シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

そうなんですね、情報ありがとうございます！
同じくそのぐらいの階を検討しています、
もしかしたらご近所さんになるかもしれませんね！

[202: マンション検討中さん]

こちら3LDKの間取りのお部屋だと価格帯はどれくらいになるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

最低価格の2980円だとだいぶ下のエリアの1LDKになるんですかね？

[204: 匿名さん]

間取りが変わるのは、11階と12階が境目のようですが、
エレベーターは10階以下11階以上に分けられるみたいですね。
聞いた話では、階段で降りるのが現実的な階以外では、エレベーターの境目（ここだと11階？）が一番ストレスなく乗り降りできると聞きました（もちろん混み合う朝、上からの各駅降車でエレベーターが降りてくるとじれったくはなると思いますが）

[205: 匿名さん]

内装を三種類から選択できる期間はもう終わりましたかね？
建設オプションの締切はそろそろのようです。

[206: 匿名さん]

二年前にできた、グランアルト栄（大京×住友不動産が売り主）が似たような価格帯だった気がします。
ディスポーザーがあったり、キッチンの天板の素材がよかったり、設備面では細々こちらより良い点はあったのですが、
あちらは東や西向きがメインでお部屋の写真をみるとやはり少し薄暗い印象をうけました
白川公園ビューはすてきだけど、自分は日当たりがいいほうがいいなあ

[207: 匿名さん]

角住戸のスクリーンのようなサッシは上層に向かうほど窓の面積が広くなっていて
素敵ですね。
間取りで言うとHとFになるのでしょうか。
建物の外観からだけでなく部屋の中から見た眺望も確認してみたいです。

[208: 匿名さん]

モノトーンなところがいいと思います。
色味があると、どうしても流行りすたりがでるというか、
数十年たったときに、「レトロな色味」になる気がします

[209: 匿名さん]

シンプルなのが一番飽きがこないですよね

[210: eマンションさん]

>>205 匿名さん
10階をもうすぐ締め切るそうですよ。
ウチは結局モデルルームと同じ色にしました。部屋が明るく広く見えるかなと。あと、床が白系だとキズついても目立ちにくいそうです。

[211: 匿名さん]

床悩みますよね

白はホコリは目立たないけど、髪の毛が目立つ
ダークブラウンは、髪の毛は目立たないけどホコリは目立つ
間をとってミディアムにしようかと思ったけど、扉が白はだいぶかわいらしくなる…

[212: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
同じこと思いました、横にワイドなので存在感すごいです、もうすでに

[213: 匿名さん]

あの周辺で南向きにワイドな敷地を確保されたのすごいですよね

[214: 匿名さん]

南側にある今綺麗にしてるクリニックさん、小さいけど評判のよいクリニックのようです。
大病院ももちろんありがたいけど、至近に気軽に行ける病院があるのもありがたい

[215: 匿名さん]

エレベーターホールの完成予想図とかのCGパースってモデルルームで見れましたか？
以前お邪魔したときは、まだそういうものがなかった…

[216: マンション検討中さん]

エントランスのCGパースみたいなものは見たような気がしますが…。担当の方に聞いてみてはどうでしょう。

[217: 匿名さん]

ありがとうございます、そうしてみます。
契約済みなので、担当さんを煩わせるのがどうも申し訳なくて…

[218: 匿名さん]

近くのクリニックとは丸の内クリニックの事ですか？
だとすると診察科目は内科、消化器内科、肝臓内科、循環器内科、糖尿病内科、 皮膚科、乳腺外科、婦人科、内視鏡内科とほとんどが網羅されていてネットでの評価がとてもいいみたいですね。

[219: 匿名さん]

丸の内クリニック、おじいちゃん先生だったのでクリニックに足場が組まれてるのみかけて、もしかして引退されるのかもしれないと思っていたのですが、改装されているだけのようで安心しました

[220: 匿名さん]

すみません、丸の内クリニックじゃなかった、岡本クリニックさんでした

[221: 匿名さん]

丸の内クリニックさんの方は、心療内科がメインですかね？　インフルエンザの予防接種などもやっていただけるようですが。。。。

[222: 匿名さん]

近くにジムもあるしビジネスホテルもあるし、周辺に遅くまであいてるカフェもそこそこあるので、共用施設がほとんどなくても、むしろ管理費が安く済みいいと思いました。
唯一、そんな大きくなくていいので、管理組合にも使えるようなパーティールーム（会議室）ぐらいはあってもよかったのではと思いましたが、、、（維持費はほとんどかからないですし）

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
会議室に関しては同意です！
もしかするとスペースの問題かもしれませんね！

[224: 匿名さん]

現地見てきたのですが、とても大きいですね
五条橋あたりをきれいにする計画があるらしく、名古屋駅→那古野→名古屋城
の観光ルートが整備されたらよりよい環境になるのではと期待します。

今回の容積率の緩和エリアとも少し離れてますね

[225: 匿名さん]

近くに住んでいるので、なにかご質問あればお答えします

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
せっかくご近隣の方がいらっしゃったのでリアルに質問させてもらいます！

生鮮食品などのお買い物はどうされていますか？
個人的には丸一ストアも悪くないけど、実際に生活し始めたら名駅とかを使うようになるのかなぁと考えています。

[227: 匿名さん]

休みの日にでかけた先で一週間のだいたいのものは買うことが多いです。
名古屋に出かける用事があるときは、高島屋の地下が意外に生鮮食品安いのでそちらで
出かける用事がないときは丸一ストアか、あと意外とちょこちょこmozoにもいきます。
平日足りないものは仕事帰りにテラッセによったり、ローソン100利用もします。

当初は休みの日に買い物のためにテラッセまで行ったりしていたのですが、大通りを何本か越えるのが意外と億劫で、名古屋駅に行ったほうが気持ち的に楽なかんじです。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
ありがとうございます！

高島屋の地下は私も良いなぁと思っていました！
mozoは考えていませんでしたが鶴舞線で10分ちょっとみたいですね！我が家は車を持たないので地下鉄移動で行けるのは良さそうです！

今度mozoにも行ってみます！

[229: 匿名さん]

>>225 匿名さん

私も質問いいでしょうか？

名駅に歩いて行く時は円頓寺商店街を通るルートと国際センター駅に行くルートがあると思いますが、実際に生活してみるとどちらのルートを使う機会が多いですか？

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

私は円頓寺商店街を江川線にぶつかるまで歩いてそこから江川線を南に行き国際センター駅から地下にはいるルートが多いです。
丸一ストアがある円頓寺本町商店街までは名古屋駅に行く時はあまり通りません。

あと、時間に余裕がある時は那古野の小さなお店のあるあたりを国際センター駅にむかって歩くと少し楽しいので時間が短く感じられます。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

ありがとうございます。

円頓寺商店街も使いながら国際センターに向かうということですね。確かに一番雨にも濡れなさそうですね。

[232: 匿名さん]

このマンションのすぐそばでマンション出るらしいけど本当ですか？

[233: 匿名さん]

検討者です。
南東側に、住友不動産さんが土地を取得していてマンション建設予定があることを、営業担当の方から教えていただきました。
取得されている用地範囲も見せていただくことができます。
一部このCT丸の内の南前の土地も取得されていますが、南からの日照を遮る建て方は信用にかかわるためされないとのことです。
東からの日光については遮られる可能性があり、そのために少し他物件に比べて価格が控えめになっているそうです。

[234: 匿名さん]

さー本当に建たないかなー…
建つ気がするが…

[235: 匿名さん]

★花火観賞妨げ、マンション業者に慰謝料命令

・東京・隅田川の花火大会を室内から観賞できるといううたい文句でマンションを
　販売しながら、近くに別のマンションを建てて花火の観賞を妨げたとして、都内の
　夫婦が、都内の住宅開発会社に約３５０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が
　８日、東京地裁であった。

　水野邦夫裁判官は、「花火大会が見られなくなり、夫婦は相当の精神的苦痛を
　受けた」と述べ、同社に約６５万円の支払いを命じた。

　判決によると、夫婦は２００３年５月、隅田川の花火大会を見ることが出来る
　台東区内のマンションの一室を同社から購入、同年１０月に引き渡しを受けた。
　ところが、同社が０４年５月、道路を挟んだ向かい側に別のマンションを建築
　し始めたため、０５年からは花火が見えなくなってしまった。


こういう判決も出てるから、建てられないらしい
あとどのみちこの建物にかかるような南側は、東西に細長い土地しか取得できてないそうなので、駐輪場か設備か倉庫にするそうです。

[236: 匿名さん]

ただ、逆にいうとその東西に細長い土地より南側は住友不動産が買えなかった土地なので、将来的にどこかのデベロッパーが買い取ってマンションを建てるということはあるかもしれない。
とはいえ敷地が狭く前の道路も狭いので建てられてもせいぜい10階前後かなと（容積率の大規模な緩和がこの先この場所であったら別）

なので、できれば10階よりは上の部屋を検討されたらより安心かも

あと建物西側の駐車場は前建不安としてはちょっと気になるところ。

[237: 匿名さん]

上記の件、土地の形を見せてもらったのですが、土地形状的に
「丸の内中駒ビル」「モリサワビル」「丸の内サントクビル」の南に、南北に長いマンションになるのかなと思いました。

[238: 匿名さん]

先の事はわからないので眺望重視での購入は危険です。ある程度のビルなど建っても問題ないと言い切れる相当上の方を買わない限り保証は誰もできません。

[239: 匿名さん]

先のことはわからないので、どんなに高いところを買っても誰にも絶対保証はできないと思います。

[240: 匿名さん]

CT名駅那古野との比較でとても悩んでいます
名古屋駅や丸一ストアに近いのはあちらですが
他にも悩まれてる方いらっしゃいますか？

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

我が家は標高差で丸の内にしました。
今も中区だからということもありますが・・。

那古野も名駅近くて魅力的なんですけどね！
賃貸でなく買うとなると災害リスクも考えますよね。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

ありがとうございます、我が家も標高差で気持ちがこちらに傾いています…

現地を見学した時に思ったよりも高低差があって
普段の便利さと災害のリスク、悩みますね

[243: マンション検討中さん]

今日モデルルームへ行ってきましたが満席でした。
他の物件も紹介しているギャラリーだからかもしれませんが人は多かったです。

私は3物件の中で丸の内が気に入りました。

皆さんもおっしゃっていますが、標高も高くて名駅にも歩けるというところが良いと思いました。

[244: 匿名さん]

葵・丸の内 →地盤がいい
丸の内・那古野 →名古屋駅にでやすい

設備→葵＞那古野＞丸の内

と感じました

[245: マンコミュファンさん]

ここを高評価している方はどう言う方なんでしょうか？
駅近いですけど丸の内の端です。そして高速の排気ガスも少なからず舞っています。スーパーなどの生活環境は整っていません。丸一ストアは円頓寺商店街でも大きな道路を挟んだ向こうです。丸の内が来るかもしれませんが、この位置は恩恵を受けれても本当に長く住みたい人ているのでしょうか？営業マンが他のブースでも資産性の話をしていましたが、丸の内周辺にはこれからたくさんマンションが建つようで、ここのマンションは溢れてしまいそうな感じしました。永住する目的の方、利益目的の方どれくらいいるのか、、、。営業マンで利益を謳っている人もいますが、人間新しいマンションができたら多少高くても新しい所に住みたくなるのでは。よほど住環境が良くないと、、、名古屋の方は中々渋る場所だと感じました。

個人的な意見です。すみません。

[246: 匿名さん]

丸の内の端だから名駅に一番近いという評価ですね。
私は栄に近いことより名駅に近いことが重要です。

他のブースで話していたと言ってるということはギャラリーにいて他の物件の説明を聞かれていたのですよね？
あなたは葵の検討者さんですか？

[247: 匿名さん]

住み替えや資産性についてはあまり重視していないものからの回答です。

個人的な意見ですが、
ここを選ばれる方は、広小路や錦に近い比較的繁華な場所でない点(賑やかすぎる場所を住宅地として好まない)、それでいて名古屋駅の徒歩圏で通勤に便利、かつ堀川より東という立地を好まれているのではないでしょうか？

丸の内を選択するなら、どこでもだいたいスーパーは少ないので同じかなと。
丸一ストアやテラッセ納屋橋(ここはスーパーがメガドンキになるそうですが)これからできるイオン則武に近い分、3丁目や2丁目よりもよいと個人的には思います。

[248: 匿名さん]

名古屋駅に一番近いところですかね。
葵との比較であれば、規模があまり大きすぎない点や、徒歩で名古屋にも栄にも出ることがたやすい点でしょうか。（自転車があればめぼしいところは本当にストレスなくいけます）

朝早い新幹線にのることも多いので名古屋駅徒歩は個人的にはマストでした。
高速道路については、一区画はさんでいるのと、バルコニーが面していなのでそんなに木にしていなかったです。
これから電気自動車にかわっていきますしね。

今も周辺に住んでいるのですが、土日などは特にとても静かでこのあたりを気に入っています。

ただ、土地柄のブランドを気にされるようでしたら、千種区や丸の内でも２丁目３丁目の方あたりの野村さんのマンションなどがよろしいかもしれませんね。（名古屋育ちですが、錦や新栄、納屋橋周辺はあまりよくない印象です）

[249: マンコミュファンさん]

>>246 匿名さん
いえ、住替え予定と伝えたら丸の内を紹介されました。あまりにも営業マンが資産性を売りにされるので、どのような方が購入されているのかが気になりました。ご意見ありがとうございます。名古屋駅勤務者には良い物件ですね。ここを検討されてる方は丸一スーパーを利用またはネットスーパーですかね。

[250: 匿名さん]

名古屋駅で勤務ですが、高島屋の地下とかで買い物することが多いですね、名鉄の地下も時間帯によりますが結構お値打ちですよ。

資産性はどうですかね、リニアと再開発がどうころぶのか…

小規模マンションが得意なプレサンスさんがとにかく周りに沢山あるので、このあたりでリセールを視野に入れて検討されるのであれば、少なくとも小規模の物件は避けられた方がいいかもしれません。

[251: 匿名さん]

1LDK契約された方、もしくは検討されてる方いらっしゃいますか？
あまり見かけない間取りですが、一人暮らしには使いやすいかなと思うのですが、
友人や家族に見てもらうと評価がわかれる感じです

[252: マンション比較中さん]

1LDKは、隣との壁がコンクリでなく、薄い。
隣に今後建設予定の30階建ての高層タワーマンションの影響は、受けるでしょう。

[253: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦、いいですね。

[254: 匿名さん]

ここでプラウドタワーの話題はデリカシーなさすぎだろ。錦や伏見のほうでしなされや。

[255: 匿名さん]

積水ハウスのグランドメゾン名駅三丁目も 2020年4月上旬に着工する予定です。

[256: 匿名さん]

252
返信ありがとうございます！
その2つの点は承知してるので問題なさそうです、ありがとうございます

[257: 匿名さん]

脈絡なく他物件の話をし出す書き込みは他のとこにも出てる荒らしなのでスルー推奨

[258: 匿名さん]

1LDK、一人暮らしには充分以上の間取りだと思います
収納のために部屋の面積が少なくなっている気がしますが、
一人だったらむしろその方が暮らしやすいかと

[259: 匿名]

上の方はもうだいぶ売れてしまったんですかね

[260: 匿名さん]

上の方は、ほぼ完売。下の方は、いつも通り、完成後。

[261: 匿名さん]

先週末に見てきました。
高層階は残りわずか、中層階もある。
結構売れてましたね。

[262: 匿名さん]

下の方は眺望などを納得して買ってもらうために、竣工するまで売らないそうです

[263: 匿名さん]

中区丸の内の端っこ。割高。

[264: 匿名さん]

丸の内の端なので静かでかつ名古屋駅に近いんですよね
そのおかげで割安

[265: 匿名]

まだ半分程度とのことですが、すごく大きかったです。
東側にできると言われている30階前後のタワーが並ぶと更に圧巻になると思います。

[266: 匿名さん]

外廊下か・・・

[267: 匿名]

外廊下と内廊下どちらがいいかの議論はこちらでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/

[268: 匿名さん]

あいたた

[269: マンション検討中さん]

高級タワーマンションは、すべて内廊下。

[270: 匿名さん]

ノリタケの森地区計画プロジェクトいいですね

[271: 匿名さん]

ノリタケみたいな場所でいい人はこことはそもそも比較しないでしょ

[272: 匿名さん]

リビングの入り口のドアを開けっぱなしにしておくと、玄関開けたときに中がみえてしまうのはう?ん、なポイント。
ポーチがついているのは純粋に良いところ。
外廊下は好みはわかれるけれど、
正直内廊下で管理費の電気代が多くかかるようであれば、
外廊下でも良いような気がします。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
中部屋の寝室。
あれで良いのかな…
あれが許容できるならベランダの間仕切りも要らないと思う。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

私は何も気になりませんでしたが…
どこが気になるんですか？

寝室は気になりませんが、さすがにベランダの仕切りは要りますけどね笑

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
リビングの前のベランダを他人が通過するのと、
寝室前の廊下を他人が通過するのは大同小異。
異なる点は腰高窓、非透明なガラス、ルーバーで隠すから。
それが気にならないなら、リビング側も同仕様のサッシで構いませんよね？

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

寝室の窓の向こうが共用廊下なんて、ほとんどのマンションでそうじゃないですか？
ベランダ側に洋室がある間取りもありますが少ないですよね。

それが嫌ならお金出して角部屋にするか内廊下のタワーマンションにされたらいかがですか？

私は同じマンションの人が１日に数回往来する程度気になりませんし、就寝時くらいしか寝室には行かないので問題ないですね。
自宅で仕事される方なら気になりそうですけどね。

[277: 匿名さん]

相手にしちゃダメですよ

[278: 住民板ユーザーさん1]

面格子は、可動式ではないのでしょうか？
長谷工のメガシティは、固定式だったけど、ここも？

[279: 匿名さん]

>>278 住民板ユーザーさん1さん

パンフレットには可動式ルーバー面格子と書いてありますね。

[280: 匿名さん]

>>276 匿名さん
多数少数の問題なんですか？
良し悪しの問題ですよね。

頻度で良し悪しが決まるのなら、ベランダの間仕切りも不要でしょう。どうせ往来しませんので。

[281: 匿名さん]

ベランダの間仕切り不要でしょ？

の人、内廊下ＶＳ外廊下のスレで大暴れしてた人だと思うよ
まともに相手にしたらダメな人なのでスルー推奨です

[282: 匿名さん]

コロナの影響で、内廊下の換気が問題になって旗色がわるくなってるから、
色んなとこで一般の人に突然極論をぶつけてからかってまわってるらしいよ
スルーした方がいい

[283: 匿名さん]

勝手にキャラクターを設定しないでね。
スルーするのは構わないので、
嘘はやめてください。

[284: 匿名さん]

>>282
コロナの影響があるなら、エレベーターも気になりますよね・・・
階段利用しているんでしょうか。
怖いのはショッピングセンターや職場のエレベーターで、不特定多数が乗るから「もしかして」なんて思ってしまいます。
怖がってしまうと何もできないので、気合いで乗り切るしかないんですけどね。

1LDK、2980万円で頭金0円、月々5万円台なのだそう。今すぐに買う気力はないですが、価格は買いやすくていいと思います。

[285: 匿名さん]

コロナで工事中断。完成遅れ？

[286: 匿名]

担当の方にうかがいましたが、今の所遅れはないようです

[287: 評判気になるさん]

マンション外観open

[288: 匿名さん]

見てきた

[289: 匿名]

外観、５階ぐらいまでの南側だけが見えるようになってた。
サイトの画像で見るのとだいぶイメージが違った

[290: マンション検討中さん]

現地見てきたが、東側のマンション のゴミ置き場、すごく汚い。管理人もいないし、荒れ放題。ここのマンションにもカラスが飛んできそう。

[291: 匿名さん]

>>290
ピンクのマンションですよね、めちゃくちゃ汚かった
この間まであんなんじゃなかったと思うんですけど何があったんですかね
コロナで清掃の人が入らなくなったとか？

[292: 匿名さん]

画像だと白っぽい建物の印象だけど、
実際に見るとダークグレーの建物に白が差し色ではいってるような感じだった
意外にデザイン性があるというか

[293: マンション検討中さん]

>>291
それは考えられますね。あのままだと、ネズミやゴキブリも出そうですから。
早く改善して欲しいです

[294: 匿名さん]

すみふはパースより実物の方がいいことが多いって聞いたけど、たしかにそうかもしれない
個人的には好きな感じだ

[295: 匿名]

もっと白っぽくのっぺりした感じかと思ってたんですが、
思ったよりずっといい感じでした
テンションあがりました

[296: 匿名さん]

お近くにお住いじゃない方、参考にどうぞ

[297: 名無しさん]

>>296 匿名さん
写真ありがとうございます。遠方居住なので助かります。
5階くらいから上なら陽当たり良さそう。

[298: 匿名さん]

南側が今の建物であれば、5階以上は日当たり充分そうですね

営業の方は眺望を確認してもらってから販売したいので、5階あたり以下は建物が完成してから販売する予定と仰っていました

[299: 名無し]

写真ありがとうございます。
白は汚れが目立つからどうかなと思ってたけど、この感じだといいですね
全部が見えるようにならないとわからないけど、
すみふさんっぽくてよいなと思います

[300: 匿名さん]

写真を拝見しました。
意外でしたが、建ち上がった階層からどんどんガラスを入れていくんですね。
少し考えて完成したフロアに雨風が吹き込まないようにか、そりゃそうか、と納得しましたが、
先にガラスを入れると上階の工事で汚れてしまうので、一番最後かと考えてしまいました。

[301: 名無し]

見てきたんですけど、おそらくガラスにはまだ保護シール？がはられてる状態だと思います

西側は、お部屋の窓だけガラスが入っていて、バルコニーのガラスはまだ防護網のようなものでした。

私が意外だったのは、下の階はすでに内装がされてるところでした。
躯体が全部できあがってから内装かなとなんとなく思っていたので。
今14階まで躯体はできているそうです。

[302: 匿名さん]

お隣のビルのゴミ綺麗になって、カラス避けの柵でちゃんとゴミがかこまれてました。

管理人さんが戻ってこられたのかもしれないですね

よかった

[303: 名無し]

南側の駿台が9時まで授業をしているようなので、その後も先生方が多少残られてることを考えると、夜遅い時間に帰宅したときも少し安心かなと思いました

[304: マンション比較中さん]

こちらに価格はあがらないんですかね？

[305: 匿名さん]

私は検討した部屋の価格しかわからないです
選ばなかった方のお部屋ももう売約済みとこの間うかがいました

住友さんは価格表みたいなものはいただけない印象です

[306: 匿名さん]

野村不動産が名古屋の物件のシングル向けの1LDK特集サイトつくってたけど、そこに出てきた間取りよりはここの1LDKの間取りの方が使いやすい気がした
南向きだし

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
どこのサイトですか？

[308: 匿名さん]

307さん
ちょっと探してみたんですが、もうないみたいですね…

[309: 匿名さん]

今は2LDK特集になってるみたいです

[310: マンション検討中さん]

やっぱり南向きがいいよね。

[311: 匿名さん]

南向きで南側が抜けてて、ある程度収納があるのがいいなと思います

[312: 匿名さん]

近くの蕎麦屋、閉まっちゃったのかな。

[313: 匿名さん]

那古野の蕎麦屋さんですかね？
ご主人が亡くなられた…

[314: 名無し]

ファミリー住戸がメインのマンションの中で単身者向け1LDKは日当たり悪い場所だったり低層階になりがちですが、ここは南向きで高層階もあるのがいいですね

間取りとしてはシティハウス那古野の方が使いやすそうですが、あちらは南に面してないのとあと地盤の良し悪しを考えるとなやましいです。

[315: 名無し]

契約された方、床の色などどれを選ばれましたか？

[316: マンション検討中さん]

>>315 名無しさん

私はコントラストにしましたが、ブラウンも人気があるって聞きました

[317: 匿名さん]

私はコントラストと迷いましたが、ブラウンにしました、
部屋を和風にしたくなったときに濃いめの床の方が都合がいいので…

[318: 名無し]

今ここを見てる方と来年の今頃は同じマンションに住んでると思うと不思議な感じですね

[319: マンション掲示板さん]

うちはコントラストにしました。部屋のコンセプトが決まっていたので。コロナで家にいる時間が多いのでインテリアをずっと考えてます！
妻と2人で一目惚れして決めた初めてのマンションで完成が楽しみです。

[320: 通りがかりさん]

私はブラウンです、インテリアとあと初めてのマンションなのでマナーとかトラブル事例とかを色々調べてます笑

オプション相談会も入居もたのしみです

[321: マンション検討中さん]

日曜日に行ってきました。
総合マンションギャラリー？
3物件ある？からなのか人がたくさんいました。
これでも完全予約制で制限してるとか。

まだ決断できるかどうか悩んでいましたが…これだけ人がきているとやっぱり人気なんでしょうね。

こちらでも評判は悪くないようですし、週末にもう一度行って前向きに考えようと思いました。

[322: 名無し]

バルコニーのガラス、ちょっと青みがかってますかね？

[323: マンション検討中さん]

>>322 名無しさん
たぶん保護フィルムが貼ってあるから青っぽく見えるんじゃないですかね？

実際はもう少し黒っぽいイメージな気がします。

[324: 名無し]

>>323
なるほど、ありがとうございます

クリアなガラスバルコニーって視線が少し気になるのですが、お住いになったことある方いらっしゃいますか？
下から見上げる分には上の方の階は見えなさそうだと思うのですが、
同じぐらいの高さのマンション（ポレスターや、今後建つ予定の近くのマンション）から見たときにかなり中がはっきりみえてしまうのかなと、特に夜間

[325: マンション検討中さん]

>>324 名無しさん

夜間は見えると思います。
でも向かい合っているわけでなはないので、そのまで気にならないかなぁとも思っています。

[326: 匿名さん]

夜間はカーテンを閉めますしそこまで心配しなくていいと思いますが、
もしかしてブラインドやカーテンをしない家もあるんでしょうか。
30階のタワマン高層階なら夜カーテンを使わないで夜景を楽しんだり
するのかしら…

[327: 名無し]

夜お風呂上がりにパジャマでベランダで涼んだりするので、視線は少し気になるかな。
向かいに遅くまでやっている塾もありますし。
あと、東側に建つ予定の住友不動産さんのマンションがどういった窓の配置になるかも気になるところです。

[328: 名無し]

1LDKの納戸正直なくてもいい気がしました。その分部屋を広く使いたい。

[329: 名無しさん]

透過度によってはスモークのようなものを貼ってしまえばいいと思ってます

[330: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[331: 匿名]

>>329 名無しさん
バルコニー手すりに何か貼ることはできないですよ

↑の投稿は間違えました
ごめんなさい

[332: マンション検討中さん]

気になるようでしたら、簡単に移動させられる植物とかを目隠しに置けばいいかなって思ってます

[333: 匿名さん]

真向かいに塾があるならパジャマ姿でバルコニーに出る事はできませんね。
夜間もカーテンを開けておきたい、バルコニーでくつろぎたい方は
対面の建物が干渉しない高層階がいいのでしょう。
ただ30階以上は強風で寒くなってしまうのかな？

[334: 名無し]

こちらのマンションは19階までですね。
向かいの塾の高さはだいたいマンションの8階相当ぐらいでした。
日中前を通るとだいたい、塾側はカーテンが閉まっているのですが、夜はどうなんでしょうね。

[335: 匿名さん]

お隣の30階タワーマンションは、コロナで、建設中止でしょうか？

[336: 匿名]

中止とは特に伺ってませんがどうなんでしょうね？
用地取得は終わっているそうですが、まだ特に既存建物は普通に使用されているようなので、話が動き出すとしてもこちらの物件が竣工したあとではないですかね？

[337: 匿名]

久屋大通公園の改修計画の全貌が出ましたね。
https://www.nikkei.com/article/DGXLRSP536352_T20C20A6000000/

こちらのマンションから、公園の北端まで徒歩15分ぐらいでしょうか。
個人的に書店が近くになかったので、天狼院書店が徒歩15分にできることや、芝生の公園ができるのがうれしいです。

[338: 匿名]

2013年9月にあった豪雨の時、この物件のすぐ近く堀川沿いの木曳通りが冠水しました。（名古屋市浸水実績参照）
現地に行くとわかりますが、この通りから当該物件まではかなり急な坂道になっているので、
当時のままの排水設備であったとしても、さすがにこの物件に届くことはないと思いますが、さらに現在1時間100mmの雨が降った場合でも耐えられるよう五条橋付近で工事が進んでいます。

[339: マンション検討中]

もう少し上の方までカバーがはずれてました

[340: 匿名さん]

16階まで工事が進み、19階に達するのもそう時間はかからないでしょう。
内装も11階まで工事を進めているのを見ると、年内の内覧会は予定通りですね。

[341: 匿名]

現場の方と少しお話させていただく機会があったのですが、躯体完成後にタイル張りがあるので、竣工までは、見た目よりもう少しかかるそうです。

近くに行くと本当に大きくてびっくりします。
景色が変わりますね。

[342: 匿名さん]

現場の方とお話しできたなんて貴重な体験ですね！
タイル張りは下から順に建ち上がった階から施工するのかと思えば
完成後になるんですね。
タイル工事の施工期間はどのくらいになるんでしょうね？

[343: 匿名さん]

リニア延期・・・
影響？？

[344: 評判気になるさん]

このマンション南の南北道路の東側に、小さな更地が多数できている。
合わせて、マンションか何かできるのでしょうか？

[345: 匿名]

27年頃ピンポイントで売る予定の方でなければリニア延期は特に影響ないかなと思います

南にある南北道路、建物を壊してる最中に前を通りました。
もともと長く駐車場として使われてる場所をあわせると、そこそこの更地にはなりますが、マンション作るには流石にせまいのでは？と思ってるのですが、どうですかね・・・
もしかしたらオープンハウスさんやプレサンスさんができるかもしれないですね。

[346: 匿名さん]

340さんの写真を拝見すると現場に作業予定表が掲示されているようですが、周辺住人への配慮なんですね。
ふと考えましたが、契約者に対しても同じように工事の進行状況をお知らせしてもらえたら、遠方にお住まいの方は安心できるかもしれません。

[347: 匿名]

公式サイトのマンション情報ブログがもう少し工事状況伝えてくれると嬉しいですね

[348: 匿名さん]

公式ページのブログやる気なし。１か月以上更新ない時も・・・

[349: 口コミ知りたいさん]

住友、販売意欲感じられません。手抜き。

[350: 匿名]

逆を言うと、ここはあまり手をかけなくても売れてっているのかもしれないですね。

名駅那古野はブログもう少し頻繁に更新があって、治水対策の記事とかのせたりされてるので、手をかけて売ろうとされてるんだなと思います。

[351: マンション検討中さん]

ブログの頻度＝販売意欲
とは初めて聞きましたね。
さすがにそれは営業さんかわいそうだと思いますよ。

公式ブログがないマンションなんていくらでもあるんですから。

[352: 匿名さん]

ブログ開始したら、更新しなきゃいけない。お客はチェックするから、更新しないなら作るな。

[353: マンション比較中さん]

情けない・・・

[354: 坪単価比較中さん]

コロナ前の購入。割高。

[355: 評判気になるさん]

>>354 坪単価比較中さん

コロナ前に買った人に失礼でしょ。思ってても言ったらダメ

[356: 匿名さん]

そりゃあ、割高でしょう

[357: 匿名]

南に少し行ったところにあるフコク生命ビルが建て替えをするらしいですね。
オフィスビルだとは思いますが商業施設も入ったら嬉しいです

[358: 検討板ユーザーさん]

北側も一部カバーがはずれていました

[359: 匿名さん]

>>358 検討板ユーザーさん

外廊下が縦格子なんですね…。
縦格子を選んだのはどのような理由なんでしょうね。

[360: 通りがかりさん]

安い
軽い

[361: 検討板ユーザーさん]

葵も高岳も格子ですね

[362: 匿名さん]

>>361 検討板ユーザーさん

そうすると、すみふの標準仕様なんですね。コストダウンだけが理由とは思えないので全体を黒系にするデザインとか、メンテのしやすさとかがあるのかな。

[363: 匿名]

現場見てきたのですが。これでコンクリートやすりガラスだとかなり圧迫感が出てしまうからかなと思いました。
面してる道が狭いですし。

コストカットとか、賛否両論あると思いますが、私は格子でよいと思いました。

あと、下階はタイルがもうはられてたのですが、シックでいい感じだと思いました。

[364: 匿名さん]

個人的には格子にしていることで北側のデザイン全体が隠れずに見えてカッコいいと思いました。北側の方が車や人が通るので、ある意味こちらがマンションの顔になりますね。

[365: 匿名さん]

364
間違えました。北側はもともとエントランスがある側なんでマンションの顔でしたね。。。

[366: 匿名さん]

外廊下が縦格子。雨風やばい。高所恐怖症、怖い。

[367: マンション比較中さん]

外廊下が縦格子。子供は、怖いでしょう。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション比較中さん
なぜ、わざわざアカウント名変えて同じこと書いたw
単なる悪口を書きにくるなんて土曜日の朝から暇ですねー。

[369: 検討板ユーザーさん]

連投してる人、あっちこっちで書いて回ってる人だよね
クセがあるからすぐ分かる
相手にしない方がいい

[370: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。
コロナの影響もあって空いてるかな?と思ってたけど甘かったみたいです（笑）

皆さんマンション検討されてるんですねー！

私はこの物件気に入りましたね。
名駅、栄、名古屋城の中心というコンセプトが気に入りました。
標高も10メートル超えで堀川に向かって傾斜もあるので大雨などの水災にも強そうです。

同じ中区のプラウドやパークハウスより安めなので前向き検討です！

否定的な意見の多いこの掲示板（笑）でもそんなに評価は悪くなさそうですね！

契約された方々はどんなところに魅力を感じられたのでしょうか？

[371: 検討板ユーザーさん]

同じく、名駅にも栄にも名城公園にも徒歩で20分、自転車なら10分弱ぐらいで出やすいところ
水害に強そうなところ
手頃な価格

あとは、
県の図書館に近い
共用設備が最小限
中区でありながら、近くに風俗店などがなく静か(特に土日しずか)
大きな病院や警察署が近い
地歴が悪くない
アーケードのある円頓寺商店街や四間道が近い
名駅とのバスの本数が多い
南向き

そんなかんじです

デメリットとしてはやはりスーパーだと思うのですが、
丸一ストアまでほぼアーケードがあるし、
プラウド錦の下にスーパーができれば丸の内駅の地下通路を通って行けるので、便利になるかなと

[372: 匿名さん]

以前、問題報道のあった東京福祉大学の多数の留学生、国際センター、ブラジル総領事館などあり、外人が多い。コンビニの店員も外人ばかり。

[373: マンション検討中さん]

>>371 検討板ユーザーさん

ご返信ありがとうございます！
やっぱり同じようなご感想なんですね！

来週また行って資金計画の相談してきます！

[374: 評判気になるさん]

小規模の御園小学校と名城小学校の合併は、いつになるか決まりました？

[375: マンション検討中さん]

ちょっと値段高すぎでしょう。中区といっても、はずれ。

[376: 検討板ユーザーさん]

・名駅から近くて台地の上
・名駅や栄から近いけど静か
・高くない(私にとっては)

[377: 匿名さん]

以下が決め手になります。
・名駅徒歩圏
・名古屋大地で災害に強い
・ジムが近い
・円頓寺商店街、四間道にすぐ行ける
・丸の内だけど静か
・飲食店、コンビニが近い
・丸の内駅地下通路まで3分で行ける

スーパーはチャリで行けばそこまで苦じゃないし、いざとなればイオンネットスーパーもあるしやり方次第でどうにでもなります。

[378: 匿名さん]

ノリタケイオン、便利です。

ザ・パークハウス 名古屋、すごい人気ですね。

[379: 検討板ユーザーさん]

ノリタケ検討される方とここを検討されてる方はマンションに求めてる物が少し違うと思うので、比較対象にならないと思います

[380: マンション検討中さん]

新築物件限られて少ないため、すべてのマンション見学して検討中です。

[381: 検討板ユーザーさん]

通りかかったら、ここの東側にある渋谷ビルの1階店舗工事をしてました
なんのお店がはいるんですかね？

[382: 匿名さん]

確かに工事してますね。
カフェか飲食店か、はたまた事務所なのか。
何なのでしょうか、ちょっと気になりますよね。

[383: 匿名さん]

今日通りかかったのですが、工事中のお店通りに面したカウンターや厨房があるようでしたので、おそらく飲食店かなと思います。

あと、ここでも何度か話題になっている２棟目の敷地にある家屋の解体が始まってました。

[384: 匿名さん]

周辺情報をありがとうございます。

ご近所さんの店舗はカフェだったら嬉しいです。

マンション住人が気軽に利用できそうな、昼はランチがおいしい、夜はお酒も楽しめるカフェができてくれたらいいですね。

早くコロナが収束しますように。

[385: 匿名さん]

ここは、大注目のザ・パークハウス 名古屋と違って、人気ないようですね。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
あちらは荒れてると表現した方が適切だと思いますが…。

[387: マンション検討中さん]

シティタワー丸の内Ⅱの敷地も家屋がだいぶ壊されました。
シティタワー丸の内Ⅱ、どうでしょうか？

[388: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[389: マンション検討中さん]

シティタワー丸の内Ⅱって本当にできるのでしょうか。30階建てのタワーマンションになるとお聞きしましたが

[390: 匿名]

>>389 マンション検討中さん

私の担当をしていただいている営業の方はそう仰ってましたね。
今実際に、建設予定地の建物が取り壊されはじめてるので建つと思いますよ

[391: 匿名さん]

角部屋の西や東にベランダない。

[392: マンション検討中さん]

住友さんのマンションは、東京と同様に側面にベランダなし。
側面ベランダなしでは、名古屋では、プラウドに勝てないな・・・

[393: 匿名さん]

住友さんって良くも悪くも外観優先な感じがします。
野村さんの外観と比べて優れてるとかいう意味ではなく、
”住友っぽい外観マンション”にこだわりがあるというか

個人的には好みなので、こちらの物件も気に入ってます
他のかたもおっしゃってますが、実物の方がパース図よりも素敵でした。

[394: 匿名さん]

丸の内II、まさか30階建てとは。。。
建つことは契約前に聞いてはいましたがそんな高層マンションになるとは聞いてなかったー・・・

[395: 匿名さん]

え、私は契約前に30階以上になることはうかがってました

[396: 匿名さん]

分譲が始まってすぐの頃はまだ、丸の内2は土地取得の最中だったようなので、その時点では高さ決まってなかったんだと思います。

途中で東側の道路に面した土地を取得できたので最終的に30階以上になったのかなと。

個人的には東側が20階でも30階でもそんなに変わらないと思いますけどね。
それがあってのこの価格の手頃さだと思いますし。
真南ならこまりますが。、、

[397: 匿名さん]

大人気のノリタケさんのマンションにしました。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
勇者ですね！

[399: マンション比較中さん]

ノリタケのザ・パークハウス名古屋は、希望者殺到で、抽選でしょう。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>396 匿名さん
そんなに手頃でもなくないですか？ここ最近の新築マンションとさほど坪単価変わらないと思ったのですが？