シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1525: 匿名さん]

ちなみに今朝ですら、パジャマの上から何か羽織って靴下はけば暖房いらなかったです…

[1526: 通りがかりさん]

>>1525 匿名さん

前日の暖房の暖気が残ってるからでしょうか？

[1527: 匿名さん]

南東に丸の内Ⅱが完成したら、朝日は厳しいでしょう

[1528: 匿名さん]

3LDKどうでしょう

[1529: 匿名さん]

>>1527 匿名さん
どれくらい影響ありそうですか？

[1530: 匿名さん]

丸の内2が予定されてるのでしょうか。

[1531: 匿名さん]

たしかそうですね。

[1532: 匿名さん]

3LDK5400万。

[1533: 匿名さん]

相場的にはそんなもんだよねってところでしょうか。

[1535: マンション検討中さん]

完成後1年経過。残り7戸。

[1536: マンコミュファンさん]

>>1521 マンション検討中さん

ゆっくり売るってバンバン広告出してるのに不思議だなー（）

[1537: 匿名さん]

>>1536 マンコミュファンさん
ゆっくり売るっていうのは、広告を出さないことではなく、あせって値下げしないということでは？

[1538: 買い替え検討中さん]

購入検討後、見送った理由です。ご参考まで…。
・熱田台地の西縁の堀川沿いには断層が走っている。ウィキペディアにも載っているし、NHK「ブラタモリ」でも断層の話が紹介され名古屋市民は皆それを知っているので、まさに「熱田台地の西縁の堀川沿い傾斜地」に建っている本物件は、資産価値が低い。
・玄関前の道路が一方通行の幅狭で強烈な坂道なので、雪が積もったり路面凍結したときは死にそう。
・駐車場を設ける土地がなく、建物本体内に大型立体駐車場を組み込むというすごい苦肉の策が取られているので、駐車場の修繕費がマンション管理組合の財政を圧迫しそう。
・火災が起きても、付近に消防車を止める場所が、引っ越し用トラック寄せの1台分しかない。
・近所にスーパーマーケットがない。（円頓寺商店街内のミニスーパーしかない）
・隣に外国人の方（中南米系）ばかりが住むスラム化したアパートがあり、毎朝ごみが散乱したり、路上に糞を放置し放題で犬を散歩させる住人が…。（今に限っていえばコロナ禍であまり外国人を見かけなくなった）
・一般的な分譲マンションは24時間ごみ捨てができるのが魅力のはずだが、指定日の朝、外の道路沿いのごみ捨て場に持っていかないといけなさそう…。

[1539: 匿名さん]

>>1538 買い替え検討中さん

住人です。ご参考までに。

・近所にスーパーマーケットがない。（円頓寺商店街内のミニスーパーしかない）
・隣に外国人の方（中南米系）ばかりが住むスラム化したアパートがあり、毎朝ごみが散乱したり、路上に糞を放置し放題で犬を散歩させる住人が…。（今に限っていえばコロナ禍であまり外国人を見かけなくなった）

　　　→コロナ以前からこの周辺を通勤で通りかかっていますが、そんな様子になっているところを見たことはありません

・一般的な分譲マンションは24時間ごみ捨てができるのが魅力のはずだが、指定日の朝、外の道路沿いのごみ捨て場に持っていかないといけなさそう…。

　　→　事実ではありません。外へはすべて管理人さんが持って行ってくれるので、住人は２４時間、敷地内の同じ場所に捨てています。
　　　　事実と異なることを書かれるのは、営業妨害とみなされるケースがありますので、お気を付けください。

[1540: 匿名さん]

・熱田台地の西縁の堀川沿いには断層が走っている。ウィキペディアにも載っているし、NHK「ブラタモリ」でも断層の話が紹介され名古屋市民は皆それを知っているので、まさに「熱田台地の西縁の堀川沿い傾斜地」に建っている本物件は、資産価値が低い。


正確に言うと、堀川断層は堀川の西側にある美濃路の下をはしって、ホテル名古屋キャッスルの丁度真下あたりに抜けます。

ですので、このマンションが実際に杭打ちをしている基盤面は台地部分の土質です。表層地盤に傾斜がある場所とない場所で強度に変わりはありません。

さすがに、活断層をまたぐようにして建っている場合は心情的な面からがすこし考えるかもしれませんが。

ちなみに名古屋城は城を建設するために土地をならす盛り土を行っていたそうですが、名古屋所が地震でどうにかなったと聞いたことはありません（家康による築城以後、自重で傾いたため屋根の素材を変えたのは聞いたことがありますが）

土木関係の設計をしている者からの意見です。参考になれば。

[1541: 匿名さん]

四間道周辺の江戸時代からの建物とか、堀川断層のほとんど真上にあるけど東南海地震でも倒れなかったのすごいよね

[1542: 匿名さん]

＞玄関前の道路が一方通行の幅狭で強烈な坂道なので、雪が積もったり路面凍結したときは死にそう。

南の出口から出ればよいのでは、、

[1543: 匿名さん]

・隣に外国人の方（中南米系）ばかりが住むスラム化したアパートがあり、毎朝ごみが散乱したり、路上に糞を放置し放題で犬を散歩させる住人が…。（今に限っていえばコロナ禍であまり外国人を見かけなくなった）

しいて言えば、コロナで管理人さんが来られなくなったと思われる時期だけ一瞬ゴミが散乱していた。
今はずっときちんとしてあるし、いぜんからそのようなことはなかったです

[1544: 匿名さん]

悪質だなあ

[1545: マンション検討中さん]

シティータワーってなんちゃってタワーだから無理

[1546: 匿名さん]

スーパーは、タチヤ、ノリタケイオン、丸一ストア、100円ローソン、ヨシヅヤ、アオキスーパー、メガドンキ、フィール、宅配スーパー・・・

[1547: 坪単価比較中さん]

先日、テレビでタチヤ特集。新鮮激安野菜のタチヤタワーすごい。

[1548: ご近所さん]

タチヤ錦二丁目店　2022年春頃オープン予定です。

愛知県名古屋市中区錦2-7-15

（プラウドタワー名古屋錦　商業施設・駐車場棟1階）

[1549: 匿名さん]

>>1538 買い替え検討中さん

本当に検討したんだったら、少なくともごみ捨てについては、こんな事実と違うとんちんかんなこと書かないと思います

中傷したいだけですかね？営業妨害したいのかな

[1551: 匿名さん]

嬉しいですよね

[1552: 匿名さん]

タチヤってどこも18時閉店なんですか？中々早いですね…

[1553: 匿名さん]

毎日、その日に仕入れた何トンもの新鮮野菜、魚を値下げして売り切れ。18時には店内空っぽ。

[1554: 匿名さん]

>>1537 匿名さん
大手はどこも焦って値下げなんてしない

[1555: 匿名さん]

新しくできたとこは１９時ですけどね

[1556: 口コミ知りたいさん]

シティーのスレには、住民や土木関係業者ｗが良いコメントしてくれるねｗ

[1557: 匿名さん]

シティーは派手さがなく地味。

[1558: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
プラウドは下げてでも竣工完売めざしがち

[1559: 匿名さん]

まだ7戸売れ残り。丸の内Ⅱはどうなりました？

[1560: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス25階建て発表

[1561: 検討板ユーザーさん]

>>1560 匿名さん
圧倒的プラウドの勝利かこれは！

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1561 検討板ユーザーさん

流石に比べるマンションも属性も違う

エルメスとサマンサタバサくらいの差がある

最上階は、2.5億はするんじゃ無いか？

[1563: 匿名さん]

>>1562 検討板ユーザーさん

エルメスは言い過ぎでは笑

フルラとサマンサタバサぐらいの違いだと思う

[1564: 匿名さん]

>>1563 匿名さん

名古屋の人って、プラウドに幻想持ってますよね。
東京から来て驚きました。

[1565: 購入経験者さん]

ヴィトンとグッチくらいでしょう。

[1566: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス、ここの団地とは大きく異なり、確かにかっこいい

[1567: マンション掲示板さん]

>>1566 匿名さん

本物のタワマンと比べたらダメ

[1568: 匿名さん]

そこの立地

[1569: 匿名さん]

東側から

[1570: 購入経験者さん]

ちょっと窮屈でない？ペンシルになりそう・・・

[1571: 匿名さん]

>>1570 購入経験者さん

別角度でこんな感じですね。

[1572: 匿名さん]

あるいはこんな感じですね。

手前がマンション棟で奥が駐車場です。

※決してディスりたいとかそういうのではありません。

[1573: 通りがかりさん]

スレ違いですみません。
プラウド久屋大通みたいな
イメージかな。
やはりシティですね

[1574: 匿名さん]

同じくディスりたいとかではなく下の方の階の部屋って採光どうなるんだろうというの興味深いです

[1575: 匿名さん]

よその話はもういいよ

[1576: マンション検討中さん]

狭
てかまだここ売れ残っとるんか

[1577: 口コミ知りたいさん]

ってか駐車場無いらしいやん。通りがかり管理人さんに聞いた、住居人も他の駐車場から車出してた。
プラウドはエントランス車停めや駐車場確保してるみたいだね！比べるレベルではないか。

[1578: 匿名さん]

プラウドもシティタワーもどっちも善し悪しありますが、この辺のエリアが良くなるのは間違いないので地元民からするとありがたいです。

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1576 マンション検討中さん

ゆっくり売ってるらしいよ笑笑

[1580: 匿名さん]

ゆっくり売ってるというより焦らず売ってるってことね。
その為に10年前からどこのデベもＭＲを都心部にまとめるようになったんだし
今は日本の企業も高利益利率を求められるし四半期決算になって
年度末に値引いてでも売れっていうスタンスが少なくなったわね。
トークでは決算セールとか言ってもその熱量は違うわね。

ネットの時代でどこのエリアでも情報拾えるようになったし
20戸30戸のファミマンで近隣にチラシ撒いて即日完売のステータスを目指す時代とは変わったわね。

[1581: 匿名さん]

ノリタケ完売。ここ完成して1年以上経過して、残り7戸

[1582: 匿名さん]

タチヤいいね

[1583: 匿名さん]

錦のタチヤにもスイカくんはあしらわれるのかしら。

[1584: 匿名さん]

タチヤ調べました。

タチヤ錦二丁目店
2022年春頃
所在地愛知県名古屋市中区錦2-7-15
10：00～18：00 定休日水曜日

楽しみですね！

[1585: eマンションさん]

まだ何戸か空いてますね。
ここ販売期後半から比べてどんどん設定価格が高くなってますよね
1期の高層階の価格が今の低層階の設定価格とほぼ同じくらいかと。
スミフは第1期に買えと言われますが、
ちょっと値上げは購入検討側からするとツラいですね
ノリタケみたいに完売完売ならしょうがないですが
結構時間が経ってるのに強気ですねー

[1586: 匿名さん]

ほんと、どこも強気ですよねー

[1587: 匿名さん]

ノリタケように完成1年前ではなく、実物みて購入できるのでよい。

[1588: 匿名さん]

>>1587
それはあるよね。

[1589: 匿名さん]

シティタワー丸の内２の建設予定地、建物取り壊し工事が始まりましたね。
どう変わっていくかとても楽しみです。

あのあたりに住んでたオレンジ色の野良猫が気がかりですが…

[1590: 匿名さん]

シティタワー丸の内Ⅱは、以前は30階建てぐらいとの噂でしたが、結局何階建てでしょうか？

[1591: 評判気になるさん]

確かにシティタワー丸の内2の工事、開始しました。

[1592: 匿名さん]

>>1591
了解致しました！

[1593: 匿名さん]

>>1589
詳しいですね

[1594: 坪単価比較中さん]

「丸の内Ⅰ-Ⅱ計画」の工事看板

[1595: 匿名さん]

シティタワー丸の内2が横にできるなら、売れ残り完売難

[1596: eマンションさん]

>>1595 匿名さん
大丈夫。1より2を高くするから、2を買えなかった人が1を買う

[1597: 匿名さん]

どうですか、お客さん

[1598: 評判気になるさん]

ノリタケ終わっても、まだ売れ残り・・・
竣工だいぶ前・・・・・

[1599: 検討板ユーザーさん]

スミフって期を重ねていくごとに値段高くして売れにくくするけど、ここの住民の一意見を言うと安くしてでも早く完売してほしい。
何年もあのダサい横断幕が貼られてることが恥ずかしいんだけど。私は１期で買ったからいいけど、今の値段でここ買う人いる？

[1600: 匿名さん]

>>1599
桜通り沿いのマンションで横断幕なら恥ずかしいけど奥まってるから気にしなくて大丈夫。

[1601: 匿名さん]

本人も実際にはそんな気にしてるって事もないだろうしね。

[1602: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークスとの比較どうですか？

[1603: 匿名さん]

どっちもいいですね

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん

だよねー
買えないあなたは、どっちでもいいんだよねー

[1605: 評判気になるさん]

シティタワー丸の内Ⅱどうですか？

[1606: 匿名さん]

>>1599 検討板ユーザーさん

期を重ねるごとに値上げしてるわけではなく、相場に合わせて上げてるだけです。下降トレンドになれば価格も下げるのでは？

[1607: 匿名さん]

下げる方向を期待するのはなかなか難しい。

[1608: 匿名さん]

ららぽーと、それは港区の母。
ららぽーと、名古屋市民の憧れ。
ららぽーと、売行き良好。

[1609: 匿名さん]

ＧＷも休まず営業

[1610: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1611: 匿名さん]

完売まだ？何年販売？

[1612: 匿名さん]

まだ

[1613: 匿名さん]

丸の内は皆さんもう飽きましたかね

[1614: 匿名さん]

シティタワー丸の内Ⅱとプラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークスどちらがよい？

[1615: 匿名さん]

円頓寺商店街東入口近くの工事、概要がFacebookのナゴノダノバンクのページに出てました。
mirumeに続いてお洒落な外観の建物ですね♪
どんなテナントが入るか楽しみです。

[1616: 匿名さん]

住友マンションを相場に合わせて上げているのは本当ですか？
例えばですが、第2期で一旦値上げしたマンションが
第3期で値下げされて販売されるケースもあるのでしょうか？

[1617: 坪単価比較中さん]

2021年1月20日完成済　

残り7戸

[1618: 匿名さん]

丸の内Ⅱの現場も徐々に進んでいる

[1619: 匿名さん]

家具つきのモデルルーム住戸は現状有姿での引き渡しになるのは理解できますが、住友指定のアフターサービス外になってしまうんですね。
これって○年間は無償修理のような保証がつかないだけで、不具合があれば有償修理になるという意味ですか？

[1620: 匿名さん]

シティタワー丸の内Ⅱ、プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス、
どちらもよさそう。

[1621: 匿名さん]

ノリタケ完売と

[1622: 口コミ知りたいさん]

明日からタチヤ集合

[1623: 匿名さん]

完売しました？

[1624: 匿名さん]

1年前の電気代の過剰誤請求問題、返金ありました？