プレミスト東久留米ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk85/index.html

所在地：東京都東久留米市新川町1丁目3-4（地番）
交通：西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.98平米～91.80平米
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 匿名さん]

ディスポーザーに関してはメーカーによって利用していい洗剤等が決まってくると思いますから、
きちんと説明書を読んだ方が故障の原因が避けられると思います。

メーカーによってはレモンが匂い消しになるという事も聞いたことがありますが、実際に利用したことが無いので
本当の情報かどうかわかりません。

一件便利そうな設備は手間が掛かったりしますね。ただ、生ごみが減るというのはメリットが大きいと思います。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん

今住んでいるマンションもディスポーザーが付いています。5、6年住んで普段の手入れの他には特に何もしていませんが、困った事はないですよ。もっとも、これから出て来るかもしれませんが。
個人的にはマンション購入における必須項目の一つです。ゴミも地域によっては有料の所もありますし、何より夏場の嫌な臭いが一切ありません。自分はみかんだったり、柑橘系のフルーツが好きなのでたまに放り込んでひと回ししています。
もちろん色々なデメリットもあるとは思いますが、我が家にはもう無くてはならない設備となっています。

[443: 匿名さん]

今は４LDKの住戸が販売対象なんですね。
広めなので子供さんがいるお宅が対象になっているのだと思います。
駅に近い場所だと
子供がいる人の場合はそこまでニーズは高いわけではないように感じます。
このあたりの子育て環境自体はどうなのでしょうか。
子供が中学生以降になると、
駅に近いほうが圧倒的にいいんですけれどね。

[444: 買い替え検討中さん]

この間取りの４ＬＤＫは約５９００万円では苦戦するのは確実ですね
３部屋が真北向きです
これ買う人は余程他の条件が良くなければ手出ししないでしょう

[445: 匿名さん]

駅まで徒歩1分という条件がとても大きい！と考える人にとっては
値段次第ではその開口部の物件もありなのではないかと思います。
ただやはり少々強気の価格帯になっている、というのはありますね。。
他の物件とのバランスもあって
そういう値付けになっているのかもしれないです。

[446: 匿名さん]

入居も始まってないのに、賃貸サイトに出てるとは・・。
辻褄合わせのように残３戸まで減った理由も推して知るべし。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん

またこの人出たー！www

[448: 匿名さん]

６０２号室　賃料18.5万（管理費・修繕費込）
購入した人にこの賃料で何年で回収できるのか計算してみて欲しい。

[449: 匿名さん]

６０９号室でした。

[450: 匿名さん]

納戸と聞くと物置小屋みたいなイメージがあったのですが
こちらの納戸はサービスルームという名前だけあって、ひとつの部屋として利用出来そう。
書斎にするのも良いし、主婦の部屋としても良いのかなと思いました。

[451: 匿名さん]

納戸としているのは居室としての基準を満たさないからです。
採光などの条件を満たさない、本来、人が居住してはいけない部屋。
脱法的な扱いなので部屋として数えられないだけです。

[452: マンコミュファンさん]

残り1邸になったんですね。

[453: 買い替え検討中さん]

北向き４LDKは売れたんですね！
残りは南西角部屋の４LDK　１階がネックだけれど入居開始前に売れますかね？
セールスから電話掛かってきましたよ過去の顧客リスト総当たりみたいでした

[454: 匿名さん]

>納戸としているのは居室としての基準を満たさないからです。
>採光などの条件を満たさない、本来、人が居住してはいけない部屋。

納戸ってそういうことだったんですか。
居住として認められない部屋だったとは知りませんでした。
普通に窓のない部屋とかありますが、その差って素人には変わりづらいですね。

[455: 匿名さん]

納戸として確認申請した場合、居住する為の快適性を上げる設備が認められない事があります。（地区の行政によりまちまち）
エアコン用の高い位置のコンセント＆壁貫通ダクト、ＴＶ接続用の壁端子、など。
部屋として使うつもりなら要確認。

[456: 匿名さん]

サービスルームも部屋として認められないんでしょうか？
他物件で、2LDK＋Sと書いてあり、窓もある1部屋がサービスルームになっていました。
日当たりが悪い部屋ということなのかなと感じましたが、日中でも電気が必要なんですよね、きっと。

JCBギフトカードのキャンペーンも行っていますが、小学生がいる家庭なので出かけるのは避けておきます。
東京ディズニーランドも閉園の延長が決まりましたよね。
子連れでいくと不謹慎とも言われそうですし、落ち着いてからにしたいと思います。

[457: 匿名さん]

建築基準法上、居室としての基準を満たさない部屋の呼び名は決まってません。
納戸・サービスルーム・倉庫なんでも良い。その物件も居室の基準を満たしていれば
3LDKで表示するでしょう。
サービスルームは納戸では印象悪いので、売る側が勝手に付けた名前です。
部屋ですが居室ではないという事。どう使うかは住む人の自由です。

[458: 匿名さん]

残り２邸に増えてる。

[459: 買い替え検討中さん]

コロナの悪影響が出たのか異動にでもなってしまったか

[460: 匿名さん]

まだ手付放棄で解約できる時期なんですかね？。