プレミスト東久留米ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk85/index.html

所在地：東京都東久留米市新川町1丁目3-4（地番）
交通：西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.98平米～91.80平米
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

想像より高かったです。東久留米とはいえやはり徒歩1分ですもんね。

[82: 匿名さん]

>80
現地と周辺もじっくり歩いて確かめて来ました。葬儀場は気にならん。それよりも配棟が気に食わんから見送り。

[83: 通りがかりさん]

Ｂ棟以外はおススメできませんね。

[84: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
私も全体的な造りが気になりました。綺麗な整形だったらよかったのに。

[85: 評判気になるさん]

自分も想像より価格が高い印象でした。
すでにアンケート?で第三希望まで聞いて、囲っているようですね。

[86: マンション検討中さん]

価格そんなに高いですか？

[87: マンション検討中さん]

一番多い価格帯で4800万?位でした。
4LDKは6000万、7000万位。
C棟は前述のとおり日当たりは全くなさそう。
皆さんB棟を希望されているのが多いと聞きました。
A棟が一番線路の音うるさくなりますかね。
マンションのモデルルーム見たのがはじめてでよく分かっていないのですが、このマンションオススメ出来るところ、出来ないところってどんなところですか？
駅近以外にオススメってありますか？

[88: マンション検討中さん]

B棟が一番眺望は良いと思いますが、線路沿いの葬儀屋が視界に入るのもB棟なのでB棟の高層階を検討していましたが、買うならA棟の高層階かなと思いました。あくまで葬儀屋が気になる派なので。ただ高層階はAもBも平均5000万超えなので見送りかも。MR2回行きましたが、設備仕様は良いと思います。無償で選べるオプションも詳しくは聞いてませんが良さそうでした。イマイチだなと思うのは、土地の形、駐車場に入るチェーンゲートが面倒そう、あと模型を見てB棟の玄関側はC棟がすぐ面しているので圧迫感あるかつ暗いと思いました。来場者には高齢の方も多くいる印象です。

[89: 匿名さん]

＞＞８８
Ａ棟は夏の西日がかなりきついと思いますよ。遮る建物が駅の向こう側のりそな銀行ビルしかないので、夕方かなり遅い時間帯まで西日がさすのでは？、特に高層階。夏の強烈な日差しで熱せられたコンクリートは夜に熱を吐き出すので、朝までエアコン切れないかも。
高齢者や小さなお子さんは室内での熱中症が心配です。
長谷工とダイワハウスは今回の配置を本当に反省して欲しい。

[90: マンション検討中さん]

>>88
>>89
87です。とても参考になる意見ありがとうございます。
モデルルームの納戸のL字配置やキッチンに吊り棚がなく今の住まいよりもキッチン周りは収納が少ないと思ったこととか気になっていました。
収納が多いと力説されていましたが使い勝手がイマイチ良いと思えなくて。
A棟の西日まで考えていなかったです。
そこまで日が入るとなると確かに暑そうですね。

私も葬儀場気になる派なので悩んでいたのですが、来場者の方はほとんど気にしていないと言ってましたが実際そうなんでしょうかね。
あと、年配の方は2割ほど、ほとんど若いファミリー層だと聞きました。

[91: 匿名さん]

私は葬儀場は気にならない派ですが気になる方は住んでからの売却は大損ですから避けた方が無難でしょう。
ＵＲひばりが丘団地跡地の一部物件は中層階以上は一面の見下ろす展望が（浅草）本願寺の墓地ばかりでしたが竣工から１年程度で完売しました。このマンコミでも議論になりましたが気にならない方も多くいらっしゃる様です。

[92: 匿名さん]

モデルルームで模型みた方にお聞きしたいのですが、
エントランス入ってＢ棟のエレベーターまで、風雨が強めの時でも濡れないでたどり着けそうですか？。ランドプランの図では中庭から雨風が通路にあたりそうに感じるのですが。

[93: 匿名さん]

モデルルーム見ました。やはりエントランス入っても通路が中庭に面していて、壁などなさそうなので吹き込んでくるのではと思います。傘閉じてエントランス入って、通路で傘さすという面倒な事になりそう。エレベーターも真ん中に一つしかなく、時間帯により混雑が予想されますね。しかもA棟は階段が無いので、非常事態の場合B棟の階段に押し問答になりそうですよね。何かと不便な作りかなーと…検討したいのですが、これって部屋がイマイチ決まらず。間取りも高層階になる程、下り天井になっていて圧迫感がありそう。
決めたいのに決まらず惜しいです。。。

[94: 匿名さん]

＞＞９３
情報ありがとうございます。やはり濡れそうですか・・。
なぜＡ棟に階段造らなかったんですかね、あればＡ棟低層階なら階段の方が便利そうだし、
エレベーターの混雑緩和にもなったと思いますね。
非常事態といえば、大地震で連結廊下が破損したらＡ棟は孤立しますよね？。
前に横浜の方で地震じゃないけど杭の耐震不足で、建物が沈下して連結廊下に段差できたニュースを見たけど、あの映像を見ると怖いなと思います。
消防法上はベランダの垂直はしごがあればＯＫなんだろうけど、子供や高齢者はキツイですよね。自分も下の子は背負うとして、一度降りたら全員降りないと上の子を迎えに行けないのは不安だし可愛そう。体力的にも自信ないなぁ。

[95: デベにお勤めさん]

毎回満席だし、予約も待たせてるような状況だからまあ売れるんだろうね。
要望もすごいついてたから買えるかわかんないし。
他の物件とは違う売れ行きになるんだろうなあ

まあ、駅1分住居系地域だから配棟はむずいけどねえ

[96: 検討中]

おいおい。マンション住んだことないのかよ笑

[97: マンション検討中さん]

>>95 デベにお勤めさん
要望もすごいついてるとはどういう意味ですか？

[98: 坪単価比較中さん]

西東京市は、いじめの問題などがあり、住むのが難しそうですが、東久留米市はどうですか？
https://ameblo.jp/hibaritawer/

[99: 匿名さん]

徒歩１分で商業地域ではなく住居系地域はすごく貴重な土地。
どうせ高額ならもっと良いマンションにして欲しかった。

[100: 匿名さん]

効率とローコストを追求することにおいては長谷工は他社に負けないと聞きました。
それ自体悪い事ではないと思いますが、レオパレスの例もあるので不安はあります。
ダイワハウスは設計通りに施工されているか、書類だけでなく緻密な調査をして欲しい。
特に出来上がってしまえば見えない部分の品質確認をどのような方法で調査するのか。
購入希望の皆さま、ダイワハウスに説明求めていきましょう。