ピアース旗の台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース旗の台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hatanodai/index.html

所在地：東京都品川区旗の台二丁目975-26他（地番）
交通：東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩3分
間取：1R～2LDK
面積：20.91平米～53.71平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[24: 匿名さん]

ダブルベッドはシングルベッドの二倍の大きさではなくて、横幅は140cmなんだそうで、シングルベッド二台を置くよりは場所をとらないみたいです。なので、Cタイプの部屋なら東枕にして壁沿いにベッドを置く感じになるのかなと思います。ただ問題なのは、窓のあるところに柱が出ているので、幅が140㎝以上あいているかどうかをチェックしないといけませんね。部屋の扉とクローゼットの扉が引き戸になっているので、デッドスペースが少ないのが救いだと思います。

[25: マンション検討中さん]

間取り内装ともにとてもよいと思います。ディスポーザーはないですが内廊下ですね。しかし、旗の台の価格としては高すぎです。
数年後に売却または賃貸に出すことになった場合、周囲の相場価格と比較するとあまりにも強きな価格設定に思えます。旗の台はぎりぎり品川アドレスですが雰囲気は庶民的な大田区そのものです。また、投資用と思われるワンルームもあり賃貸でどのような層が住むのかも気になり終の住処とできるのかも疑問です。
エントランスがとてもステキなデザインだったので完成したら車窓からでも眺めてみたいと思います。

[26: マンション掲示板さん]

たしかアールブラン馬込が310万/坪、ピアース馬込が330/坪くらいでしたから、旗の台にしてはかなり高い印象ですね。

[27: 匿名さん]

駅まで近いこと、間取りも基本的に良心的で、内廊下
マンション単体として見た場合は、とてもいい方なのではないかと思います。
デベ的にはそれでこその価格なのかもしれないですけどね^^;

ワンルームの物件以外は、基本的に床暖房が入っているんですね。TESが入っているので、当然といえば当然なのかもしれないですけれども。

[28: 通りがかりさん]

最近のモリモトの値付け姿勢は「可能な限り高く」という感じでお買い得感がありません。( 本物件並びに 恵比寿、東北沢等 )
マーケットは昨年末くらいから若干弱くなっていますので、結果的に売れ残りが出ているのではないかと思います。
住戸毎に値付けの見直しをして捌いているかもしれませんが...

[29: 匿名さん]

ここの1Ｒは20㎡しかない割には内容がとても良いのではと思います。収納もシューズインクローゼットと少し大きめのクローゼットが付いていて、バスとトイレは別々で、キッチンはガスコンロが2口。欲を言えば調理台がもう少し広かったら良かったです。とてもまとまりの良い無駄のない1Ｒだと思います。これでお値段はおいくらくらいなのでしょうか。1LDKが3,600万円台～となっていますから、2千万円台後半くらいでしょうか？

[30: 匿名さん]

間取り 1R～2LDK
住戸専有面積 20.91m2～53.71m2
SINGLEとDINKS向けという感じの、はっきりターゲットがわかるマンションのようです。
ファミリーだと、子供がいない家庭と活動時間が微妙に異なるので、音などが気になる可能性もあるかもしれないですが
こういう感じだと、
大丈夫なのかな…？？？とは思います。
１LDKで3600万円?ですから
２LDKだとそれなりのお値段になりそうです。

[31: ご近所さん]

1LDK検討しましたが、3600万台なのは地下住戸の中でも最安のHPに掲載がないタイプ。
ここは完全な地下住戸と通常の1階住戸が丸々1フロアずつあります。
2階以上でグロス4000万を切るタイプは、1R以外ほぼないような話でした。
2LDKなら恐らく6000万台後半～7000万前後でしょうか。
このマンションは規模の割にグレード感もあり、間取り・設備仕様も申し分なく住環境も良い。
それでも品川区の外れで高級住宅地でもないので、山手線内側に迫るような単価では高過ぎると感じます。

[32: 匿名さん]

2LDK強気な価格設定ですね。
デザインはさすがモリモトって感じですが、幹線道路沿い、地味な旗の台でそりゃないだろって思いました

[33: 匿名さん]

DM来てましたが中延PJが気になります。
旗の台より安い気がいたします。
多少でしょうが…商店街も近いし静かな感じの場所でした。

[34: 通りがかりさん]

中延。。。建設地いいじゃん。
旗の台より高いのですかね？

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん

中延PJってなんですか？アトラス品川中延はもう1 Room一部屋残して完売ですが、この事？(アトラスは坪平均350万円位だった故、ここよりは割安でしたが。)

[36: eマンションさん]

>>35 匿名さん

ピアース品川中延

[37: 匿名さん]

中延建設地見て来ました。敷地形態綺麗で静かですね。旗の台より高いのではないでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

1LDK、4000万円ならともかく4500?4600万円は10坪程度で高すぎるなあ。
日本橋あたりより高いのか…

[39: 匿名さん]

中延に期待です。400万以下なら買います。

[40: 匿名さん]

モリモトは決して安売りしませんからね。
でも物件は素敵

[41: マンコミュファンさん]

た、高い
https://mansion-madori.com/blog-entry-6643.html?sp

[42: 匿名さん]

外観デザインもカッコイイですね。
角立地で離隔距離を確保した2面接道という立地もいい。
旗の台は物価が安くて住みやすいから個人的には好き。
駅から近いですが住宅街だから駅前も治安が悪くなくて安心。
品川の再開発も加味すると資産価値的に将来が楽しみかも。

[43: 匿名さん]

41さん

もはや普通と思うしかない。。。

[44: 匿名さん]

再開発はあんまり関係ないような気がいたします。
京浜東北線や浅草線ならわかりますが旗の台は違う気がします。

[45: 匿名さん]

戸建も手掛けているみたいで、そちらのホームページも見ましたが暮らしやすそうで好感持ちました。
モリモトは有名な不動産会社ですか？
聞いたことはないですが、古くからある企業なのかわからなくて。。。

間取りはキュービックタイプと呼ばれる正方形に近いもので、暮らしやすそうでした。1LDKがほとんどですか？アウトフレームで、角住戸がほとんどで解放感もあります。Eタイプの1ROOMが個性的で、SOHOに利用する人もいるのかもしれないと思いました。20.91平米の間取りってあんまりないですよね。

[46: 匿名さん]

価格発表っていつですか？

[47: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
モリモトはホームページ等には価格を公表しないことが多いです。モデルルームに行くしかないです。個人ブログには価格が載っています
https://mansion-madori.com/blog-entry-6643.html?sp

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

モリモトさんは価格発表しませんよ。

MRに行かないと教えてくれません。

[49: 匿名さん]

モデルルームに行かないと価格を教えてもらうことができないんですね。
知りませんでした。
普通にホームページに載せた方が検討者が増えてくれそうな気がしますが
そう単純な話ではないのでしょうか。

[50: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん
人によって価格を変えているとかそんなとこでしょう。価格を載せたら高くて諦めて来ない場合もあるので一長一短だと思います。

[51: 匿名さん]

もう完売間近みたいよ

[52: 匿名さん]

結局いくらなの？？

[53: 匿名さん]

見学いけば教えてくれるよ。
ネットなんてデマもあるし欲しけりゃ行け

[54: 匿名さん]

愛がないなぁ。それじゃあこのサイトの意味がないじゃん。
最近こういうド正論かますだけの人多いね。
ITリテラシー低いと困る(。-`ω-)

建設地見てきました。中原街道沿いで交通量は中々あるけど、マンションだし音は気にならなそう。駅も近く、駅周辺にはチェーン店から大衆酒場まで事足りる印象です。価格は張るけど良い街、旗の台。

[55: 通りがかり]

>>54 匿名さん


価格は確か、坪当たり400万円台後半だったと思います。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 通りがかりさん

一番安い部屋で坪単価いくらですか？

[57: 匿名さん]

聞いてどうすんだ？資料でも作るのか？
欲しけりゃ行けよ

[58: 通りがかり]

>>56 検討板ユーザーさん

B1 - 5階の抜けていない住戸はもう少し安いかも知れませんね。具体的な額は分かりません。

[59: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん

掲示板ってそういうものですよ？
営業さんとしては価格を餌にモデルルームにおびき寄せたいんだろうけど。

[60: マンション掲示板さん]

そろそろ完売するようです。

[61: 評判気になるさん]

完売間近ならあちこち出してるweb広告もそろそろ表示されなくなるかな。

[62: 通りがかり]

あと2戸だとモリモトの方からお聞きしました。

[63: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん

ではそのモリモトの方に
この矛盾を突きつけて下さい

[64: 通りがかり]

8戸のうち6戸が売れたということではないですか。

この第一期2次はいつ開始されたか分かりますか。

ひとつ売れる都度にいちいち何期何次の販売戸数を更新して発表しませんよね。

[65: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん
販売開始が9/27なのでこの週末に6戸売れた？最終期でもないのでまだ他にも残ってると思います

[67: マンション検討中さん]

いつもの知らない間に完売してるパターンですかね。第二期始まったときに既に商談中の部屋があったか、週末で売れたか。

[68: 通りがかりさん]

購入意思が固まっていて、資金計画がきちんとしている人がには、他の人にとられないようキープしてくれますよ。私もそうでした。

[69: 通りがかりさん]

おっと！いま現在の物件概要はこれでしたよ！

[70: マンション検討中さん]

ホームページが最終1邸になってますね。
ワンルームのみ、他完売。

[71: 匿名さん]

完売したらしいな。
近くの中延も実質完売みたいだしモリモト スゲーな

[72: マンション検討中さん]

デザインはスミフなんかより全然いい。
値段もいっちょまえだが。

[73: マンション検討中さん]

さくっと完売したね。モリモト物件は早いね。