クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[1: 匿名さん]

春日・後楽園周辺の再開発マンションがアツイですね。

[2: マンション検討中さん]

やっと立ったか...
地権者だけでなくなっちゃうかと思ったけど100戸中58戸も売りに出るんだね。
擁壁の下の地下室部分や北側のお部屋はかなりリーズナブルに出るのではないかと期待大だが、本郷春日と目と鼻なだけに差別化のためにも高めにくるかな

[3: 匿名さん]

坪450って本当？
80平米で11,000万円か。
いいね！

[4: マンション検討中]

広い部屋
ないんやね

[5: マンション検討中さん]

地権者が多いと上の方の階の広い南向き物件の販売は少ないかもなあ。
多分今HPに掲載されているのはマンションの西の端と東の端の部屋だろうけれど、現地を見る限り北側の部屋もあるんじゃないかと思う。こっちは相当日当たりも悪いしお墓ビューなのでかなり安く出るんじゃないかと期待的観測。

[6: 匿名さん]

旧マンションのスレはこちら。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/

[7: マンション比較中さん]

前に建ってたマンションの管理組合理事長さんがここの建て替えで本書いていたんだってね。それだとすごい安い価格が書いてあったみたいだけど、多分それって地権者価格ではないかと推測するけどね。その後のマンション市況の高騰を考えると私なら地権者の負担を限りなく減らしてその分を売却物件の利潤で回収するけどね。本に書いてある坪単価にさらに５０パーは乗っているのではないかと推測。

[8: 匿名さん]

同じクレヴィアなら文京小石川よりこっちの方が良いな。
駅近だし、陽当たりも良いし、内廊下だし。あとはその他の設備がどうなのか見極めがしたいな。
残念なことに、クレヴィア文京小石川の中古物件の価格が更に下がりそうだ笑

[9: マンション比較中さん]

CV文京小石川は最上階だけ内廊下だったね。ここは小規模ながら共用設備もあるのもいいね。ただ外観の完成予想図を見るとあまり高級感が感じられないような気がするんだけど、どうでしょう？

[10: 検討板ユーザーさん]

伊藤忠は文京区の駅近に一気に攻め込んできましたね。
ここと、根津、湯島、まだあるのかな？
特にここは駅真ん前ということだけでなく
真向かい公園だから、視認性もバツグン。
そりゃ、伊藤忠も必死になって口説くわ(笑)
やはり不動産は立地。立地が全て。

[11: 匿名さん]

こちらのマンションの事を初めて知ったのですが古いマンションの建て替えなんですね。
13階建て・56戸から15階建て・100戸になるのも今時の流れなのかも。
以前はあったであろう駐車場等のスペースを建物として広げることで戸数を多くしてるのかな？
利便性の良い場所ですし、小さい部屋は投資用が多くなりそうですね。
マンション周辺の生活環境はどうでしょう？地図を見ると学校や保育園があったりして
駅の南側よりは落ち着いてますかね。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
元々建物の建っていた土地と、北側の土地の所有者と、デベと一緒に建替組合を作って建て替えられるみたい。
土地面積は倍近くに広がったんじゃないかな。
南側は大通りに面してて、その先に公園があるので抜けはいいですね。
後楽園駅南側もイベントが無ければ落ち着いてますが、この辺りはイベントがあっても大丈夫です。

[13: 匿名さん]

ワンルームって今時売れるのかな？とか思っちゃうんだけど、どうなんだろうね。おそらく公園ビューの南側の部屋に入る人って結構な富裕層だと思うんだけど、ワンルームの住人と同じ動線は嫌うんじゃないかな。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
平面図を見ると、EVは2基あるみたいですけどね。

[15: 匿名さん]

クレヴィア文京小石川では南側に賃貸棟を建てて北側に低層の分譲という構成だったけれど、今回は北側が賃貸になるのかな？これなら納得

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
学生も増えるし、三菱食品も移転してくるし、投資用で買っておいても良さそう。
この辺だったら、12〜15万くらいで貸すことができるんじゃない？

[17: 匿名さん]

>>14 匿名さん
てか、無駄な共用部があるな笑笑
ギャラリーっている？

[18: 匿名さん]

え、100戸ってエレベーター2基もいる？
90戸前後の20階建て住んでるけど、1基で
十分間に合ってる。エレベーターの定員26名と大きめだけど。

>>17 匿名さん

エントランスの1Fは無駄なスペースが出てしまうのはしょうがないと思います。
入居後の管理組合で有効活用を提案するしかないのでは。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
EV2基あると朝が混まなくていいね！
共用部にスポーツ施設があると嬉しいなー

[20: 匿名さん]

50戸に1台という基準はギリギリクリアしてるということですかね。
https://diamond.jp/articles/-/152824

[21: マンション検討中さん]

ライブラリーって必要なの？

[22: 匿名さん]

「ホテルのフロントを思わせるようにワイドなカウンターを設けた風除室とエントランスホールは、優雅で格調高い空間に仕上げました。」とあるが、カウンターは何するところ？
コンシェルジュでも立たせるんかな？

[23: 評判気になるさん]

青空駐車場ですか？

[24: 匿名さん]

>>23 評判気になるさん
そんな土地の無駄遣いせんやろ
普通に考えれば機械式だろうね
機械式の台数は2.2.3の7台か、2.2.2.3の9台くらいやろ？
あと平面に2台で合計9か11やな

[25: 匿名さん]

ワンルームの賃貸棟のエレベーターと、分譲棟のエレベーターとで分けられているので厳密に５０戸に1台という構成ではないかもしれないね。各々のエレベータはおそらく非接触キーなどで開けるであろう自動ドアの奥に配置されていて棟が違うエレベータにはアクセスできないように配置されている。

[26: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん

物件概要の駐車場ぐらい確認したまえ。

ランドプランと敷地面積と建築面積を見て、青空駐車場を言ってるのだが…

[27: 匿名さん]

青空駐車場って屋根なし平置き駐車場のことかと思ってたけど、屋外むき出しの機械式駐車場もそう言うの？

[28: 評判気になるさん]

当たり前

青空以外、なんていうの？

[29: 匿名さん]

>>28
そう？

>青空駐車場とは砂利敷きや、ロープだけを張った駐車場のことです。「平面駐車場」の1つで、初期投資が安く、ランニングコストも低い点が魅力です。

定義上は、青空駐車場は「平面駐車場の一種」ということだが。

[30: 評判気になるさん]

屋根のある駐車場じゃなくて、悔しいのがよく分かりました。

[31: 匿名さん]

>>30 評判気になるさん
なんか隣のPCスレッド みたいに荒れたスレッドになる予感笑笑笑

[32: 評判気になるさん]

バレた

スーパーカー野郎です。

[33: 口コミ知りたいさん]

3ldで1億行くか行かないかくらい？

[34: 匿名さん]

>>33 口コミ知りたいさん
前レスさんの情報が正しく坪450だとすると、80平米で11,000万円だそうです。
情報の真偽は不明です。

[35: 匿名さん]

瞬間蒸発を狙うかどうかわかりませんよ、伊藤忠は駅から少し遠いファミリー物件も同時に公開していますからね、多分ここは高いはずです。それも500オーバーは行くでしょう、それでも売れると思いますよ、

[36: 匿名さん]

西側の一階部分は擁壁に面していてほぼ地下室のこの物件、住戸にしないで共用施設を配置したのはなかなか良心的だよね。ただその分のコストがどれぐらい上のお宅にかかるかと思うと、やっぱりここは高いんだろうなと思う。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
元々DIKも1階は駐車場や駐輪場、ゴミ収集場でしたね。
富坂の途中にある物件だから、1階は地下になるので住戸としては使えないでしょ。
ここはDIKより2フロア増えてるし、北側の土地も住戸になっているので、それほどコストは増えないんじゃないか。
しかし、欲しい…。

[38: 匿名さん]

この辺起伏が激しいから一階住戸が半地下になっているところも結構あるからな〜
しかしかなりまとまった戸数のワンルームができるのに反対運動があまり強くなさそうなのが驚きだね。例の物件の至近にあるし。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
DIKの建て替えだし、今さら反対しないでしょ。普通の神経の周辺住人ならば。
例の物件て、ル・サンク？笑
あっちも旧富士銀社宅跡地なのにね。
まあ、こっちはあそこより先に住めそうだから、向こうの購入を考えていた人が流れてくるかもね。

[40: 匿名さん]

低層とか北向きを買う気はしないけれど、中層以上の南向きなら考えてもいいかな。
その辺価格にメリハリが効いてて掘り出し物も出てくるかもなあ

[41: 匿名さん]

地元民が入ると了解が得られやすいというのはあるかもね。
結構住環境的にいかがかと思えるような賃貸物件がちょくちょく建っているけれど訴訟にまで発展するようなのはないなあ。

[42: 匿名さん]

あまり広い部屋がないかもしれないね　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[43: 匿名さん]

クレヴィア文京小石川の成功体験があるからな、ここも高値で売るつもりだろうなあ....

[44: 匿名さん]

ここのHPの下の方にクレヴィア本郷春日ステーションフロントのバナーが貼ってあるところが...まあここは高級物件だからな、こちらはさらに駅近でちょっとお得ですよみたいな感じかしら

[45: 匿名さん]

駅に近いのは確かに便利ですが
東京ドームシティに近くても、そんなにメリットはなさそう。
逆に野球観戦者だけでなく、コンサートで来る人も多そうなので
治安などは悪くないのか、この周辺の情報が知りたいです。

[46: マンション検討中さん]

パークコートの動きを見てから、
価格発表でしょうか。

[47: 名無しさん]

治安悪くないよ
夜は静か
小石川で犯罪とか聞いた事ないな
スーパーが遠いから不便

[48: 匿名さん]

近いスーパーなら菊坂下のピアゴがいいでしょう。測ったわけではないですがかなり至近ですよね。白山通りを横断した小石川側にはダイエーとかスターフルーツも近くにありますし、成城石井やクイーンズ伊勢丹までは少し距離がありますが高低差はないし自転車を使えば牛乳パックや白菜があっても大丈夫ですよ。本郷アドレスでもここはかなり便利な場所です。

[49: 匿名さん]

あれ、また間違えた。ピアゴを使うのは本郷春日ステーションフロントの方だなややこしい。この辺クレヴィアだらけだ。
ここだと丸ノ内線のガードをくぐった先のラクーアに成城石井があるし、千川通りを大塚方面に少し歩くとダイエーもスターフルーツもあるし、ここはすごく便利だけどね。まあスーパーに隣接していればもっと便利だろうけどマンションの前の道が自転車とか人でごった返して逆に住みづらいと思うよ。山手線の内側だけに昼間は外側から車が流入してくるので通行量が多いけど、それらの車が外側に帰った後、夜になると通行量がかなり減って静かになる。

[50: マンション検討中さん]

ダイエーはスーパーの規模として結構大きいですか？まいばすとかはスーパーという名のスーパーではないと思うので。。。
資産価値的には将来的荷物それなりに維持できるかなと思うのですが
文京区ですし