プレミスト東久留米ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk85/index.html

所在地：東京都東久留米市新川町1丁目3-4（地番）
交通：西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.98平米～91.80平米
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[388: マンション検討中さん]

[NO.383～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[389: 通りがかりさん]

8/10(土)のアド街ック天国は東久留米。「なんでわざわざ東久留米なんて特集するのかなぁ…」と思っていた。色々調べてみると、アド街のスポンサーの１つがダイワハウスだったことでピンと来ました。スポンサーの意向がはたらいているタイアップ企画だと思うが、そんなに売れ行き悪いのかね、このマンション？

[390: 匿名さん]

残り２２戸となってるね。全８５戸、成約率７４％。
完成まで半年ちょっとでこの成約率は高いの？低いの？。

[391: 匿名さん]

駅前１分物件としては成約率は低いです。人気のある配棟向き住戸の間取で人気不人気が二分化された結果として人気住戸だけ早期完売、売るのが大変な厄介住戸だけ売れ残るヤバイパターンでしょう。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん

大和ハウスや長谷工にとっては想定内・外どっちなんでしょうね。

[393: 匿名さん]

>392
勿論想定外でしょうね。駅前１分の好立地を活かして早期完売と思っていたでしょう。

[394: 匿名さん]

8/10(土)アド街ック天国 東久留米を見ました
益々住みたい地域になりましたがここは選びません
一番先に抽選対象になった人気住戸なら買いたいです

[395: 匿名さん]

２２戸も残ってるのに、そんなにひどいところばっかりなの？
値下げ期待で様子見の方も多いのかな。

[396: 匿名さん]

開放感と独立性に配慮した角住戸の比率を高めるよう、3棟構成の住棟計画をプランニングしています。

説明だけを読むと凄い物件だと思いますが、いざ現地へ行くと配棟の窮屈さに落胆します。

[397: 匿名さん]

まさに「落胆」すごく的確だと思います。

徒歩1分マンションなのに、１戸当たり平均、土地４０㎡も所有。よその駅近より倍以上かな。
専有面積大、区分所有小がマンションの魅力と思いますが、契約した方にとっては別の魅力があったんでしょうねえ。

個人的には区分所有では土地としての資産価値は限りなくゼロに近いと思うけど・・。

[398: 匿名さん]

397です。

間違えました。土地は「区分所有」ではなく「共有」でしたね。
意味は変わらないと思いますが、読み替えて下さい。

[399: 匿名さん]

東京ガス都市生活研究所コラボレーションの「シェアスマイルズ・プラン」というのが、他のとどう違うのかがよくわかりませんでした。家で余暇を過ごすためのプランということなのかな、リビングを広めにしたってことなのか、にしても他のとそんなに違わないような気もして、大きな特徴としてはどうなのかなと考えながら間取りを見ています。でも、他の普通のプランも含めて全体的に収納が多めなのは良い点だなと思います。

[400: 匿名さん]

>>395 匿名さん

大和ハウスって、値引きするんですか？

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

どこの会社だって売れなければ値下げしてでも売るしかないでしょ。
巧妙にやるから、大手は値下げしないイメージはあるかもね。

[402: 匿名さん]

先着順19戸となっていますが、今から希望の部屋が重なった場合、一般的には抽選になるのですか？

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

先着順なんだから、全く同時に申し込まない限り抽選はないんじゃないの。

[404: 匿名さん]

>>401 匿名さん

住友不動産は、値引きしないと断言してますよ！ いつかは売れるから、との事

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

その言葉を信じるならそれでいいんじゃないですか。

[406: 匿名さん]

値下げと値引きは意味が違う事に注意
値下げは正式に広告を出して安くなった事を広くアピールする
値引きは逆に個別に特定の客だけに内密に安くする。この時は外部に漏らさない事が条件になる

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
なるほど、なるほど。