プレミスト東久留米ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk85/index.html

所在地：東京都東久留米市新川町1丁目3-4（地番）
交通：西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.98平米～91.80平米
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

申込はいつですか？

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん

あれだけ多くのマンションを施工してますから
効率もコストメリットもあるのは当然です。

レオパレスと比較する意味が分かりません。
検討しているマンション全てでそのようなことを求めるのでしょうか。
客なので一応相手にはされるかもしれませんが
せいぜい頑張ってください。

[103: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん

ダイワハウスの方ですか

[104: 匿名さん]

＞＞１０２匿名さん

レオパレスも多くの物件を施工してますから
効率もコストメリットもあるのは当然です。

が、不正が当然の事のように行われていました。不正の構造的には同じような事
が起こりえると考えるのが普通では？。
検討しているマンション全てで・・・って、購入希望の皆さんって言ってますよね。
本当にここに住みたいと考えたときに、不安を取り除きたいのも当然でしょ。
しかも、長谷工には前科があると聞いているので、一個人ではなく、買いたい人皆で
申し入れして、調査を厳しくしてもらう事になんのデメリットがあるのでしょうか。
まだ建築中の今だからこそ、申し入れる価値もあると思いますよ。

[105: 匿名さん]

レオパレス21が問題になって、他の住宅メーカーも同じように疑われるのは辛いですよね。

>>102
最後の2文が余分だったかと思います。もし、売り手がこんな態度だったら、明らかに下に見ているわけなので。

販売の予定時期、2019年3月上旬になったと書いてありました。また、公式サイトで誤りがあったとも書いてあります。だからこそ、購入検討者は不安になるのではないかな。
他社の問題ではありますが、ネガティブな考えになっている時に誠心誠意の対応をするとイメージが向上するんじゃないかとも思いました。完成予定図が駅すぐで、駅徒歩1分のマンションだからこそ注目されて購入検討している人も多いと思います。

[106: 匿名さん]

実際に現場に入っている職人さんの意見を聞きたいです。この板みてませんかね。

アンチや業者は絶対になりすまして書かないで下さい。

今回、家として一番重要なはずの構造に関するアピールがＨＰにないのが気になります。
耐久性・耐震性・断熱性・遮音性・維持管理性などは一番コストを掛けて欲しい部分。
設備仕様は色々標準にしてるようですが、全体コストからしたら微々たるもの。
土地が高すぎて、構造性能にコストが割かれていないようだと資産価値も下がってしまう。
ギャラリーで資料もらった方、なにかアピール記載ありましたでしょうか？。

[107: マンション検討中さん]

周辺を歩き回りましたが、ドラッグストアーが多い。あとファミマ。親戚が来たら東横インに泊まってもらうことが出来そう。反対側のウェルシアは24時間営業だから便利そうです。

[108: マンション検討中さん]

価格はもう発表されているのですか？
どこにいけばわかるのでしょう？？
ご存知の方教えてください。

[109: マンション検討中さん]

概ね発表されてますよ。
モデルルームに行きましょう。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん

4200-7000万

[111: 匿名さん]

９０㎡を超える４ＬＤＫの上層階は駅前徒歩１分の条件では割安物件です。
同じく６０㎡で２ＬＤＫも駅近なので相当安いです。

[112: マンション検討中さん]

>>109
>>110
ありがとう。
週末にモデルルーム行ってみます。

[113: 匿名さん]

天井の高さはどれくらいでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

管理費や修繕費も発表されてますか？

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん

管理費12400-18100円
修繕費7400-10700円

[116: 匿名さん]

販売開始が３月中旬に延期されましたね。
皆さんＢ棟ねらいで抽選になると思いますが、外れた方でＡ・Ｃ棟に入ってくれそうな人が見込めないのかな？。いくら徒歩１分とは言え、４２００万＆毎月約２万払ってＣ棟はどうなんだろう。土地は高そうなので固定資産税も結構負担になりそう。
同じ階数なら固定資産税は占有面積だけで判断なんですかね？、ＢとＣで一緒とか損してる感がすごいと思うのですが・・。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
G、Hあたりが5,000万内外なので人気でFも希望入ってるようです(全てB棟)。
C棟はB棟影もあるし、棟の人気だとB→A→Cの順でしょうか。
販売は16、17日くらいですかね。
買えるといいなぁ。

[118: 匿名さん]

みなさんＢ棟狙いでしょうが、Ａ・Ｃもちゃんと埋ってくれないと、管理費や修繕積立は今の金額ではやっていけないでしょうね。Ｃ＝極寒結露との戦い、Ａ＝酷暑強烈西日との戦い、の割りに安くない、徒歩１分の為にどこまで妥協できるか・・。住んでみないと分からない事も多いけど、買ってからじゃどーしようもないからね。

[119: 匿名さん]

売残りはデベの所有物なので管理費、修繕積立金は納めて貰います。
但し駐車場などで空きがでると収入不足が生じますし、管理組合総会を開いても住民が過半数に達していなければどんな案件もデベの反対で否決されてしまいます。

[120: 購入予定者]

１月から通ってるけど、毎回満席だし、すごい売れ行きだね。
今まで閑散なとき一回もない笑

他のマンションギャラリーとは違いますね。
当選することを願います。