プレミスト東久留米ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk85/index.html

所在地：東京都東久留米市新川町1丁目3-4（地番）
交通：西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.98平米～91.80平米
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

＞＞45坪単価比較中さん
そんなあなたはこの物件がそんなにお気に入りですか？。批判を受け入れたくないなら板なんか見ないで買っちゃえば。笑
Ｂ棟以外はホント日当たり悪いね、所有者違えば日影規制クリアできてないレベル。

[52: マンション検討中さん]

物件近くの踏切の音はうるさいでしょうか？気になります。

[53: 匿名さん]

昔、踏み切り渡ったとこのマンションに住んでました。低層階だったので、窓開けてるとやはりうるさかったですね。踏み切りの音もそうですが、通過電車がスピード速い分うるさいですね。集中して見たいテレビの時は窓閉めてました。
この物件の方が葬儀屋で遮られてるから、少しはましかもしれないですね。

[54: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん

上石神井駅前は再開発が事業化されたので、これから駅前が大きく変化するよ 西武新宿線は高架化もされるし


おまけに外環道のインターまでできる

資産価値は上がっていくかと…

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/koho/hodo/h30/h3012/301225.html

[56: 匿名さん]

ディスポーザーは便利でいいですね。でも東久留米は単独設置不可なので、地下に排水処理システムが入るのかな。処理システムは定期保守点検が必要だし、当然配管内も汚れが溜まりやすいから、配管清掃も普通のマンションに比べたら短いスパンでやる事になりそう。
配管清掃は室内からもやるので、家にいないといけないのが難。全室やらないと全体に影響でるしな。その辺の維持管理費がどれくらいになるんだろう。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>54
西武新宿線自体の利便性が上がる計画がない限り、路線としての人気は低いままでしょうね

[58: 名無しさん]

>>57 検討板ユーザーさん

近く、新宿線 高架化の発表があるかと。これにより、高架化される駅の駅前は再開発が期待できますよ。

[59: 匿名さん]

>58
既に新宿線高架化は発表済ですよ。
これからの西武鉄道による発表は詳細な工事方法や日程です。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>58
そういうことではありません
いくら駅周辺が高架になって綺麗になっても路線としての利便性が上がらない限り第二の田無になるだけでは？
池袋線は有楽町線、副都心線、東横線への乗り入れと複々線化で相当イメージが上がりました。
いつまでも高田馬場と西武新宿がターミナルで東西線との乗り入れなども具現化しないなら、厳しいでしょう。
高架になってバスの踏切渋滞が無くなるならさらに中央線へ出やすくなって流出が進みそうですし。

[61: マンション検討中さん]

ディスポーザーはやはりあった方がいいのでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

以外と使わないよ

[63: 匿名さん]

公式ＨＰのランドプランでは分かりにくいけど、駐車場に向かう車路の上にも建物立つんだね。これじゃＣ棟は朝日しかあたらなくない？。
それに高さ制限のある車路でも消防車とかはしご車とか入って来れるのかな？。もし非常階段にたどり着けないような火災があったら逃げられない？。駐車場で車両火災とかあったら消せるのかな？。
マンションギャラリーに行く予定の方、ダイワハウスに聞いてみてもらえないでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
車路の上にも建物が建つとはどういうことでしようか？モデルルーム訪問しましたが、模型？をでは車路の上は何も無かったと思います。

[65: ひがしくるめん]

モデルルームの模型でも車路の上にB棟ありましたよ。L字に曲がったところです。地震で崩れそうで耐震とか気になりました。

[66: ひがしくるめん]

価格がまだ未定ということですが、モデルルームや間取りまで出しても価格って公表されないのって普通なんですか？間取り見ても価格がそぐわないと困るので、検討しようがなくて困りますね。

[67: 64です]

>>65 ひがしくるめんさん
そうだったんですね！見逃してました。ありがとうございます。価格は来週にはわかるとか。ただ1月26日に訪問した時には持ち帰りのパンフレットもなく色々間に合ってない感じでした。モデルルームのオープン急ぎすぎたんでしょうか。

[68: 匿名さん]

奥まで大型車両が入れないのは、大規模修繕や機械式駐車場の改廃を考えるとコストアップ要因ですね。中庭にも車両アクセスできないようなので、植樹のメンテも割高になりそう。
本体価格だけでなく、管理費・修繕積立がいくらになるかも気になります。
全て買い手がついて、駐車場も全部うまった条件で試算するから積算があまい事が多く、後から修繕一時金の徴収や増額があるのは良くある話。特に今回の配置はメンテ維持管理の難易度が高いので、ちゃんと業者に見積とって決めてるか確認が必要ですね。

[69: 口コミ知りたいさん]

こちらのかたで、プレミストひばりが丘シーズンビューやプレミストひばりが丘を検討されているかたはいませんか？やはりこちらのほうが各停とはいえ駅前なので将来性はあるのでしょうか？値段も高いのですかね？

[70: 匿名さん]

>69
ひばりケ丘駅で探していたのでプレミスト、シーズンビューも現地・ＭＲを見て検討しました。間取と部屋面積の条件が折り合わず当地も紹介されましたが価格が相当高額でしょう。
反対の西口駅前も先行して販売されましたが高額で狭い間取りばかりでした。こちらは面積は広いですが価格はきっと高額だと思うので予定価格が出るまで待っています。

[71: 口コミ知りたいさん]

この立地でディスポーザーと食洗機とウォールドア、さらには食器棚ですか…なんでこんなに仕様が入ってるんですかね。

[72: マンション検討中さん]

9階建マンションとありますが、実質9階はB棟の2部屋のみ。8階もB棟に3部屋のみなので、高層階希望の場合は基本抽選になると思ってくださいと営業さんが言ってました。

[73: 匿名さん]

Ａ，Ｂ，Ｃ棟と棟が分かれていて、中庭があり、Ｃ棟とＢ棟側に駐車場と自転車置き場、バイク置き場と敷地としては結構広いのかな？
駐車場は奥の方にあることから、騒音対策としては良いと思います。歩行者側と分かれているので安全面もＯＫ

中庭があるので、ただ棟が建っているだけではない所が良いです。

[74: 匿名さん]

>>73
近隣の者ですが、駐車場が奥になって騒音・排気ガスが迷惑なんですが・・。笑
まぁ乗用車の騒音が気になる人は、こんな線路脇は選ばないと思いますけど。
３棟に分かれたのは、様々規制のある中で戸数を最大にする為にこれしかなかっただけの事。３棟に分けた事、駐車場を奥にした事、車両の入れない中庭にした事、で有事の際に、
本当に家族の生命・身体・財産を守れるのか？、色々想像して良く考えて見て下さい。
長谷工が自身とダイワハウスの為に建てるマンションである事をお忘れなく。

[75: ご近所さん]

ほんとに近隣なんですかね。笑
そんなあなたも駅近に住んでいるっていうのが面白い

[76: 通りがかりさん]

斎場が向かいに有るけど皆気にしないの？
葬儀の悲しみの雰囲気が常に漂うんだよ？東久留米は古い団地と高齢の方も多いからな。

[77: マンション検討中さん]

斎場が見た感じ小さな建物に見えたのですが、そこで葬儀も行われてるんですよね？

今日あたり価格が発表になってるかな。MRで情報得た方いましたら共有お願いしたいです！我が家はまだ行くのが先なので。

[78: マンション検討中さん]

C棟、そんなに陽当たり悪そう？

[79: 匿名さん]

＞＞７８
航空写真やランドプランなどは真北を向いていない場合があるのでご注意を。
ダイワハウスから時刻日影図を入手する事をお勧めします。
冬至の太陽の角度は３１．６度です。Ｂ棟よりのＣ棟１Ｆは冬至近辺では全く太陽は拝めないと思われます。コンクリートが暖まらないので、Ｃ棟は結露との戦いを覚悟すべきかも。

[80: マンション検討中さん]

葬儀場気になりますよね。
日曜日は黒服来た人がＡ棟前をウロウロしてました。駅前とはいえ、気になります。

[81: マンション検討中さん]

想像より高かったです。東久留米とはいえやはり徒歩1分ですもんね。

[82: 匿名さん]

>80
現地と周辺もじっくり歩いて確かめて来ました。葬儀場は気にならん。それよりも配棟が気に食わんから見送り。

[83: 通りがかりさん]

Ｂ棟以外はおススメできませんね。

[84: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
私も全体的な造りが気になりました。綺麗な整形だったらよかったのに。

[85: 評判気になるさん]

自分も想像より価格が高い印象でした。
すでにアンケート?で第三希望まで聞いて、囲っているようですね。

[86: マンション検討中さん]

価格そんなに高いですか？

[87: マンション検討中さん]

一番多い価格帯で4800万?位でした。
4LDKは6000万、7000万位。
C棟は前述のとおり日当たりは全くなさそう。
皆さんB棟を希望されているのが多いと聞きました。
A棟が一番線路の音うるさくなりますかね。
マンションのモデルルーム見たのがはじめてでよく分かっていないのですが、このマンションオススメ出来るところ、出来ないところってどんなところですか？
駅近以外にオススメってありますか？

[88: マンション検討中さん]

B棟が一番眺望は良いと思いますが、線路沿いの葬儀屋が視界に入るのもB棟なのでB棟の高層階を検討していましたが、買うならA棟の高層階かなと思いました。あくまで葬儀屋が気になる派なので。ただ高層階はAもBも平均5000万超えなので見送りかも。MR2回行きましたが、設備仕様は良いと思います。無償で選べるオプションも詳しくは聞いてませんが良さそうでした。イマイチだなと思うのは、土地の形、駐車場に入るチェーンゲートが面倒そう、あと模型を見てB棟の玄関側はC棟がすぐ面しているので圧迫感あるかつ暗いと思いました。来場者には高齢の方も多くいる印象です。

[89: 匿名さん]

＞＞８８
Ａ棟は夏の西日がかなりきついと思いますよ。遮る建物が駅の向こう側のりそな銀行ビルしかないので、夕方かなり遅い時間帯まで西日がさすのでは？、特に高層階。夏の強烈な日差しで熱せられたコンクリートは夜に熱を吐き出すので、朝までエアコン切れないかも。
高齢者や小さなお子さんは室内での熱中症が心配です。
長谷工とダイワハウスは今回の配置を本当に反省して欲しい。

[90: マンション検討中さん]

>>88
>>89
87です。とても参考になる意見ありがとうございます。
モデルルームの納戸のL字配置やキッチンに吊り棚がなく今の住まいよりもキッチン周りは収納が少ないと思ったこととか気になっていました。
収納が多いと力説されていましたが使い勝手がイマイチ良いと思えなくて。
A棟の西日まで考えていなかったです。
そこまで日が入るとなると確かに暑そうですね。

私も葬儀場気になる派なので悩んでいたのですが、来場者の方はほとんど気にしていないと言ってましたが実際そうなんでしょうかね。
あと、年配の方は2割ほど、ほとんど若いファミリー層だと聞きました。

[91: 匿名さん]

私は葬儀場は気にならない派ですが気になる方は住んでからの売却は大損ですから避けた方が無難でしょう。
ＵＲひばりが丘団地跡地の一部物件は中層階以上は一面の見下ろす展望が（浅草）本願寺の墓地ばかりでしたが竣工から１年程度で完売しました。このマンコミでも議論になりましたが気にならない方も多くいらっしゃる様です。

[92: 匿名さん]

モデルルームで模型みた方にお聞きしたいのですが、
エントランス入ってＢ棟のエレベーターまで、風雨が強めの時でも濡れないでたどり着けそうですか？。ランドプランの図では中庭から雨風が通路にあたりそうに感じるのですが。

[93: 匿名さん]

モデルルーム見ました。やはりエントランス入っても通路が中庭に面していて、壁などなさそうなので吹き込んでくるのではと思います。傘閉じてエントランス入って、通路で傘さすという面倒な事になりそう。エレベーターも真ん中に一つしかなく、時間帯により混雑が予想されますね。しかもA棟は階段が無いので、非常事態の場合B棟の階段に押し問答になりそうですよね。何かと不便な作りかなーと…検討したいのですが、これって部屋がイマイチ決まらず。間取りも高層階になる程、下り天井になっていて圧迫感がありそう。
決めたいのに決まらず惜しいです。。。

[94: 匿名さん]

＞＞９３
情報ありがとうございます。やはり濡れそうですか・・。
なぜＡ棟に階段造らなかったんですかね、あればＡ棟低層階なら階段の方が便利そうだし、
エレベーターの混雑緩和にもなったと思いますね。
非常事態といえば、大地震で連結廊下が破損したらＡ棟は孤立しますよね？。
前に横浜の方で地震じゃないけど杭の耐震不足で、建物が沈下して連結廊下に段差できたニュースを見たけど、あの映像を見ると怖いなと思います。
消防法上はベランダの垂直はしごがあればＯＫなんだろうけど、子供や高齢者はキツイですよね。自分も下の子は背負うとして、一度降りたら全員降りないと上の子を迎えに行けないのは不安だし可愛そう。体力的にも自信ないなぁ。

[95: デベにお勤めさん]

毎回満席だし、予約も待たせてるような状況だからまあ売れるんだろうね。
要望もすごいついてたから買えるかわかんないし。
他の物件とは違う売れ行きになるんだろうなあ

まあ、駅1分住居系地域だから配棟はむずいけどねえ

[96: 検討中]

おいおい。マンション住んだことないのかよ笑

[97: マンション検討中さん]

>>95 デベにお勤めさん
要望もすごいついてるとはどういう意味ですか？

[98: 坪単価比較中さん]

西東京市は、いじめの問題などがあり、住むのが難しそうですが、東久留米市はどうですか？
https://ameblo.jp/hibaritawer/

[99: 匿名さん]

徒歩１分で商業地域ではなく住居系地域はすごく貴重な土地。
どうせ高額ならもっと良いマンションにして欲しかった。

[100: 匿名さん]

効率とローコストを追求することにおいては長谷工は他社に負けないと聞きました。
それ自体悪い事ではないと思いますが、レオパレスの例もあるので不安はあります。
ダイワハウスは設計通りに施工されているか、書類だけでなく緻密な調査をして欲しい。
特に出来上がってしまえば見えない部分の品質確認をどのような方法で調査するのか。
購入希望の皆さま、ダイワハウスに説明求めていきましょう。