クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[161: マンション検討中さん]

1億超えても廊下がタイルでもなく、建具は全体に安っぽい印象なのが残念でした。
あと、梁がすごかったです。。

100戸中42戸が地権者というのも気になりました。高齢者の方が多く住まれるのでしょうか。。

[162: マンション検討中さん]

投資用としてはどうですか？

[163: マンション検討中さん]

自分も見に行きましたが予想より高かったです
高級感はないですね
これなら文京関口の方がまじだったかな
パークコート無理してでも買った方が投資目的でも住居目的でも絶対いいな

[164: マンション検討中さん]

オプレジと天秤にかけたいと思っていたらオプレジももう完売間近ぽいですね。
クレヴィアが似たような価格で買えるなら、と思っていた人は多いでしょうから強気で出して来るのも頷けます。
パークコートはどうなるんでしょうね...

[165: マンション検討中さん]

PCに関しては正直次元が違うレベルですね
こちらももちろん高いですが…
スーパーなど生活感があまりなさそうですが、どうなんでしょうか

[166: マンション検討中さん]

再開発地帯の一階にスーパーが入る予定と聞きました。
近所のドンキホーテも普通に食品を扱ってます。
ちょっといいものが欲しいときは成城石井でしょうか

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
クイーンズ伊勢丹とダイエーもあるよ

[168: 匿名さん]

安売りのスターフルーツとか個人営業の八百屋とかもあるので選択肢が多いですよね。

[169: マンション検討中さん]

自分は1億までだったら買おうかと思ってます
さんえるだと1億は超えて来ますかね、さすがに。。。

[170: 匿名さん]

坪単価500近くつけていれば25坪で一億は絶対超えるよねえ...これぐらい高値だと春日駅周辺のマンションも続々建て替えの話が出てくるんじゃないかなって思えるぐらい。旧耐震の建て替えも進めば防災にも役立って一石二鳥。

[171: マンション検討中さん]

pcが高すぎてこっちに流れてくるのかと思うと絶望

[172: 匿名さん]

PCが予定価格いっぱいまで上げてきたようなので多少流れるかもね
まあここもまだ予定価格だからどうなるか分からないけど

[173: 匿名さん]

上げてくるんじゃない、近隣だし。

[174: マンション検討中さん]

pcが欲しい人は後楽園に住みたいのか、タワーに住みたいのか、どっちに比重を置いてるかでこっちに流れてくる人分かれそう

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
たしかに、後楽園ならこっちですね…

[176: マンション検討中さん]

3LDKは7階から11000近くです。それより下の階は4階の9000万台で一戸のみの販売です。地権者住戸が埋めてますので。
高層階になると13000近くです。パークコート並です。

[177: マンション検討中さん]

pcは2ldkで9000万くらいでしたっけ？
タワマンに魅力を感じないからこっちのほうがいいと感じるが
資産価値がやはり向こうの方が圧倒的に上か

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
場所はこっちだと思います。南向きが多いし、抜けは良いかと。
とは言え、建物の仕様やプレミア感はPCに軍配が上がりますね。あと三田線高島平方面ホームへの直結もですね。
使いにくそうですが…

[179: マンション比較中さん]

パークコートは最高坪950万近いよ（苦笑）
青山や番町のマンション並みですよ。
ジャグジーもついているよ。比べるのもあほらし。

[180: マンション検討中さん]

最高坪と比べても意味なくないですか？
一番販売が多い中層と比べないと。
そりゃ最高坪だったらパークコートの軍配で当たり前でしょ。

[181: 買い替え検討中さん]

そのようですが、もとが春日通沿いにあったマンションの地権者の東京都の条例に基づく建替だったので、それがなかったらこのマンションはこの高さや広さを確保しての建築がなされなかったと担当者から聞きました。

[182: マンション検討中さん]

pcの影響は周辺の物件全体に出てきているのかね

[183: マンション検討中さん]

最上階なんて検討している人は値段のことなんて二の次でしょう

[184: 匿名さん]

すぐ近くの小石川大神宮も取り壊してますけど、あそこも分譲マンションになるんですかね？

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
なったとしても、準工業なのでここまで高い建物は建てられないでしょう。

[186: マンション検討中さん]

抽選になりますかね

[187: 匿名さん]

>>185
ここと同じ条例による特例を受けたらわかりませんよ

[188: マンション検討中さん]

とりあえず自分は買うのはほぼ決めました

[189: 事業協力者さん]

事業協力者です。
この土地の便利さを知っているため、他の土地には行けませんでした。
南東角は殆ど事業協力者が押さえてしまいましたが、他の住戸も南に向いてますので、向かいは礫川公園なので抜けはいいです。
夜は意外と目の前の国道はうるさくないですし、窓を閉めれば何も聞こえないと思います。
文京区は建て替え補助が殆ど無いため、事業者としてはこのレベルが限界でしたが、資産としても間違いない物件です。以前のDIKは40年以上経っても買い手がいましたので。
学区は文京三中、礫川小ですが決して悪くありませんし、意外と近いです。私立に通わせても、有名校が近いので親御さんは安心出来ます。
なお、以前のDIKもそこそこのクラスのご家庭が住んでましたので、トラブルもなく静かに過ごせました。
以前のマンションは趣があり、非常に素敵だと思っていましたが、今回設備が新しくなり、さらに住みやすくなるだろうと楽しみです。
スーパーも周辺にはありますし、駅近なので生活に困ることはありません。
山手線ターミナル駅で渋谷、品川に出るのは面倒ですが、空港に向かう場合は東京ドームホテルからリムジンバスが出ていますので、乗り換えも無く便利です。
会社を卒業された方は、ラクーアの天然温泉に入り浸ることになるでしょう。

[190: 匿名さん]

便利だよね。
住むと離れられないのはわかります。
知らない人は、文京区だと馬鹿にしていますね
JRがないとか
ライバルは少ないほうが良いのですが

[191: 評判気になるさん]

協力者の方に聞きたいのですがライブラリーは写真好きの事業協力者の発案から作られ
施設が出来上がってからはその方の写真が飾られるという話を聞きました
その方の意向として写真以外も飾る予定だとも聞きましたが
他の協力者も納得の上でこの設備は作られることになったのでしょうか？

[192: 事業協力者さん]

>>191 評判気になるさん
ギャラリーのことですね？
私は建替組合の役員ではないのでわかりません。
ただ言えることは、1階南側はどうしても地下の様な作りになってしまうので、ギャラリーやライブラリ、ラウンジを作ったのだと思います。他に案も無かったのでしょう。
我々に提示された時には、既にこの様な設計になっていましたが、特にコメントは無かったかと思います。
元々駐車場や駐輪場で使っていたスペースですので。

[193: 匿名さん]

再開発のPCスレは荒れてるね笑
こっちは節度をもって投稿しましょう！笑笑

ところで、価格表はありませんか？

[194: マンション検討中さん]

欲しいなあ
抽選にならないことを祈ります

[195: クレヴィア検討中さん]

ココと同時販売の本郷春日SFとどっちがいいと思いますか？

値段は本郷の方が安いですかね？

あとクレヴィアはどの位仕様変更できるのでしょうか？

[196: マンション検討中さん]

地権者のマンションで、
新規購入者は、
転校生状態？

[197: 事業協力者さん]

>>196 マンション検討中さん
それほど癖のある方はいないと思います。
そうでなければ、区分所有者の4/5以上の建替決議が通らないでしょう。
大丈夫、安心してください。
逆に喧しい方には購入して欲しくありません笑

[198: マンション検討中さん]

本郷春日も魅力ではあると思います
値段はそちらの方が安いんですか？

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
あちらは共用部が無さそうだし、ペンシルっぽいから坪単価は安いんじゃないの？

[200: 匿名さん]

本郷春日の方はビルの谷間的な場所だけど上の方はそれなりに日照もあるし、右京山の桜も見えるので高いだろうけれど、北向きの単身者向き物件は割と目に優しい値段になるんじゃないかな。面積はこっちもあまり広いとは言えないが、ターゲットとして夫婦二人、あるいは子供一人ぐらいならこっちで、単身者は本郷春日とすみ分けるんじゃないかな。窓が大きいので北向きでもさほど暗くはないのが本郷春日のポイントかな

[201: マンション検討中さん]

どのみち子供二人の家庭に向いてるような部屋はないですかね、両方とも

[202: マンション検討中さん]

ここはリセールバリューはどうですかね

[203: 評判気になるさん]

子供2人なら3LDKの広めの部屋なんかは十分な気がするけど
子供2人の何を重視するかにもよるんじゃないかな
環境って話ならここも春日も幹線道路付近だから微妙な気もするけど

[204: マンション検討中さん]

バブルだしリセールバリューは厳しいんじゃないでしょうか

[205: マンション検討中さん]

東京ドームでコンサート等が行われる時は、後楽園の駅も混雑して大変ですか？
この辺りまで騒がしい感じになってしまいますか？

[206: マンション検討中さん]

自分はこの周辺は希少価値も高いのでリセールバリューは高いと思います

[207: マンション検討中さん]

騒がしさはすごいものがあります
酔っ払ったなどもかなりうっとしいです
落ち着いてはいないですかね

[208: 匿名さん]

嘘だよ
静かだよ
近隣住民の私が言っているから間違いない

パークコートもそうだけど、初心者マークの言うことは参考にならんぞ
酔っ払いが駅周りに少ない
そんな華やかな店が少ない
いても、坂を登ってこないから
車も少ない
静か

207はアホ

[209: マンション検討中さん]

207は後楽園駅のこと言ってるんじゃないの？後楽園の駅は混雑していますかって聞いてるんだから
コンサートの時は騒がしいだろ、あんだけ人いるんだから
208みたいな自分が一番正義みたいに思ってる人って外から見て本当に恥ずかしい
荒らしとしか思えない

[210: 匿名さん]

クレヴィアやめた方がいいですよ！
うちの弁護士事務所にも相談が持ち込まれています。売主と管理会社の対応が悪く訴訟検討されてる購入者さんの案件です。客観的に購入者のお話を伺いましたが、売主、管理会社共に対応はひどいです。伊藤忠に甘えてますね。