クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[1: 匿名さん]

春日・後楽園周辺の再開発マンションがアツイですね。

[2: マンション検討中さん]

やっと立ったか...
地権者だけでなくなっちゃうかと思ったけど100戸中58戸も売りに出るんだね。
擁壁の下の地下室部分や北側のお部屋はかなりリーズナブルに出るのではないかと期待大だが、本郷春日と目と鼻なだけに差別化のためにも高めにくるかな

[3: 匿名さん]

坪450って本当？
80平米で11,000万円か。
いいね！

[4: マンション検討中]

広い部屋
ないんやね

[5: マンション検討中さん]

地権者が多いと上の方の階の広い南向き物件の販売は少ないかもなあ。
多分今HPに掲載されているのはマンションの西の端と東の端の部屋だろうけれど、現地を見る限り北側の部屋もあるんじゃないかと思う。こっちは相当日当たりも悪いしお墓ビューなのでかなり安く出るんじゃないかと期待的観測。

[6: 匿名さん]

旧マンションのスレはこちら。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/

[7: マンション比較中さん]

前に建ってたマンションの管理組合理事長さんがここの建て替えで本書いていたんだってね。それだとすごい安い価格が書いてあったみたいだけど、多分それって地権者価格ではないかと推測するけどね。その後のマンション市況の高騰を考えると私なら地権者の負担を限りなく減らしてその分を売却物件の利潤で回収するけどね。本に書いてある坪単価にさらに５０パーは乗っているのではないかと推測。

[8: 匿名さん]

同じクレヴィアなら文京小石川よりこっちの方が良いな。
駅近だし、陽当たりも良いし、内廊下だし。あとはその他の設備がどうなのか見極めがしたいな。
残念なことに、クレヴィア文京小石川の中古物件の価格が更に下がりそうだ笑

[9: マンション比較中さん]

CV文京小石川は最上階だけ内廊下だったね。ここは小規模ながら共用設備もあるのもいいね。ただ外観の完成予想図を見るとあまり高級感が感じられないような気がするんだけど、どうでしょう？

[10: 検討板ユーザーさん]

伊藤忠は文京区の駅近に一気に攻め込んできましたね。
ここと、根津、湯島、まだあるのかな？
特にここは駅真ん前ということだけでなく
真向かい公園だから、視認性もバツグン。
そりゃ、伊藤忠も必死になって口説くわ(笑)
やはり不動産は立地。立地が全て。

[11: 匿名さん]

こちらのマンションの事を初めて知ったのですが古いマンションの建て替えなんですね。
13階建て・56戸から15階建て・100戸になるのも今時の流れなのかも。
以前はあったであろう駐車場等のスペースを建物として広げることで戸数を多くしてるのかな？
利便性の良い場所ですし、小さい部屋は投資用が多くなりそうですね。
マンション周辺の生活環境はどうでしょう？地図を見ると学校や保育園があったりして
駅の南側よりは落ち着いてますかね。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
元々建物の建っていた土地と、北側の土地の所有者と、デベと一緒に建替組合を作って建て替えられるみたい。
土地面積は倍近くに広がったんじゃないかな。
南側は大通りに面してて、その先に公園があるので抜けはいいですね。
後楽園駅南側もイベントが無ければ落ち着いてますが、この辺りはイベントがあっても大丈夫です。

[13: 匿名さん]

ワンルームって今時売れるのかな？とか思っちゃうんだけど、どうなんだろうね。おそらく公園ビューの南側の部屋に入る人って結構な富裕層だと思うんだけど、ワンルームの住人と同じ動線は嫌うんじゃないかな。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
平面図を見ると、EVは2基あるみたいですけどね。

[15: 匿名さん]

クレヴィア文京小石川では南側に賃貸棟を建てて北側に低層の分譲という構成だったけれど、今回は北側が賃貸になるのかな？これなら納得

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
学生も増えるし、三菱食品も移転してくるし、投資用で買っておいても良さそう。
この辺だったら、12〜15万くらいで貸すことができるんじゃない？

[17: 匿名さん]

>>14 匿名さん
てか、無駄な共用部があるな笑笑
ギャラリーっている？

[18: 匿名さん]

え、100戸ってエレベーター2基もいる？
90戸前後の20階建て住んでるけど、1基で
十分間に合ってる。エレベーターの定員26名と大きめだけど。

>>17 匿名さん

エントランスの1Fは無駄なスペースが出てしまうのはしょうがないと思います。
入居後の管理組合で有効活用を提案するしかないのでは。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
EV2基あると朝が混まなくていいね！
共用部にスポーツ施設があると嬉しいなー

[20: 匿名さん]

50戸に1台という基準はギリギリクリアしてるということですかね。
https://diamond.jp/articles/-/152824

[21: マンション検討中さん]

ライブラリーって必要なの？

[22: 匿名さん]

「ホテルのフロントを思わせるようにワイドなカウンターを設けた風除室とエントランスホールは、優雅で格調高い空間に仕上げました。」とあるが、カウンターは何するところ？
コンシェルジュでも立たせるんかな？

[23: 評判気になるさん]

青空駐車場ですか？

[24: 匿名さん]

>>23 評判気になるさん
そんな土地の無駄遣いせんやろ
普通に考えれば機械式だろうね
機械式の台数は2.2.3の7台か、2.2.2.3の9台くらいやろ？
あと平面に2台で合計9か11やな

[25: 匿名さん]

ワンルームの賃貸棟のエレベーターと、分譲棟のエレベーターとで分けられているので厳密に５０戸に1台という構成ではないかもしれないね。各々のエレベータはおそらく非接触キーなどで開けるであろう自動ドアの奥に配置されていて棟が違うエレベータにはアクセスできないように配置されている。

[26: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん

物件概要の駐車場ぐらい確認したまえ。

ランドプランと敷地面積と建築面積を見て、青空駐車場を言ってるのだが…

[27: 匿名さん]

青空駐車場って屋根なし平置き駐車場のことかと思ってたけど、屋外むき出しの機械式駐車場もそう言うの？

[28: 評判気になるさん]

当たり前

青空以外、なんていうの？

[29: 匿名さん]

>>28
そう？

>青空駐車場とは砂利敷きや、ロープだけを張った駐車場のことです。「平面駐車場」の1つで、初期投資が安く、ランニングコストも低い点が魅力です。

定義上は、青空駐車場は「平面駐車場の一種」ということだが。

[30: 評判気になるさん]

屋根のある駐車場じゃなくて、悔しいのがよく分かりました。

[31: 匿名さん]

>>30 評判気になるさん
なんか隣のPCスレッド みたいに荒れたスレッドになる予感笑笑笑

[32: 評判気になるさん]

バレた

スーパーカー野郎です。

[33: 口コミ知りたいさん]

3ldで1億行くか行かないかくらい？

[34: 匿名さん]

>>33 口コミ知りたいさん
前レスさんの情報が正しく坪450だとすると、80平米で11,000万円だそうです。
情報の真偽は不明です。

[35: 匿名さん]

瞬間蒸発を狙うかどうかわかりませんよ、伊藤忠は駅から少し遠いファミリー物件も同時に公開していますからね、多分ここは高いはずです。それも500オーバーは行くでしょう、それでも売れると思いますよ、

[36: 匿名さん]

西側の一階部分は擁壁に面していてほぼ地下室のこの物件、住戸にしないで共用施設を配置したのはなかなか良心的だよね。ただその分のコストがどれぐらい上のお宅にかかるかと思うと、やっぱりここは高いんだろうなと思う。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
元々DIKも1階は駐車場や駐輪場、ゴミ収集場でしたね。
富坂の途中にある物件だから、1階は地下になるので住戸としては使えないでしょ。
ここはDIKより2フロア増えてるし、北側の土地も住戸になっているので、それほどコストは増えないんじゃないか。
しかし、欲しい…。

[38: 匿名さん]

この辺起伏が激しいから一階住戸が半地下になっているところも結構あるからな〜
しかしかなりまとまった戸数のワンルームができるのに反対運動があまり強くなさそうなのが驚きだね。例の物件の至近にあるし。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
DIKの建て替えだし、今さら反対しないでしょ。普通の神経の周辺住人ならば。
例の物件て、ル・サンク？笑
あっちも旧富士銀社宅跡地なのにね。
まあ、こっちはあそこより先に住めそうだから、向こうの購入を考えていた人が流れてくるかもね。

[40: 匿名さん]

低層とか北向きを買う気はしないけれど、中層以上の南向きなら考えてもいいかな。
その辺価格にメリハリが効いてて掘り出し物も出てくるかもなあ

[41: 匿名さん]

地元民が入ると了解が得られやすいというのはあるかもね。
結構住環境的にいかがかと思えるような賃貸物件がちょくちょく建っているけれど訴訟にまで発展するようなのはないなあ。

[42: 匿名さん]

あまり広い部屋がないかもしれないね　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[43: 匿名さん]

クレヴィア文京小石川の成功体験があるからな、ここも高値で売るつもりだろうなあ....

[44: 匿名さん]

ここのHPの下の方にクレヴィア本郷春日ステーションフロントのバナーが貼ってあるところが...まあここは高級物件だからな、こちらはさらに駅近でちょっとお得ですよみたいな感じかしら

[45: 匿名さん]

駅に近いのは確かに便利ですが
東京ドームシティに近くても、そんなにメリットはなさそう。
逆に野球観戦者だけでなく、コンサートで来る人も多そうなので
治安などは悪くないのか、この周辺の情報が知りたいです。

[46: マンション検討中さん]

パークコートの動きを見てから、
価格発表でしょうか。

[47: 名無しさん]

治安悪くないよ
夜は静か
小石川で犯罪とか聞いた事ないな
スーパーが遠いから不便

[48: 匿名さん]

近いスーパーなら菊坂下のピアゴがいいでしょう。測ったわけではないですがかなり至近ですよね。白山通りを横断した小石川側にはダイエーとかスターフルーツも近くにありますし、成城石井やクイーンズ伊勢丹までは少し距離がありますが高低差はないし自転車を使えば牛乳パックや白菜があっても大丈夫ですよ。本郷アドレスでもここはかなり便利な場所です。

[49: 匿名さん]

あれ、また間違えた。ピアゴを使うのは本郷春日ステーションフロントの方だなややこしい。この辺クレヴィアだらけだ。
ここだと丸ノ内線のガードをくぐった先のラクーアに成城石井があるし、千川通りを大塚方面に少し歩くとダイエーもスターフルーツもあるし、ここはすごく便利だけどね。まあスーパーに隣接していればもっと便利だろうけどマンションの前の道が自転車とか人でごった返して逆に住みづらいと思うよ。山手線の内側だけに昼間は外側から車が流入してくるので通行量が多いけど、それらの車が外側に帰った後、夜になると通行量がかなり減って静かになる。

[50: マンション検討中さん]

ダイエーはスーパーの規模として結構大きいですか？まいばすとかはスーパーという名のスーパーではないと思うので。。。
資産価値的には将来的荷物それなりに維持できるかなと思うのですが
文京区ですし

[51: 匿名さん]

>>50
二階建てだけど郊外の大型店と比べたら全然小さい。成城石井はららぽ豊洲のフードストアあおきとスケール的には変わらないか少し狭い？ぐらい。大きいところというと白山通り沿いのクイーンズ伊勢丹か千川通りを大塚に近い辺りまで行ってライフに行くとまあまあ大きく品揃えも悪くない。後楽園の再開発地域にはスーパーがやってくるそうなのでそちらに期待かな。

[52: 匿名さん]

>>45
地下鉄入口がないので地下鉄に乗るには横断歩道を渡らなければならない。しかしそれによって駅に行く人の流れからは隔離されている。中央大学の学生も春日通りの対岸を歩いて通学するのでここの前は割に人通りが少ない。

再開発地域に新設される地下鉄駅も千川通りを渡る必要があるので将来的にもここのブロックが人でごった返すことはないだろう

[53: マンション検討中さん]

瞬間蒸発レベルで売れるだろうか

[54: 匿名さん]

瞬間蒸発する値段で投げ売りすることはないと思うけどね、このご時世。

[55: マンション検討中さん]

やっ坪500とかいきますかね

[56: 匿名さん]

真偽のほどはわからないけれどパークコートが安くしてきたらしいから、ここはもっと安くないと売れないな。

所詮春日ということか、辛いね

[57: マンション検討中さん]

パークコートは、
坪単価 490-930 と、
高くしてきています。

[58: マンション検討中さん]

高！

[59: マンション検討中さん]

億超えると買おうとは思わないですねー

[60: 匿名さん]

家屋敷売れば億ぐらいのお金すぐ作れる人は少なくないと思うけどね
頭金を多く確保できてローンが家賃以下になる人も多いだろうし、案外買える人は多いと思うよ。

[61: マンション検討中さん]

そこまでの価値があるとは思えないなあ

[62: 匿名さん]

ここは春日というより後楽園の方が近いよ。
しかも丸ノ内線のホームが南北線や大江戸線よりも近いからいいね！
再開発のお高い物件より、便が良いので瞬間蒸発でしょう笑笑

[63: 匿名さん]

欲しいです

[64: 名無しさん]

ブランド力と価格のバランス
オプレジぐらいの価格なら迷わないな

[65: 匿名さん]

ただ駅へのアクセスは酷暑の夏も、雪の降る冬も、必ず外に出なければいけないここと、ホームまでずっと屋根の下で空調も効いている再開発マンションと、どちらを選ぶかという比較をするとどうだろうね？

[66: 匿名さん]

再開発の物件でエアコン効いてホームに行けるのは実質三田線くらい。しかも三田方面のホームまで昇り降りして遠回りするくらいなら、最短距離の外を歩くでしょ。
まして丸ノ内線まで地下で行ったら地下道の端っこから歩くとかになるよ。しかも地下道はフラットじゃ無いし笑

[67: 匿名さん]

真夏に外を歩いた方が爽快に汗をかけて健康にいい感じがするね

[68: マンション検討中さん]

一億だったらぜひ欲しい

[69: 匿名さん]

パークコート小石川って案外不便なんだ。
一番使える丸ノ内線が駅遠って…。
三田線と大江戸線使うくらいなら車通勤するは。

[70: マンション検討中さん]

パークコートは、エレベーター乗り換え必須
なので、案外ホームまで時間がかかりそう。

[71: 匿名さん]

そうですね、夏は爽快な汗を流しましょう。

[72: マンション検討中さん]

資産価値には将来性ありそうですかね

[73: 匿名さん]

前のDIKは築50年弱経ってたけど、広い部屋は坪190万円前後で取引きされてたからねぇ。
単身者用の部屋も月13万円前後で貸し出されてたし。
複数路線が利用できる駅近物件なので、将来性はあるでしょ。
更には周辺の再開発も追い風なんじゃない？

[74: 名無しさん]

駅遠と言っている奴は馬鹿

[75: 匿名さん]

東京メトロ後楽園駅、都営線春日駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近いため友人知人を気兼ねなく招待でき、コミュニケーションの機会も増えそうです。
また、主要ターミナル駅である東京駅、新宿駅、銀座駅、上野駅、池袋駅へも乗車時間10分以内で行けるので、買い物も楽しめます。

[76: マンション検討中さん]

ここ検討されてる方はやっぱりタワーの方も比較されてるんですかね？

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
高過ぎて無理???

[78: 匿名さん]

ここの価格はパークコートに寄せてくると思うよ
後楽園駅にはこっちの方が近い！と聞かれもしないのに強調する人がいるところを見ると激しく意識しているようだね。逆に南北線ホームはこっちの方が近いんだけどね。

[79: 匿名さん]

他のサイトにあったが、散歩がてら歩いてみるとどの路線にも接続してるな笑笑

後楽園駅から徒歩2分
丸ノ内線
南北線

春日駅から徒歩3分
都営大江戸線
都営三田線

水道橋駅から徒歩11分
総武線
都営三田線

飯田橋駅から徒歩12分
総武線
東西線
有楽町線
南北線
都営大江戸線

九段下駅から徒歩19分
東西線
半蔵門線

御茶ノ水駅から徒歩21分
中央線(快速)
総武線
丸ノ内線
千代田線

末広町駅から徒歩25分
銀座線

京成上野駅から徒歩26分
京成本線
成田スカイアクセス

御徒町駅から徒歩27分
山手線

京浜東北・根岸線
銀座線
日比谷線
都営大江戸線

秋葉原駅から徒歩29分
山手線
総武線
京浜東北・根岸線
日比谷線
つくばエクスプレス

[80: マンション比較中さん]

3LDKだと狭苦しい間取りになりそうな面積やね。
ゆったりした2ldk希望

[81: マンション検討中さん]

将来的に売ること考えると2ldkかな？
ただ子供のこと考えると3はほしい

[82: 匿名さん]

キッチンの形状に注意だな、対面型の３Lは小さな子供のいる若い世帯に向いているが、独立型の2Lは子供のいない年配の世帯に向いている。リタイアしたり高齢になってメンテナンスが辛くなった古い家を売ってここを買うような層も視野に入れているっぽいね。

[83: マンション検討中さん]

保育園とかどうですか
てかライブラリーいらない

[84: マンション検討中]

ライブラリー
ロビー付近から丸見えのようですね。
使う人はいないのでは。

[85: 匿名さん]

ワンルームは高いでしょうか？パークコートの方は１LDｋでも相当らしいんで

[86: 匿名さん]

たしかに
ギャラリーとライブラリーの場所を入れ替えりゃいいのにね

[87: 匿名さん]

カウンターの後ろに壁があるようにも見える平面図だからなんとも言えないね
しかしこの広さのカウンターがあるということはコンシェルジュサービスあるのかねここ

[88: マンション検討中さん]

内廊下？

[89: 匿名さん]

パークコートの方は3LDKだと坪620くらいになるらしいし、こちらの方がコスパが良さそう。

[90: マンション検討中さん]

ここは、550くらい？

[91: 匿名さん]

交通の便利さから言ったらこっちの方がいいよね。
でも、PC程のラグジュアリー感はないから500までなら買いかな。

[92: 匿名さん]

まさかだけど、ここって床暖無いの？

[93: マンション検討中さん]

床暖はあるのでは？
共有スペースがかなりセンスないなって思う

[94: 匿名さん]

>>91

信号待ちがどうしても発生しちゃうのと、必ず地上を移動するので暑い時や大雨の時はなかなか辛いかも。まああっちもこっちも地下鉄駅からの適度なオフセットが環境を和らげてくれているのでこれぐらいの距離はあった方がいいと思う。

[95: マンション検討中さん]

共有スペース、
プロが決めたモノには見えないけど、
地権者の希望？

[96: 通りがかりさん]

>>95
私も駐輪場や駐輪場にした方がいいと思うんだけどね、お金取れるし

北側と南側でエレベーターが別とか住民間の対立が発生しないか今から心配

[97: 通りがかりさん]

地権者さんの意向でアルコーブとか天カセとかディスポーザーとか全部なしとかだったら笑う所だな、死兆星が輝くレベル

[98: 匿名さん]

ディスポーザーはあるんでしょ。
アルコーブはどうでもいい。
天カセは天井高から想像するに無いな。

[99: 匿名さん]

ここって来年1月から事前案内会があるみたいですけど
資料請求してるのにその資料すらまだ来ない
見込みありそうな客にだけ案内来てたりするのかな

[100: マンション検討中さん]

自分も資料請求しましたがなにも連絡ありません