プレミスト東久留米ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk85/index.html

所在地：東京都東久留米市新川町1丁目3-4（地番）
交通：西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.98平米～91.80平米
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

ディスポーザーはやはりあった方がいいのでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

以外と使わないよ

[63: 匿名さん]

公式ＨＰのランドプランでは分かりにくいけど、駐車場に向かう車路の上にも建物立つんだね。これじゃＣ棟は朝日しかあたらなくない？。
それに高さ制限のある車路でも消防車とかはしご車とか入って来れるのかな？。もし非常階段にたどり着けないような火災があったら逃げられない？。駐車場で車両火災とかあったら消せるのかな？。
マンションギャラリーに行く予定の方、ダイワハウスに聞いてみてもらえないでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
車路の上にも建物が建つとはどういうことでしようか？モデルルーム訪問しましたが、模型？をでは車路の上は何も無かったと思います。

[65: ひがしくるめん]

モデルルームの模型でも車路の上にB棟ありましたよ。L字に曲がったところです。地震で崩れそうで耐震とか気になりました。

[66: ひがしくるめん]

価格がまだ未定ということですが、モデルルームや間取りまで出しても価格って公表されないのって普通なんですか？間取り見ても価格がそぐわないと困るので、検討しようがなくて困りますね。

[67: 64です]

>>65 ひがしくるめんさん
そうだったんですね！見逃してました。ありがとうございます。価格は来週にはわかるとか。ただ1月26日に訪問した時には持ち帰りのパンフレットもなく色々間に合ってない感じでした。モデルルームのオープン急ぎすぎたんでしょうか。

[68: 匿名さん]

奥まで大型車両が入れないのは、大規模修繕や機械式駐車場の改廃を考えるとコストアップ要因ですね。中庭にも車両アクセスできないようなので、植樹のメンテも割高になりそう。
本体価格だけでなく、管理費・修繕積立がいくらになるかも気になります。
全て買い手がついて、駐車場も全部うまった条件で試算するから積算があまい事が多く、後から修繕一時金の徴収や増額があるのは良くある話。特に今回の配置はメンテ維持管理の難易度が高いので、ちゃんと業者に見積とって決めてるか確認が必要ですね。

[69: 口コミ知りたいさん]

こちらのかたで、プレミストひばりが丘シーズンビューやプレミストひばりが丘を検討されているかたはいませんか？やはりこちらのほうが各停とはいえ駅前なので将来性はあるのでしょうか？値段も高いのですかね？

[70: 匿名さん]

>69
ひばりケ丘駅で探していたのでプレミスト、シーズンビューも現地・ＭＲを見て検討しました。間取と部屋面積の条件が折り合わず当地も紹介されましたが価格が相当高額でしょう。
反対の西口駅前も先行して販売されましたが高額で狭い間取りばかりでした。こちらは面積は広いですが価格はきっと高額だと思うので予定価格が出るまで待っています。

[71: 口コミ知りたいさん]

この立地でディスポーザーと食洗機とウォールドア、さらには食器棚ですか…なんでこんなに仕様が入ってるんですかね。

[72: マンション検討中さん]

9階建マンションとありますが、実質9階はB棟の2部屋のみ。8階もB棟に3部屋のみなので、高層階希望の場合は基本抽選になると思ってくださいと営業さんが言ってました。

[73: 匿名さん]

Ａ，Ｂ，Ｃ棟と棟が分かれていて、中庭があり、Ｃ棟とＢ棟側に駐車場と自転車置き場、バイク置き場と敷地としては結構広いのかな？
駐車場は奥の方にあることから、騒音対策としては良いと思います。歩行者側と分かれているので安全面もＯＫ

中庭があるので、ただ棟が建っているだけではない所が良いです。

[74: 匿名さん]

>>73
近隣の者ですが、駐車場が奥になって騒音・排気ガスが迷惑なんですが・・。笑
まぁ乗用車の騒音が気になる人は、こんな線路脇は選ばないと思いますけど。
３棟に分かれたのは、様々規制のある中で戸数を最大にする為にこれしかなかっただけの事。３棟に分けた事、駐車場を奥にした事、車両の入れない中庭にした事、で有事の際に、
本当に家族の生命・身体・財産を守れるのか？、色々想像して良く考えて見て下さい。
長谷工が自身とダイワハウスの為に建てるマンションである事をお忘れなく。

[75: ご近所さん]

ほんとに近隣なんですかね。笑
そんなあなたも駅近に住んでいるっていうのが面白い

[76: 通りがかりさん]

斎場が向かいに有るけど皆気にしないの？
葬儀の悲しみの雰囲気が常に漂うんだよ？東久留米は古い団地と高齢の方も多いからな。

[77: マンション検討中さん]

斎場が見た感じ小さな建物に見えたのですが、そこで葬儀も行われてるんですよね？

今日あたり価格が発表になってるかな。MRで情報得た方いましたら共有お願いしたいです！我が家はまだ行くのが先なので。

[78: マンション検討中さん]

C棟、そんなに陽当たり悪そう？

[79: 匿名さん]

＞＞７８
航空写真やランドプランなどは真北を向いていない場合があるのでご注意を。
ダイワハウスから時刻日影図を入手する事をお勧めします。
冬至の太陽の角度は３１．６度です。Ｂ棟よりのＣ棟１Ｆは冬至近辺では全く太陽は拝めないと思われます。コンクリートが暖まらないので、Ｃ棟は結露との戦いを覚悟すべきかも。

[80: マンション検討中さん]

葬儀場気になりますよね。
日曜日は黒服来た人がＡ棟前をウロウロしてました。駅前とはいえ、気になります。