プレミスト東久留米ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk85/index.html

所在地：東京都東久留米市新川町1丁目3-4（地番）
交通：西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.98平米～91.80平米
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 買い替え検討中さん]

鍵と引き換えに残金を支払うかローン貸付が執行される前までなら手付放棄ですね

[462: 匿名さん]

３末入居ではギリギリのタイミングですね。
金持ちな（になる）人は適格なタイミングで損切できる人。
もったいないという気持ちで、決断できないとより損をする。

[463: 匿名さん]

あと2戸ってなってるけど、Fタイプとあとは何タイプなのでしょう。
間取りが出ていると
わかりやすいのになぁ・・・って思いますが。
今だとバタバタもしているし、なかなか更新されないのか。

予約をすればとりあえず現物は見せてもらえる状態のようです。

[464: 通りがかりさん]

近くの大泉学園1分もキャンセル住戸発生したがコロナ騒動にも関わらず、あっと言う間に完売。ここも頑張れ。

[465: 匿名さん]

キャンセル住戸は７０５って書いてある。Ｂ棟７階の一番東側かな。

賃貸募集してたＡ４階、Ｂ４階は借り手付いたみたいだね、Ａ６階はまだ募集中。

[466: 匿名さん]

新築買って入居前に賃貸に出す人ってどんな人？
自分が住まないと住宅ローンは使えないと思うけど・・。
現金購入で投資にしては設定家賃だと利回り悪いし、投資には向かない物件だよね。

[467: 匿名さん]

ここって地権者さんっていないんですっけ？
地権者住戸だったら、販売しているときに、賃貸で出しているのってよく見かけるけれど…
どういう人がそうしているのかってたしかに謎ですね。
ただここの場合は駅まで1分なので、
賃貸需要があると見越している人がいるのか？

[468: 匿名さん]

85戸全て売り出してたので地権者住戸はない。
Ａ４階、Ｂ６階４階、Ｃ３階、最低でも４戸は賃貸に出てるので、買った個人の事情じゃないと思われる。
３０戸ほど売れ残ってた時期に、５年後再販を前提に安くで業販したと考えるのが自然。
ダイワ子会社の日本住宅流通が仲介、定借５年賃貸で募集かけてる住戸もある。
正規の価格で購入した人は怒った方がいい。

[469: 匿名さん]

駅に近いのはやはり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人には特に嬉しいと思います。
駅周辺にいろいろお店もあるので、買い物がしやすいのもいいですね。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[470: マンション比較中さん]

東久留米駅の駅近にはまとまった空き地が点在し多いので、将来的に新築マンションもまだまだ建ちそう（北口を少し歩けば畑、南口には駐車場や自転車置き場）。ただコロナ不況で新築マンションの供給を抑えてくると思うので、かなり先になると思いますが。

[471: 買い替え検討中さん]

大和の子会社でなくても同業他社特に地場の不動産業が現金で安く仕入れて賃貸に回す事もあるでしょう。駅前１分という賃貸では最大のウリがありますから。

[472: マンション検討中さん]

キャンセル分の売込みメール来たぞ

[473: 匿名さん]

大泉も清瀬も駅近は完売なのに・・。
業販まで駆使しても売れ残りとは地元民として恥ずかしい、これが東久留米のランドマーク？。誰か買ってあげて。

[474: マンション比較中さん]

駅近なので、そのうち完売ですよ。ゆっくり待ちましょう。

[475: 匿名さん]

ルーバル付きの物件がキャンセルで出ていたんですね。
今は、予備審査が通っても、本審査がかなり厳しくて通りにくいとかあるので
キャンセルが出やすい…というのを他のスレッドで見たのでそういうかんじなのカナ汗
ルーバルは、もともとは結構人気があったんじゃないでしょうか。

[476: 買い替え検討中さん]

住宅ローンって貸したい金融機関の予備審査が先で次が契約になり最後が本審査だから
キャンセル問題が多発する問題がありますね。
肝心の保証機関の本審査は貸し倒れリスクを負うから慎重になります。

[477: 匿名さん]

そのキャンセルが出た部屋は今、部屋の内部を工事しているとの事、何があったんでしょうね、、

[478: 匿名さん]

キャンセル住戸だけでなく、Ｂ棟の７・８・９階の住戸で工事してたようです。
長谷工がなんかやらかしたんですかね。

[479: ご近所さん]

キャンセルはけっこう高めの住戸だから、審査ではなくて今の家が売れなくて、ってケースも考えられますね。
駅側の向いの建物、いつの間にかかなり出来ててビックリしました。

[480: 匿名さん]

今後は審査が厳しくなるから半端な年収では高額物件は手が出なくなるだろうね。
減収になる人も多いだろうから、住宅ローンの上限も低くなるし。
今回買った人もデフレになると大変だね。世の中の全てが価格下がっても返済金額は下がらないからね。