シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名さん]

名古屋駅に行く場合は桜通線のホームまで行って地下鉄にのるよりは、雨でなければ歩いた方がいい気がしますね
国際センター駅まで徒歩で10分ぐらいなのでそこからユニモール通れますし

[522: 匿名さん]

桜通線は本数も少ないし、ホームがかなり深いので、あまり利用しない気がします
ただ、すごく悪天候の時でも、徒歩3分で雨に濡れない地下に入れてそこから名古屋駅でも久屋大通でも行けるのは有難いです

[523: 匿名さん]

丸の内駅は広すぎるからそこが欠点ですよねー
使わない鶴舞線側に近くても…

[524: 匿名さん]

名古屋駅に行く時、桜通線のホームまで降りて名古屋駅に向かうのと、
比較的ホームが近い鶴舞線にのって伏見で乗り換えるのとどっちが早いか一度試してみたいところです

[525: 匿名さん]

伏見に職場があると鶴舞線便利なのですが、でも伏見なら歩きか自転車でもいいかなってなります
丸の内駅はもっぱらプラウドタワー錦の下にできるスーパーに行くための通路に使うかもしれないです笑

[526: 匿名さん]

私も丸の内駅のことは広い地下通路だと思うことにしてます笑

[527: 匿名さん]

運動と筋トレ目線でもここは最高。
・徒歩4分でアルペンのジムがある
・桜通線のホームまで絶妙な距離で天気を気に
　せず必然的にウォーキングができる
デメリットも考え方次第でメリットにしかならない。ネガを考えるよりマンションに何を一番求めているかをまとめてからマンション選びする方が効率がいい。

[528: 匿名さん]

ポジティブすぎてわろた

[529: 匿名さん]

欠点も色々あるし、ここよりも条件のいいマンションはあると思うんですけど、立地も設備の規模もなんか好きなんですよね…

[530: 匿名さん]

名古屋駅へは歩き以外だと、すぐ北側の外堀通り沿いにある図書館前のバス停からバスに乗るのが一番勝手がいいかもしれません
本数も多いですし

[531: 匿名さん]

今週末インテリアフェアですね。楽しみです。

[532: 匿名]

丸の内3丁目に計画されているマンション情報と比較された方はいらっしゃいますか？

[533: 通りがかりさん]

丸の内三丁目？住友で？

[534: 匿名]

グランメゾン？かもしれません

[535: 匿名]

京阪電鉄不動産、名鉄不動産、セキスイハイム東海の3社でした。

[536: 検討板ユーザーさん]

坪400ですのでたぶん無理ですよ

[537: 購入検討者さん]

丸の内3丁目25階建てのタワーマンションは坪400の予定なんですね。
周囲の道路や名駅に向かう橋が寂れた感じで嫌だったので悩みましたが
いまのうちに購入が正解ですね。

[538: 匿名さん]

丸の内三丁目でしたら、シティタワー葵と比較検討された方のほうが多いかもしれませんよ

[539: 匿名さん]

丸の内一丁目付近は五条橋含め江戸時代初期からの区画割りなので、近代的な快適さや見た目を求める方は向かない感じしますね。

静か＝寂れてる
にぎやか＝騒々しい

[540: 購入検討者さん]

シテイ―タワー葵は周りに高い建物がなく良い環境と思いましたが、なんか、好みじゃなくて。

[541: 匿名さん]

非常に逆説的なんですけど、アンチっぽい書き込みが増えると、
注目されるようになったんだなとちょっと嬉しくなりますね。
周辺と比べてよくも悪くも一番を競うような物件ではなく、及第点はとっているけどすべてがそこそこな物件は、アンチが遊びに来ないのでスレッドはさほどもりあがらないものですが、ここはよく伸びたなあと思います。

私もそうですが、周辺の雰囲気が好きな人、名古屋に徒歩で行きやすく台地の上で水害の心配の少ない場所に住みたい人、南向きに住みたい人、などにとっては手頃でありがたい物件です。

[542: 購入検討者さん]

個人的に高岳駅に良い思い出がないのかもしれません。

[543: 購入検討者さん]

丸の内駅の方が好きです

[544: 匿名さん]

>>540 購入検討者さん
私もシティタワー葵、パース図を見たときあまり好みじゃないなあと思ったのですが、この間前を通ったら全然イメージが違ってびっくりしました。
実物とイメージ違うので、もし実物をご覧になったことがなければぜひ（すでにご覧になっていたら申し訳ないです）

[545: 匿名さん]

私も、高岳駅は治安悪いイメージがあります。昔のイメージかもしれませんが。

[546: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[547: 匿名さん]

オプション会、エアコンをお願いしようと思ってます。
あと窓に紫外線カットフィルムをお願いするかを悩んでいます

[548: 匿名さん]

エアコンって正直電気屋かオプション会か迷ってます。電気屋の方が安いとは聞きますが、施工の綺麗さに差はないんでしょうか。シスコンさんは結構そこを押してくるので迷いが生じますね。

[549: 検討中]

オプション会で見積もっていただいた金額とヤマダ電機さんで施工費カバー代含めて比較したのですが、現時点ではオプション会の方がほんの少しだけやすかったです。（機種や会社によるかもしれませんが）
ただ、３月頃になると家電屋さんのほうが更に下がっている可能性はあるかなと思いました。

[550: 匿名]

>>547 匿名さん
私も西側に窓のある部屋なので、窓の紫外線カットフィルムが気になります。
あと、食器棚の色を白にするかどうかで迷っています。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん
西側は貼った方がいいかもしれませんね
南側は夏場は基本直射日光が入ってこないということなので悩ましいです

[552: aaa]

>>551 匿名さん

南側に直射日光入ってこないんですか？

[553: 匿名さん]

住友不動産の社長さん年収10億超えているのですね…。複雑です。

[554: 匿名さん]

>>552 aaaさん
夏場は日が高いのでマンションの場合バルコニーがひさしになって直射日光が部屋まで入ってこないことが多いです
冬はぎゃくに太陽が低い位置を動くので、部屋の奥まで直射日光が入ってきてあたたかいです

[555: 通りがかりさん]

>>553 匿名さん
年収10億くらいいくらでも居ると思いますが…
むしろ不動産社長で年収10億程度がびっくりです

[556: 検討中]

玄関照明を自動点灯に変更するオプションと、換気扇のフィルターの変更、窓への紫外線カットフィルムをお願いする予定です。

[557: 匿名さん]

いまどき玄関照明、自動点灯じゃないマンションですか？　　

[558: 買い替え検討中さん]

え！シテイタワー丸の内の玄関って自動点灯になってないのですか？

[559: 匿名さん]

オプションですよー
個人的にはミストサウナよりずっとほしい機能でしたが、
17000円ぐらいで付けられるので正直元からついててもついてなくてもどっちでもいい気持ちです

[560: 匿名さん]

ファミリー向けに特化したところだと玄関の自動点灯最初から着いてるところが多いような

[561: 買い替え検討中さん]

10年前に購入した品川区のワンルームでさえ自動点灯だったので当然ついていると思ってた。入居するまで気づかない人もいるでしょうね・・・。

[562: マンション検討中さん]

自動点灯じゃないとかいくらでもあるでしょ。
しかも17,000円なら自分で入れたらいいじゃない笑

ここは、そもそもファミリーに向けてないんだよ。土地柄ディンクスとか単身じゃないの？

[563: 匿名さん]

>>561 買い替え検討中さん
残念ながら、オプション会で案内があるので気づかない人はいないと思いますよ笑
後付けでも大してかからず付けられるものなので、最初から着いてたらラッキー程度のものだと思います

[564: 検討中]

ファミリーマンションだとたしかに、玄関の自動点灯売りにしてるところ多いですね。
お子さん連れで荷物やベビーカーなどで手がふさがっているととても便利ですし

[565: 匿名さん]

へーなるほど、そうなんですねえ。
そう言えば実家の戸建てがいつの間にか自動点灯になってましたが
マンションでもとっくにそういう時代なんですね。
全然知らなかったです。

自分のマンションも付いてないけど、長いこと人様のマンションにもお呼ばれしていないんだなあと妙に納得。

[566: 検討中]

スイッチを取り替えてもらうだけで変更できるので戸建てでも後から変える方は結構いらっしゃる気がします。うちの実家もそうでした。
（ただし、電気工事の資格をもった方でないと交換できないそうなので、自力では無理だそうです）

[567: 通りがかりさん]

少し前に撮った写真ですが、日当たりは抜群ですね。

[568: マンション検討中さん]

>>567 通りがかりさん

今はね

[569: 販売関係者さん]

すぐ横タワーが建てるのだから、もう少し安くして欲しいですね。

[570: 匿名さん]

>>569 販売関係者さん
日本語がおかしいですよ

[571: 匿名さん]

南側の土地を同じデベロッパーさんが取得してるのはかなり安心材料だと思いますね

[572: 通りがかりさん]

何が安心なのか分からないが、中下層階の日当たりや眺望が悪くなるのは否めない

[573: 匿名さん]

>>572 通りがかりさん
信用問題になるので真南には背の低い建物しか建てないそうですよ

プレサンスさんはじめ他の業者さんに真南に土地を買われてたら背の高いマンションを建てられかねないので、同じデベロッパーで安心してます

[574: マンション検討中さん]

>>569 販売関係者さん
今時点で結構安くないでしょうか？
近隣他物件と比較検討してますが
私には安く感じます。

[575: 通りがかりさん]

>>573 匿名さん

プレサンスを名指しして
問題発言ですよ

[576: 匿名さん]

覚王山シティハウスの真南に前を塞ぐみたいにプレサンスがマンションを建てたのとか結構有名ですよね

[577: 匿名さん]

>>575 通りがかりさん
プレサンス被害者のスレッドみたいなのが確かあったので、そこにも問題スレッドですよ！って注意に行かれた方がいいのでは？

[578: 匿名さん]

このマンション自体も北側の方の日差しを遮ってますし、商業地域は南側にどう建てられても文句は言えない
とすると、南側を同デベさんが取得していて配慮してもらえるのはありがたいことだと思います

東側に建つ分すでにお手ごろな価格になってると感じますし

[579: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
同デベが取得してるなら、建てない思いやりは無かったものか。

[580: 検討中]

>>579 マンション検討中さん
どんな思いやりだよ

[581: 匿名]

>>579 マンション検討中さん
それはあまりに自分勝手

[582: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん
たがら、ここは買わなきゃいいんだよ

[583: 匿名]

また相手にしない方がいい人が粘着しに来てるみたいですね

[584: 匿名]

日当たり良さそうだから、やっぱりフィルム貼ってもらおうかな

[585: 購入検討中]

南の通路みたいなところは配慮して駐輪場とかにするけど、南東の角に30階建てを建てることになった。だからこちらの高層階の南東角部屋も坪単価を盛っていないのでお買い得に購入して頂きたいと説明を受けましたよ。

[586: 匿名さん]

>>585 購入検討中さん
私も同じ説明を受けました。
取得予定地も図面で見せていただいたので、納得して契約しています。

[587: 匿名さん]

>>567 通りがかりさん

フコク生命ビル建て替えにて周辺の広大な駐車場閉鎖。

したがって、写真下部のシテイタワー丸の内南の新設駐車場満車。

[588: 匿名]

新しいフコク生命ビルに商業施設が入ったら嬉しいです。

[589: 匿名さん]

10日間、口コミなし。上階は完売でしょうか？

[590: 匿名さん]

こちらも葵も竣工後に販売予定の低層階をのぞけばほぼ売れたので、暫くは他の物件に注力すると仰ってましたね

[591: 匿名さん]

確かに将来的な建設予定の話は聞きましたが、30階という具体的な話は聞いてませんし、土地の取得も所有者との交渉が長引きそうでどうなるか未定とも。説明が異なるのが気になりますね。

[592: 匿名さん]

ようやく19階まで建設中のようだが、あまり高いタワーではないね。

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん
そうですね。そこも契約の決め手でした。

[594: 評判気になるさん]

周囲の15階マンションと大差ない。ここは天井高低い？

[595: 購入経験者さん]

高倍率のノリタケ大抽選会にはずれた人、こちらには流れてこない。まだA、B棟の抽選にチャレンジか？

[596: 匿名さん]

バスに乗ればノリタケにも近いし水没しないし同じくらい安いからいらっしゃい。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>596 匿名さん

ノリタケの敗北者ですw
2LDK予算4,500万で買えますか？
丸の内は駐車場高そう。。。

[598: 匿名さん]

天井高は2500ではなかったですかね

[599: 匿名さん]

ノリタケ検討されてた方であれば、名駅那古野の方がいいかもしれません。
少しの差ですがあちらの方が名古屋駅も近いし、まるいちストアも近いし。

[600: 匿名さん]

中区の中であっても錦通りは道路が内水氾濫で冠水したことがありますが、
ここは坂道の途中に建っているので、外水氾濫はもちろん内水氾濫の被害に合う心配も少なそうでそこがいいなと思いました

[601: 検討板ユーザーさん]

>>599 匿名さん

ありがとうございます。
しかしちょっと予算オーバーでした(笑)

[602: 匿名さん]

あーそうか、那古野の方は特に加味される事情がないのでこちらほどお値打ちには設定されてなかったですね・・・

名駅那古野の方が名古屋駅には近いですが、こちらのほうが丸の内駅（使い勝手は悪いですが）に近いので、ゲリラ豪雨とか極端に暑かったり寒かったりする時期に、すぐに地下に入れるという選択肢があるところがおすすめポイントですかね。

あと、丸の内の駅通路を通れば、プラウドタワー錦のすぐ近くに出る事ができるので、併設される予定の商業施設を利用するのに屋根のない外をあまり歩かなくて住むので便利かもしれないです。
徒歩だと10分ぐらいかかってしまいますが。

[603: 匿名さん]

駐車場は機械式で月23000円です

[604: 検討板ユーザーさん]

>>602 匿名さん

丸の内の方は何か安くされる理由があるのでしょうか？
立地的にはこちらの方が魅力を感じます。

[605: 匿名さん]

ここの2LDKが坪290万くらいだよね。
丸の内でって考えるとお得なのかな。

[606: 匿名さん]

>>604 検討板ユーザーさん
前の方の書き込みでも何度か話題に出てますが、
南東の敷地に住友さんが30階前後のタワーマンションを建てる予定があるので、すこし価格を抑えているという説明が営業担当さんからありました
真南に建物を建てることはしないとのことですが、東の日差しがすこし影響があるそうです。

色んな意見があると思いますが、個人的には同じデベロッパーさんに南側の敷地を取得していただいていれば、真南をふさぐようなめちゃくちゃな建て方はされないと思うので、安心してます

[607: 販売関係者]

南向き住戸ですが将来バルコニーに出ると東南に30階建てのタワーⅡが出来てこんにちは！しちゃうのと工事中の迷惑料とかで、お買い得価格にしています。

[608: 匿名さん]

そう考えると、視線対策次第ではタワー2の西向きのお部屋ももしかしたらお値打ちになるかもしれないですね

[609: 匿名さん]

>>607 販売関係者さん

タワーⅡは、何年後でしょうか？

[610: 匿名]

シテイータワーⅠの完売見込めてから次に進むでしょう

[611: 匿名さん]

すべての土地の買収はまだ終わってないそうなのでそれからだと思います

[612: 匿名さん]

円頓寺商店街で使える店あります？

このマンションの場合、たいてい100円ローソンで買い物でしょうか？
新鮮なキャベツ1個100円でした。

[613: 匿名]

円頓寺商店街に丸一ストアーがあるとかって聞きました。私は他の物件に決めて購入しましたのでよく調べていませんが。

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
円頓寺商店街だと昔ながらのお肉屋さんがあったと思います

私は普段の買い物はテラッセ納屋橋か、出来たらプラウドタワーのところになるのかなと思ってます

[615: 匿名さん]

100円ローソンは野菜も扱っているんですか？優秀ですね。
24時間利用できれば買い足しにも便利かも。

商店街はあくまでも勝手なイメージですが、休日など時間のある時には便利ですが、短時間に必要なものを全て買うにはスーパーがいいかな？と思います。

[616: 匿名さん]

最寄りの100円ローソン、見に行ったことありますが、調味料も含めスーパーにありそうなものは大抵売ってる感じでした

[617: 匿名]

名古屋駅からノリタケのイオンまで無料送迎バスが出るみたい。駅から帰る時は無料送迎バス使ってイオンでお買い物して帰って来るのもありですね。

[618: マンション検討中さん]

ここの100円ローソンは、他店よりかなり来客の多いモデル店と。
外人さんが多いですが、食料品、文房具など何でもあり便利です。

[619: 匿名さん]

葵の方が12月竣工予定で12月に内覧会予定らしいので、
こちらも内覧会3月近くになるんですかね？
もともとの予定だと、2020年秋～年始にかけてのいずれかと伺ってたのですが

[620: 匿名さん]

内覧会は真冬より少し日差しも和らいだ春頃希望します。真冬に高層階の外廊下をウロウロ歩きたくないです。