シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[829: 匿名さん]

>>825 匿名さん
ディスポーザーは各階24時間ゴミ出し可の場合、
必要な仕様です。

[830: 匿名さん]

今はまだディスポーザーは売りになるからね。
ウチはディスポーザーもスロップシンクもいらんけど。

[831: 匿名さん]

>>828 匿名さん
私もスルーに一票です
反応してもらえるのが嬉しくてやってるだけだと思うので

[832: 匿名さん]

プラウドラウンジ名古屋コロナ感染休止中に、すみふファイト！

[833: デベにお勤めさん]

12月1日～新型コロナで営業停止と発表されていますね。

[834: 匿名さん]

感染された方重症化されませんように…

[835: 匿名さん]

計測してみた所、キリンビル跡地からこちらの物件まで約130m離れていました。
南に25階建てのマンションが建ったとすると（仮に92mとする）、

春分～夏至～秋分　まではどの階にも影はかかりません。
秋分～冬至～春分の一時期だけは、短い期間ですが11階ぐらいより下は一部影がかかる時間がありそうです。

[836: 匿名さん]

資産価値ランキングで丸の内が一位でした。
出典：スーモ新築マンション12月8日号

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん
ポジりたいところですが、名古屋や栄が載ってない時点でさほど気にする指標ではないかと思います。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん
名古屋や栄はもともと高いのでRVのランキングに載ってないのは妥当かなと思います

[839: 匿名さん]

>>837 匿名さん
10年くらい前の答えあわせなんで。

その当時、どんな物件を分譲していたか？
でほぼ決しています。
池下はセントラルガーデンが含まれているか微妙ですが、池下タワーが入っているのでしょうね。
名駅はブリリアが含まれなければ分譲そのものがあったか？のレベルですし、栄も同様にまともな分譲がなかったのでしょう。

気にする指標でない。は仰る通りで、むしろここで上がってしまっていると、今後は？という観点でむしろ懸念材料という側面もあります。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
10年前を基準にしてるというのはどこでわかるんですか？

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
但し書きみたいに算出基準が書かれていると思うよ。

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
なるほど、ありがとうございます
今日帰りに貰って見てみます！

[843: 匿名さん]

>>836 匿名さん
すごい！ありがとうございます！
参考にさせていただきます！

[844: 匿名さん]

見てきました、なるほど大体10年ぐらいの推移ですね、
ここからの10年下がる要因がでてこないとよいですね

今わかる限りでは、
リニアはじめ名駅エリア、
名古屋城建て替えと二の丸庭園再整備のある名城エリア、
高層ビル計画がいくつもある栄エリア

など、周辺の再開発が上がりそうな要素になると思います

コロナが早く落ち着いて経済活動が活発になるといいですね

[845: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/28122/

外部サイトですが
他社物件との比較のクチコミがありました。
ご参考までに。

[846: 匿名さん]

プラウドタワー丸の内Ⅱの建設地は、マスダ株式会社物流部7階建ビルも解体でしょうか？

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

それはここで聞くことではありません。

[848: 周辺住民さん]

>>846 匿名さん


東側が住居部分とお聞きししているので、解体でしょう。

[849: マンション比較中さん]

シティタワー、プラウドなどなど検討でしょうが、もう少し情報待ちでしょう。

[850: 匿名さん]

すみふマンションは、決算調整？で完成していてもすぐに入居できないようです。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/?page=2

[851: 口コミ知りたいさん]

今契約すると、2021年2月上旬完成で、入居（引渡）予定日 は2021年8月下旬 ？

[852: 匿名さん]

>>851 口コミ知りたいさん
2から8月に変わっても決算挟まないでしょ。

[853: 匿名さん]

それこそコロナで施工が間に合ってないんじゃない？

[854: 匿名さん]

>>852 匿名さん
3月期だよね。すみふ。

[855: 匿名さん]

引渡しが3月と4月に別れてるのは決算の関係かなと思ってたのですが、
8月7月は決算関係ないのでコロナの影響だと思ってました

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

営業さん曰く、引渡件数が多く
内覧がの手直しに時間がかかると
仰ってました。
私は引渡が7月なのですが、
また1月延びたんですね。

[857: 匿名さん]

他社と比較し、入居半年待ちは長い長いですね。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

会社都合でその分劣化するんだからすみふに請求すべき

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん

そう思う方はすぐに入居できる物件を購入すればよいのでは？

[860: 匿名さん]

さっきのURLの方、ほかのすみふ物件にも
同じカキコミしているようですよ。
わざわざ探して、暇なんですね。

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん

確かに「シティタワー葵」でも議論になっているようです。

「年度だけでなく、クオーター単位で決算調整しますからね。」と。

[862: 匿名さん]

入居案内を受け取りました
内覧会のお日にちもわかりましたね

楽しみです

[863: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[864: 匿名さん]

野村不動産てこういうところに
悪い口コミを書き込む場所が
あるらしいよ。

[865: マンコミュファンさん]

>>864 匿名さん
…必死だね。そう言うひたむきなトコ、好きよ。

[866: マンション検討中さん]

内覧会楽しみですね。
みなさんオプションは何か
付けられました？

[867: 匿名さん]

エアコンと窓のフィルム、あとは玄関ライトの予定です。

換気扇フィルターを交換するかとても悩んでます

[868: マンション検討中さん]

料理をよくされるなら、換気扇フィルターは交換したほうが良いと思います。掃除が楽ですから。

[869: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん

あ、そんなものがあるんですね？
営業の方に聞いてみます。

[870: 匿名さん]

北側エントランスの工事状況です。
南側は屋根が設置されているのが見えました。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん
いつもありがとさんです

[872: 匿名さん]

北側通路、黒い鉄柵だと丸見え、風強い、寒い。

[873: 坪単価比較中さん]

写真の通り、内廊下ではない板マンですから・・・

[874: 匿名さん]

そんなに高くないので換気扇フィルター交換してもらうことにします！

[875: マンション検討中さん]

内覧会っていつからですか？
手元にまだ案内来てなくて。
もう届くのかな？

[876: 匿名さん]

おすすめルームプラン見ました。
2LDKの家具配置例、とてもいいですね。
夫婦2人の新婚生活で、洋室1が主寝室。洋室2はリビングダイニングを広げるために使うのいいと思います。
シューズインクロゼットやウォークインクロゼットも広く、廊下側の物入れはルンバが入っているのでしょうか。

掲載されている2LDK、まだ販売されていますか。

先着順の1LDKも2,980万円と書いてあり、どんな部屋なのか興味あります。

[877: 匿名さん]

>2人の新婚生活で

いやん

[878: 匿名さん]

>>875さん

内覧会は2月からですよ♪
マンションブログにも書いてあります^_^

[879: 匿名さん]

>>876さん

こちらで聞くよりもギャラリーに行くか電話で問い合わせるのが一番正確だと思います！

[880: 匿名さん]

>>879
最終的にはね。
でもまずここで聞いていいんだよ＼(^o^)／
あなたもここで色々聞いていいんだよ。

[881: 匿名さん]

少し前に話題になっていた、北側の道路を西に降りていった突き当り（わかりにくくてすみません）のお店ですが、観葉植物屋さんでした。

[882: マンション検討中さん]

なるほどですね

[883: 匿名さん]

南通用門工事中。

[884: 匿名さん]

北玄関、植木中。

[885: 評判気になるさん]

まもなく共通テスト。目の前の現役東大受験予備校、熱気。送迎高級車多数でした。

[886: 匿名さん]

今年の受験生や御家族大変ですよね

仕事の帰りが遅い方なので、個人的には塾が遅くまで空いてると道も明るく安心です

[887: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。

[888: マンション検討中さん]

最高

[889: 匿名さん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.chunichi.co.jp/amp/article/180060...

三の丸地区の再整備計画新しい情報が出ましたね、楽しみです

[890: マンション検討中さん]

シティタワー丸の内２ってどこに出来るのですか？３０階建という噂だけど。

[891: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

南東の真横。東大受験予備校前。

[892: 通りがかりさん]

>>891 匿名さん

ありがとうございます。
近いですね。この辺りは容積率規制が緩いのでしょうか。

[893: 匿名さん]

>>892 通りがかりさん
あまりゆるい地域ではないですが、２の方は
東側の道路に接道できたので高くできたのだと思います。

[894: 匿名さん]

北側の植栽がすすんでました！

[895: 匿名さん]

営業さんから日照図を見せてもらった方いらっしゃいますか？
あれはシティタワー2が建った後のものではないですよね？

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
2はまだ計画が決まってないので日照図はないそうです。
営業の方もあった方が説明しやすいので早く計画が固まってほしいと仰ってました。

[897: 匿名さん]

北側の植栽、なんかボーボー・・・

[898: 匿名さん]

>>897 匿名さん
これから整えるのでは？

[899: 匿名さん]

南側の入口がコンクリート出できた思ったよりもしっかりした門でした

[900: 匿名さん]

>>896 匿名さん
情報ありがとうございます。

[901: 匿名さん]

シティタワー2は、プラウドタワー名古屋丸の内2次第でしょう。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん
なぜですか？

[903: 匿名さん]

シティタワー東に最近オープンしたチキン屋？コロナ禍、厳しい。
店員さん、「100円引きです・・・」と大声・・・
ちょうど、タクシーでシティタワー周辺見学まわりの家族。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん
どうしていつもカタコトなんですか？

[905: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん

同じ…ヒト…www

[906: 匿名さん]

>>903 匿名さん

何が言いたいのかわかりません・・・
それにしても、毎度投稿見て思うけどめっちゃシティタワー丸の内好きよね笑。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
プラウドタワー錦とかにも書き込んでるので多分巡回してるんじゃないですか笑

[908: 匿名さん]

シティタワー丸の内2の計画が固まるまではこちらの正確な日照図が
作成できないのですか？
もしかして今後マンションの一部が日照の影響を受ける形になるのかしら。
契約前にはっきり分かると良いのですが。

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん
以前の書き込みにもありますが、午前中東からの日照に影響がでるそうです。
そのため（特に東の角部屋）価格が抑えめになっているそうです。
1の真南も2のための用地として取得されているそうですが、そこには信用問題に関わるそうなので背の高い建物を建てることはないそうです。
マンションギャラリーに行くと取得している用地を見せてもらうことができます。


以下は個人的な考えなのですが、

逆に東側や特に南側の土地の利用方法がはっきりしているので安心しています。
よそのデベロッパーさんの場合配慮をしていただけるかわかりませんし。（してほしいという権利もないですし）
東側に大きな建物がないに越したことはありませんが、確かに近隣と比較して価格が控えめだと感じるので、納得しています。

[910: 匿名さん]

エントランスがだいぶ出来上がってました
写真では分からないのですが、左手側の窓からエレベーターホールも見えていました。
シンプルですがデザイン性のあるタイルが張られていて高級感のある作りでした

2階のエレベーターホールも窓越しに少し見えたのですが1階のエレベーターホール同様に高級感がありました。
一番東側の部屋の方はほとんど内廊下みたいな感じではないでしょうか
換気性もよいので、外廊下と内廊下のいいとこ取りかもしれないですね

南側の入口もほぼ出来上がりつつありました

[911: 匿名さん]

南側入口の写真です

[912: 匿名さん]

すみません画像を貼り忘れてた…

[913: 匿名さん]

ちょっと遠目から。北側エントランス。

[914: 匿名さん]

完売しました？

[915: 匿名さん]

>>914 匿名さん
まだ販売開始してない部屋もあるそうですので、まだだと思いますよ

[916: 匿名]

>>914 匿名さん
完売するとサイトが完売御礼になるのですぐ分かりますよー

[917: 匿名さん]

昨年2月時点で9階から上しか販売してませんでしたよ。下層階は完成してから販売すると営業さんが言ってましたので、これからじゃないですかね。

[918: 匿名]

そんなにかわりばえはしませんが…

[919: 匿名]

南側です

[920: 匿名さん]

マンションの銘板はホームページにもパンフレットにも見当たらなかったんですが、どこにつくんでしょう。葵は久屋大通と同じCITY TOWERの銘板がエントランスのところついていてブランド感出てましたが、丸の内は今のところ不明なんですよね。。。

[921: 匿名さん]

現在82平米の部屋は何回が空いてるのでしょうか？

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
さすがにそれはマンションギャラリーで聞かないとわからないかと…

[923: マンション検討中さん]

ここは学区がいいですね。ちょっと良すぎるくらいか
丸の内中学校は結構頭の良い子が多いので頑張らないと落ちこぼれてしまう
プレッシャーがかなりあるようですが、周りの環境が良いに越したことはないと思います。

[924: 匿名さん]

そうですね

[925: 匿名さん]

統合予定の名城御園小学校もいいですね。

[926: 口コミ知りたいさん]

ここの購入者で名駅勤務の方は
徒歩か天候次第で丸の内駅を利用される
ようですね。
当方、ささしま勤務なのですが丸の内駅を
利用考えています。
名駅まで歩くとあおなみ線が一番西側で
かつ一駅、本数が少ないので悩みます。

[927: 匿名さん]

>>926
電動自転車でもあると時短で楽でホントは一番いいんですけど
社員だと他の社員の手前、かえってかっこ悪いですかねｗ
学生さんはテクテク歩いてるのが多いですが
会社の方はそれも少ないですか？

[928: 匿名さん]

そういうえば今日、円頓寺のトンテキ屋さんがＴＶに出てたような。