プレミスト東久留米ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk85/index.html

所在地：東京都東久留米市新川町1丁目3-4（地番）
交通：西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.98平米～91.80平米
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[305: 匿名さん]

>>304 マンション掲示板さん

設計・施工とも長谷工なので、今回のダイワハウスの不祥事内容はほぼ関係なさそう。

ただ、長谷工の施工量を考えると、将来的には長谷工の不祥事が明るみに出て資産価値が大暴落する可能性はありえると思う。

長谷工で構造に関する不祥事とかあったら、影響が大きすぎて国が隠蔽しそう。
とても長谷工１社では補償できなくて倒産、被害者泣き寝入りパターンが目に浮かぶ。

[306: 匿名さん]

大和ハウスの不祥事はヤバい。
不買運動が怖い。

[307: 評判気になるさん]

2期ってどのぐらい決まったのかわかる方いますか？

[308: マンコミュファンさん]

>>307 評判気になるさん
確か公式には最終期と記載がありましたね。
30戸の販売とありました。MRの花のついてる数は30よりはだいぶ少なかったように思いますが、個人的感覚で申し訳ありません。

[309: 匿名さん]

先着順で２１戸売り出してるから、最終期は９戸しか売れなかったんだね。

今の状況では見送った方は賢明な判断だと思う。

こんなんでも即完売では、ますます消費者がなめられる。

[310: 匿名さん]

駅隣接徒歩１分だけがウリですから
難のある配棟と個別の住戸の位置を現地で見てしまったら
よほど価格面で妥協できない限りは売れ残るでしょうね
最後は徒歩１分だけで買いたい人が選ぶでしょう

[311: 匿名さん]

昨日はとても暑い中、西口で一日中チラシ配ってたね。バイト君かな？。

最寄駅の人で購入検討の人はだいたい情報は得てるだろうに、チラシ見て買おうって人なんていないんじゃないの？。

バイト君がかわいそう、もしダイワ社員だったらご勝手にって感じだけど。

[312: 匿名さん]

>>311
>>昨日はとても暑い中
先週の土日、30度以上ありましたからね。アルバイトだったら時給なので、ほどほどにがんばってもらえればいいんじゃないかと思います。

残り何邸なんでしょう？完成予定はまだ先で、令和2年3月上旬予定とありました。今が令和元年なので1年以上先になります。
東久留米駅の人気度合からいってもスローペースで売るマンションになりそうですよね。

[313: 匿名さん]

MR行ってきました～。1階と5階が残ってる感じでした。
この立地で新築物件に住めるなら高くはないと思う。
けど駅近だし固定資産税高いだろうね。

[314: 買い替え検討中さん]

>>312
令和元年＝令和1年ですよ。
令和2年3月だと1年切ってます。
来年の3月ということです。

[315: 匿名さん]

今日ＨＰが更新されて、先着順が２１→２２に増えてた。

事情は分からないけど、手付け放棄してでも再考する人がいるんだね。

今後値下げするのかな。

[316: 匿名さん]

キャンセル住戸発生の一番の理由はローン本審査を通過せずです。
仮審査　契約　本審査の順序なので良く起きます。
仮審査は金融機関が行い貸したいから甘いです。
本審査は保証会社が行い貸し倒れの損失を防ぎたいから厳しいです。

[317: 匿名さん]

ローン特約と買い替え特約のキャンセルはどの物件でも一定数出るものだよ。ちなみに特約だと契約の白紙撤回なので手付金は返金。

[318: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[319: 匿名さん]

>>317

ではもっと空きがでるかもという事ですね。

この空き数なら値下げ待ちが得策のようですね。

[320: 匿名さん]

キャンセル住戸ってことなんでしょうか。ローン審査、仮審査が通っても本審査が通らないこともあると聞きました。

申込には「印鑑、2017年2018年分の収入証明書、本人確認資料をご持参」とあります。
サラリーマンだとある程度の年収があれば本審査は通るんじゃないかと思います。
自営業だとどうですか？
飲食店経営や自由業の人は歩合制で景気が悪いと、ローンが組めないこともあるんじゃないかと思います。
厳しくなるものなんでしょうか。

[321: 匿名さん]

大和ハウスは、信用できないな。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 匿名さん
もうわかったよ笑
何回同じ話出すんだよ笑

[323: 匿名さん]

>320
サラリーマンだとある程度の年収があれば金融機関の「仮」審査は通ります

住宅ローンの本審査（正式審査）では「保険会社」「保証会社」の審査
建物の審査
納税の審査
提出書類の正確な情報で再審査
仮審査（事前審査）の入力情報と提出書類情報の厳重な整合性審査

団信落ちもあります

[324: 匿名さん]

今日のＨＰ更新では、先着順が２１→２２→２６まで増えてた。

こんなに本審査落ちる人って多いもんなんですね。他の理由でキャンセルした人もいるのかな。

益々値下げ期待大ですね。値下げする時って既に買った人に一言あるんですかね。

[325: 匿名さん]

銀行等の金融機関は借り手のいない経営状態が続いているから住宅ローン金利も引き下げて競争状態なので仮審査は大甘になる傾向だが、万が一返済不能になった場合には保証会社が回収不能分を肩代わりするので本審査は厳重になる。
スルガ銀行みたいな事は他行はやっていないと信じたいがやはり警戒するよ。

[326: 匿名さん]

８５戸しかないのに３棟構成って、将来の修繕費高騰の際は１戸あたりの負担が大きそう。
どう考えても長方形の単純な１棟８５戸より修繕費が高いのは確実。
建築中はＡ棟の真ん中ぶち抜き通路にして工事してるけど、逆に考えると、そこを通路にしないと大掛かりな工事はできないという事だよね。工事のし易さは金額に跳ね返るし。

お金持ちはそんな事になる前に追い金して売り抜ければいいだけだけど、ローンで永住考えてる人は本当にここでいいのか？　と思う。

[327: 匿名さん]

今日の毎日新聞に「マンション管理組合の悲劇」って記事が載ってた。
こういう記事を見ると、分譲マンションは基本的に永住を考える仕組みではないのかなと感じる。
今、年金＋貯蓄２０００万とか騒がれてるけど、年金収入しか見込めなくなったら、そこから修繕費とか払えないよね。

[328: 匿名さん]

修繕積立金の値上げが住民の反対で出来ずに大規模修繕が出来ない物件が出てきます。
特にタワーマンションがあと２０年～３０年経過するとあちこちで問題になるでしょう。
小規模でも高齢化が進むと安い修繕積立金ですら不払いが出てきます。
大半の住戸でローン完済後の時期が正念場でしょう。

[329: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[330: マンション検討中さん]

何だか大和ハウスの品質とか考えると今は良くても後々のイメージが悪い記事が新たにネットで散見されて心配になってきた。

[331: マンション検討中さん]

約4000の物件が違法建築で作られて安心して住むことも資産価値にも悪い影響しか与えない気がします。

[332: 匿名さん]

１期販売の時、今申し込まないと売り切れる！的な雰囲気があったので、勢いで契約しちゃった方は検討しなおす良い機会じゃないかな。

これだけの事をしでかしたダイワハウスは、手付け返金でのキャンセルに応じるべきだと思う。

[333: マンション検討中さん]

駅1分で第一期は販売が好調そうだったものがここまで売れ残るとは誰も想像してない。

[334: 匿名さん]

ダイワハウスの偽装問題が影響しているんでしょうね。

[335: 契約した者]

解約したいです

[336: 匿名さん]

新築を購入したいと思う理由の大部分は、ステイタスを感じて所有欲を満たしたいからだよね。
あのダイワハウス、あの長谷工、「あの」で思い浮かぶのが「偽装」「盗撮」じゃ、所有欲は満たされないんじゃない？。
満足できなければ、これからの長く苦しいローン生活が更に苦しく感じるよね。

[337: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[338: 匿名さん]

10戸くらい商談中の札かかってましたよ～。

[339: 匿名さん]

大和ハウス、有名企業なので、今は悪いイメージでも処分されればクリーンなイメージになるような気もします。
むしろ、売れなかったら値引きできるのかもと考えちゃいます。

>>338
>>10戸くらい商談中の札かかってましたよ～。
そうなんですね。商談中ということは、契約まであと少しということでしょうか。

マンション、駅から1分の好立地。いい場所に建っていると感じます。電車利用の人はかなりメリットがあるんじゃないでしょうか。

[340: 検討者]

>>339 匿名さん
物件は長谷工が設計、施工です。
今回の不祥事は賃貸物件と戸建に関してなのでマンションの作りに影響は無いと思います。もしここでマンションにも問題があるとなれば、東京のマンションの大部分が調査対象になりかねません。
だからと言って大和ハウスのブランドイメージの低下は避けられない状況ではありますが。
過去に三井のマンションなども不正が発覚しました。ですが、今三井のマンションだから買わないとか、あまり聞かないですもんね。
色々と懸念材料はあると思いますが、懸念材料も人それぞれですし、結局は自分が欲しければ買うだけですね。
逆に欲しくても買えない方もいると思いますが。

[341: 匿名さん]

マンションで耐震スリットの不備ってのが見つかってるけど。

[342: 匿名さん]

>>332 匿名さん
手付金返金のキャンセルできますよ！

[343: 匿名さん]

>>335 契約した者さん

手付金返金すると思います。

[344: 匿名さん]

>>324 匿名さん

大和ハウスは値下げをしないんじゃないかな。

[345: マンション検討中さん]

>>335 契約した者さん

手付金を放棄することになりますよ。

[346: 匿名さん]

他物件の施工トラブルで、契約の白紙撤回、手付金返金って前例がない。

[347: 匿名さん]

手付金放棄して解約するのと、ちょっとだけ住んで売却するのは、どっちが実害少ないかな？。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 匿名さん
手付放棄の方が断然お得でしょ。
住んでから売却じゃあ諸費用引越代+仲介手数引越代かかっちゃいますから。
うちはいつキャンセルしてもいい様に100万しか手付金入れてません。

[349: 匿名さん]

手付金１００万だと保全されないよ。不祥事続出で販売不振になったらアウトかもしれない会社相手にチャレンジャーだね。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>349 匿名さん
ここじゃないので大丈夫です！

[351: 匿名さん]

>>350 口コミ知りたいさん

なんでここ見てるんですか？

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 匿名さん
暇人だからです。

[353: 匿名さん]

>>352 口コミ知りたいさん

なんか、すみませんでした笑。

[354: 口コミ知りたいさん]

>>353 匿名さん
いえいえ、こちらこそ 笑

ここは徒歩1分が魅力的だけど、ピロティと階段が気になり検討から外しました。
すぐに完売するかと思いきや、大和ハウスの不祥事がだいぶ影響してますね。