プレミスト東久留米ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk85/index.html

所在地：東京都東久留米市新川町1丁目3-4（地番）
交通：西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.98平米～91.80平米
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

>>259 口コミ知りたいさん
契約者です。
50戸＋5戸(1期2次)完売のようです。マンション平均初月販売5割切ってる状況ですから、堅調なのか。
GWで営業ラッシュかけるんでしょうね。。
近くのプレミスト内では現地販売中(1年以上残っている)の府中(徒歩3分)、数十戸余ってる三鷹(8分)よりは幸先「は」良いですね。
二箇所ともここより高いので狙ってる層が違うかもですが。
ここも当然良さげな間取りは大半売れてるんで、苦戦するかもですね。B棟もFプラン少し残ってますよ、あと最上階(GR)。

[262: 匿名さん]

最上階狙ってます。

[263: マンション検討中さん]

ただ、第1期で10戸近く抽選住戸あったらしいですよ。残り30戸だと手に入れるのも一苦労かも。

[264: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
最上階はc,e,grの3戸ですね。c,eはA棟6階、grはB棟9階ですね。他はa-c棟全部最上階売れてます

[265: 検討板ユーザーさん]

花小金井とかも駅に近い物件あるし、造りもいいけど、売れ残ってる。
今の時代は、何が一番優先されてるのかよくわかるわ。

[266: 評判気になるさん]

長谷工物件だから安っぽ?いつくりでした。

[267: 匿名さん]

花小金井も配棟計画がきつ過ぎて窮屈

[268: 検討板ユーザーさん]

>>265 検討板ユーザーさん
何が優先されるの？

[269: 評判気になるさん]

高い。

[270: 匿名さん]

一つのマンションで場所によってこれだけ住環境に差があるのも珍しい。

[271: 匿名さん]

一番悪い住環境でも駅から１分で売り切る算段なんでしょう。

[272: 匿名さん]

抽選に当たって良いマンションが買えた！と大喜びしている人と
徒歩１分だからと妥協にに妥協を重ねて買った人。

家への思い入れの差があまりに大きいと、管理組合の運営も上手くいかなそう。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 匿名さん
駅近だと、ゆくゆく賃貸ばかりになって管理や修繕がおろそかになりそう。

[274: 通りがかりさん]

サンクレイドル西所沢、西所沢駅徒歩1分という物件が出て来ましたが、
西所沢駅前なら東久留米から徒歩10～15分ぐらいと都内通勤としては同じぐらいの立ち位置ですかね。
駅近にこだわるなら、ここに決められない人が、候補に入れるかもしれませんね。埼玉アドレスにはなりますが。

[275: マンション検討中さん]

サンクレイドル西所沢は1LDKです

[276: 匿名さん]

公式の第二期の予告物件概要みたら3900万～になってましたがgタイプの1階？安くない？

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
Gタイプのみが62平米ですが1階だけ残して売れてます(厳密には最上階のgrは81平米で残ってます)、これは客寄せで取っておいたのでしょう。
他は45M以上でしょうから。
にしても2階は42.5、3階が42.9、4階が43.5なのを考えると39は割安かもしれませんね。エレベーター隣(エントランスとは逆隣ですが)だからかな。

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かにエレベーター横となると人の往来は激しいですし、庭もないし妥当なのかな。2階との差がありすぎな気もしますが。坪単価は１番安そうですね。

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
このマンションは中央にエレベーターなのでaからfの1階はほぼ全戸の住民が通る。
その意味では他も割安なのかもしれません。あとアルコープもないので。。
庭なしなんでしたっけ。1階で？？
物件概要見ました、39M台なので3990万の可能性高いですね。
アドレスのみ重視の方にはお買い得なのかも

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
アルコープ欲しいですよね。一階のa～fはドア開けるの気を使いそう。
たしか庭はa棟の３戸しかないと思います。b棟は車路、c棟は駐車場に面してますしね。
たしかに3999万ぽいですね。それでも割安かな。