シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[762: 匿名]

プラウドより今度のグラメ高すぎ！
水害も心配だし周りは高い建物に囲まれていて、そこまで立地も良くないのにあの価格設定で売れるんか？
嬉しいて欲しいけど。

[763: 匿名さん]

三菱は丸の内の子守りに
三井は商業施設で忙しいってところでしょうか。

[765: 匿名さん]

グラメの話もプラウドの話もここでする必要ないと思うのですが…

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
おっしゃる通り。板違いですね。
丸の内の話をしましょう。
今日見に行ったらサブエントランスの工事をやってましたよー。いよいよ完成が近づいてきた感ありますね！

[767: 通りがかりさん]

ここはスレも落ち着いてて住民の層が良さそうですね。どこぞの物件とは大違いだな

[768: マンション検討中さん]

販売も落ち着いてますしね。

[769: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん
これからは下層階の販売が中心になるので、
基本竣工して眺望などを内覧してもらえる状態になってからの販売だそうです

今はメガシティテラス2の方に注力されてるそうです

[770: 匿名さん]

夕暮れ時に桜通伏見の歩道橋から名古屋駅のビル群を見るととても綺麗なので、このマンションから見る景色も楽しみです

[771: マンション検討中さん]

販売が滞っているのは、やはりノリタケのせいなんでしょうかね。有名な方の太鼓判物件みたいでリセールもノリタケがかなり高いと聞きました。

[772: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
スミフがコントロールしているだけ。
ずーっと販売戸数NO.1であり続けるため、
今年度は何戸販売すれば良いかを見切っている。
それこそ有名な方が揶揄してたよね。

[773: 匿名さん]

ノリタケのスレはあれだけ荒れているんですから、そこのスレだけで話題にしてください。
こちらも荒れてしまうので…。

[774: 匿名さん]

色んなマンションの掲示板でノリタケを話題に出してまわって、ノリタケを貶すレスを引き出そうとしてる人いますよね…

[778: 匿名さん]

売れ残りがどうとかノリタケがどうの言うのはみんなスルーがいいと思います、
反応を楽しみたい人だと思うので

[782: 匿名さん]

[No.775～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[783: 坪単価比較中さん]

プラウドタワー名古屋丸の内Ⅱの更地まで、100ｍもない。

[784: 匿名さん]

>>783 坪単価比較中さん
何回言ったところで100m以上ある事実は変わりませんよ

[785: 匿名さん]

荒らしに反応するのも荒らし

[786: 名無しさん]

近くの円頓寺商店街のイルミが綺麗ですね◎
あわよくばこの商店街にスーパーが欲しいところです（´-`）.｡oO

[787: 匿名さん]

>>786 名無しさん
イルミネーション綺麗ですよね、1番東側の駐車場に小さくていいのでスーパー出来ないかなあと思ってます

[788: 匿名さん]

100円ローソンをご利用ください。

[789: 口コミ知りたいさん]

商店街の丸一ストアは老人多い。ノリタケイオン待ち。

[790: 匿名さん]

買えない人たちの煽りがすごい。

[791: 匿名さん]

プラウド錦の商業施設利用かな

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
大通りを渡るより西側に降りていくんじゃないかと思います。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
近くに今も住んでるんですが、
丸の内駅の地下通路使うと大通り渡らなくて済むし雨にも濡れなくて済むのでそっちの方が便利なんですよ
イオンの方だとそれこそ江川線も外堀通りも超えないといけないので、何度も長い信号に捕まってしまって不便なんです

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん
連投すみません。
そっちの方が便利、というのはプラウド錦の方が行きやすい、という意味です

[795: 匿名さん]

あっ、このあいだの人ですか

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん
プラウド錦は検討外ですか？

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん
プラウド錦は素敵なマンションだと思うのですが、
今年の3月までに購入して入居したかったので、検討外でした

[798: 匿名さん]

江川線と外堀通りの交差点は歩道橋がないですしね、、、

[799: 匿名さん]

あと、イオンの方は歩くには少し遠くて、自転車だと帰りが地味に辛そう

[800: 名無しさん]

マンション北側の坂を降りた正面の建物の一階が工事してますね。何かお店ができるんでしょうか。

[801: 匿名さん]

めぼしい店なし。小さな商店ばかり。

[802: 口コミ知りたいさん]

メガドンキ、少し遠い。

[803: 匿名さん]

>>800 名無しさん
私も今日前を通りかかりました、なんでしょうね？

[804: 匿名さん]

>>801 匿名さん
なんであちこちに書き込んでるんですか？

[805: 匿名さん]

工事中のエントランス

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

写真ありがとうございます！
このデザイン画と比較するとわかり良いですね。

[807: マンション比較中さん]

駐車場の数は、これぐらいなんですか？

[808: 匿名さん]

>>807 マンション比較中さん
これぐらいというのは？

[809: 匿名さん]

駐車場少なすぎ。

[810: 匿名さん]

駐車場の数どうなんでしょうね
場所柄このくらいで充分なのかなと思ってましたが。

ちなみに、我が家は車はカーシェアリングで充分なので駐車場申し込みはしないつもりです

[811: マンション比較中さん]

Ｇｏ　to のりたけイオン by car

[812: 匿名さん]

私もずっとカーシェア使っているので駐車場の申し込みはしません。

[813: マンション検討中さん]

駅から近いのでカーシェアで問題ないかと
思います。都心は駐車場も高いですから。

[814: 匿名さん]

>>811 マンション比較中さん
なんで名前変えて何回もネガレス
するですか？

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
他のマンションにもノリタケ絡みでネガレスして回ってる人だと思うので、無視するのが一番いいと思います

[816: 匿名さん]

マンション北側、エントランス、完全な日陰で寒い。
北側住民、たまりません。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
？？
ごめんなさい。ちょっと書かれていることがわかりません…。マンションの北側にお住まいの方ですか？

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん
いつもの人なのでお触り禁止で

[819: 匿名さん]

お触り禁止笑。

[820: 匿名さん]

もはや、それくらいしか
ネガティブなこと出ないんだなw

[821: マンション検討中さん]

かっこ悪い、ペラマン、ペラ壁、ライバル物件多い、これからも大手からでる、良いところは大手デベ、駅徒歩３分、これはいいですね。

[822: 匿名さん]

主観的な欠点とか、ライバルが多いとか、他の多くの物件でも言えるような事しか思い当たらないね

[823: 匿名さん]

デメリット：南東にシティタワー丸の内Ⅱ建設、デイスポーザーなし、桜通線丸の内駅遠い・・・

[824: 匿名さん]

遠いってどんだけ普段歩かないんだよwww

[825: 匿名さん]

ディスポーザーの有無がデメリットとなりうるのかは疑問なんですよねー。水道代や電気代、定期点検やメンテナンス、清掃など考えると私はない方を選びました。24時間ゴミ出しできるなら生ゴミの心配ってそんなにするものでしょうか…

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん

激しく同意。

[827: 匿名さん]

ところで、ここを中傷してる人は
どれだけココが欲しかったんだよ。

中傷してるのは
買いたくても買えなかったから？
近くの変なのを買って、
後悔したくなかったから？
何にせよ、他人の買い物否定しなくても
いいんじゃない？

[828: 匿名さん]

>>827
マンコミュでそのロジック使って説き伏せようとしても100％無理なんで
そんなことする位なら他の人達と同じくスルーしつつ違う話題提供することを推奨

[829: 匿名さん]

>>825 匿名さん
ディスポーザーは各階24時間ゴミ出し可の場合、
必要な仕様です。

[830: 匿名さん]

今はまだディスポーザーは売りになるからね。
ウチはディスポーザーもスロップシンクもいらんけど。

[831: 匿名さん]

>>828 匿名さん
私もスルーに一票です
反応してもらえるのが嬉しくてやってるだけだと思うので

[832: 匿名さん]

プラウドラウンジ名古屋コロナ感染休止中に、すみふファイト！

[833: デベにお勤めさん]

12月1日～新型コロナで営業停止と発表されていますね。

[834: 匿名さん]

感染された方重症化されませんように…

[835: 匿名さん]

計測してみた所、キリンビル跡地からこちらの物件まで約130m離れていました。
南に25階建てのマンションが建ったとすると（仮に92mとする）、

春分～夏至～秋分　まではどの階にも影はかかりません。
秋分～冬至～春分の一時期だけは、短い期間ですが11階ぐらいより下は一部影がかかる時間がありそうです。

[836: 匿名さん]

資産価値ランキングで丸の内が一位でした。
出典：スーモ新築マンション12月8日号

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん
ポジりたいところですが、名古屋や栄が載ってない時点でさほど気にする指標ではないかと思います。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん
名古屋や栄はもともと高いのでRVのランキングに載ってないのは妥当かなと思います

[839: 匿名さん]

>>837 匿名さん
10年くらい前の答えあわせなんで。

その当時、どんな物件を分譲していたか？
でほぼ決しています。
池下はセントラルガーデンが含まれているか微妙ですが、池下タワーが入っているのでしょうね。
名駅はブリリアが含まれなければ分譲そのものがあったか？のレベルですし、栄も同様にまともな分譲がなかったのでしょう。

気にする指標でない。は仰る通りで、むしろここで上がってしまっていると、今後は？という観点でむしろ懸念材料という側面もあります。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
10年前を基準にしてるというのはどこでわかるんですか？

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
但し書きみたいに算出基準が書かれていると思うよ。

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
なるほど、ありがとうございます
今日帰りに貰って見てみます！

[843: 匿名さん]

>>836 匿名さん
すごい！ありがとうございます！
参考にさせていただきます！

[844: 匿名さん]

見てきました、なるほど大体10年ぐらいの推移ですね、
ここからの10年下がる要因がでてこないとよいですね

今わかる限りでは、
リニアはじめ名駅エリア、
名古屋城建て替えと二の丸庭園再整備のある名城エリア、
高層ビル計画がいくつもある栄エリア

など、周辺の再開発が上がりそうな要素になると思います

コロナが早く落ち着いて経済活動が活発になるといいですね

[845: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/28122/

外部サイトですが
他社物件との比較のクチコミがありました。
ご参考までに。

[846: 匿名さん]

プラウドタワー丸の内Ⅱの建設地は、マスダ株式会社物流部7階建ビルも解体でしょうか？

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

それはここで聞くことではありません。

[848: 周辺住民さん]

>>846 匿名さん


東側が住居部分とお聞きししているので、解体でしょう。

[849: マンション比較中さん]

シティタワー、プラウドなどなど検討でしょうが、もう少し情報待ちでしょう。

[850: 匿名さん]

すみふマンションは、決算調整？で完成していてもすぐに入居できないようです。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/?page=2

[851: 口コミ知りたいさん]

今契約すると、2021年2月上旬完成で、入居（引渡）予定日 は2021年8月下旬 ？

[852: 匿名さん]

>>851 口コミ知りたいさん
2から8月に変わっても決算挟まないでしょ。

[853: 匿名さん]

それこそコロナで施工が間に合ってないんじゃない？

[854: 匿名さん]

>>852 匿名さん
3月期だよね。すみふ。

[855: 匿名さん]

引渡しが3月と4月に別れてるのは決算の関係かなと思ってたのですが、
8月7月は決算関係ないのでコロナの影響だと思ってました

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

営業さん曰く、引渡件数が多く
内覧がの手直しに時間がかかると
仰ってました。
私は引渡が7月なのですが、
また1月延びたんですね。

[857: 匿名さん]

他社と比較し、入居半年待ちは長い長いですね。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

会社都合でその分劣化するんだからすみふに請求すべき

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん

そう思う方はすぐに入居できる物件を購入すればよいのでは？

[860: 匿名さん]

さっきのURLの方、ほかのすみふ物件にも
同じカキコミしているようですよ。
わざわざ探して、暇なんですね。

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん

確かに「シティタワー葵」でも議論になっているようです。

「年度だけでなく、クオーター単位で決算調整しますからね。」と。