プレミスト東久留米ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk85/index.html

所在地：東京都東久留米市新川町1丁目3-4（地番）
交通：西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.98平米～91.80平米
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

想像より高かったです。東久留米とはいえやはり徒歩1分ですもんね。

[82: 匿名さん]

>80
現地と周辺もじっくり歩いて確かめて来ました。葬儀場は気にならん。それよりも配棟が気に食わんから見送り。

[83: 通りがかりさん]

Ｂ棟以外はおススメできませんね。

[84: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
私も全体的な造りが気になりました。綺麗な整形だったらよかったのに。

[85: 評判気になるさん]

自分も想像より価格が高い印象でした。
すでにアンケート?で第三希望まで聞いて、囲っているようですね。

[86: マンション検討中さん]

価格そんなに高いですか？

[87: マンション検討中さん]

一番多い価格帯で4800万?位でした。
4LDKは6000万、7000万位。
C棟は前述のとおり日当たりは全くなさそう。
皆さんB棟を希望されているのが多いと聞きました。
A棟が一番線路の音うるさくなりますかね。
マンションのモデルルーム見たのがはじめてでよく分かっていないのですが、このマンションオススメ出来るところ、出来ないところってどんなところですか？
駅近以外にオススメってありますか？

[88: マンション検討中さん]

B棟が一番眺望は良いと思いますが、線路沿いの葬儀屋が視界に入るのもB棟なのでB棟の高層階を検討していましたが、買うならA棟の高層階かなと思いました。あくまで葬儀屋が気になる派なので。ただ高層階はAもBも平均5000万超えなので見送りかも。MR2回行きましたが、設備仕様は良いと思います。無償で選べるオプションも詳しくは聞いてませんが良さそうでした。イマイチだなと思うのは、土地の形、駐車場に入るチェーンゲートが面倒そう、あと模型を見てB棟の玄関側はC棟がすぐ面しているので圧迫感あるかつ暗いと思いました。来場者には高齢の方も多くいる印象です。

[89: 匿名さん]

＞＞８８
Ａ棟は夏の西日がかなりきついと思いますよ。遮る建物が駅の向こう側のりそな銀行ビルしかないので、夕方かなり遅い時間帯まで西日がさすのでは？、特に高層階。夏の強烈な日差しで熱せられたコンクリートは夜に熱を吐き出すので、朝までエアコン切れないかも。
高齢者や小さなお子さんは室内での熱中症が心配です。
長谷工とダイワハウスは今回の配置を本当に反省して欲しい。

[90: マンション検討中さん]

>>88
>>89
87です。とても参考になる意見ありがとうございます。
モデルルームの納戸のL字配置やキッチンに吊り棚がなく今の住まいよりもキッチン周りは収納が少ないと思ったこととか気になっていました。
収納が多いと力説されていましたが使い勝手がイマイチ良いと思えなくて。
A棟の西日まで考えていなかったです。
そこまで日が入るとなると確かに暑そうですね。

私も葬儀場気になる派なので悩んでいたのですが、来場者の方はほとんど気にしていないと言ってましたが実際そうなんでしょうかね。
あと、年配の方は2割ほど、ほとんど若いファミリー層だと聞きました。

[91: 匿名さん]

私は葬儀場は気にならない派ですが気になる方は住んでからの売却は大損ですから避けた方が無難でしょう。
ＵＲひばりが丘団地跡地の一部物件は中層階以上は一面の見下ろす展望が（浅草）本願寺の墓地ばかりでしたが竣工から１年程度で完売しました。このマンコミでも議論になりましたが気にならない方も多くいらっしゃる様です。

[92: 匿名さん]

モデルルームで模型みた方にお聞きしたいのですが、
エントランス入ってＢ棟のエレベーターまで、風雨が強めの時でも濡れないでたどり着けそうですか？。ランドプランの図では中庭から雨風が通路にあたりそうに感じるのですが。

[93: 匿名さん]

モデルルーム見ました。やはりエントランス入っても通路が中庭に面していて、壁などなさそうなので吹き込んでくるのではと思います。傘閉じてエントランス入って、通路で傘さすという面倒な事になりそう。エレベーターも真ん中に一つしかなく、時間帯により混雑が予想されますね。しかもA棟は階段が無いので、非常事態の場合B棟の階段に押し問答になりそうですよね。何かと不便な作りかなーと…検討したいのですが、これって部屋がイマイチ決まらず。間取りも高層階になる程、下り天井になっていて圧迫感がありそう。
決めたいのに決まらず惜しいです。。。

[94: 匿名さん]

＞＞９３
情報ありがとうございます。やはり濡れそうですか・・。
なぜＡ棟に階段造らなかったんですかね、あればＡ棟低層階なら階段の方が便利そうだし、
エレベーターの混雑緩和にもなったと思いますね。
非常事態といえば、大地震で連結廊下が破損したらＡ棟は孤立しますよね？。
前に横浜の方で地震じゃないけど杭の耐震不足で、建物が沈下して連結廊下に段差できたニュースを見たけど、あの映像を見ると怖いなと思います。
消防法上はベランダの垂直はしごがあればＯＫなんだろうけど、子供や高齢者はキツイですよね。自分も下の子は背負うとして、一度降りたら全員降りないと上の子を迎えに行けないのは不安だし可愛そう。体力的にも自信ないなぁ。

[95: デベにお勤めさん]

毎回満席だし、予約も待たせてるような状況だからまあ売れるんだろうね。
要望もすごいついてたから買えるかわかんないし。
他の物件とは違う売れ行きになるんだろうなあ

まあ、駅1分住居系地域だから配棟はむずいけどねえ

[96: 検討中]

おいおい。マンション住んだことないのかよ笑

[97: マンション検討中さん]

>>95 デベにお勤めさん
要望もすごいついてるとはどういう意味ですか？

[98: 坪単価比較中さん]

西東京市は、いじめの問題などがあり、住むのが難しそうですが、東久留米市はどうですか？
https://ameblo.jp/hibaritawer/

[99: 匿名さん]

徒歩１分で商業地域ではなく住居系地域はすごく貴重な土地。
どうせ高額ならもっと良いマンションにして欲しかった。

[100: 匿名さん]

効率とローコストを追求することにおいては長谷工は他社に負けないと聞きました。
それ自体悪い事ではないと思いますが、レオパレスの例もあるので不安はあります。
ダイワハウスは設計通りに施工されているか、書類だけでなく緻密な調査をして欲しい。
特に出来上がってしまえば見えない部分の品質確認をどのような方法で調査するのか。
購入希望の皆さま、ダイワハウスに説明求めていきましょう。

[101: マンション検討中さん]

申込はいつですか？

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん

あれだけ多くのマンションを施工してますから
効率もコストメリットもあるのは当然です。

レオパレスと比較する意味が分かりません。
検討しているマンション全てでそのようなことを求めるのでしょうか。
客なので一応相手にはされるかもしれませんが
せいぜい頑張ってください。

[103: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん

ダイワハウスの方ですか

[104: 匿名さん]

＞＞１０２匿名さん

レオパレスも多くの物件を施工してますから
効率もコストメリットもあるのは当然です。

が、不正が当然の事のように行われていました。不正の構造的には同じような事
が起こりえると考えるのが普通では？。
検討しているマンション全てで・・・って、購入希望の皆さんって言ってますよね。
本当にここに住みたいと考えたときに、不安を取り除きたいのも当然でしょ。
しかも、長谷工には前科があると聞いているので、一個人ではなく、買いたい人皆で
申し入れして、調査を厳しくしてもらう事になんのデメリットがあるのでしょうか。
まだ建築中の今だからこそ、申し入れる価値もあると思いますよ。

[105: 匿名さん]

レオパレス21が問題になって、他の住宅メーカーも同じように疑われるのは辛いですよね。

>>102
最後の2文が余分だったかと思います。もし、売り手がこんな態度だったら、明らかに下に見ているわけなので。

販売の予定時期、2019年3月上旬になったと書いてありました。また、公式サイトで誤りがあったとも書いてあります。だからこそ、購入検討者は不安になるのではないかな。
他社の問題ではありますが、ネガティブな考えになっている時に誠心誠意の対応をするとイメージが向上するんじゃないかとも思いました。完成予定図が駅すぐで、駅徒歩1分のマンションだからこそ注目されて購入検討している人も多いと思います。

[106: 匿名さん]

実際に現場に入っている職人さんの意見を聞きたいです。この板みてませんかね。

アンチや業者は絶対になりすまして書かないで下さい。

今回、家として一番重要なはずの構造に関するアピールがＨＰにないのが気になります。
耐久性・耐震性・断熱性・遮音性・維持管理性などは一番コストを掛けて欲しい部分。
設備仕様は色々標準にしてるようですが、全体コストからしたら微々たるもの。
土地が高すぎて、構造性能にコストが割かれていないようだと資産価値も下がってしまう。
ギャラリーで資料もらった方、なにかアピール記載ありましたでしょうか？。

[107: マンション検討中さん]

周辺を歩き回りましたが、ドラッグストアーが多い。あとファミマ。親戚が来たら東横インに泊まってもらうことが出来そう。反対側のウェルシアは24時間営業だから便利そうです。

[108: マンション検討中さん]

価格はもう発表されているのですか？
どこにいけばわかるのでしょう？？
ご存知の方教えてください。

[109: マンション検討中さん]

概ね発表されてますよ。
モデルルームに行きましょう。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん

4200-7000万

[111: 匿名さん]

９０㎡を超える４ＬＤＫの上層階は駅前徒歩１分の条件では割安物件です。
同じく６０㎡で２ＬＤＫも駅近なので相当安いです。

[112: マンション検討中さん]

>>109
>>110
ありがとう。
週末にモデルルーム行ってみます。

[113: 匿名さん]

天井の高さはどれくらいでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

管理費や修繕費も発表されてますか？

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん

管理費12400-18100円
修繕費7400-10700円

[116: 匿名さん]

販売開始が３月中旬に延期されましたね。
皆さんＢ棟ねらいで抽選になると思いますが、外れた方でＡ・Ｃ棟に入ってくれそうな人が見込めないのかな？。いくら徒歩１分とは言え、４２００万＆毎月約２万払ってＣ棟はどうなんだろう。土地は高そうなので固定資産税も結構負担になりそう。
同じ階数なら固定資産税は占有面積だけで判断なんですかね？、ＢとＣで一緒とか損してる感がすごいと思うのですが・・。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
G、Hあたりが5,000万内外なので人気でFも希望入ってるようです(全てB棟)。
C棟はB棟影もあるし、棟の人気だとB→A→Cの順でしょうか。
販売は16、17日くらいですかね。
買えるといいなぁ。

[118: 匿名さん]

みなさんＢ棟狙いでしょうが、Ａ・Ｃもちゃんと埋ってくれないと、管理費や修繕積立は今の金額ではやっていけないでしょうね。Ｃ＝極寒結露との戦い、Ａ＝酷暑強烈西日との戦い、の割りに安くない、徒歩１分の為にどこまで妥協できるか・・。住んでみないと分からない事も多いけど、買ってからじゃどーしようもないからね。

[119: 匿名さん]

売残りはデベの所有物なので管理費、修繕積立金は納めて貰います。
但し駐車場などで空きがでると収入不足が生じますし、管理組合総会を開いても住民が過半数に達していなければどんな案件もデベの反対で否決されてしまいます。

[120: 購入予定者]

１月から通ってるけど、毎回満席だし、すごい売れ行きだね。
今まで閑散なとき一回もない笑

他のマンションギャラリーとは違いますね。
当選することを願います。

[121: 匿名さん]

>118
私はＣ棟の東向きが良いです。賃貸で各方向を体験したからです。
確かに東向きは昼過ぎには天候によっては暗さを感じ冬は寒いです。
が、今のマンション性能では極寒も無いし結露も起きません。
現地を見た感じでは駅前なのに比較的静かで落ち着いて住めそうです。
出入りには確かに不便ですがその奥まった感じが個人的には好きです。
これで割安価格ならば第１希望です。

[122: 匿名さん]

＞＞121
別にＣ棟が良いと思う方の意見を否定するつもりはないですよ。
普通に東向きなだけなら全く問題ないと思いますよ。今回はＢ棟の影になる配棟がひどい。
時間日影図で確認する事をお勧めします。特に１階の冬至近辺は、右向かいの戸建てから太陽見えるのが９時前～Ｂ棟の影に入るのが１１時前といった感じだと思います。
ＲＣである限り結露は起きますよ。壁の構造で室内か壁内かの違いはありますが、コンクリートと気温の差が解消されない限りは。コンクリが温まらない→部屋が暖まらなくて暖房強め→結露になる条件が整う。分譲なので長く住む視点で検討が必要ですね。

[123: 匿名さん]

やっぱりＢ棟がいいな。
自分は外れたらこの物件はパスします。
当たった人はいいなぁと思いながらずっと暮すの嫌なので。

[124: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

別に誰もC棟を否定してるなんて思っていませんよ。
意見を言っているだけですしね(^_^;)
業者さんかなと思うのは私だけかしら。

うちも割安感があればC棟がいいなと思っています。
現在も東向に住んでいて、121さんと同じ感想です。

[125: 匿名さん]

121です
確かにこの物件の東向きＣ棟はＢ棟が被さっているので正午前に日照がなくなってしまいます。
現在の住まいは東南東向きで朝は東側の隣のマンションで当時では８時３０分頃まで日は見えず１３時過ぎに隠れます。
日照条件はやや良いですが西武池袋線の駅からは離れているので住替候補として池袋から遠くなっても検討中です。
結露はそれほど心配していません。新築マンションは２回経験していますが温度よりもコンクリート中の水分が抜けきらないので一夏を経過するまでは相当冷え切っているし湿度の方が高いので結露しやすいのは判ります。見た目の結露の無さよりも壁の中を心配されていますよね。レオパレスと長谷工の違いはありますがそこまでは心配していません。
ただ価格が納得できるかどうかなので正式販売開始までは悩んでみます。

[126: 匿名さん]

122です。
業者でも購入予定でもないです。こんなすばらしい立地になんでこんな建物なのだろうと嘆いている者の戯言と思って下さい。
121さんのように分かってて検討されてる方は購入後に後悔する事もないでしょうね。
（壁内結露は喚起では対処できないので、長く住まうのなら心配した方が・・）
東久留米とは言え徒歩一分、設備も標準仕様が多い、それでいて割安としたら、長谷工とダイワハウスはどこで利益を出しているのでしょうか？。
他のプレミスト物件のＨＰには構造に関する記載がちゃんとありますが、ここのＨＰにはありません。住宅性能表示の記載もないのが気になります。住居で一番大切なのは構造性能、維持管理性、有事の際の命の守りやすさ、だと思いますので、良くご確認頂く事をお勧めします。

[127: 匿名さん]

そうなんです。
ここの物件は他の大和と違って開示情報量が著しく少ないのです。
公式ＨＰでは意図的に隠していますし間取すら出しません。
ＭＲに行けばそこそこ判りますが登録して重要事項説明会までは教えてあげないよというスタンスすら感じてしまいます。
手付金の払込タイミングによっては重要事項説明が不十分だからといって契約しないのは猛烈に圧迫感が有り過ぎて躊躇います。

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

すごく納得します。
MRに行って素敵な部屋を見ると、浮かれてしまう自分がいますが、冷静に根本的な事を忘れては行けませんね。
うちは、ブリリア練馬高野台を検討していたのですがやめました。
１階がピロティであること、階段がない棟があることがここにも共通していました。

[129: 匿名さん]

＞＞１２８さん
ブリリア練馬高野台も東京建物ですが、設計施工は長谷工で土地持込営業をかけたのでしょう。構図はここと一緒です。
ダイワハウスも東京建物も、安易に長谷工の提案に乗りすぎなのです。労力掛けずに利益でますからね。
仮にもデベロッパーを名乗るのであれば、長く住まう人の事はもちろん、地域貢献・活性化も視野にいれた開発をすべきです。
住居が少なくて長谷工のマンションが「必要悪」とされた時代はとっくに終わってますが、マグロのように泳ぎ続けないと（建て続けないと）生きていけないのでしょう。
業態が変わっていかないと、首都圏の貴重な土地が、無責任なデベと長谷工の食い物にされていくのが悲しいですね。

[130: 匿名さん]

昨日、一日雨なのに生コン車が頻繁に出入りしてましたね。翌日が晴れの予報なのに、もうそこまで切羽詰った工程なんですかね？。
同じプレミストの三鷹や府中は公式ＨＰで、劣化対策等級３をアピールしてますが、ここはどうなんでしょう。コンクリートの劣化対策には水セメント比の管理（なるべく水分を少なく）が重要ですが、雨の日では管理できないと思いますが。
同じプレミストでも、「ここは劣化対策は考えてません」とかありえるのでしょうか？。

[131: 評判気になるさん]

3月上旬工事完了(竣工?)で、3月下旬が入居開始ですから。
焦ってそう…

[132: 匿名さん]

入居まで１年以上もあるから焦ってはいないでしょう。コストダウンの為の強行なんでしょう。

[133: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
うちもブリリア練馬高野台は見送ると思います。第１期販売で希望の部屋が買えなかったこともありますが、シーズンズコートは階段がないのが気になりますよね？

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
練馬高野台と比較中の者です。うちも第1期抽選落ちでした。シーズンズコートには階段がないですが、中心にしか階段がないこちらより中心とサンライトコートに階段があるし、配棟的にも高野台の方が良いなと思っています。第2期で希望が通らなければ見送りますが。我が家は5階以上を希望のため、同じ5000万台を出すなら駅距離は負けても練馬区をとります。設備も劣りますが。練馬区住みやすいので！

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
うち以外にも抽選が外れた方がいたのですね。上層階・3LDKは人気ありそうです。

[136: 検討者さん]

高野台と比較される方が多いんですね。
高野台は揺れやすく液状化のリスクがあるかと。
配棟はどちらも似たようなものですが、徒歩1分は魅力的です。
でも、23区も捨てがたい…

[137: マンション検討中さん]

同じ3棟型でも高野台は形が整っています。こちらのあの斜めの配棟が気になってしまい、、、B棟の玄関側は部屋によっては暗そうです。価格帯が似ているのであればあとはどこに拘るかですね。

[138: 匿名さん]

清瀬北口駅前の西友の隣と比較検討した方はいませんか？

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
レーベン清瀬ザ・タワー？
あそこは地権者住戸が気になります。
設備はなかなか良いですね。

[140: 匿名さん]

レーベン清瀬は設計・監理会社と施工会社が別々で、その方がチェックが厳しい傾向が強く、施工品質は確保できそう、施工会社も埼玉の老舗。価格差ないとしたらレーベン押しですね。

ここと高野台は、設計・施工とも長谷工で、下請けも長谷工しかやらない（できない？）会社が多いので、チェックはユル～い傾向。施工品質は安心できない、良心的な下請け会社でありますように・・と運に任せるしかない。外れると住んでから色々たいへん。

高野台の方が、公式で構造性能など詳しく記載している分だけ良心的かな。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
確かに価格が変わらないならレーベンですね。浴室にテレビ付いてる！
高野台は23区だけど、区外とで入居者の質が変わるってことは無いだろうし。

[142: 匿名さん]

>139
宇都宮病院ですね。
４戸ありますが自己家族親族の居住用にするか賃貸にするか想像するしかないですね。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
最上階に住みそうですよね。もしくは良い条件の角部屋。

[144: 匿名さん]

自分は購入検討ではないのですが、気になった点は下記。検討中の方で、どなたか確認して頂けないでしょうか。

・救急車を呼んだ時、何処に止める事を想定してるか。
・通路にカーブが多いが、部屋から救急車までストレッチャーで寝たまま人を運べるか。
・奥の駐車場へは高さ制限があるが、駐車場で車両火災の時に消防車は入って行けるのか。
・消防車が入れない場合、他の消火方法を考えてあるか。

どなたかよろしくお願いします。

[145: 匿名さん]

ここに限らず建物の脇まで消防車が入れないのは普通に存在します。
新築マンションですから最寄りの消化栓を利用でしょうね。
古い物件ならホースの延長しかできません。

[146: 匿名さん]

＞＞１４５さん

早速お答え頂いてありがとうございます。商業地域の集合住宅なんか、そんなんばかりですよね。ただ、ここは住居地域だし、一般的な事が知りたいのではなく、この物件でどうなのかが知りたかったのです。

お答えからすると、消防車は入れないで確定？。
消防車は無理前提としたら、消火栓は何処にあってホースは奥までとどくのか？。
（駐車場が結構広いので）

消防法上は、駐車場に消火器置いとけばＯＫなのも理解してますが、車路が長くてカーブもあるので、特別な配慮があっても良さそうと思いますが。

[147: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
高野台に自称デベ勤務の方のコメントがあるよ。あれ見ると長谷工がはびこる理由がわかる。

[148: 匿名さん]

＞１４５

痛いとこ突かれた時の業者の反応丸出しだな。

[149: 匿名さん]

特別な配慮は長谷工が行ったコストだけ最重視の法令ぎりぎり設計でしょうね

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん

消防署でも検査をちゃんとしますからご安心を。

[151: 匿名さん]

＞１５０

１５０と１４５は同一？。

困ったら人のせいにする業者の典型的な反応だな。

安心出来ないから１４４さんは質問してんだろ。

書き込むなら、消防署がどんな検査をして、どうやって消火する事を想定してるのか説明しろよ。消防の検査なんて、機械式のそばに消火器（家庭で使うようなやつ）が置いてあるか見るだけだろ。

[152: 匿名さん]

>>147マンション検討中さん

高野台の板の自称デベ勤務の方、良い事言ってますよ。
「価格のほとんどは地価で決まる」って。デベを名乗って恥ずかしくないのですかね？。

東久留米　敷地面積３４０２、８５世帯、１世帯の土地負担４０平米。
高野台　　敷地面積２５１２、７４世帯、１世帯の土地負担３４平米。

東久留米とは言えロータリーに面する土地、方や、高野台８分とは言え２３区の土地。
どりらが高いのでしょうね。
いずれにせよ、この物件の土地負担額は相当なもの。安くできる道理が分かりません。

両方とも長谷工なので、土地取得額を聞いてみたいですね。

[153: 匿名さん]

>152
最近の都下２３区での長谷工物件（デベは長谷工以外）では長谷工は大抵は土地の取得はしていないよ。

[154: 匿名さん]

>>153

長谷工式の持込営業といって、土地＆設計施工、近隣対策込みでいくらで出来ますよと、
デベに提案するのは長谷工なんですよ。なので売主との価格交渉は提案前に長谷工がしてると思いますよ。実際取得するのはデベですけどね。

[155: 匿名さん]

>154
長谷工特命方式は良く存じています
いっその事、長谷工ブランドで売ればと思う事もあるがやらないよね

[156: 匿名さん]

＞１５５

泳ぎ続けないと（建て続けないと）死んでしまうので、大手デベの傘に隠れている方が泳ぎやすいのでしょうね。
だから、デベが本気でやってる開発には顔出さない。
デベには安易に長谷工の提案にのるな！と本当に言いたい。

[157: 匿名さん]

>>151 匿名さん

安心できるように営業さんに聞きましょう！

[158: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
ここは元の所有者である製粉会社が店じまいする際に会社ごとダイワハウスに売却したため仕入れ値は土地で買うより安くすんでいるようです。
それでも坪単価はアンヴィーネ保谷(徒歩3分)より高いし、強気価格設定なのでしょう。
それを知って尚、買いたいなという風に自分は思っています。欠陥住宅という訳ではないし、徒歩1分が強烈だからです。
日当たり、消防、自分も気になりますが、注文住宅ではないので、欠点もありでしょう。
勿体ないなというのは共感します。

ここでの意見は色々と参考にはなりますね。
まぁ、東久留米駅なので高スペックすぎる必要もないのでしょうね。

[159: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
そうですね、気になるなら(買う検討するなら)
こんなとこで聞かずにモデルルーム行けって感じですね。
一回でも行ってれば、営業の方に電話やメールで聞けますし。

[160: 匿名さん]

駅前１分で土地価格が比較的安いなら上物が長谷工レベルで少々難があっても利便性は抜群だし資産性は意外に高い水準で保てそうなので割り切った考えの人には向いていますね。

[161: 匿名さん]

１４４です。

なんか荒れるネタ投入したみたいですみません。
最初に書いた通り、自分は購入検討ではないんです。遠方の知り合いから聞かれたので、
ここで情報入手できないかなと軽く考えてました。
１５１さんは応援してくれたようですが、なんか申し訳ないです。

でも、答えを持ってない人は無視してくれればいいのにって思いますね。
直接聞けばって意見もありますが、この板は購入予定の人専用ではないのでそれは違うかなっと思います。

いずれにせよ、もう回答は結構ですのでこれで終わりにしましょ。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

営業に聞きましょう。
も一つの答えだと思いますよ。
ましてや専門的な話ですから。

[163: 匿名さん]

不安や疑問はどんどん書けばいいと思うよ。
購入検討者で、俺はそんな事気にならんって人は無視すれば良いし、
そう言われれば気になるって人は、自分で営業なりモデルルームで聞けば良いんじゃない。

色んな立場の人がどんな事を思ったり、考えているのか、情報を得る場でしょ。
その情報を鵜呑みにするか、裏を取るかは自身の判断。

ただ、たまに業者っぽい人が打ち消そうと躍起になって書く内容は、誰の為にもならんので
いらんなと思う。

[164: 匿名さん]

確かにここで質問せずにＭＲで営業に聞くのが一番なんですが、
それでは匿名掲示板の使命である情報の共有と営業は話したくないネガな面は隠れてしまいます。
例えＭＲで営業から聞きたい事でもここへ書く事は有意義です。

[165: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

152です。これから建つ立地の良いマンションは、元々更地ってケースはまずないですよね。工場や倉庫の廃業情報などには鼻が利くんですよね、長谷工は。
でもここはどうか分からないですが、解体費用や休眠中の維持費・税金など、必ずしも更地買うより安いって訳でもないみたいですよ。

葬儀屋がまだコインパーキングの時、坪２００万で売りに出してました。さすがに誰も買わんだろっと思ってたら葬儀屋が買いました。

重要なのは、販売価格の坪単価よりも、販売価格に占める土地の値段かな、その差額が大きいほど建物に金を掛けられるって事。

まぁ建築基準法違反の建物は建たないので、最低限の法令さえ守れていれば普通に暮らすのに不自由はないでしょうね。（有事の際除く、法令違反がなければ買った人の責任）
でも後々売却を考えてる方は、構造性能や住宅性能表示を少し気にした方が良いかもですね。

[166: 匿名さん]

東久留米・ひばりが丘駅だと徒歩６分からで、同じような価格で新築戸建ても売り出されてますが、戸建てと比較検討された方はいらっしゃいますか。

一般的な戸建派、マンション派のご意見はここではご遠慮下さい。
中立派の方で、この物件で比較検討された方がいらっしゃったらご意見伺いたいです。

[167: マンション検討中さん]

Ｂ棟が日当たり良くていいけどファミリー向けの間取りばかり。DINKSや一人暮らしはA棟が妥当かなあ？Ｃ棟は日当たり最悪。

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
検討していました。直近のものは見ていませんでしたが、駅から5ー7分以内を中心に。
一戸建ての場合は100平米を大きく超えてくれるものを希望していましたが、なかなか出てこなかった印象です。
藤和ハウスの物件が多いですね。
結局は来週の申し込みでこちらに手をあげますが。

第1期は6割くらい、売り出すみたいですね。B棟が割合高め。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

166です。ご意見ありがとうございます。
現時点だと東久留米・ひばり徒歩７分で１００平米超え出てますね。
建売は現物見れる良さもありますが、選択肢すくないので賭けみたいなとこもありますよね。

徒歩１分は大きな魅力なのですが、マンションで一生を終える人生設計がなかなか出来ません。
166さん含め、検討中の皆さんはある程度の期間で住み替え前提なのでしょうか。
（特にまだ子供の小さい方）

資金力のあるご高齢の方には、駅近は体力的にも良い物件だとは思いますが。

[170: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーあるし、4LDK多いからファミリー向けだね。足音やバルコニーで騒いで問題起きそう。

[171: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
本当ですか！！100平米超あるなら考えても良かったかもです。2階建で90未満だと狭いという印象なので。
一戸建ては一戸建てでマイホームという感じが強くていいですよね

17年(フルローンで最長で借りた時返済折り返し地点)経った後に半額まで落ちるかというと。駅近だとそこまで落ちないという安心感があります。
マンションだと5分超えはリスクだと思ってます。実家は全然違う場所ですが駅3分で20年で購入額より1000万くらい上がってるので。
そこまで上がれば住み替えも考えますが、今は少し相場対比高いのも事実なので、値上がり益期待ではなく、17年で半額まで行くか、、で見てます。
行かないよね、というのが自分の判断です。

住宅性能表示も営業に聞けばもらえましたし、欠陥でないのであれば。ここで見た不安点やご指摘は
なるほどと思って殆ど営業に聞きました。
階段無し棟あり、エレベーター一機は残念ですが、将来管理費上がりにくいと思えば。

購入希望の方は被らない(抽選にならない)ようにお祈りしましょう。

[172: 匿名さん]

＞＞171 マンション検討中さん

おっしゃる通りなんですよ。約２０年で住み替えを前提にするなら、駅近は値落ちに関しては安心感ありますよね。

自分も今まで通り稼げて、子供たちもそれなりの年齢でちゃんと独り立ちしてくれる前提であれば、徒歩１分のマンションは買いだと思うんです。

ただ、今後、２０～３０年間に自分にもしもの事があったり、子供たちがまともに稼げるような経済環境でなくなっていたり・・と思うと、マンションは永久に管理費と修繕費がかかり続けるのを、子供たちで払っていけるのかなっと考えてしまいます。

戸建てだと、子供たちが税金と光熱水道費だけ稼げれば、ボロボロでもとりあえず住みかは確保できるのかなっとか・・。考えすぎですかね。

[173: マンション検討中さん]

飛び込みでＭＲに行ったのに親切でした。
セレモニーホールはそれほど気にならない。ただ電車の音はどうかなあ。Ｂ棟前の道路が以外と車通りありますね。

[174: 匿名さん]

東久留米徒歩２分の３ＬＤＫ７０平米、築１８年で売却して購入時から８００万ダウンでした（４年前の話）。管理費・修繕積立含め月６万弱、利便性を思えば悪くない生活だったかな（固定資産税は高い）。

やはり１８年建つと様々痛みは目立ちました（ちなみに長谷工物件）。さらに１０年２０年は無理と思って買い換えました。マンション修繕費が築４０年までにどれくらいかかるのか不透明なとの、個人的に資金はあっても全員の同意がないと出来ないのはやはり不安というか金銭計画が立てられなかったので。

資金的に余裕のある人は良いですが、３０代・４０代でローンを組む人は住み替えも視野に入れた資金計画をお勧めしますね。３５年後にいくらで売れるかは誰にもわからないですよね。
売る方、貸す方（銀行）は絶対損しないので、リスクの説明はしませんので。

[175: 匿名さん]

フルローンだと終了が２０５５年かぁ。
「２０５５年問題」で話題になってるけど、日本の人口が９０００万人代、就労人口４０００万人代、売りたくてもこの頃には確実に家あまり状態で、徒歩１分でも築３５年の東久留米じゃ見向きもされない可能性あるかな。

２０年で「２０４０年問題」高齢者比率ピークで現役１．５人で高齢者一人を支える時代、
このぐらいで売って少々不便でも戸建てへと考えてるけど、資金力のある現役世代がいなければ、かなり安くなってしまうのかな。

人口減って歯抜けになったマンションは大規模修繕など益々できなくなるんだろうな、元々日本人には家に手をかけて長く住む習慣もないし、相続されても困るだろうなぁ。
徒歩１分ライフを経験してみたいけど、もう少し金ためて最初から戸建ての方がいいのかなぁ。

同じような悩みあって、購入決断できた人いらっしゃたらアドバイスお願いします。
（超お金持ちの方除く　笑）

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
東久留米であれば徒歩1分でないととまでは言いませんが、徒歩5分、10分の家のは将来確実にもっと下がっていくでしょう。
という意味では徒歩1分は消去法的にも選んでいて損しにくいはずです(坪単価も240万前後と安くありませんが)

恐らく、ローンが出るからと言って年収の7倍、8倍まで借りるのはリスク高いと思います。(ここに限りませんが)
金利も上がることはあっても下がることはないでしょうから(数年はこのままと思いますが)
それ以外に何に金を使うかによりますが、子供の教育とか鑑みると自分は5倍以内に収まってます。
年収1000で75平米超(フルローン)はそれこそ値下がりリスクを考えたらやめて、もう少し遠くで
5000万くらいで広い一戸建て行けますからね。

超お金持ちというのが2000万なのか1000万なのか測りかねますが、ローン比率によって大きくリスク変わってくると思いますね。

修繕費増加は怖いですね、読めないのが怖いですね。
ただ高齢化社会になればなるほど、駅近の価値は相対的に上がると思います。
70超えて新しく家買う(住み替え)時徒歩10分超に敢えて行くでしょうか。

[177: 匿名さん]

＞＞176 マンション検討中さん

人生１００年時代は大げさだと思いますが、平均寿命が８０歳超えてくると３０前後から４０代でマンション買ってもそれで安心とはいかない時代になりますね。
３０歳でフルローンで６５歳で築３５年。８５歳まで生きたら築５５年。６５歳までの貯蓄と年金で、築５５年までの管理費・修繕費が賄えるのか、読めないのは本当に怖いですよね。
国交省のガイドラインも長期修繕計画は３０年以上としてますが、５０年以上とかに改めて欲しいですね。
自分も今の年収ならローンは４倍程度で済みますが、浮沈のある業界なので４倍でも不安です。ダイワハウスも長谷工もその辺は分かっているはずなので、築５０年以降も普通に住み続けられるような構造・維持管理・修繕の容易さなどを真剣に考えて建てて欲しいものです。長期的視点に建てば、ディスポーザー＋集中浄化システムを標準にした事はデメリットかなと思います。

あと、駅近でも東久留米は買い物などはそう便利でもないのが不安要素ですかね。小規模店舗は既に閉店が多くなってますし。高齢になって通勤なくなれば、駅から遠くても買い物便利な立地の方が良いのかと思ったりもします。

戸建ての不安は、火災・シロアリ・セキュリティですかね、子供が小さい内はマンションならその点は安心ですよね。

値下がりリスクがこれまでと同じような傾向であれば判断もしやすいのですが・・。
もう少し悩んでみます。

[178: マンション比較中さん]

皆さん、セレモニーホールは気にならないの？
遺体安置室もあるらしいよ。リセールの時、影響出そう。

[179: 匿名さん]

気が早いかもしれないけど、引越し大変そうじゃない？
エントランス前はバス停だから止められないし、箱車は奥にも入れないでしょ。
葬儀場の前の道に止めたとして、エントランスまで廻らないと運べないのかな。

通路も曲がりが多いし、建具やソファーの大型家具はサイズの制約ありそう。

引越し日時もあまり多くかぶらないように調整が必要そうだけど、管理会社が調整してくれるのかな？

[180: 匿名さん]

駅ロータリーに出るとこの急勾配なんとかならんかな。ちょっと車高が低いと腹かリアすりそう。
葬儀屋のＴ字は右折できないしな。

そういえば駐車場の抽選って２期目の販売が終わってからだっけ？

近くは月極めなさそうだし、外れたらどうしたら良いのか・・・。