プレミスト東久留米ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk85/index.html

所在地：東京都東久留米市新川町1丁目3-4（地番）
交通：西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.98平米～91.80平米
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: マンション掲示板さん]

>>380 職人さんはB棟を契約した方？
ここはどこもダメダメってことは買えなかった方？正直どうでもいいのにわざわざ掲示板に来る意味は何ですか？

南西向きに問題ありのような言い方をされたので南向き北側の問題を挙げたまでです。

私は南向き信仰者の上から目線で他方角をけなす行為が嫌いなだけです。どの方角にもメリットデメリットがありその人に合う合わないがありますから。

あと、日差しはいくらでも防ぐ方法はありますが日差しがないのはどうにもなりませんよ。

[388: マンション検討中さん]

[NO.383～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[389: 通りがかりさん]

8/10(土)のアド街ック天国は東久留米。「なんでわざわざ東久留米なんて特集するのかなぁ…」と思っていた。色々調べてみると、アド街のスポンサーの１つがダイワハウスだったことでピンと来ました。スポンサーの意向がはたらいているタイアップ企画だと思うが、そんなに売れ行き悪いのかね、このマンション？

[390: 匿名さん]

残り２２戸となってるね。全８５戸、成約率７４％。
完成まで半年ちょっとでこの成約率は高いの？低いの？。

[391: 匿名さん]

駅前１分物件としては成約率は低いです。人気のある配棟向き住戸の間取で人気不人気が二分化された結果として人気住戸だけ早期完売、売るのが大変な厄介住戸だけ売れ残るヤバイパターンでしょう。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん

大和ハウスや長谷工にとっては想定内・外どっちなんでしょうね。

[393: 匿名さん]

>392
勿論想定外でしょうね。駅前１分の好立地を活かして早期完売と思っていたでしょう。

[394: 匿名さん]

8/10(土)アド街ック天国 東久留米を見ました
益々住みたい地域になりましたがここは選びません
一番先に抽選対象になった人気住戸なら買いたいです

[395: 匿名さん]

２２戸も残ってるのに、そんなにひどいところばっかりなの？
値下げ期待で様子見の方も多いのかな。

[396: 匿名さん]

開放感と独立性に配慮した角住戸の比率を高めるよう、3棟構成の住棟計画をプランニングしています。

説明だけを読むと凄い物件だと思いますが、いざ現地へ行くと配棟の窮屈さに落胆します。

[397: 匿名さん]

まさに「落胆」すごく的確だと思います。

徒歩1分マンションなのに、１戸当たり平均、土地４０㎡も所有。よその駅近より倍以上かな。
専有面積大、区分所有小がマンションの魅力と思いますが、契約した方にとっては別の魅力があったんでしょうねえ。

個人的には区分所有では土地としての資産価値は限りなくゼロに近いと思うけど・・。

[398: 匿名さん]

397です。

間違えました。土地は「区分所有」ではなく「共有」でしたね。
意味は変わらないと思いますが、読み替えて下さい。

[399: 匿名さん]

東京ガス都市生活研究所コラボレーションの「シェアスマイルズ・プラン」というのが、他のとどう違うのかがよくわかりませんでした。家で余暇を過ごすためのプランということなのかな、リビングを広めにしたってことなのか、にしても他のとそんなに違わないような気もして、大きな特徴としてはどうなのかなと考えながら間取りを見ています。でも、他の普通のプランも含めて全体的に収納が多めなのは良い点だなと思います。

[400: 匿名さん]

>>395 匿名さん

大和ハウスって、値引きするんですか？