シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 検討板ユーザーさん]

>>599 匿名さん

ありがとうございます。
しかしちょっと予算オーバーでした(笑)

[602: 匿名さん]

あーそうか、那古野の方は特に加味される事情がないのでこちらほどお値打ちには設定されてなかったですね・・・

名駅那古野の方が名古屋駅には近いですが、こちらのほうが丸の内駅（使い勝手は悪いですが）に近いので、ゲリラ豪雨とか極端に暑かったり寒かったりする時期に、すぐに地下に入れるという選択肢があるところがおすすめポイントですかね。

あと、丸の内の駅通路を通れば、プラウドタワー錦のすぐ近くに出る事ができるので、併設される予定の商業施設を利用するのに屋根のない外をあまり歩かなくて住むので便利かもしれないです。
徒歩だと10分ぐらいかかってしまいますが。

[603: 匿名さん]

駐車場は機械式で月23000円です

[604: 検討板ユーザーさん]

>>602 匿名さん

丸の内の方は何か安くされる理由があるのでしょうか？
立地的にはこちらの方が魅力を感じます。

[605: 匿名さん]

ここの2LDKが坪290万くらいだよね。
丸の内でって考えるとお得なのかな。

[606: 匿名さん]

>>604 検討板ユーザーさん
前の方の書き込みでも何度か話題に出てますが、
南東の敷地に住友さんが30階前後のタワーマンションを建てる予定があるので、すこし価格を抑えているという説明が営業担当さんからありました
真南に建物を建てることはしないとのことですが、東の日差しがすこし影響があるそうです。

色んな意見があると思いますが、個人的には同じデベロッパーさんに南側の敷地を取得していただいていれば、真南をふさぐようなめちゃくちゃな建て方はされないと思うので、安心してます

[607: 販売関係者]

南向き住戸ですが将来バルコニーに出ると東南に30階建てのタワーⅡが出来てこんにちは！しちゃうのと工事中の迷惑料とかで、お買い得価格にしています。

[608: 匿名さん]

そう考えると、視線対策次第ではタワー2の西向きのお部屋ももしかしたらお値打ちになるかもしれないですね

[609: 匿名さん]

>>607 販売関係者さん

タワーⅡは、何年後でしょうか？

[610: 匿名]

シテイータワーⅠの完売見込めてから次に進むでしょう

[611: 匿名さん]

すべての土地の買収はまだ終わってないそうなのでそれからだと思います

[612: 匿名さん]

円頓寺商店街で使える店あります？

このマンションの場合、たいてい100円ローソンで買い物でしょうか？
新鮮なキャベツ1個100円でした。

[613: 匿名]

円頓寺商店街に丸一ストアーがあるとかって聞きました。私は他の物件に決めて購入しましたのでよく調べていませんが。

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
円頓寺商店街だと昔ながらのお肉屋さんがあったと思います

私は普段の買い物はテラッセ納屋橋か、出来たらプラウドタワーのところになるのかなと思ってます

[615: 匿名さん]

100円ローソンは野菜も扱っているんですか？優秀ですね。
24時間利用できれば買い足しにも便利かも。

商店街はあくまでも勝手なイメージですが、休日など時間のある時には便利ですが、短時間に必要なものを全て買うにはスーパーがいいかな？と思います。

[616: 匿名さん]

最寄りの100円ローソン、見に行ったことありますが、調味料も含めスーパーにありそうなものは大抵売ってる感じでした

[617: 匿名]

名古屋駅からノリタケのイオンまで無料送迎バスが出るみたい。駅から帰る時は無料送迎バス使ってイオンでお買い物して帰って来るのもありですね。

[618: マンション検討中さん]

ここの100円ローソンは、他店よりかなり来客の多いモデル店と。
外人さんが多いですが、食料品、文房具など何でもあり便利です。

[619: 匿名さん]

葵の方が12月竣工予定で12月に内覧会予定らしいので、
こちらも内覧会3月近くになるんですかね？
もともとの予定だと、2020年秋～年始にかけてのいずれかと伺ってたのですが

[620: 匿名さん]

内覧会は真冬より少し日差しも和らいだ春頃希望します。真冬に高層階の外廊下をウロウロ歩きたくないです。

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
むしろ真冬にどのぐらい日差しが入るかを確認したいので私は冬のほうがいいですね
真夏とか真冬とか一番条件の厳しい時に内覧したいです。

[622: マンション検討中さん]

私も寒いのは嫌ですが
内覧会はとても楽しみです。

実際の景色とかはやく見たいなぁ。

[624: 匿名さん]

内覧会楽しみです、あとエントランスも出来上がるの楽しみにしてます

[625: 匿名さん]

[No.623と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[626: マンション検討中さん]

いよいよマンション近くのスパイス、ハーブの店、明日11月4日、オープン。

[627: 坪単価比較中さん]

マンション南のキリンビル跡地、その東の月極駐車場跡地、東西貫通。
野村不動産プラウド建設でしょうか？

[628: 匿名]

その情報気になります

[629: マンション比較中さん]

>>627 坪単価比較中さん

プラウドのペンシルタワー？

[630: 匿名]

こちらのマンションでは一番条件が良い（タワーⅡの影響が少なさそう）と思われる西の角部屋あとどれくらい残っていますか？

[631: マンション検討中さん]

私の時は2?3戸でしたよ。

[632: 匿名さん]

内覧会は12月と聞いてますよ。ゲートタワーのUNIQLOやスタバから見えるのでついつい眺めちゃいます。

[633: 匿名]

>>632 匿名さん
私は先日、マリオットの15階から丸の内を探しました。内覧会ですが、先月担当者に聞いたところ2月予定と伺いました。それが早まったのでしょうか。

[634: 匿名さん]

このマンションを名駅ビル群から眺めても全く目立たない。

[635: 匿名さん]

タワーⅡが完成したらきっと目立つようになると思いますよ！

[636: 匿名さん]

なぜ目立つ必要が・・・

[637: マンション検討中さん]

シンボルみたいで良いのかなぁと?

[638: 匿名さん]

個人的には便利で安心度の高い場所でひっそりと静かに暮らしたいので、目立たない方が嬉しいです

[639: マンション検討中さん]

小さいマンションだと管理費圧迫しません？

[640: マンション検討中さん]

ペラマンですが購入しました。後悔してます。難しい

[641: 匿名さん]

108戸、個人的に小規模すぎず大規模過ぎずでいいなと思ってます

[642: マンション検討中さん]

ペラマン？

[643: 匿名さん]

板状マンションのこと？

[644: 匿名さん]

確かに薄ぺっらいマンション。
目立ちたい人は、プラウドタワー名古屋錦とか選択でしょ。

[645: マンション検討中さん]

プラウドタワー丸の内購入して
後悔してます。。
こっちにしておけばよかった。。

[646: 匿名さん]

錦は値段倍とまではいかないけど
倍近くちがうだろ。

[647: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
理由がわからんと同情できん。
この状況下でローン支払いがきつくなったから、安い方にしとけばよかったなのか、プラウドの住み心地が悪いからこっちにしとけばよかったなのか。。

[648: マンション検討中さん]

プラウド丸の方が正解だと思うが

[649: マンション検討中さん]

参考までに

https://president.jp/articles/-/40030

[650: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん
住み心地は可もなく不可もなくですが
場所も環境も大きく変わらず
こんなに価格差が。

あと、中古出すぎ。

[651: 匿名さん]

都心部のプラウド購入者は投資目的が多いからね。
プラウド丸の内は実需目的は1/3程度しかいなかったはず。
それにしても、もう放出とは我慢が効かないね。。。

[652: 匿名さん]

たしかにプラウドタワー丸の内、中古も賃貸もめちゃくちゃたくさん出てるね…

[653: 匿名さん]

>>650>>651>>652
今はホントそうだよねえ。
都心部だけじゃなくて八事辺りのファミマンでも転売ヤー買ってるもんね。

[654: 匿名さん]

グランドメゾンから嬉しいお知らせがありましたね。坪単価４００で販売予定とのことです。こちらの割安感がポイントアップです。資産性も上昇すると良いのですが。

[655: 匿名さん]

リニアだけでなく、名鉄巨大壁ビル着工もコロナで3年以上
延期。

[656: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン名駅3丁目は、5000万円後半～。
11階の3ＬＤＫでも億越え。

ここも割高だが、こことは全然違う。

[657: 匿名さん]

割高ですかね？
現時点でここを割高と思うならたぶん名古屋都心部でマンションは買えない気がします

[658: 匿名さん]

西側の囲い取れてました

[659: 購入経験者さん]

素敵じゃないですか！
もう少しアップもまた
お願いしますね。

[660: 匿名さん]

658さん

写真ありがとうございます！
順調にですね。早く住みたい！

[661: 契約済]

おぉー！ここまで出来たんですね！
嬉しい。。

[662: 匿名さん]

ペラマン、あまり高くみえない。
各階北側通路の鉄柵が寒そう、丸見え。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
よちよちそうだねぇ

[664: eマンションさん]

>>662 匿名さん
ではあなたから見てココと同じ単価の高見えするマンションってどこですか？

[665: 匿名さん]

高見えするマンションである必要ないでしょ。ここは投資目的な人は少なく快適な生活楽しむためにマンション購入してるんだからほっといてくださな。タワーⅡの工事も終われば快適な割には安かったねってマンションになるんじゃないでしょうか？

[666: 匿名さん]

相手にすると喜んでしまうのでスルーがいいと思います

[667: 匿名さん]

南側、日がよく当たってますね！
冬場も昼間はエアコンなしで暖かそう。

[668: 匿名さん]

その代わり夏は暑そう。ｗ　皆さんはUVカットフィルムとかオーダーされましたか？

[669: 匿名さん]

写真見て悩んでます。
夏場は直射日光が入らないにしても、かなり暑くなりそうですよね

[670: 匿名さん]

何も検討してないです。
後付けでもなんとかなるので一旦様子見ですねぇ。

[671: 匿名さん]

入居予定3月の人と4月の人がいらっしゃるみたいなんですが、内覧会もそれによって時期ずれるんですかね？

[672: 評判気になるさん]

I、IIの南に、プラウドタワー25階建設開始。

[673: 契約済]

いや、100m以上先の話でしょ。

[674: 通りがかりさん]

キリンビル跡地ですか？

[675: 匿名さん]

25階程度でよかった…
あの距離で25階程度なら全然影響ないですね

[676: マンション検討中さん]

シテイタワー丸の内Ⅰ、Ⅱ敷地から、50ｍ？
眺望に影響？

[677: 匿名さん]

100mちょっと離れてますね

[678: 匿名さん]

ビル群を望む西側になにか出来たら眺望に影響と言えるかもしれないですけど、南側は別に…
もっと近くて日差しを遮りそうならともかく

[679: 匿名さん]

100mぐらいの距離で大きな背の高い建物に建ってもらえると、逆にその間にマンションなどができにくくなるのでいいかもしれないですね

[680: 匿名さん]

ちなみにプラウドのなんていうマンションですか？南でしかも100mも離れてるなら全く気にする必要はないですね。

[681: 匿名さん]

そうなるとだいぶ住宅が増えますし、小さくてもいいので町内にスーパーとか出来るといいですよね

[682: 匿名さん]

反対側の囲いも取れてました

[683: 口コミ知りたいさん]

タワーマンションで密になってきました。
小規模統合の名城御園小学校も賑やかになりそう。

[684: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦、プラウドタワー丸の内、プラウドタワー名古屋丸の内（仮称）、丸の内3丁目25階タワーマンション（京阪電鉄不動産、名鉄不動産、セキスイハイム東海）も、タワマン学区の名城御園小学校ですよ。

[685: 匿名さん]

名古屋有数のタワーマンション学区名城御園小学校の将来が楽しみですね。面白そう！自分ちが住んでなくてもタワーマンションはしごして遊べるのね・・・。

[686: 匿名さん]

親の職業も経営者・特定の専門職・IT関係等が急増しそうです。

[687: 匿名さん]

タイミングが合えば冬至の日に日当たり見に行きたい

[688: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO66382050Y0A111C2L91000?s=4

ここと名古屋駅の間ぐらいにある新明小学校跡地に再開発されるそうですね
楽しみです

[689: 匿名さん]

良いですね。公共施設や屋上庭園とかも出来るみたいですね。

[690: 匿名さん]

御園小学校の跡地も同じ感じで利用されるのでしょうかね。

[691: 匿名さん]

近くを通ったのですが、西側のお部屋の12階より上は、
五条橋から見上げた時に西の窓がかなりはっきり見えます
日中はいいと思うのですが、夜にカーテンをしないでいるとかなり見えるかもしれません

[692: 匿名さん]

外観オープン。
高いタワーではないので、カーテン閉めるでしょ。

[693: 吉田]

>>691 匿名さん

それだけ眺望いいってことね。

[694: 吉田]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[695: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[696: 匿名さん]

窓にカーテン不要なのは恐らく少なくとも20階以上の高層階でしょう。ちなみに東京のタワーマンション40階越えに住んでいる友人は北向きの部屋を購入してカーテンは作ってもいません。直射日光は入らないけど明るくて日差しを浴びた景色を見ることができるため綺麗でよかったなあ。すみふ様、ぜひ名古屋にも作ってください！

[697: 匿名さん]

橋の上から見るとこんな感じ

[698: 職人さん]

全然高くない。タワーではない。

[699: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋丸の内2近い。競合。

[700: 匿名さん]

高いこと＝いい事
という価値観の人もいるんだなあという感想