シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 検討中]

仕事をしていて基本的に帰宅時に買い物をする、みたいな暮らしの人はスーパーが至近じゃないのはあまり気にならない気がする。
100ローソンや円頓寺商店街も近くにあるし

ただ、買い物だけに出かける必要がある場合は那古野の方が便利かもね。
水はけとかが気にならなければ。

[182: 匿名さん]

どうしてこちらのマンションがシティタワーなのかと言うご意見が出ていますが、
住友不動産のブランドではシティハウスは都市型集合マンション、シティタワーはシティハウスの思想をタワーに派生させたプランドだそうで、タワーの方は形状ではなく単純に建物の高さにより区分されているのではないでしょうか。

[183: 匿名さん]

プレサンスと迷ってた者ですが、プレサンスにしなくてよかった…

[184: 匿名さん]

最近近くを通りかかりましたが、思った以上に大きな建物ですね。
近くのポレスターさんもそうですが、やはりある程度規模感があるのはいいなと。

他の方もおっしゃってますが、絵で見るよりも実物の方が魅力的かもしれません。
売れ行きはどうなんでしょうね？

[185: 匿名さん]

三の丸を名城公園と一体化させて大きな公園化を目指す計画があるみたいですね。
そうなると、環境がよりよくなる気がします。

[186: 匿名さん]

その計画ぜひ実現させて欲しい

[187: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました！
人がたくさんでモデルルームゆっくり見学できなかったです。
ここ結構安いと思いました。
名古屋台地？にあるから地震の時とかも安心できそうです。
（絶対大丈夫ってとこは無いと思いますが）

皆さんのご意見も読んでると良さそうだし、次回は資金シミュレーションお願いしようと思います！

[188: 匿名さん]

モデルルームがゆっくり見学できなかった方は事前にアポイントを取って行かれました？
それともアポなしですか？
新春プレゼントキャンペーンを実施している為にいつもより来場者数が増えている状態
なのかしら・・・

[189: 匿名さん]

堀川沿いの再開発と、官庁街の公園化が進んだらかなりいい立地になるよなあ

[190: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
私は予約して行きました！
時間はしっかり取ってくれたんですが、モデルルームを見学した時に、部屋に人が多くて…
他の人が見てると少し遠慮してしまいません？

また次回もモデルルーム見せてもらいたいと思ってます！

[191: 匿名さん]

http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000113/113266...

昨年名古屋市により出された、名古屋都心部周辺の再開発ビジョン（案）です。
ご参考までに

[192: 匿名さん]

もうすこし栄えた、名古屋・栄・伏見に近い物件もあるけど、長く住むことを考えると喧騒からは少し距離があったほうがいい気がします。
そういう意味で、名古屋、栄に「出かけていく」には丸の内は最適な立地ではないかと。
名古屋市の都市計画の中でも、丸の内エリアは「働」「住」エリアにしていくと捉えられているようですし。
将来的に、住民の増加にともなって商店が増え、かつ名古屋城界隈が官庁街も含めて大きな公園になれば、名古屋の中でもトップクラスに住みやすい場所になると思います。

[193: 匿名さん]

このマンションの北側の外堀の雑木林がヒメボタルの生息域で、5月の終わりになるとホタルの観測ができます。

[194: 匿名さん]

マンションの近くでホタルが観測できるなんて素敵です。
地元では有名なスポットなのでしょうか。
公式サイトでは中区丸の内の名城エリアばかり強調されていますが、
ホタルが観測できる自然が残るエリアだともっと宣伝した方がいいかもしれませんね。

[195: 匿名さん]

新聞には毎年記事としてのりますが、大々的には宣伝していないようです。
時期になると観測にいらっしゃる地元の方が多いです。
市は宣伝よりも保護に重きを置いているようで、その時期は外灯を減らしたり、また上を通る高速道路の明かりを消したりしていています。
個人的には護国神社から観測するのをおすすめします。

保護をしているため、あの辺りがよく言えば「自然あふれる」悪く言えば「樹木の手入れがあまりされていない」ようになっている感じですね。

公園整備計画が実現したとしても、できればあのあたりは守っていただきたいと思います。

[196: 匿名さん]

高速道路があるので、見落としがちですが、あのあたりは市内でもかなり緑の多い地域なんですよね。
道路があまりに広くだだっぴろくなってしまってるので、今の所あまり歩いて楽しいエリアではないのですが、自然を残す感じで歩いて楽しく名古屋城にむかえるようなエリアに改善してもらえたら、観光としてもいいのになあと思います

今、五条橋付近の堀川のヘドロ除去もしていて川もきれいになりそうですし。

[197: マンション検討中さん]

現地周辺を散策してきたのですが、あそこに１９階建てが完成すると、かなり目立ちそうですね。数えてみたらまだ８階くらいまでしか工事していないのですが、あれが倍以上になると円頓寺商店街や四間道からも目立つ存在になりそうです。

[198: 匿名さん]

かなり大きいですよね。
円頓寺商店街側から見ると、坂道なのもあってかなり大きく見えると思います。
近くのポレスターもなかなか目立つ大きさだと思ってたのですが、更に四階分高いと思うと、大きい・・・
マンションからの西側を見たときの見晴らしがいいと思います。高層ビル群も見えるし。

また、敷地の外からエントランスまでのアプローチが比較的長いのもいいなと思いました。
植栽がいい目隠しになるし。
風除室がないのはたしかに気になりましたが、その分上部のへりがかなり長いので、そういうデザインなのかなと思います。

[199: 匿名さん]

もう購入された方いますか？
住友不動産さんは、上の階から売っていくって聞いたのですが、どうなんでしょうか…

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
私はまだ契約していませんが、見せてもらった価格表では上の階は埋まってきてました！
我が家も１５階あたりを狙って検討していますが、上の階だとゆっくり考えているうちに無くなりそうに思いました！
焦って決めたくは無いですけど欲しいと思える物件が他にないのも事実なんですよね…
我が家は今週末にもう一度行ってきます！

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

そうなんですね、情報ありがとうございます！
同じくそのぐらいの階を検討しています、
もしかしたらご近所さんになるかもしれませんね！

[202: マンション検討中さん]

こちら3LDKの間取りのお部屋だと価格帯はどれくらいになるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

最低価格の2980円だとだいぶ下のエリアの1LDKになるんですかね？

[204: 匿名さん]

間取りが変わるのは、11階と12階が境目のようですが、
エレベーターは10階以下11階以上に分けられるみたいですね。
聞いた話では、階段で降りるのが現実的な階以外では、エレベーターの境目（ここだと11階？）が一番ストレスなく乗り降りできると聞きました（もちろん混み合う朝、上からの各駅降車でエレベーターが降りてくるとじれったくはなると思いますが）

[205: 匿名さん]

内装を三種類から選択できる期間はもう終わりましたかね？
建設オプションの締切はそろそろのようです。

[206: 匿名さん]

二年前にできた、グランアルト栄（大京×住友不動産が売り主）が似たような価格帯だった気がします。
ディスポーザーがあったり、キッチンの天板の素材がよかったり、設備面では細々こちらより良い点はあったのですが、
あちらは東や西向きがメインでお部屋の写真をみるとやはり少し薄暗い印象をうけました
白川公園ビューはすてきだけど、自分は日当たりがいいほうがいいなあ

[207: 匿名さん]

角住戸のスクリーンのようなサッシは上層に向かうほど窓の面積が広くなっていて
素敵ですね。
間取りで言うとHとFになるのでしょうか。
建物の外観からだけでなく部屋の中から見た眺望も確認してみたいです。

[208: 匿名さん]

モノトーンなところがいいと思います。
色味があると、どうしても流行りすたりがでるというか、
数十年たったときに、「レトロな色味」になる気がします

[209: 匿名さん]

シンプルなのが一番飽きがこないですよね

[210: eマンションさん]

>>205 匿名さん
10階をもうすぐ締め切るそうですよ。
ウチは結局モデルルームと同じ色にしました。部屋が明るく広く見えるかなと。あと、床が白系だとキズついても目立ちにくいそうです。

[211: 匿名さん]

床悩みますよね

白はホコリは目立たないけど、髪の毛が目立つ
ダークブラウンは、髪の毛は目立たないけどホコリは目立つ
間をとってミディアムにしようかと思ったけど、扉が白はだいぶかわいらしくなる…

[212: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
同じこと思いました、横にワイドなので存在感すごいです、もうすでに

[213: 匿名さん]

あの周辺で南向きにワイドな敷地を確保されたのすごいですよね

[214: 匿名さん]

南側にある今綺麗にしてるクリニックさん、小さいけど評判のよいクリニックのようです。
大病院ももちろんありがたいけど、至近に気軽に行ける病院があるのもありがたい

[215: 匿名さん]

エレベーターホールの完成予想図とかのCGパースってモデルルームで見れましたか？
以前お邪魔したときは、まだそういうものがなかった…

[216: マンション検討中さん]

エントランスのCGパースみたいなものは見たような気がしますが…。担当の方に聞いてみてはどうでしょう。

[217: 匿名さん]

ありがとうございます、そうしてみます。
契約済みなので、担当さんを煩わせるのがどうも申し訳なくて…

[218: 匿名さん]

近くのクリニックとは丸の内クリニックの事ですか？
だとすると診察科目は内科、消化器内科、肝臓内科、循環器内科、糖尿病内科、 皮膚科、乳腺外科、婦人科、内視鏡内科とほとんどが網羅されていてネットでの評価がとてもいいみたいですね。

[219: 匿名さん]

丸の内クリニック、おじいちゃん先生だったのでクリニックに足場が組まれてるのみかけて、もしかして引退されるのかもしれないと思っていたのですが、改装されているだけのようで安心しました

[220: 匿名さん]

すみません、丸の内クリニックじゃなかった、岡本クリニックさんでした

[221: 匿名さん]

丸の内クリニックさんの方は、心療内科がメインですかね？　インフルエンザの予防接種などもやっていただけるようですが。。。。

[222: 匿名さん]

近くにジムもあるしビジネスホテルもあるし、周辺に遅くまであいてるカフェもそこそこあるので、共用施設がほとんどなくても、むしろ管理費が安く済みいいと思いました。
唯一、そんな大きくなくていいので、管理組合にも使えるようなパーティールーム（会議室）ぐらいはあってもよかったのではと思いましたが、、、（維持費はほとんどかからないですし）

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
会議室に関しては同意です！
もしかするとスペースの問題かもしれませんね！

[224: 匿名さん]

現地見てきたのですが、とても大きいですね
五条橋あたりをきれいにする計画があるらしく、名古屋駅→那古野→名古屋城
の観光ルートが整備されたらよりよい環境になるのではと期待します。

今回の容積率の緩和エリアとも少し離れてますね

[225: 匿名さん]

近くに住んでいるので、なにかご質問あればお答えします

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
せっかくご近隣の方がいらっしゃったのでリアルに質問させてもらいます！

生鮮食品などのお買い物はどうされていますか？
個人的には丸一ストアも悪くないけど、実際に生活し始めたら名駅とかを使うようになるのかなぁと考えています。

[227: 匿名さん]

休みの日にでかけた先で一週間のだいたいのものは買うことが多いです。
名古屋に出かける用事があるときは、高島屋の地下が意外に生鮮食品安いのでそちらで
出かける用事がないときは丸一ストアか、あと意外とちょこちょこmozoにもいきます。
平日足りないものは仕事帰りにテラッセによったり、ローソン100利用もします。

当初は休みの日に買い物のためにテラッセまで行ったりしていたのですが、大通りを何本か越えるのが意外と億劫で、名古屋駅に行ったほうが気持ち的に楽なかんじです。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
ありがとうございます！

高島屋の地下は私も良いなぁと思っていました！
mozoは考えていませんでしたが鶴舞線で10分ちょっとみたいですね！我が家は車を持たないので地下鉄移動で行けるのは良さそうです！

今度mozoにも行ってみます！

[229: 匿名さん]

>>225 匿名さん

私も質問いいでしょうか？

名駅に歩いて行く時は円頓寺商店街を通るルートと国際センター駅に行くルートがあると思いますが、実際に生活してみるとどちらのルートを使う機会が多いですか？

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

私は円頓寺商店街を江川線にぶつかるまで歩いてそこから江川線を南に行き国際センター駅から地下にはいるルートが多いです。
丸一ストアがある円頓寺本町商店街までは名古屋駅に行く時はあまり通りません。

あと、時間に余裕がある時は那古野の小さなお店のあるあたりを国際センター駅にむかって歩くと少し楽しいので時間が短く感じられます。