プレミスト東久留米ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk85/index.html

所在地：東京都東久留米市新川町1丁目3-4（地番）
交通：西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.98平米～91.80平米
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
確かに価格が変わらないならレーベンですね。浴室にテレビ付いてる！
高野台は23区だけど、区外とで入居者の質が変わるってことは無いだろうし。

[142: 匿名さん]

>139
宇都宮病院ですね。
４戸ありますが自己家族親族の居住用にするか賃貸にするか想像するしかないですね。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
最上階に住みそうですよね。もしくは良い条件の角部屋。

[144: 匿名さん]

自分は購入検討ではないのですが、気になった点は下記。検討中の方で、どなたか確認して頂けないでしょうか。

・救急車を呼んだ時、何処に止める事を想定してるか。
・通路にカーブが多いが、部屋から救急車までストレッチャーで寝たまま人を運べるか。
・奥の駐車場へは高さ制限があるが、駐車場で車両火災の時に消防車は入って行けるのか。
・消防車が入れない場合、他の消火方法を考えてあるか。

どなたかよろしくお願いします。

[145: 匿名さん]

ここに限らず建物の脇まで消防車が入れないのは普通に存在します。
新築マンションですから最寄りの消化栓を利用でしょうね。
古い物件ならホースの延長しかできません。

[146: 匿名さん]

＞＞１４５さん

早速お答え頂いてありがとうございます。商業地域の集合住宅なんか、そんなんばかりですよね。ただ、ここは住居地域だし、一般的な事が知りたいのではなく、この物件でどうなのかが知りたかったのです。

お答えからすると、消防車は入れないで確定？。
消防車は無理前提としたら、消火栓は何処にあってホースは奥までとどくのか？。
（駐車場が結構広いので）

消防法上は、駐車場に消火器置いとけばＯＫなのも理解してますが、車路が長くてカーブもあるので、特別な配慮があっても良さそうと思いますが。

[147: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
高野台に自称デベ勤務の方のコメントがあるよ。あれ見ると長谷工がはびこる理由がわかる。

[148: 匿名さん]

＞１４５

痛いとこ突かれた時の業者の反応丸出しだな。

[149: 匿名さん]

特別な配慮は長谷工が行ったコストだけ最重視の法令ぎりぎり設計でしょうね

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん

消防署でも検査をちゃんとしますからご安心を。

[151: 匿名さん]

＞１５０

１５０と１４５は同一？。

困ったら人のせいにする業者の典型的な反応だな。

安心出来ないから１４４さんは質問してんだろ。

書き込むなら、消防署がどんな検査をして、どうやって消火する事を想定してるのか説明しろよ。消防の検査なんて、機械式のそばに消火器（家庭で使うようなやつ）が置いてあるか見るだけだろ。

[152: 匿名さん]

>>147マンション検討中さん

高野台の板の自称デベ勤務の方、良い事言ってますよ。
「価格のほとんどは地価で決まる」って。デベを名乗って恥ずかしくないのですかね？。

東久留米　敷地面積３４０２、８５世帯、１世帯の土地負担４０平米。
高野台　　敷地面積２５１２、７４世帯、１世帯の土地負担３４平米。

東久留米とは言えロータリーに面する土地、方や、高野台８分とは言え２３区の土地。
どりらが高いのでしょうね。
いずれにせよ、この物件の土地負担額は相当なもの。安くできる道理が分かりません。

両方とも長谷工なので、土地取得額を聞いてみたいですね。

[153: 匿名さん]

>152
最近の都下２３区での長谷工物件（デベは長谷工以外）では長谷工は大抵は土地の取得はしていないよ。

[154: 匿名さん]

>>153

長谷工式の持込営業といって、土地＆設計施工、近隣対策込みでいくらで出来ますよと、
デベに提案するのは長谷工なんですよ。なので売主との価格交渉は提案前に長谷工がしてると思いますよ。実際取得するのはデベですけどね。

[155: 匿名さん]

>154
長谷工特命方式は良く存じています
いっその事、長谷工ブランドで売ればと思う事もあるがやらないよね

[156: 匿名さん]

＞１５５

泳ぎ続けないと（建て続けないと）死んでしまうので、大手デベの傘に隠れている方が泳ぎやすいのでしょうね。
だから、デベが本気でやってる開発には顔出さない。
デベには安易に長谷工の提案にのるな！と本当に言いたい。

[157: 匿名さん]

>>151 匿名さん

安心できるように営業さんに聞きましょう！

[158: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
ここは元の所有者である製粉会社が店じまいする際に会社ごとダイワハウスに売却したため仕入れ値は土地で買うより安くすんでいるようです。
それでも坪単価はアンヴィーネ保谷(徒歩3分)より高いし、強気価格設定なのでしょう。
それを知って尚、買いたいなという風に自分は思っています。欠陥住宅という訳ではないし、徒歩1分が強烈だからです。
日当たり、消防、自分も気になりますが、注文住宅ではないので、欠点もありでしょう。
勿体ないなというのは共感します。

ここでの意見は色々と参考にはなりますね。
まぁ、東久留米駅なので高スペックすぎる必要もないのでしょうね。

[159: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
そうですね、気になるなら(買う検討するなら)
こんなとこで聞かずにモデルルーム行けって感じですね。
一回でも行ってれば、営業の方に電話やメールで聞けますし。

[160: 匿名さん]

駅前１分で土地価格が比較的安いなら上物が長谷工レベルで少々難があっても利便性は抜群だし資産性は意外に高い水準で保てそうなので割り切った考えの人には向いていますね。