シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 検討板ユーザーさん]

通りかかったら、ここの東側にある渋谷ビルの1階店舗工事をしてました
なんのお店がはいるんですかね？

[382: 匿名さん]

確かに工事してますね。
カフェか飲食店か、はたまた事務所なのか。
何なのでしょうか、ちょっと気になりますよね。

[383: 匿名さん]

今日通りかかったのですが、工事中のお店通りに面したカウンターや厨房があるようでしたので、おそらく飲食店かなと思います。

あと、ここでも何度か話題になっている２棟目の敷地にある家屋の解体が始まってました。

[384: 匿名さん]

周辺情報をありがとうございます。

ご近所さんの店舗はカフェだったら嬉しいです。

マンション住人が気軽に利用できそうな、昼はランチがおいしい、夜はお酒も楽しめるカフェができてくれたらいいですね。

早くコロナが収束しますように。

[385: 匿名さん]

ここは、大注目のザ・パークハウス 名古屋と違って、人気ないようですね。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
あちらは荒れてると表現した方が適切だと思いますが…。

[387: マンション検討中さん]

シティタワー丸の内Ⅱの敷地も家屋がだいぶ壊されました。
シティタワー丸の内Ⅱ、どうでしょうか？

[388: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[389: マンション検討中さん]

シティタワー丸の内Ⅱって本当にできるのでしょうか。30階建てのタワーマンションになるとお聞きしましたが

[390: 匿名]

>>389 マンション検討中さん

私の担当をしていただいている営業の方はそう仰ってましたね。
今実際に、建設予定地の建物が取り壊されはじめてるので建つと思いますよ

[391: 匿名さん]

角部屋の西や東にベランダない。

[392: マンション検討中さん]

住友さんのマンションは、東京と同様に側面にベランダなし。
側面ベランダなしでは、名古屋では、プラウドに勝てないな・・・

[393: 匿名さん]

住友さんって良くも悪くも外観優先な感じがします。
野村さんの外観と比べて優れてるとかいう意味ではなく、
”住友っぽい外観マンション”にこだわりがあるというか

個人的には好みなので、こちらの物件も気に入ってます
他のかたもおっしゃってますが、実物の方がパース図よりも素敵でした。

[394: 匿名さん]

丸の内II、まさか30階建てとは。。。
建つことは契約前に聞いてはいましたがそんな高層マンションになるとは聞いてなかったー・・・

[395: 匿名さん]

え、私は契約前に30階以上になることはうかがってました

[396: 匿名さん]

分譲が始まってすぐの頃はまだ、丸の内2は土地取得の最中だったようなので、その時点では高さ決まってなかったんだと思います。

途中で東側の道路に面した土地を取得できたので最終的に30階以上になったのかなと。

個人的には東側が20階でも30階でもそんなに変わらないと思いますけどね。
それがあってのこの価格の手頃さだと思いますし。
真南ならこまりますが。、、

[397: 匿名さん]

大人気のノリタケさんのマンションにしました。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
勇者ですね！

[399: マンション比較中さん]

ノリタケのザ・パークハウス名古屋は、希望者殺到で、抽選でしょう。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>396 匿名さん
そんなに手頃でもなくないですか？ここ最近の新築マンションとさほど坪単価変わらないと思ったのですが？

[401: 検討板ユーザーさん]

私が伺った時は2LDKで坪単価290くらいあって、それなら他でとなったんですが。最新価格表あったりします？

[402: 匿名]

今は値上がってると思います。
分譲がはじまってすぐの頃はもう少しお手ごろでした

[403: マンション検討中さん]

ここは、コロナ等にて、値下げしました？

[404: 匿名]

>>403 マンション検討中さん
錦やノリタケのスレにお帰りになっては？

[405: 坪単価比較中さん]

丸の内と葵は、他社の説明スライドで、寂れた感じ。。。本当です？？？

[406: 匿名]

>>405 坪単価比較中さん
錦でも指摘されてましたが、名前変えても独特の句読点でおなじ人なのばれてますよ

[407: 匿名さん]

残念な人がいらっしゃいますね。
相手にしないほうが良さそうです。

[408: 匿名]

シスコンからインテリア相談会の案内が来ました。食器棚をオーダーしようと思うのですが、皆様はどういった相談をされましたか。何か注意することがあれば教えてください。

[409: 買い替え検討中さん]

注意は分かりませんが社外品でも40万程度しますので
質感が同じのシスコンで購入が良いですよね。

[410: 匿名さん]

私は壁面収納も含めて家具類を購入するお店にお願いしました。
家具や照明のデザインとの兼ね合いも一緒に相談したかったので

[411: 買い替え検討中さん]

このマンションは完売ですか？どのくらい売れ残っていますか？

[412: 匿名]

>>411 買い替え検討中さん
下層階は完成後に販売だそうなのでまだ買えますよ

[413: 匿名さん]

日経新聞で見たのですが、このマンションから南にあるフコク生命ビルが建替になるそうです。
詳細は未定だそうですが、敷地が広いのでかなり大規模なビルになるのではとのことです。
立地的にオフィスビルだと思いますが、一部に商業施設が入るとうれしいです

[414: 匿名]

>>409 買い替え検討中さん
質感まで目配りしたアドバイスをもらえるのはシスコンのメリットですよね。時間内に気になる相談が全部できるかどうか。

[415: 匿名]

>>410 匿名さん
シスコン以外にそういうことができるお店もあるのですね。研究してみます。

[416: 匿名さん]

>>412 匿名さん
下層階は完成後に販売というのはなぜに？

[417: 匿名]

>>416 匿名さん
立地上、低い階は南側の視界の抜けが悪いので、実際に内見してもらって景観に納得してもらってから販売するためと聞きました

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん
シティタワー葵も同様ですね。

[419: 匿名]

>>418 匿名さん
葵もそうですし、住友不動産さん全体がそういう方針だそうです

[420: マンション検討中さん]

ゆくーり

[421: 匿名さん]

すみふは低層でも上層でも値段変わらないので低層は損ですね。むしろ低層で値上げすることも多々ありますからね。

[422: 買い替え検討中さん]

何だかんだ名古屋でも住友のシェアが上がりそうな気配ですから
戦略的（お得価格）価格の今が今後のリセールを考えても買いですね。

[423: 匿名さん]

エアコンをシスコンさんにお願いしようか迷っています。
家電量販店より高いのはわかっていますが、きれいに設置してもらえそうなので。

[424: 匿名さん]

南東のシティタワー丸の内Ⅱの敷地、更地に。

[425: 匿名]

>>424 匿名さん
玉泉ビルはまだですよね？

[426: 匿名さん]

マンション東側の渋谷ビル1Fの改装していた場所、飲食店がオープン？してました。
カフェっぽい感じでしたが、とてもおしゃれでした?

[427: 匿名さん]

↑すみません、最後の「？」は誤字ですm(__)m

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん
ありがとうございます、何が出来るか気になってたので情報嬉しいです

[429: 匿名さん]

画像ありがとうございます、スパイス＆ハーブということはカレー屋さんとかですかね？
ルーをテイクアウトできるお店とかだといいなと思いました

[430: 匿名]

>>423 匿名さん
シスコンもお値打ち価格でサービスではないのでしょうか。値段的には量販店に敵いませんか？

[431: 匿名さん]

シスコンさんピンポイントがどうかはわかりませんが、マンション購入経験のある友人たちに聞くとオプションでの購入は電化製品含め、量販店よりは割高になるようです

[432: 匿名さん]

シートが11階ぐらいまで外れていました

[433: 匿名さん]

>>425 匿名さん

玉泉ビルはまだですが、入口が黄色いテープで入れないようにしてありましたので時間の問題かと。

[434: マンション検討中さん]

この位置にタワーできるなら、午前11時くらいまではほとんど影ですね。眺望には影響なさそうですが。

[435: マンション検討中さん]

30階建てタワーから見下ろされ、丸見えだから、年中カーテン必須でしょう。

[436: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん

至近距離に30階建てタワーマンション、圧迫感すごいですね。

[437: 買い替え検討中さん]

>>433 匿名さん

シティタワー丸の内Ⅱが建設されるのは、どこからどこまでの範囲ですか？

[438: 匿名さん]

あっちこっちで名前変えて連投する人がまた来てますね

[439: 匿名さん]

上の階からならさほど見えないのでいいんですけど、同じぐらいの階同士だとお互い気になるかもしれないですね
同じデベロッパーさんなので配慮はされると思いますが

2を建築する範囲については営業担当の方にうかがえば図で説明していただけます

[440: 匿名さん]

マンションホームページのブログ、7月以降更新なし。
売る気ないようですね。

[441: 匿名さん]

あいかわらずお客さん少ない。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん

どうやってお客さんの入りをご存知になるのですか？
毎日ショールームを覗きに行かれているのでしょうか。

[443: マンション検討中さん]

私、昨日行ってきました。
満席ギリギリ手前くらいの
混み具合でしたよ。

[444: 匿名さん]

間取り、2LDKを見ています。
LDK横の洋室を書斎にして広く使えば、LDKが10.5畳、3畳、5畳の18.5畳になります。SICも広そうですし、家具レイアウトがあることで想像しやすいです。

価格、3,100万円からみたいですね。
間取り例のDプランはいくらでしょうか。
もう少し高いと思っていたので、買える金額でした。

混雑していないならモデルルーム行ってみようかなと思っています。

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
1LDKで2980万からのようですよ
土日は混雑してるので平日をおすすめします

[446: 匿名さん]

安すぎる部屋あると、賃貸も増えて荒れそうです

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
分譲じゃないの？賃貸あるの？

[448: マンション検討中さん]

まぁでも、安いのはいいことですよね。
大手だし。

[449: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん

都市部のマンションだと特に、分譲で買って賃貸にして家賃収入を得る人たちもいますね

[450: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん

都市部のマンションだと特に、分譲で買って賃貸にして家賃収入を得る人たちもいますね

プレサンスとかに特に多い

[451: 匿名さん]

>>446匿名さん

よくネガキャンされてる目的がよくわからない方ですが、何がどう荒れるか根拠も合わせて具体的にご教示ください。

[452: 職人さん]

>>445 匿名さん

都心部のどこのマンションも1LDKの投資賃貸は、社宅で夜勤の女性が、住むこと多い。

[453: 匿名さん]

このあたりで投資賃貸にするには1LDK2980万は高すぎるので、投資目的なら他のとこ買うと思います
プレサンスさんの投資用物件ならもっと安いし、オープンハウスさんとかもある

[454: 匿名さん]

相場くらいの価格だと思いますが
プレサンス もオープンハウスも1Lの同じ部屋ならそのくらいの価格が多いですね

[455: 匿名さん]

投資用1LDKなら、2500万～3000万の間ってとこかな
プレは投資用と実需要で値段がだいぶ違う。投資賃貸なら2500万以下も結構ある。ただしペンシルで日当たりも間取りも最悪だけど。

[456: 匿名さん]

ネガキャンはノリタケの方から来てる人じゃない？
ノリタケをシティータワー葵とか丸の内と比較検討してるような書き込みした人がいたから、それでネガに来てるんだと思うよ
スルーしたほうがいいと思う

[457: 匿名さん]

455ですが、
すみません。よく考えたら数年前に見てたときの値段感なので今はもう少しよそも高いかもしれないですね

[458: マンコミュファンさん]

>>408 匿名さん
食器棚はキッチンと同じ表面仕上材で家具屋や内装業者でできますよ。シスコン、長谷工からタカラスタンダードの品番を教えてもらい、質感そのまま完成できます。そうすると高くならないはずです。410投稿の方の好きな家具と合わせることも良いですね。

[459: 周辺住民さん]

情報ありがとうございます。家具屋や内装業者で出来るのですね。早速さがしてみます。ネット検索する時に入力するキーワードとか、ありましたら教えてください。

[460: 匿名さん]

御園小学校・名城小学校、小規模校統合会議もコロナで延期中？

[461: 買い替え検討中さん]

あら、そうなんですね。名城小学校は優秀なので統合賛成ですが。御園小学校の跡地が、素敵に生まれ変わって欲しいですね。

[462: 匿名さん]

ここだと、御園小学校も名城小学校も同じぐらいの距離なので統合になっても影響が少なくていいですね

[463: 匿名さん]

仕事で武蔵小杉に来てるけど、シティタワーが断然かっこいいですね。黒くてスタイリッシュ。
こんなマンションが増えていけば、名古屋での住友不動産の評価は見直されると思います。
同一エリア内でプラウドやグランドメゾンと比べて明らかに安い価格帯に入るのは名古屋ぐらいでは？

[464: 匿名さん]

武蔵小杉のシティタワーかっこいいですよね
名古屋だと久屋大通公園が雰囲気似てますかね

ここのお隣に建つ予定の2がこんな雰囲気になるといいですね

[465: 購入予定者さん]

2が人気が出れば、１が割安なので、それなりに人気がでるかもしれませんね。

[466: 匿名さん]

２は１と一体感のあるデザインにする予定であるようなことを伺いました

[467: 匿名さん]

>>463 匿名さん

東京は、人、ビル多く、住みたくないね。

[468: 匿名さん]

野村不動産が真南のキリン丸の内ビルを取り壊し中。
真南にプラウドタワー？　

[469: マンション検討中さん]

ほんとうでしょうか？
南にプラウドタワー、東にシティタワー丸の内Ⅱでは大変なことになりますね。

[470: 匿名さん]

名古屋の建設予定地のスレにキリン丸の内ビルの解体のことを書き込んだ者ですが、こちらの物件とはそこそこ距離がありますので日照については心配ないと思います
煽りたい方には残念ですね

[471: 匿名さん]

逆にまわりにちゃんとしたマンションが建ってくれる方が安心します

[472: 匿名さん]

この物件は区画の北に建ってるので、前建て不安のある場所ってせいぜい南側の美濃忠のとなりの駐車場とか、個人宅やもと医院ぐらいだと思います、ただ個人宅も医院も、最近立て直しや外壁の塗り直しなどされてたので当分はかわらないかと
あとは道挟んだ反対側の駿台や吉原雀さんの土地に30階建てレベルのマンションがくると厳しいかもしれないですがそれも土地形状見てると当分はなさそうに思います

[473: 評判気になるさん]

プラウドタワーかなり近い。眺望悪化です。

[474: 匿名さん]

もともと眺望は別に良くないですよ
その向こうにフコク生命の建て替えもありますし

[475: 匿名さん]

独特の文章の人定期的に粘着してますね

[476: 評判気になるさん]

>>470 匿名さん

キリンビル土地サイズ的にも
高いの建たないでしょ。
日照どころか、眺望もさして
影響ないでしょ。
高いの建つとしたら相当ペンシルじゃない？

[477: マンション比較中さん]

のりたけの抽選マンションと比べ、閑散・・・

[478: 評判気になるさん]

>>477 マンション比較中さん

ネガを書いてる人は業者なんでしょうか？
ネガを書くのに毎回混んでるか
見に行くってこと？笑
逆に人気なのでは？笑

[479: 匿名さん]

>>477 マンション比較中さん

あの価格でノリタケ買う人なんて名古屋のことを知らない県外の人でしょ。イオンと名古屋駅というだけで買うなんて。マンマニの記事も読んだけど、まさに土地勘のない人の内容。

[480: マンション検討中]

>>479 匿名さん
名古屋住みの素人と県外のプロ、はたして正しいのはどっちだろうね^ ^