クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[161: マンション検討中さん]

1億超えても廊下がタイルでもなく、建具は全体に安っぽい印象なのが残念でした。
あと、梁がすごかったです。。

100戸中42戸が地権者というのも気になりました。高齢者の方が多く住まれるのでしょうか。。

[162: マンション検討中さん]

投資用としてはどうですか？

[163: マンション検討中さん]

自分も見に行きましたが予想より高かったです
高級感はないですね
これなら文京関口の方がまじだったかな
パークコート無理してでも買った方が投資目的でも住居目的でも絶対いいな

[164: マンション検討中さん]

オプレジと天秤にかけたいと思っていたらオプレジももう完売間近ぽいですね。
クレヴィアが似たような価格で買えるなら、と思っていた人は多いでしょうから強気で出して来るのも頷けます。
パークコートはどうなるんでしょうね...

[165: マンション検討中さん]

PCに関しては正直次元が違うレベルですね
こちらももちろん高いですが…
スーパーなど生活感があまりなさそうですが、どうなんでしょうか

[166: マンション検討中さん]

再開発地帯の一階にスーパーが入る予定と聞きました。
近所のドンキホーテも普通に食品を扱ってます。
ちょっといいものが欲しいときは成城石井でしょうか

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
クイーンズ伊勢丹とダイエーもあるよ

[168: 匿名さん]

安売りのスターフルーツとか個人営業の八百屋とかもあるので選択肢が多いですよね。

[169: マンション検討中さん]

自分は1億までだったら買おうかと思ってます
さんえるだと1億は超えて来ますかね、さすがに。。。

[170: 匿名さん]

坪単価500近くつけていれば25坪で一億は絶対超えるよねえ...これぐらい高値だと春日駅周辺のマンションも続々建て替えの話が出てくるんじゃないかなって思えるぐらい。旧耐震の建て替えも進めば防災にも役立って一石二鳥。

[171: マンション検討中さん]

pcが高すぎてこっちに流れてくるのかと思うと絶望

[172: 匿名さん]

PCが予定価格いっぱいまで上げてきたようなので多少流れるかもね
まあここもまだ予定価格だからどうなるか分からないけど

[173: 匿名さん]

上げてくるんじゃない、近隣だし。

[174: マンション検討中さん]

pcが欲しい人は後楽園に住みたいのか、タワーに住みたいのか、どっちに比重を置いてるかでこっちに流れてくる人分かれそう

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
たしかに、後楽園ならこっちですね…

[176: マンション検討中さん]

3LDKは7階から11000近くです。それより下の階は4階の9000万台で一戸のみの販売です。地権者住戸が埋めてますので。
高層階になると13000近くです。パークコート並です。

[177: マンション検討中さん]

pcは2ldkで9000万くらいでしたっけ？
タワマンに魅力を感じないからこっちのほうがいいと感じるが
資産価値がやはり向こうの方が圧倒的に上か

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
場所はこっちだと思います。南向きが多いし、抜けは良いかと。
とは言え、建物の仕様やプレミア感はPCに軍配が上がりますね。あと三田線高島平方面ホームへの直結もですね。
使いにくそうですが…

[179: マンション比較中さん]

パークコートは最高坪950万近いよ（苦笑）
青山や番町のマンション並みですよ。
ジャグジーもついているよ。比べるのもあほらし。

[180: マンション検討中さん]

最高坪と比べても意味なくないですか？
一番販売が多い中層と比べないと。
そりゃ最高坪だったらパークコートの軍配で当たり前でしょ。