プレミスト東久留米ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk85/index.html

所在地：東京都東久留米市新川町1丁目3-4（地番）
交通：西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.98平米～91.80平米
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション比較中さん]

駅１分の投資価値を前日まで迷ったが見送り。
２０４０年以降まで都心の人口は増える、郊外は既に減ってる。
中古マンション価格は、都心と郊外で２極化すると思う。
池袋線だと線引きは石神井公園までと予測。
練馬・杉並・世田谷あたりの中古マンションがお買い得になりすぎて、東久留米では勝負にならんと推測する。

[182: マンション検討中さん]

ここは何人家族が多いんでしょ？80平米だとゆったり過ごせそう。

[183: 匿名さん]

資金力のある高齢者が多いんじゃない。戸建てから階段のないマンションへ。

年収８００万程度のファミリーじゃローンリスクが高い金額だし。
共働きの年収を元に借りてもリスクが倍になるだけだし。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
ＭRだと若い家族が多かったよ。赤ちゃん連れもいた。実家からの援助があるのかも。

[185: 匿名さん]

直系家族からの非課税援助１２００万まで（省エネ等住宅）、７００万まで（それ以外）。
援助もらっても年収８００じゃギリギリだね。ＭＲ来て価格で諦めた人も多いんじゃない。
ローンの審査通ると自分の経済力にお墨付きもらえたような気になるけど、銀行はあとで文句言われない為に基準を設けているだけで、買った人が生活できようが出来まいが知ったこっちゃない。自分でリスクは判断しないとね。

世帯主に何かあったとき用に、生命保険、収入保障保険も見直さないと。
死んだらローンはチャラだけど、生き残ったけど働けないのが最悪だね。

７０過ぎた高齢者なら、亡くなって相続してもその頃ならまだ資産価値あるから最適。

[186: 匿名さん]

>179
そういう事は管理会社ではなく引越し業者の幹事会社が取り仕切るんだよ
特にこういう狭い物件は幹事会社以外の会社へ頼むと搬入が困難ですよと営業する。

[187: 匿名さん]

>186
ほーそうなんですね。勉強になりました。
そういう仕組みじゃ引越し費用が安くなる要素はないですね。

[188: マンション検討中さん]

色々ご意見ありましたが、本日申し込みしてきます！！
様子は共有しますねー
MRは若い夫婦が8割くらいでしたよ。
ダブルインカムか親支援かどっちかが多いかもです。自分はないです。。

ネガ多いので購入希望者として書いておきます
・引っ越し:大きい家具がある人は大変かもしれませんね！！4月を避ければ値段はある程度抑えられるかもです。これも事情があるので4月にしなきゃな人は大変ですね。
・年収的な話：今は高いので無理はせず行ったらいいんだと思います。借りられるから借りるは危険。800万だと広めの部屋はきついでしょうね。
・資産価値：駅の価値は高くなくても駅近は強いですよ。石神井練馬の10分超ならこっちが断然有利かと。過去のデータ見てみてください。
・平米：3年前のすみふの時に70平米前半しかなくて失望しました、80超落としに行きます(抽選勝てますように)

では！！

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
若い夫婦が多いのかあ。お金持ちで羨ましい。
80超落とせると良いですね！逆に若い夫婦は70位を希望しそう。

[190: マンション比較中さん]

資産価値については、親子数代でマンションと心中するつもりなら気にする必要なし。
但し、マンションの最後は考えておくべき。
将来的に売る・貸すなどして、住環境をステップアップしようと考えているなら投資としての検討が重要。

２０１５年で日本は初めて人口減少に転じ、これから未経験の事態を経験する。
１０年、２０年後は過去のデータとは全く違うと考えるべき。

購入した時点で選択肢は極端に狭くなるので、今どうしてもという人以外は賃貸も賢い選択と思う。

[191: マンション検討中さん]

188です。
大盛況ですよ。
17日期日で7割くらい出してて、で抽選で3から5倍もあり。
今月中に落ちた人のために1期二発目出す言ってたので、
世の中が1ヶ月のマンション新築成約5割を切ってると言う中では大健闘というか大勝ちですね(8割超えるんじゃないか)
自分も抽選にならないように早めに花つけときましたw意味あんまありませんが…
倍率が全てではないですが、そういうこと(仮に貸す、売るでも人がつきやすい傾向にはある)だと思います。

ここは相場対比高いのでステップアップって6?8千万とかそれ以上ってことでしょうか。
子供が出てってと言う意味ではステップダウンでいいのかと。数十年後に狭めの中古に引っ越す分手残りあればいいわけですし。
今どうしてもという意味では一般論ではやめたほうがいいかもですね。不動産はこれ以上上がる可能性の低い地合いですから。
人口減少の中でもなお、この立地なら返済のピッチ以上に下がる可能性が低いと判断したので自分は買いに行ってます
さらに自分は恐らく数年で会社の家賃補助無くなるので「今」買うのがベターと判断しました。
あと徒歩1分ってのが何年後に出てくるか分からないですしね。
でも賃貸で様子見できる方はその方がいいかもですね。そのうち(絶対)下がるでしょうから。

[192: マンション比較中さん]

ステップアップとは、自治体が機能不全に陥らないと思われるエリアでの一戸建、マンション購入。
人口が減るという事は自治体の収入が減るという事で行政サービスが破綻する。
現在人口が当面減らない予測は都心部のみ。東久留米はバブル以降も横ばいだったが今後減少見込み。何もない駅の徒歩１分となる。

労働人口が減る事は恐ろしい事。年金７５歳から、退職金激減、所得税４５％の状況は今のローンが終わる前に訪れる。子供も移民と定職奪い合いで低所得、親元を離れられない。

このぐらいの悲観予測はしておくべき。

[193: マンション検討中さん]

悲観論ですね。最悪のケースを想定されている、理解できなくはないですが。
まぁ当方はそこまで考えれずにこちらを買おうとしています。というかフダ入れちゃってますよ！！
買えたとして、30年後楽しみですわ。

フダ入れた方いらっしゃいませんか。
午前でも20近く花咲いてましたが、午後行かれた方どうでしょうか。
明日抽選になったらどうしましょう。。

[194: マンション比較中さん]

悲観予測だが、このままでは現実になる。最悪はもっとひどい。

だからこそ、徒歩１分を唯のマンションにした長谷工とダイワ、無策な市の罪は重い。
市とデベが協力すれば、保育所、小児科他個人医院、賃貸駐車場併設など、子育て世帯の維持施策が出来たはず。全体の人口減は止まらないが局地的に維持できる可能性はある。

東久留米は上の原の開発はわずかな希望。長寿命住宅の大幅な世帯数増加と生き残れる企業誘致。

日本は内需では無理なのは確実、海外特にアジア次第。大小問わず海外で稼いでくれる企業を増やせれば最悪は回避できる可能性はある。

[195: 匿名さん]

いよいよ明日が第１期販売の登録締切＆抽選日
保谷駅に近かった西武鉄道所有地物件以来の駅前人気物件になりそうですね
駅に近い＆土地取得価格が安かった恩恵を受けている物件は強いです

[196: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
193です。
申し込みされましたか。
B棟希望の方は人気面積ほぼ埋まる感じですよ！！
昨日夜時点では私んところは対抗馬出てきてないようです。
都心でも空いてるとこいっぱいありますしね！！アンヴィーネ保谷同様人気は高いってことで。

家近いんで、当たっても抽選見にいこうかな、とも思ってます。
(様子見と営業挨拶)
ドキドキです

[197: 匿名さん]

相当昔に買った物件では抽選会場に行きました。
当選者はＡ室へ案内されてビールで乾杯
落選者はＢ室へ案内されて第１期２次の先着順の案内を受けていました
特に要望書で第２希望、第３希望を出していた方々は優先的に先着順販売の１位になっていました

[198: 匿名さん]

>>195 匿名さん

土地安かったんですか？
安さが販売価格に反映されてない気もしますが。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
195さんではないですが、私も土地を安く仕入れたと聞きました。
安さを設備仕様に反映したそうです。とてもそうは思えないけど。

[200: 匿名さん]

第1期は完売したんですか。