クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[121: 匿名さん]

ここの完成予想CGはよく見ると目の前の道路が透明になって地下部分も見えるようにしているんだね....手すりがちゃんと描かれているけど細くて目を凝らさないとよくみえない

[122: 匿名さん]

1Rや1Kはともかく、その他の間取りは案外広々としていて良いと思いましたし、
駅近でアクセスも整っており、生活環境としては悪くないように感じられます。
ちなみにこのあたりに詳しい方からすると、このあたりの買い物はどうでしょうか？

[123: 匿名さん]

成城石井が徒歩2分。ダイエーが徒歩5分ですね。マツキヨは成城石井の隣にあります。

3LDK74平米の平均坪単価は500いくと思いますか？？

[124: 匿名さん]

資料見たけど、使いやすそうな間取りが多そうで良かった。
うちはDINKSだから2LDKが丁度いいな。
SICも有り難い。

[125: 匿名さん]

成城石井は横断歩道を二つ渡らないと行けないから体感的距離はもう少し遠いね

妙に豪華そうな共用施設を作ったということはここを安く出す気はなさそうだね

駐車場を作って欲しかった

[126: マンション検討中さん]

85m2 の部屋は、
地権者用のようですね。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
一階の共用施設は豪華とかではなく、居住空間にできなかっただけでは？
この辺りなら車を持つ必要も無いし、駐車場代も4万はすると思うので、作っても満車にならないから大丈夫だと思うよ。
私は近所で車を持っていますが、年間走行距離は3,000キロ前後です。
ゴルフ用となっているので、家内から叱られてます．．．。

[128: マンション検討中さん]

資料請求者に資料届きましたか？登録したと思ってましたが届いてないので再登録してみます！

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
届いたよ。
HPに載ってない間取りとMRの案内が。

[130: マンション検討中さん]

パークコートの3LDKは坪620もしませんでしたね。坪489から500代前半。ということはこちらは坪450前後でしょうか。

[131: 匿名さん]

ここは制振？
それともひたすら耐え忍ぶ耐震？

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
ゆっくり来年まで待てば答えが出ますよ。
PCと比べるならココは相当安いでしょう笑

[133: マンション検討中さん]

坪450は、ここから北に10分歩いた、
ブレンズ文京小石川レジデンスの
価格ですね。
パークコート文京小石川ザ・タワーは、
坪530-950 です。

[134: 匿名さん]

パークコート小石川は坪22.34で11000万からなので坪489からは当たってるのでは？

[135: マンション検討中さん]

まだ値段も出ていないうちにそんな事を言ってもね....まあここはPCのすべり止めにはいいかも

[136: 匿名さん]

ブランズとオープンレジデンシアとクレヴィアはどこがブランド力高いんですか？

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
ブランズ>クレヴィア>オプレジ

[138: 匿名さん]

小石川マンションフェアの勝者は誰だ？

[139: 匿名さん]

PCを除けばここじゃない？
建設地はPCよりもいいし、何よ丸ノ内線に近いのがいい。
PCは高過ぎ、ブランズは奥地だし、オプレジは中途半端。

[140: 匿名さん]

ここは後ろの擁壁がなあ...擁壁の上に建つ隣のビルもがっつりお見合いというより隣接していて空間がほとんどないのがね。まあ西寄りの部屋を買わなければ良いことだけれど。

[141: マンション検討中さん]

事前案内会では100万円単位までの予定価格が分かるそうですね。楽しみですが、高そうですね。。
ここは南向きが人気でしょうか？春日通りの音が気になりますが、公園の抜け感は魅力的です。

[142: 匿名さん]

総戸数100戸に対して駐車場の数が９台分、うち7台分しか使用する事ができませんが、
このあたりだとあんまり車を使わなくても生活していけますか？
駅は近いのでそこまで困らないのかもしれませんが、ファミリー層だと大変なのではと思いました。

[143: 匿名さん]

>>142
基本的に小石川１丁目や２丁目に住んでいる人で車が必要になるケースは少ないですよ。
大江戸線、三田線、南北線、丸ノ内線、これだけ地下鉄路線が使えれば山手線内の主要駅にはどこに行くにも30分とかかりません。池袋のデパートに車で行って駐車場の行列に1時間も捕まったり、東名の綾瀬バス停あたりで渋滞につかまることを考えると、丸ノ内線や小田急線は本当に快適で便利だと思います。

[144: 匿名さん]

このあたりだと、むしろ車よりも徒歩のほうが便利だったりします。
自転車も、駐輪場を見つけなくてはならない場合もありますから…
バスも電車も便利な地域ですから、
本当に車がなくても大丈夫。
ただ、ご家庭に要介護の方がいらっしゃったりとかすると、車は必要ですよね…

[145: 匿名さん]

車なんてあっても、殆ど乗らないと思うよ
15年小石川に住んでいるけど、必要だと思ったことがない

[146: 匿名さん]

ファミリーなら山手線内側住まいなら、車は必須でしょう。
地下鉄は基本、階段しかないので、小さい子供がいるなら普通は車移動です。

快適性と移動速度で勝る、というだけなので、リーズナブルな電車移動もありだとは思いますね。

[147: 匿名さん]

あと、大江戸線・南北線は深いので、実質プラス10分は見ておく必要がありますね。

[148: 匿名さん]

>>147
車椅子をお使いになっている方にはそれぐらいかかるかもです

[149: 匿名さん]

>>146
エレベーターあるよ

[150: 匿名さん]

車がどうしても必要な人は戸建てを検討した方がいいかもしれない。
今後小石川で数棟の新築戸建てが分譲されそうなので、まだ憶測の段階だけれども、この辺に住みたくてどうしても車という人はそっちを当たってみたらどうだろう。

後楽園の特別席とはよく言ったもので、二駅４路線利用の駅近物件に住んでたら地下鉄使わない手はないけどねえ...

[151: 匿名さん]

>>150
>>車がどうしても必要な人は戸建てを検討した方がいいかもしれない。
マンションでも、1階で専用駐車場つきのプランがあるタイプが使いやすいかもしれません。玄関から出て、駐車場が機械式で・・・と考えた時にタイムロスは起こります。

この立地ならこう楽天駅で複路線が使えるので、車はシェアでもいいのかなと思いました。この前、エニカと呼ばれるカーシェアサービスがあって、民泊じゃないですけど車オーナーが登録しておいて価格もまちまち。車種もいろいろでした。

必要な時だけカーシェアサービスを利用するのも手かなと考えています。

[152: マンション検討中さん]

案内会って始まっていますか？
価格はどうでしょうか？

[153: マンション検討中さん]

火曜日行ってきます

[154: 匿名さん]

山手線の内側に住まわれる場合、車が必要という意見がありましたが、
実際そういうものなのでしょうか？
内側の場合、どちらかといえば車がいらないものだと思っていました。

[155: 匿名さん]

>>154
合理的な文京区民なら自転車かな
パパEクラス、ママAクラス、息子BMとかいうのは戸建のネイティブに多いよね。
マンションだと昔から駐車場少ないし、5ナンバーサイズしか入れない立体駐車場なんてどこも潰して平置きにしてる
これから出る新築じゃパークコートぐらいじゃない、3ナンバー入れられる駐車場がまとまった数あるの

[156: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

どうでしたか？
参考になる情報があれば、お願いします。

[157: マンション検討中さん]

PCの注目に隠れて密かに埋まっていきそうな雰囲気

[158: 匿名さん]

予想より高かったです。中層以上になると坪500は超えてきます。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん

ここもパワーカップルしか買えないか…
オプレジは線路横が気になるんだよなー。

[160: 匿名さん]

なんとなくHPを見てて思うんだが、デベさんはここよりもクレヴィア本郷春日ステーションフロント推しなのかな？
場所も作りもこっちの方が高級だが、あっちのHPは動画があったりするしな。
地権者住居が多くて、デベの旨みがないからか？笑

[161: マンション検討中さん]

1億超えても廊下がタイルでもなく、建具は全体に安っぽい印象なのが残念でした。
あと、梁がすごかったです。。

100戸中42戸が地権者というのも気になりました。高齢者の方が多く住まれるのでしょうか。。

[162: マンション検討中さん]

投資用としてはどうですか？

[163: マンション検討中さん]

自分も見に行きましたが予想より高かったです
高級感はないですね
これなら文京関口の方がまじだったかな
パークコート無理してでも買った方が投資目的でも住居目的でも絶対いいな

[164: マンション検討中さん]

オプレジと天秤にかけたいと思っていたらオプレジももう完売間近ぽいですね。
クレヴィアが似たような価格で買えるなら、と思っていた人は多いでしょうから強気で出して来るのも頷けます。
パークコートはどうなるんでしょうね...

[165: マンション検討中さん]

PCに関しては正直次元が違うレベルですね
こちらももちろん高いですが…
スーパーなど生活感があまりなさそうですが、どうなんでしょうか

[166: マンション検討中さん]

再開発地帯の一階にスーパーが入る予定と聞きました。
近所のドンキホーテも普通に食品を扱ってます。
ちょっといいものが欲しいときは成城石井でしょうか

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
クイーンズ伊勢丹とダイエーもあるよ

[168: 匿名さん]

安売りのスターフルーツとか個人営業の八百屋とかもあるので選択肢が多いですよね。

[169: マンション検討中さん]

自分は1億までだったら買おうかと思ってます
さんえるだと1億は超えて来ますかね、さすがに。。。

[170: 匿名さん]

坪単価500近くつけていれば25坪で一億は絶対超えるよねえ...これぐらい高値だと春日駅周辺のマンションも続々建て替えの話が出てくるんじゃないかなって思えるぐらい。旧耐震の建て替えも進めば防災にも役立って一石二鳥。