クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[101: 匿名さん]

天カセって高級感はありますけど実際使うと掃除とかめんどくさいですよね。

[102: マンション検討中さん]

別な物件のスレで天カセがないアルコーブがないと執拗に粘着してくるクレーマーがいたなあ...ここにもそのうちやって来そう。そんなこと言ったって値段は高いに決まっているのに

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん

そうですね。省エネや10年後の交換費用でも壁掛けに劣りますし。1種換気もメンテと電気代が高いし、良い面悪い面両方あります。

[104: 匿名さん]

cv100サイトの物件概要に、次回更新予定日 2018年11月下旬とありますが、何か新しい情報は更新されました？
全く情報が出てこないので…

[105: マンション検討中さん]

なんとなくうさんくささ漂ってきてるな
ほんとに大丈夫なんだろうか

[106: 匿名さん]

同時に何箇所も売ってますからね、人手が追いつかないのでは。

[107: マンション検討中さん]

パークコートの動き見ていろいろやってるのかなあそことじゃひかくにならんと思うけど

[108: 匿名さん]

多分クレヴィアは本郷春日ステーションフロントの方を先にするつもりかな。公園ビューのここと比べるとちょっと売りにくそうな気がする

[109: マンション検討中さん]

ここらへんは最近ほんと高すぎる

[110: マンション検討中]

SUUMO だと、最大81m2
ヤフーだと、80m2
公式だと、85m2
ってなってるね。

[111: 匿名さん]

ワンルームはいくら位になるんでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
5,000万円笑笑

[113: マンション比較中さん]

>>111
多分ほとんどが地権者住戸じゃないかと思うんですけどね。
蓋が開いて見ないとなんとも言えませんが、安い北側と高い南側とでエレベーターロビーまで隔離しているのはちょっと気になります。北側はほぼ全部が地権者住戸じゃないでしょうか。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション比較中さん
100戸（販売対象住戸58戸 事業協力者住戸42戸）とあるので、半分以上は販売されるって。
その中にシングル用の部屋がいくつあるかはわからんが…

[115: 匿名さん]

5000万はいくらなんでもパークコートより高くなっちゃいます。

[116: マンション検討中さん]

やっと資料送付開始
部屋狭いのが多いですね

[117: マンション検討中さん]

風呂1620の2LDKがないようなら、
見送り。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
1620と1418、浴槽の大きさは変わらないみたいよ

https://www.sumu-log.com/archives/1199/

[119: マンション検討中さん]

その記事には、
違いが書かれてますよ。

[120: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。
ただ、狭い間取りをどのように捉えるかですが。

[121: 匿名さん]

ここの完成予想CGはよく見ると目の前の道路が透明になって地下部分も見えるようにしているんだね....手すりがちゃんと描かれているけど細くて目を凝らさないとよくみえない

[122: 匿名さん]

1Rや1Kはともかく、その他の間取りは案外広々としていて良いと思いましたし、
駅近でアクセスも整っており、生活環境としては悪くないように感じられます。
ちなみにこのあたりに詳しい方からすると、このあたりの買い物はどうでしょうか？

[123: 匿名さん]

成城石井が徒歩2分。ダイエーが徒歩5分ですね。マツキヨは成城石井の隣にあります。

3LDK74平米の平均坪単価は500いくと思いますか？？

[124: 匿名さん]

資料見たけど、使いやすそうな間取りが多そうで良かった。
うちはDINKSだから2LDKが丁度いいな。
SICも有り難い。

[125: 匿名さん]

成城石井は横断歩道を二つ渡らないと行けないから体感的距離はもう少し遠いね

妙に豪華そうな共用施設を作ったということはここを安く出す気はなさそうだね

駐車場を作って欲しかった

[126: マンション検討中さん]

85m2 の部屋は、
地権者用のようですね。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
一階の共用施設は豪華とかではなく、居住空間にできなかっただけでは？
この辺りなら車を持つ必要も無いし、駐車場代も4万はすると思うので、作っても満車にならないから大丈夫だと思うよ。
私は近所で車を持っていますが、年間走行距離は3,000キロ前後です。
ゴルフ用となっているので、家内から叱られてます．．．。

[128: マンション検討中さん]

資料請求者に資料届きましたか？登録したと思ってましたが届いてないので再登録してみます！

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
届いたよ。
HPに載ってない間取りとMRの案内が。

[130: マンション検討中さん]

パークコートの3LDKは坪620もしませんでしたね。坪489から500代前半。ということはこちらは坪450前後でしょうか。

[131: 匿名さん]

ここは制振？
それともひたすら耐え忍ぶ耐震？

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
ゆっくり来年まで待てば答えが出ますよ。
PCと比べるならココは相当安いでしょう笑

[133: マンション検討中さん]

坪450は、ここから北に10分歩いた、
ブレンズ文京小石川レジデンスの
価格ですね。
パークコート文京小石川ザ・タワーは、
坪530-950 です。

[134: 匿名さん]

パークコート小石川は坪22.34で11000万からなので坪489からは当たってるのでは？

[135: マンション検討中さん]

まだ値段も出ていないうちにそんな事を言ってもね....まあここはPCのすべり止めにはいいかも

[136: 匿名さん]

ブランズとオープンレジデンシアとクレヴィアはどこがブランド力高いんですか？

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
ブランズ>クレヴィア>オプレジ

[138: 匿名さん]

小石川マンションフェアの勝者は誰だ？

[139: 匿名さん]

PCを除けばここじゃない？
建設地はPCよりもいいし、何よ丸ノ内線に近いのがいい。
PCは高過ぎ、ブランズは奥地だし、オプレジは中途半端。

[140: 匿名さん]

ここは後ろの擁壁がなあ...擁壁の上に建つ隣のビルもがっつりお見合いというより隣接していて空間がほとんどないのがね。まあ西寄りの部屋を買わなければ良いことだけれど。

[141: マンション検討中さん]

事前案内会では100万円単位までの予定価格が分かるそうですね。楽しみですが、高そうですね。。
ここは南向きが人気でしょうか？春日通りの音が気になりますが、公園の抜け感は魅力的です。

[142: 匿名さん]

総戸数100戸に対して駐車場の数が９台分、うち7台分しか使用する事ができませんが、
このあたりだとあんまり車を使わなくても生活していけますか？
駅は近いのでそこまで困らないのかもしれませんが、ファミリー層だと大変なのではと思いました。

[143: 匿名さん]

>>142
基本的に小石川１丁目や２丁目に住んでいる人で車が必要になるケースは少ないですよ。
大江戸線、三田線、南北線、丸ノ内線、これだけ地下鉄路線が使えれば山手線内の主要駅にはどこに行くにも30分とかかりません。池袋のデパートに車で行って駐車場の行列に1時間も捕まったり、東名の綾瀬バス停あたりで渋滞につかまることを考えると、丸ノ内線や小田急線は本当に快適で便利だと思います。

[144: 匿名さん]

このあたりだと、むしろ車よりも徒歩のほうが便利だったりします。
自転車も、駐輪場を見つけなくてはならない場合もありますから…
バスも電車も便利な地域ですから、
本当に車がなくても大丈夫。
ただ、ご家庭に要介護の方がいらっしゃったりとかすると、車は必要ですよね…

[145: 匿名さん]

車なんてあっても、殆ど乗らないと思うよ
15年小石川に住んでいるけど、必要だと思ったことがない

[146: 匿名さん]

ファミリーなら山手線内側住まいなら、車は必須でしょう。
地下鉄は基本、階段しかないので、小さい子供がいるなら普通は車移動です。

快適性と移動速度で勝る、というだけなので、リーズナブルな電車移動もありだとは思いますね。

[147: 匿名さん]

あと、大江戸線・南北線は深いので、実質プラス10分は見ておく必要がありますね。

[148: 匿名さん]

>>147
車椅子をお使いになっている方にはそれぐらいかかるかもです

[149: 匿名さん]

>>146
エレベーターあるよ

[150: 匿名さん]

車がどうしても必要な人は戸建てを検討した方がいいかもしれない。
今後小石川で数棟の新築戸建てが分譲されそうなので、まだ憶測の段階だけれども、この辺に住みたくてどうしても車という人はそっちを当たってみたらどうだろう。

後楽園の特別席とはよく言ったもので、二駅４路線利用の駅近物件に住んでたら地下鉄使わない手はないけどねえ...