クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[141: マンション検討中さん]

事前案内会では100万円単位までの予定価格が分かるそうですね。楽しみですが、高そうですね。。
ここは南向きが人気でしょうか？春日通りの音が気になりますが、公園の抜け感は魅力的です。

[142: 匿名さん]

総戸数100戸に対して駐車場の数が９台分、うち7台分しか使用する事ができませんが、
このあたりだとあんまり車を使わなくても生活していけますか？
駅は近いのでそこまで困らないのかもしれませんが、ファミリー層だと大変なのではと思いました。

[143: 匿名さん]

>>142
基本的に小石川１丁目や２丁目に住んでいる人で車が必要になるケースは少ないですよ。
大江戸線、三田線、南北線、丸ノ内線、これだけ地下鉄路線が使えれば山手線内の主要駅にはどこに行くにも30分とかかりません。池袋のデパートに車で行って駐車場の行列に1時間も捕まったり、東名の綾瀬バス停あたりで渋滞につかまることを考えると、丸ノ内線や小田急線は本当に快適で便利だと思います。

[144: 匿名さん]

このあたりだと、むしろ車よりも徒歩のほうが便利だったりします。
自転車も、駐輪場を見つけなくてはならない場合もありますから…
バスも電車も便利な地域ですから、
本当に車がなくても大丈夫。
ただ、ご家庭に要介護の方がいらっしゃったりとかすると、車は必要ですよね…

[145: 匿名さん]

車なんてあっても、殆ど乗らないと思うよ
15年小石川に住んでいるけど、必要だと思ったことがない

[146: 匿名さん]

ファミリーなら山手線内側住まいなら、車は必須でしょう。
地下鉄は基本、階段しかないので、小さい子供がいるなら普通は車移動です。

快適性と移動速度で勝る、というだけなので、リーズナブルな電車移動もありだとは思いますね。

[147: 匿名さん]

あと、大江戸線・南北線は深いので、実質プラス10分は見ておく必要がありますね。

[148: 匿名さん]

>>147
車椅子をお使いになっている方にはそれぐらいかかるかもです

[149: 匿名さん]

>>146
エレベーターあるよ

[150: 匿名さん]

車がどうしても必要な人は戸建てを検討した方がいいかもしれない。
今後小石川で数棟の新築戸建てが分譲されそうなので、まだ憶測の段階だけれども、この辺に住みたくてどうしても車という人はそっちを当たってみたらどうだろう。

後楽園の特別席とはよく言ったもので、二駅４路線利用の駅近物件に住んでたら地下鉄使わない手はないけどねえ...

[151: 匿名さん]

>>150
>>車がどうしても必要な人は戸建てを検討した方がいいかもしれない。
マンションでも、1階で専用駐車場つきのプランがあるタイプが使いやすいかもしれません。玄関から出て、駐車場が機械式で・・・と考えた時にタイムロスは起こります。

この立地ならこう楽天駅で複路線が使えるので、車はシェアでもいいのかなと思いました。この前、エニカと呼ばれるカーシェアサービスがあって、民泊じゃないですけど車オーナーが登録しておいて価格もまちまち。車種もいろいろでした。

必要な時だけカーシェアサービスを利用するのも手かなと考えています。

[152: マンション検討中さん]

案内会って始まっていますか？
価格はどうでしょうか？

[153: マンション検討中さん]

火曜日行ってきます

[154: 匿名さん]

山手線の内側に住まわれる場合、車が必要という意見がありましたが、
実際そういうものなのでしょうか？
内側の場合、どちらかといえば車がいらないものだと思っていました。

[155: 匿名さん]

>>154
合理的な文京区民なら自転車かな
パパEクラス、ママAクラス、息子BMとかいうのは戸建のネイティブに多いよね。
マンションだと昔から駐車場少ないし、5ナンバーサイズしか入れない立体駐車場なんてどこも潰して平置きにしてる
これから出る新築じゃパークコートぐらいじゃない、3ナンバー入れられる駐車場がまとまった数あるの

[156: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

どうでしたか？
参考になる情報があれば、お願いします。

[157: マンション検討中さん]

PCの注目に隠れて密かに埋まっていきそうな雰囲気

[158: 匿名さん]

予想より高かったです。中層以上になると坪500は超えてきます。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん

ここもパワーカップルしか買えないか…
オプレジは線路横が気になるんだよなー。

[160: 匿名さん]

なんとなくHPを見てて思うんだが、デベさんはここよりもクレヴィア本郷春日ステーションフロント推しなのかな？
場所も作りもこっちの方が高級だが、あっちのHPは動画があったりするしな。
地権者住居が多くて、デベの旨みがないからか？笑