プレミスト東久留米ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk85/index.html

所在地：東京都東久留米市新川町1丁目3-4（地番）
交通：西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.98平米～91.80平米
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

＞＞196 マンション検討中さん

ドキドキの結果発表は？

[202: マンション比較中さん]

駅近新築の販売価格が発表になると、同駅近の中古マンションも強気な価格設定となる。
新築外れた人の需要を狙ってなのか、値落ち少ないエリアとの印象を与えるための協力関係があるのか定かではないが。

[203: 匿名さん]

新築が高価だと中古も強きの価格で売れるだけです。
隣のひばりヶ丘駅では徒歩１０分以上の物件でも築８年前でさえ新築当時を上回っています。
４年前は新築から１０％値下がりでした。

[204: マンション比較中さん]

＞＞２０３

明らかに買う側の立場ではない意見だな。便乗値上げはしないようお仲間で話し合ってくれたまえ。
需要があれば価格が上がる＝市場経済の基本。
ただ、不動産に関しては、今需要が高い＝資産価値が高い　と判断するには投資期間が長い。周辺環境の変化で一変する良い例。

[205: 匿名さん]

>204
意見ではなく近隣の売買一例を挙げただけです。
新築と違って中古の売買価格は需給で自動的に決まるので便乗にはなりません。
売り急ぐ必要からやや安くする方はいますが、わざわざ市場価格より極端に下げる売主はいません。

[206: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

第1希望(じゃなければ諦めるつもりでしたが)購入できました！！
買えたのでここ見漏れてました、すみません
見に行けませんでしたので、どのくらい埋まったのかわからないです。。
これから貯金癖付けないとですな。
重説の時にどこ埋まったか見てきますねー
23、24で第1期2次があるのかな、気になる方は見に行かれては。

[207: 匿名さん]

＞＞206 マンション検討中さん

おーおめでとう。
貯蓄もそうだが、保険もしっかりしないとね。
正直、長谷工は当たり外れが大きいので、建築知識を少しかじって「現場みせろ」って主張した方が良いかもよ。戸建てでは建築中に見に行くのは普通の事だしね。
やっかいな施主がついた　と思わせたら現場の雰囲気も少し締まるかも。
本当の品質は、結局は職人さん個人のモラルに掛かってるからね。

[208: マンション比較中さん]

＞＞２０５

わざと「餌」の表現を使っているのだが、予想通り良く釣れる。
「売買価格は需給で自動的に決まる」？。売りたい人間が相談した際、いくらで売れそうですよと相場を作ってるのは誰だって事だ。売主・買主双方からの仲介手数料で稼ぐ立場では高く売りたいよな。
隣に新築が出来た＝中古の資産価値が上がったわけではない。買う側は良く考えて欲しいという事を伝えたかっただけだが、売る側からの的確なフォローに感謝する。

[209: マンション検討中さん]

ここで１人暮らししたら浮くかなあ。駅前だし、通勤便利。やっぱりファミリー、特に奥様は１人暮らしの住人を警戒するよね。

[210: 匿名さん]

そんな事はない駅前の方が一人住まいは多い。
部屋が広くて価格も購入しやすいファミリー向けマンションの方が駅から遠い住宅地に多い傾向。

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
そう言ってもらえると安心します。
他のスレで「１人暮らしの住人はモラルが低い。孤独死のリスクがあるから嫌だ」と見かけたから。
特に独身男性は子持ちママさんからは異様に見えるみたいですね。別にデリヘルを自宅に呼んだりしないんだけどなあ(笑)

[212: 匿名さん]

＞＞211 マンション検討中さん

管理組合の仕事とか積極的にこなすと好印象と思いますよ。
面倒ですが共同所有ですからね。

一人暮らしよりも外国籍の方とうまくやって行く方が苦労はするかも。
言葉以前に分化風習が違ったりするので。

特に、ディスポーザーなんかは全員がルールを守らないと全体に影響出てしまう。

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
ミッションスクールがあるから、外国籍の住人もいますかね？
夜は近くのコンビニでアジア系ファミリーを見かけました。

[214: 匿名さん]

これからの時代、外国籍の方はいるのが当然と思った方が良いですよね。
ただ、区分所有の概念とか理解していないとトラブルの元です、ローンと管理費を家賃払ってるのと勘違してるケースはたまに見受けます。

管理組合の役割は長く快適に生活する上で非常に重要ですが、アメリカのような訴訟社会になってくると、組合や理事長が原告にも被告にもなる可能性もあるので、理事長は重責で大変だと思います。

特に駅近マンションは永住するつもりがなく数年後に売却前提で購入する人も多いので、そういう人はだいたい非協力的だったりします。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
自分も協力的ではないかも。会合が土日だと、仕事で出れない。女性１人暮らしの人もいたら肩身が狭いと感じるかも。
もちろん理事に選ばれたらやるし、マナーは守ってるけど。

[216: 匿名さん]

「俺に任せろ」って人でもいない限り理事は持ち回りだね。何年とかは組合で話し合って決める。持ち回りだとまず断れないよね、全員の事情勘案してたら成り立たないから。

俺に任せろな人が本当に良い人ならいいんだけど、ちょっと問題ある人でもやり続けて欲しいから我慢するってパターンもある。お金管理するからお金絡むと荒れるね。

[217: マンション検討中さん]

ここはファミリー向けマンションじゃないの？80平米前後は5人家族かな。小さい子どもが多そう。
ＭRでは3人家族か、妊娠中の若夫婦を見かけたけど。
平均価格は4000万前後？もっとかな。普通のサラリーマン家庭が買えそう。

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
ファミリー向けですね。MR複数回行ってのべ何十組見ましたが、外国系はインド系？のご家族1組見たくらいでした。
子供小学校以下の家族が大半で、老夫婦が2割以内くらい。
値段は東久留米としてみると高めな水準です(販売終了してるアンヴィーネ保谷の価格帯に近いかと)
平均は5000万前後ですかね。4000万台は60平米台であります、一期でほぼ全部開放してるので売れるんだと思います。
70平米台で6000万以下(4000万台後半もあり)、80平米台は7000万以下(c棟で少し安いのあります)
7000万超はB棟の一戸だけですね。

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
詳しい説明有り難うございます。
価格から見ると比較的しっかりした家庭が多いんでしょうか？子どもがいて、共働きにしても裕福かな。公立の学校へ通う子どもが多いイメージでした。

[220: マンション検討中さん]

うちは見送る。立地は最高なんだけどね。
エレベーター1基、A棟に階段無しが不安。エントランスからエレベーターまで部屋の前を通るというのも気を使う。セレモニーホールも何気に気になる。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

同意。
Ａ棟１階は、駅利用する人全員が自分の家の玄関前を通る事になる。その分安いのかもしれないが、毎日の事ではそうとう不快。設計した人間が無神経。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
A棟1階は3部屋並んでましたね。宅配ボックスやポストへ行くにも前を通る。朝刊を取りにいく時、足音に気をつけないと。

[223: マンション比較中さん]

＞＞２２１匿名さん

法令違反ではないので何の問題もありません　キリｯ　ＢＹ長谷工　なんてね。
人に当たりそうで毎日そーっとドアを開ける。責任とって設計したやつ買えよ。

[224: マンション検討中さん]

Ｃ棟の日当たりの悪さも酷いですよね。なぜＢ棟にかかる配置にしたのか。営業が「Ｃ棟はちょっと」と口ごもってた。最上階でも日当たり悪いんじゃ買う意味ないよ。

[225: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
A棟のAタイプだと、歩く距離がA棟を往復する感じですね。
あと、部屋によっては廊下とＢ棟の非常階段が近い。玄関あけたら目の前に階段。結構圧迫感あります。

[226: 匿名さん]

Ｂ棟だけなら良い物件なんですがＡ棟とＣ棟が悪過ぎ。
東向きが好みなのでＣ棟を見させて貰いましたが悪意を持った位のＢ棟の配置具合の悪さ。
金の事しか考えていない長谷工の企画・設計思想を痛感しました。

[227: 匿名さん]

皆さんやっと気付いてくれましたか。結構初期から指摘してたんですけど。
でも売れてしまうんですよね。それで長谷工がまた勘違いして悪循環が止まらない。
設計は法令クリアして何戸確保できるかのゲーム感覚、施工は雨でも生コン。
高い金出して買った人には申し訳ないが、徒歩1分でも全く羨ましくないな。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん
↑ただのやっかみですか。

[229: マンション比較中さん]

このスレでも誰かが書いてましたよね。非常時が大変そう。
Ａ棟は孤立、エレベーターに殺到しそう。
設備や立地は良いけど、非常事態のリスクを考えたら怖い。
ここまで住人の安全や日当たりを考えてないマンションも珍しい。

[230: 匿名さん]

駅前１分だからＡ棟、Ｃ棟も売り切れると思っているな。
長谷工はともかくダイワはプレミストや同シーズンビューの大量在庫を抱えているのに懲りないな。

[231: マンション検討中さん]

繰り返しのネガキャンが厳しいですね。
主に
A棟の階段なしによる非常時対応の悪さ
C棟の日当たりの悪さ
長谷工大量受注、建築体制への批判

(他もありますが)
なんでしょうね。

購入する立場からすると、分かった上で買ってますし
買わないことを何度も何度も繰り返し主張せずともいいのではないでしょうか。。。
荒れてるように見えます。検討して辞めましたって人がその後もこの板に粘着してるのは
・他業者
・やや高いので買えない人からのやっかみ、ひがみ
・ご自身が買わないことが決定した後も親切に買わない物件のネガティブ情報を繰り返し発信してくれる時間と執念溢れた親切な方
のどれかなんでしょうか。他にあったら教えてくださいねー。
新しい情報を発信してくれるならいいのですが、同じような悪い情報を定期的にぐるぐる回されると「買う」と言う立場を抜きにしても
感じが悪いように思えますがどうでしょうか。
自分はここで聞かれたネガティブな情報は全部営業に確認したり、事前に資料もらって読み込んでます。
営業は悪いことは言わないよと言われたので現地進捗確認も知り合いの大手ゼネの役員にでも立ち会ってもらおうと思ってます。
とても参考になってますよ。

どちらにせよ他のプレミストやひばりヶ丘(バス距離なんで比較は論外な気もしますが)よりはすぐに売れてしまうでしょうから、
もし購入検討の方がいらっしゃれば聞いていただければと思います。設備とかオプションもじっくり確認してますんで。

[232: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
しっかりした家庭かどうかは分かりませんが東久留米で5000万?なんで家族年収は1000は超えてくるんでしょうね。
駅距離10分越えれば4000万台の戸建てゴロゴロありますから。
年収・民度が完全に比例するということはありませんが、変な輩が出てくる可能性は低いでしょうね。
自分は子供公立予定ですよ！！

[233: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
A棟の一階の3戸は相当人通り多いでしょうね。確かにエレベーター前までに住戸があるケースはなんとなく見ない気がします。
>>222 匿名さん
今もマンション住んでますが、ドア向こうで通常の足音は気にならないかなとも思います。気配がするのが嫌な人はきついですね。
>>225 マンション検討中さん
そうです。A棟階段付けてくれ！！って感じですね。危険時のことは飲み込むしかないというのがもったいなさすぎます。

[234: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

地元期待の土地を長谷工に食い物にされた地域住民の怒りの声も含まれます。

[235: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
「いい立地なのに勿体ない」という気持ちからくるものもあります。設備仕様も良い。家事のこともよく考えてある。だからこそ勿体ない！

[236: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

お言葉に甘えて質問させてもらいます。
全戸ディスポーザー標準と聞きました。排水処理槽はＢ棟南の車路地下と思いますが、Ａ・Ｃ棟のキッチン排水も同位置の処理槽に繋ぐのでしょうか。
かなりの長い横引き配管が必要で水勾配が取れるのか疑問です。
ディスポーザー排水は残滓により配管閉塞が起きやすいと聞きますので、何か工夫があるのか？
よろしくお願いします。

[237: マンション比較中さん]

今日は登録申し込みですね。夕方には結果がわかるのかな？

[238: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

「自分はここで聞かれたネガティブな情報は全部営業に確認したり、事前に資料もらって読み込んでます。」

で、こうでしたよ　と書いてもらえればネガ情報納まるんじゃないですか。

ご自身で納得されてるなら気にする事もないでしょうに、「すぐ売れちゃいますよ」的なアピールが過ぎると、本当に購入予定者なの？と勘ぐりたくなります。

[239: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
そういうことですか。地元の方なんですね。私も西口10年弱賃貸で住んでますが、医療モールとかショッピングセンターとかは厳しいのかもですね。当方は駅近マンションまってて、三年前のすみふのが少し狭かったので、立地に寄せすぎて買ったことは否めません(目を瞑って買った部分もあるってことです)
>>236
ディスポーザー使ったことなく、結構流しちゃいけないものもあってうっかりしてしまいそうですね。新築マンションは今標準装備が多いのでしょうか。その辺りも聞いてみますね。
>>237
1期目の初回(1次)は17日出てますよ。重説と本申し込みが今日と23、24です(抽選当たった人ですね)。2次の話でしょうか、でしたら当方1次で当たってますので分かりません。
>>238
少なくとも>>231の最初に書いた事項は解決できない欠陥だと思いますよ(3つ目は人それぞれの感想かとも思いますが)
C日当たりとA避難階段無しですね。
だからこそ決定的な欠点を繰り返し書くことと書き方(設計者買えよとか全く羨ましくない、長谷工の罪は重いなどなど)が荒れる原因かと思った次第です。そのような書き方する意味ありますか。まぁ強制出来る立場にもないんですけど。。購入者及び検討者以外がネガティブ情報を発信し続けてることに違和感があるということですね。
購入予定者というか手付けまでは払ってますよ。申し込み時に販売状況はきいてみますね、すぐ売れるはこちらの感覚と営業の発言から言ってました。確定情報でないのは確かです。申し訳ないです。

この販売戸数(85)だと住人版って出来ないのでしょうかね。住居予定の方とも情報交換もしたいですね。

[240: マンション検討中さん]

>>237 マンション比較中さん

連投失礼します。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk85/gaiyo.html
公式に載ってました。本日夕方発表ですね。一次抽選落ちの方のための5戸です。
一次は出した50戸全部売れたとのことです。

[241: 匿名さん]

これだけネガ情報がでるのは、それだけ過去に長谷工に煮え湯を飲まされた方が多いのも事実なのでしょう。業者だけでなく、一般の方も含めて。

アンチ長谷工にとっては、この板見て購入ためらう人がいるだけで満足でしょうから。

だだ、丸っきり出鱈目なネガ情報は少ないのも事実、かえってアンチの人の方が細かいところまでチェックしてたりします。多少表現荒くても、自分に役立つ情報だと思えば良いのではないでしょうか。

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
そうですね、不動産を見る目は私よりしっかりしてる方多いと思うので。
感情的な表現は抜いて見るようにすると、あーそう言う観点もあるのかと大変参考になります。
ポジ情報(買うからなんですが)出してる人が少ないので、私がダイワか長谷工工作員だと思われても仕方ないですね。。
一次購入の50組の方はここ見てないんでしょうかねw

[243: eマンションさん]

>>242 マンション検討中さん
wとか入れなきゃ良いのに。

[244: マンション検討中さん]

>>243 eマンションさん
そうですね。軽率でした、申し訳ないです。

[245: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

１年後、アンチ長谷工への仲間入りをお待ちしてます。笑

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
そんなに酷いんですか？大手デベのマンションもやってるから建物自体はしっかりしてると思ってた。

[247: 検討板ユーザーさん]

販売会社が違うだけで、どこもかしこも長谷工だらけです。
ブランドなんて意味があるんだか。

[248: 匿名さん]

最近の２３区と都下の大手デベ販売の長谷工物件は配棟に大きな特徴が現れますね。
これの程度で良さ悪さの度合いが判ります。
大抵は高額なメイン棟だけが良質で他はかなり酷い物件が目に付きます。

[249: 匿名さん]

>247
横浜の杭打ち手抜き欠陥物件でしたっけ。
万が一の時の補償の差がブランドで付く可能性があります。

[250: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

ほんと運ですよ。
デベはブランド必須のわずかな条件を提示するだけ、設計・施工・工法は長谷工仕様。

いわゆる建築会社ではなく、マンション専業会社みたいなもんです。役所工事や大規模ＪＶ開発などで厳しい品質・安全検査などに晒された事がないので、監督者、下請けともに品質管理レベルは低いです（身内チェックのみ）。

下請が他のゼネコンとかも請け負ってる場合は多少意識が高かったりしますが、ほぼ長谷工専門が多く、対応エリアもだいたい限られてるのでいつも一緒のメンバーで長谷工でしか通用しないお仲間ルールでやってます。

棟数多いし工期も短いので、工法・施工マニュアルはしっかりしてます。ただ、その通りに出来てるかは下請け任せなので、下請けがちゃんとやってくれたらあたり、やってなかったら外れです。といって建築基準法違反になるような事はないでしょうが。

よほど自分に厳しい人じゃないと、誰もチェックしない事項には甘えがでますよね。
そこでプロなら厳しく出来るのでしょうが、残念ながらマニュアル通りにやってればそれで良しといった素人集団的な雰囲気が現場にはあります。