは入らなくなってるみたいだし。

オプションが階数によって選べないってこと、普通あるの？

[232: 匿名さん]

>>225 匿名さん
地権者は仕方がないとして、駐車場は空きが出るくらいなら無くてもいい。管理費が高くなるだけだし、機械式はメンテ費が定期的に掛かる上に高い。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

100戸で駐車場台数9台（実質7台）で空きが出るくらいの住民層ということ？少なくとも足りなくはないと。
ちなみに、都心では駐車場料金収入により管理費はむしろ安くなる。

[234: 買い替え検討中さん]

南向きの良いお部屋って結構強気の値付けですよね。

[235: マンション検討中さん]

良い物件ですね。予算、価格合えば買います！

[236: 匿名さん]

80平米の部屋、リビングインじゃなければなぁ…

[237: マンション比較中さん]

立地が本当に良いですね。陽当たりもすごく良いし。駅に近いし。

[238: マンション検討中さん]

なんか色々ともったいない物件だなあ
部分部分がいけてない

[239: マンション検討中さん]

ワンルームだとWIC付いてないの残念

[240: マンション検討中さん]

やはり人気になりそうですね

[241: マンション検討中]

100m2二億で出してほしかったな

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
50平米2部屋購入してブチ抜けば？笑

[243: 匿名さん]

柱とかパイプスペースで部屋がけっこうデコボコした形なのは仕方ないのですかね…
マンションどこもこんなものですか？

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
どこもではない。
設計の良し悪しだと思う。

[245: 匿名さん]

なんかパークコートのスレは羨ましい。
下に店舗が入るみたいだけど、それであそこがいい、ここがいいなど盛り上がってる。
ここの下もギャラリーなんかやめて、セブン入れてくれれば良かったのになぁ。

[246: 匿名さん]

コンビニなんて入ったら害虫で辟易

[247: マンション検討中さん]

住まいサーフィンだと儲かる確率がパーコーよりも高い
何を持ってあの確率が出てるかわからないけど比較すると若干割安感あんのかな

[248: 契約済みさん]

コンビニは無理だよ
住民専用になってしまう
採算が合わない

[249: マンション検討中さん]

購入考えています
瞬間蒸発はさすがにないですよね？

[250: マンション検討中さん]

ここの営業に聞いた話だとPCと比較検討してる人が相当多いとのこと
PCがわりと高めの値段設定にしてきたらしいのでこっちに流れる人が増えると
瞬間蒸発まではいかないまでも良い間取りは早めになくなりそう

[251: 匿名さん]

半分くらい事業協力者だからね。
南棟は瞬間蒸発すると思うよ。
北棟は1Kとか1LDKだからねえ。
こっちは投資家が集まるんじゃない？

[252: マンション検討中さん]

pcと比較ってだいぶレベル違いますけどね
一億は出せないってかんじなんですかね

[253: 匿名さん]

比較対象じゃないよね。違いすぎる。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
たしかに。
でも、向こうが買えないからコッチ、とかは勘弁して欲しい。
本当に欲しい人だけで抽選するなら悔いもないけど、滑り止めの人が当たるのは……。

[255: マンション検討中さん]

仕方がないとは思うけど、流れてくるのかなあ
ただpcをイメージしてた人からすると見劣りするのは必須だからやめた方がいいと思うけどね

[256: マンション検討中さん]

この辺りのエリアを探してる人からしてすれば比較対象になるんじゃないかな
そりゃ仕様とか比較すればpcの方がいいだろうけど
駅までにたどり着く時間は実はこっちの方が早かったりするしね
向こうはエレベーターの動線が悪すぎる

[257: 匿名さん]

>>356
信号があるのと、駅の出口がないブロックであることを考えるとどうなんだろうね？春日通りは大きな道だから信号は比較的長いしねえ。むしろここは東京ドームビューであることと東京都戦没者霊園の桜が美しいことがアピールポイントじゃないかな。巨人戦のたびにワクワクするような歓声に包まれるここはジャイアンツファンなら絶対に買いでしょ。

[258: マンション検討中さん]

医者とか士業が多く欲しがりそう

[259: 周辺住民さん]

ここは駅から近いし酔客が歩くようなルートからも外れている。
治安が良いので、ここを娘に買い与える親もいるだろうね。

[260: マンション検討中さん]

見に行ったけど、価格高すぎ

[261: マンション比較中さん]

駅に近いんだし、仕方ない価格だと思うよ

[262: マンション検討中さん]

ずっと奥まで行くとパークホームズがあるよ
坪400未満で買えると思う
間取りは悪いけど

[263: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

でも瞬間蒸発ww

[264: マンション検討中さん]

やっぱ瞬間蒸発？

[265: 匿名さん]

ワンルームいくらでした？きっとそのぐらしか買えない。

[266: マンション検討中さん]

pcは高すぎたので、自分はこっちを買うことに決めました
場所もいいのでリセールバリューもそれなりにあると思ってます

[267: マンション検討中さん]

すでに要望書が入ってる部屋はあるって聞いた
ここはひっそりと無くなってくかもしれないね

[268: マンション検討中さん]

さんえるの部屋は軒並み一億はしますね
ワンルームはわかりませんが5000万くらいでは？

[269: マンション検討中さん]

ワンルームは眺望も日当たりも悪そうですね

[270: マンション比較中さん]

一億ならパークコートタワーとあまり変わらないのでしょ
タワーのワイドスパンの間取りと、カーテンいらずの生活の方が価格に勝つな

[271: 匿名さん]

部屋の窓を開ければ夏はドーム巨人戦の大歓声を生で聴きながらナイター中継を楽しめる。
巨人ファンにはたまらないだろうな

[272: マンション比較中さん]

コンサートの爆発音の時ぐらいだよ
常時歓声が聞こえるようなことはないと思う

[273: マンション検討中さん]

pcの価格って正式にでた？
それに合わせてこっちも動かしてきそう

[274: 匿名さん]

>>272
ポールマッカートニーが来た時は一緒に歌っちゃったよ

[275: マンション検討中さん]

南側向きの部屋は、前面道路の騒音に悩まされるということはないでしょうか？

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

意外と気にならないよ。

[277: マンション検討中さん]

検討されてる方は予算の範囲内でしたか？

[278: 通りがかりさん]

>>277 マンション検討中さん

この周辺の駅近新築物件で、70㎡以上あれば億前後の価格帯になるのは仕方がないと思うので、予算範囲かどうかは別にして、想定の範囲内です。
高層階の南東角狙いです。

[279: マンション検討中さん]

やっぱりこの辺りだと億近くにはなりますよねえ…

[280: 匿名さん]

>>270 マンション比較中さん
高層階ならカーテンいらんだろうけど、一億じゃ買えんわな。
こっちは南棟は中層階以上でカーテン無くても大丈夫。

[281: 匿名さん]

ここが上手くいけば周辺の老朽マンションの建て替えが加速しそう

[282: マンション検討中さん]

そうですね、それでも五年後とかでしょうか

[283: 匿名さん]

>>282
周りがきれいになれば、ここの資産価値も落ちにくかろ
ネガのつもりじゃないよ

[284: マンション検討中さん]

明日契約します

[285: マンション検討中さん]

もう契約ですか??
裏ルートですか？

[286: マンション検討中さん]

要望書を
出すのでしょうね。

[287: マンション比較中さん]

まずは、ル・サンクが片付かないと

[288: マンション検討中さん]

この辺りはまだまだ古い戸建が残ってたらするから再開発に向けて新たにマンション建つ可能性あるね

[289: マンション検討中さん]

今日要望書出しました
すでにかなりの数出ているそうです

[290: 匿名さん]

沖式儲かる率
都心カテゴリで1位だね

80平米の3LDKが一番間取りいいね
行灯部屋は臨時用だな

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
これね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000140.000007875.html

[292: 匿名さん]

文京区、特に千代田区に近い後楽園は今後価格が全体に見直されて更なる上昇が期待できる。
何しろ最近近所の中古マンションを不動産屋が買って引っ越してきたぐらい

プロが買う町なのも今のうちかと

[293: 通りがかりさん]

分譲価格すら決まっていなかった段階でどうやって儲かる率を算定するのか、素直に疑問。

[294: マンション検討中さん]

リセールそんなに期待できますかね？

[295: 匿名さん]

2LDKはキッチン超狭いね
カップボード、バックカウンターを置けるスペースが無い
作ったらリビングが更に狭くなるからなんだろうけど…
アーバンライフを楽しむ文京区民は自宅であまり料理しない想定なのかな笑
ファミリー向けじゃないね

[296: マンション検討中さん]

ここ狙ってますが、価値ならpcにはかなわないでしょう

[297: マンション検討中さん]

そんなにキッチンせまいですかね？
自分の妻はあまり気にならないと言ってましたが

[298: マンション検討中さん]

ここを購入される方は投資用の方もいらっしゃるんですかね？

[299: 買い替え検討中さん]

確かに2LDKのキッチン狭そう。レンジとかは冷蔵庫小さめにしてその上に置くしかない？

[300: マンション検討中さん]

キッチンが狭いと妻の機嫌悪くなりそうだな、

[301: マンション検討中さん]

ファミリー向けの70-80平米の部屋は全部南向けですか？
それとも、東向きもありますか？

[302: マンション検討中さん]

1Kに引きづられて仕様が落ちてる1LDKも可哀想…(トイレがタンク式、風呂が1116…)

[303: 匿名さん]

値持ちがいいのはパークコートタワーだよね
高くても欲しいブランド化ができてるから
歴史的見てもそう
しかし、沖式儲かる率は50%台

[304: 匿名さん]

後楽園駅徒歩2分でしょ
かつ住宅街の小石川2丁目
駅近がすぐ住宅街の文京区の良いところだよね

希少立地だよ
後楽園駅は マジで便利

[305: マンション検討中]

公開されてる3LDKの間取りって、
全室変形VS全室リビングイン
ですね。

[306: 匿名さん]

一番効率がいいのは全室リビングイン

縦長住戸は仕方ないね

非タワマンは、柱の食い込みも激しい

[307: マンション検討中さん]

ここの項に考えてる方ってやっぱり世帯年収1500はオーバー当たり前？

[308: マンション検討中さん]

購入でした

[309: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
70近いのはあると思うけど東向きは高層階でないと目の前が三京ビルだよ。
南棟の標準フロアは5室中4室が南向きで、一部屋だけ東向きかな。

[310: マンション検討中さん]

あんまり話題にならないよね、ここ

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん

むしろその方がいい。

[312: マンション検討中さん]

pcに話題取られてるからな

[313: 匿名さん]

住まいサーフィン見ている意識の高い人たちは目をつけてるんじゃない？ステルスで

[314: マンション検討中さん]

クレヴィアって高級マンションに分類にされますか？

[315: 匿名さん]

クレヴィアって色々だよね、立地によっても違う感じ。
三井みたいにわかりやすくセクター分けしていない

[316: 匿名さん]

この近所の物件でいくとクレヴィア文京小石川の5階内廊下はなかなか高級感があってよかった。でも下の階は外廊下で高級感もほどほど。外観は割に高級感があって設計事務所も著名なところで全体に見れば仕様は高かったように思う。ここもおそらく南向きはかなり高級感があると思うのでさっと売れるだろうけれども北向き東向きの低層階は投資向けと割り切ってぐっと仕様を落としてくるかもしれない。

[317: マンション検討中さん]

12階以上の2ldkは南向きですか ？

[318: 匿名さん]

MRで訊いてください
私の希望する部屋以外は眼中にないので

[319: 名無し]

文京区の再開発は順調に進んでると言っていいのだろうか

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん

9階以上は北棟がないから、東向きの部屋は一部屋だけ。
それ以外は南向きですよ。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
12階以上のE1タイプ以外は南向き

[322: 名無し]

12階以上のE1て南向きじゃないんですか？？

[323: 匿名さん]

>>322 名無しさん
南向きに窓はありません
バルコニーは東向きです
だって"E"ですよ笑

[324: 匿名さん]

>>322 名無しさん
南向きの部屋はABCDJです。
それ以外は東西にバルコニーがあります。
(一部は北向きにもあります。)

[325: 名無し]

やっぱり南向きが人気なんですかねえ
ご丁寧にありがとうございます

[326: 匿名さん]

ここに住むなら南向き一択でしょう。それも高層階
音の問題がどうなのかなと思ってしまいますが、都心ですからある程度はしょうがないでしょう

[327: 口コミ知りたいさん]

音は気にならないですよ

[328: マンション検討中さん]

日中いないDINKSとかなら東向きでもいいこでは？

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
うちはDINKSだけどネコを飼う予定なので南向きのみ！

[330: ねこ]

ペットがいたらやはりE1の向きなどはよくないですかね。考え直します。ありがとうございます

[331: マンション検討中さん]

>>327 口コミ知りたいさん

音は気にならないというのは、どういった根拠から仰ってますか？私も南向きは音が気になる気がして…前面道路も結構大きいですよね。通行量は多くないということでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
元住人です。
パトカー、救急車、消防車の類が通れば別ですが、意外と静かですよ。
ましてや前のマンションと違い、二重ガラスのサッシになるでしょうから、窓を閉めたら何も聞こえなくなるかも。
まあ、信じるか信じないかはあなた次第。

[333: マンション検討中さん]

元住民の方でしたか、ありがとうございます??
今度現地に行った時にしばらく交差点に立ってみて確認してみます。

[334: マンション検討中さん]

二重サッシなんですか？それ、ここは騒音が酷いですって公言してるようなもんでは
一生窓空けない人はいいかもしれないけど

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
サッシではないですね、複層ガラスです。

[336: マンション]

文京区は保育園に入りにくいと聞きますが、元住人の方いかがですか

[337: 匿名さん]

複層ガラスだと断熱サッシということかな？遮音等級はT1で-25db程度の効果があるらしい。
するとここは道路際なので線路脇並みの80dbってことはないから、だいたい70dbから60dbぐらいの騒音だろう。40から50db程度に軽減されて静かな夜の住宅街ぐらいまでには静かになるから全然大丈夫では。それでも外の音が気になるんなら遮音カーテン釣れば相当敏感な人でも大丈夫じゃないかな。

[338: マンション検討中さん]

夜間はそこまでうるさくないですよ

[339: 匿名さん]

>>336 マンションさん
0歳なら、フルタイム共働きで両親が近隣に住んでいなければ何とか入れます。
1歳は上記条件で0歳時に保育園に落選かつ6ヶ月以上認可外に入れていてやっと入れます。

兄弟を保育園に預けていればもう少し要件緩和されます。

[340: マンション]

>>339さん
ご丁寧にありがとうございます。共働きなので保育園マストなのでちょっと気になります。。。
許可外とかですかねえ。。

[341: マンション掲示板さん]

音は気にならないとしても、車が多くて排気ガスは酷いってことでしょうか。ちょっと気になりますね。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション掲示板さん
今時排気ガスは気にならないと思います
高速道路とかのトンネルにあるファンが減ってるの気づきません？
あれは排気ガスで空気が汚れてないため、どんどん取り外されているんですよ
トラックも昔は黒煙吐いてましたが、最近見ないでしょ？

[343: 匿名さん]

モモレジさんのパークコート小石川タワーの記事、8階で坪480万の部屋で

>そんじょそこらの物件を買うよりかは当物件を買った方が資産性という意味で遥かに有利でしょうね。

確かになあ、と思わせられる。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

どうぞ、PCへ行ってください！

[345: 匿名さん]

そうするよ。

[346: マンション検討中さん]

pcに流れてくれるのは大歓迎
どうぞ！

[347: マンション掲示板さん]

ここってブログとかマンション系ので話題にならないですよね？注文されてないんですなねえ
いいマンションだと思うのですが

[348: 検討板ユーザーさん]

ブログで話題になるのは業者の思惑が全て、です。あとは言わずもがなw

[349: マンション比較中さん]

マンマニが予定に入れていたと思う

[350: マンション検討中さん]

マンマニとかで特集されると人気でたりするんですかね？
沖式は全く信用なりませんが

[351: マンション比較中さん]

>>350 マンション検討中さん

影響はありますよ
最近は、彼が購入したマンションが話題になりましたね
幕張だと思っていたら、武蔵小杉だっという落ちです
幕張民の残念な感じが、なんとも言えませんでしたね

レビューが良ければ注目されると思います

[352: 検討者さん]

本気で検討しているのであまり話題になって欲しくないですねー

[353: マンション比較中さん]

ＰＣは価格も高いけど、東向きは陽当たりも悪く、どの季節も1時間程度しか当たらないし、ランニングコストも4万～5万以上で、固定資産税も年／５０万円も払う事を考えると、ここは現実的かなと思います。
丸の内線にも近いし、とにかく陽当たりは最高ですし、何とか当選したいと考えております。

[354: 匿名さん]

南側住戸は相当な倍率になりそう。

[355: マンション検討中さん]

抽選にやはりなりますかねえ

[356: 匿名さん]

マンマニよりモモレジがここの2Lや1Lの間取り設備をどう評価するかが楽しみ

[357: 匿名さん]

路線価が上がるとここの固定資産税も上がるわけだがどれぐらい上がるかね（笑

[358: マンション検討中さん]

欲しいですねえ

[359: マンション掲示板さん]

伊藤忠都市開発って、メジャー7とかと比べると、どんな評価なんですか？

[360: マンション検討中さん]

格としては落ちるのは否めないですかね
でも今後上がり目あるかなとは思います

[361: 匿名さん]

まあ仕様はどうしたってパーコーよりは落ちるだろうけれど、あっちはプレミアムクラスでこっちはミディアムクラスだから、需要はどうしたってこっちの方にあるんじゃないかな。

[362: マンション]

東向きの住居ってよくない？ここだと広さと予算的に東向きになりそう

[363: 匿名さん]

夏の午後に暑くなる西向きよりは良いでしょう。

[364: 匿名さん]

東側には一階に中華料理屋のシーアンが入ったビルがあるからどうなんだろうな
現地見ればわかるけど東向きのメリットを感じられる部屋ではないと思う

[365: マンション]

逆にいうとデメリットもそこまであるわけではないという形でしょうか

[366: マンション比較中さん]

>>359 マンション掲示板さん

良くない
住まいサーフィンを見るといいよ
デペごとの騰落率とか客観的なデータがある

[367: マンション比較中さん]

住まいサーフィンを信じている人がいるなんてｗ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/

[368: マンション比較中さん]

>>367 マンション比較中さん

だから、マンションの騰落率だから、信じるしかないよ
高く売れなかったマンションが多いということ

三井みたいに大型案件を取れないことも、影響しているとも思う。
そういう事の積み重ねでブランドイメージも出来るのだけど。

[369: マンション]

ここのマンションもやはり近くの病院勤務の医者とかが多いのだろうか

[370: 匿名さん]

>>365 マンションさん
東向きはお見合い部屋ですよ。
中低層の東向きは三京ビルと後楽園ビューハイツのベランダです。
最上階に近ければ抜けますが、その先に再開発ビルができます。
抜けるのは南向きだけです。

[371: マンション好き]

最上階に近ければって15階が最上階だけど、10階くらい上ならお見合いにならない感じでしょうか？

[372: 買い替え検討中さん]

10階建てと11階建てですね。それより上階なら抜けるかな。

[373: 匿名さん]

>>371 マンション好きさん
後楽園ビューハイツは12階建てなので、それが目安になるかと。
でもあちらも古い物件なので、いつ建て替えになるかわかりませんけどね。

[374: マンション好き]

E1タイプならかろうじて回避ってかんじですかね
となりの建て替えに関しては現時点では予想できないからしょうがないですね。。

[375: マンション掲示板さん]

ありがとうございます。住まいサーフィン見てみました。
売主別満足度とアフターサービスは9位で、管理会社別満足度は4位でした。やっぱりメジャー7には敵わないってことでしょうか。

[376: マンション好き]

今日きたメルマガとかみてもそこまで大きくない立地のいい場所にマンション建てるのは上手いと思う
アフターケアは住んだことないからわからない

[377: 評判気になるさん]

購入決めてる方います？

[378: 評判気になるさん]

医者とか住む人多そうですね

[379: 匿名さん]

>>378 評判気になるさん
災害があった時に住人に医者が多いとイイですね笑
いろんな科の先生がいるとなお嬉しい笑笑

[380: マンコミュファンさん]

自分家が医者だらけだと普通ですよ。
逆に、テレビにダメ出しして互いにウザいかも。

[381: 検討板ユーザーさん]

ゲスい話題が盛り上がってきましたねw
それなりに注目されている証ですな。

[382: 匿名さん]

>>381 検討板ユーザーさん
隣のPCみたいにならないで欲しい

[383: 評判気になるさん]

世帯年収1300万くらいが最低ラインですか？

[384: マンション好き]

それくらいじゃないでしょうか
ワンルームとか買うっていうなら別ですけど

[385: マンション掲示板さん]

ここの12階3LDK75平米が12000-13000万円でした。パークコートと同じくらいじゃないですか…パークコートで標準で付いてるオプションを付け出したらプラス100-200万円はかかりそうだし…
でも売れちゃうんですかね。何でだろう…

[386: マンション好き]

立地でしょう
pcみたいなタワマンが嫌いな人もいますよ
コスパはこのマンションは良くないと思いますけどね

[387: 匿名さん]

タワマンが嫌いだからと15階建のマンションを選ぶという理屈が自分にはいささか理解しがたい。タワマンの低層階でいいのではと思う。
5階建ぐらいの高級低層マンションならタワマン嫌いが選ぶマンションとして実に納得がいくのだが。

[388: マンション好き]

管理費払いたくないんじゃないの？共有スペースはいらないとか
あなたが理解できなくても買う人いるんだから別にいいんじゃん？

[389: 通りがかりさん]

pcスレみたいになってきましたねー笑
あちらさんはそもそも欲しくても抽選当たらなそうですが
こっちはどうなることやら

[390: 匿名さん]

立地はこっちの方がいいね。
丸ノ内線は使い勝手がいいし、南北線にもこっちの方が近いからね。
高さはなくても南向きの抜けもいい。
PCのスレでは固定資産税で揉めてるね。

[391: 通りがかりさん]

やはりここを買うなら南向き一択というのも売主もわかっていて、3ldkの部屋などは強気の姿勢になっているのでは？

特に日当たりなど気にしない方は東向きも選択肢には入るのかな？

[392: 匿名さん]

ここは事業協力者住戸が多いけど、これはどういうもの？住んでた地権者？会社とか？

[393: 通りがかりさん]

古い家屋に住んでた人かと

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
住んでた人達とクレヴィア 文京小石川のMR跡地の所有者だよ
立地が良すぎて殆どの地権者が買い直ししたとか聞いたな
まあ、こんな立地は周辺を歩けばわかるけど、二度と出ないもんなあ
ちょっと坂を上がるけど、印刷会社の建て替えも対抗馬になるかな

[395: 買い替え検討中さん]

少し坂を上がる、と言う点も、水害ハザードマップ見るうえでは利点になりそうですもんね。

[396: 資産価値]

資産価値も結構ありそうなのがいい

[397: 匿名さん]

印刷会社の跡地に建設してるマンションなんてあるんですか？

[398: 匿名さん]

>>397
紅屋オフセットという会社の本社移転後の再開発ですね

https://www.beniya-print.co.jp/media/2018/04/19/163

この敷地と後ろの佐佐木ビルの敷地との一体開発となるようですが、詳細はまだ発表になってはいないようです。従っていつできるかもわかりません

[399: 匿名さん]

>>395
現地を冷静にもう一度見てごらん
特に春日通り側から向かって左隣と右隣、特に低層階は擁壁があるのに注意

わかっていて買うのまでは反対しない

[400: マンション好き]

今日みたいな中央線、総武線の遅れがあるとメトロがたくさん通ってるのは便利ですね