シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

非常にせせこましい話で恐縮なんだけど
プラウドタワー名古屋錦にいい感じのスーパーが入ってくれると、
悪天候の時とか夜遅い時間とか、

CT丸の内→徒歩３分→丸の内8番出口→駅構内→丸の内５番出口→徒歩３分→プラウドタワー名古屋錦

ってかんじであまり外歩かずに買い物に行けるなあと思った
丸一ストアも、円頓寺商店街抜ければ江川線の横断歩道以外はほぼ濡れずに行けるから便利さは同じかもだけど。

なんにせよ丸の内エリアはスーパー少ないのですごく助かる。

[152: 匿名さん]

なるほど桜通線と鶴舞線が遠すぎて忌々しく思ってた丸ノ内線だけど、長い地下道だと思えばいいのか…

[153: マンション掲示板さん]

友人が名古屋の建築業で聞いた話なんですがこちらのマンション目の前南東側（約20メートル～40メートル先）に同じ住友のマンションが建つのはセールスマンも認め知ってる方が多いと口コミで聞きました。
果たしてどんなマンション？って友人に聞いてたら30階建て近くのマンションとの事。同じ住友のマンションの前に30階建て近くのマンションを建てる・・・西側の間取りより東側の間取りが広いのに安い理由が繋がりました。良いのか悪いのかは別にして。
西側を考えてる方は問題ないでしょうが。。人気が無い物件として聞いてますが値はさげなさそうなのは流石。

[154: 匿名さん]

ここでも確か前にその話出てたよね。
この敷地の目の前と東側に用地取得してるので、そのせいで値段が他より抑え目だとか。
1番東側の部屋は厳しいかもだけど、少し建物が南東に向いてるからそこまでは気にならないかな…
あと気になるのは接道12メートルきってるけど(8メートルぐらい？)30階建ての建物なんて建てられるんだろうか…

[155: 匿名さん]

自分も見に行った時、南東側に住友が土地を取ってるからマンションが建つこと説明されました。それ込みの安めの価格設定だとか。
取得済みの土地の平面図見せてもらったけど、この区画の中の南東部分でしたね。
その時点では、ここの物件と同じぐらいの敷地だったかな。

東側のシブヤビルもいれて東の道路に面することができて、さらに区画の北側の土地を取得すれば、30階近いのは建てられるかもしれないですね。ただそれでもシティタワー久屋大通（30階建て）の敷地よりだいぶ狭いような
すみません、お友達情報を疑うわけではないのですが、、、

あと、この物件の南側を塞ぐような建て方は絶対しないのでそこは安心してほしいと言われました

[156: 匿名さん]

実際に建つなら後発のそっちの方がいいですかね。
単身用で考えてるんですけど、ファミリータイプ混在マンションだと南向きの単身者用はまず作ってもらえないから、こっちが貴重な気もして。

[157: 匿名さん]

同じ売主さんのマンションで、事前にしっかりした説明があれば
皆さん価格重視で納得の上契約しているでしょうから何も問題がないのでは？
個人的には今のところ日照が気になりますが、営業さんにお願いすれば日影図も見せていただけるのでしょうか。

[158: マンション検討中さん]

先日モデルルームの見学に行きました。
こちらのマンションを検討するなら高層階が良いと思いました。
隣にも高いマンションが出来るそうですが、南から西にかけて広がる開放感はなかなか良いと思いました。
名古屋駅のビル群も綺麗に見えていました。

金額が安いなら下の階がいいと思っていましたが、こんな街中であの開放感が得られるなら高層階を買う意味が出てくると感じました。

廊下側から見える名城公園の緑も良さそうです。

隣の高いマンションも良いと思いますが、このマンションよりは絶対に価格上がりますよね…？
それであれば、ますますここが良い気がしてきています。

[159: 匿名さん]

隣にできるマンショは敷地の形を考えると、南向き住戸も少なくなる気がします
値段も高いだろうし
私もこちらがいいなと思いました

[160: 匿名さん]

東側に自社で高層マンションを建てるのでこの価格設定であるとしたら、
立地を買うという視点で見るとかなりお得だと思います。

価格を下げるので、仕様も下げているのかもしれないですが（ディスポーザーがないなど）、ないものがどうしても必要でなければ、いい選択だと思います。

名古屋駅にも栄も徒歩圏内でありつつ、公園や図書館といった公共施設にも近い。
都心の中では比較的静かで、土日は特に本当にのどかです。
逆に夜が少し静かすぎて暗いのが気になるかもしれません。
日が暮れたあとに伏見あたりから歩いてくると特に、暗さが気になってしまいます（広小路通り付近と比べるからいけないのでしょうが）
個人的には北も東も１ブロック間に挟んでいるとはいえ高速道路が近めなのが気になりましたが、これから先は電気自動車の普及も広がっていくし、よい方向に向かっていく気がします。
テラッセもマルイチストアもさほど遠くはありませんが、より近くにスーパーができたら最高なのですが。

[161: 匿名さん]

この物件の近くのシティハウス那古野の方が、仕様はよさそうで名古屋駅にも近いですが、水害や震災時の火災（那古野は木造住宅の密集地に建っているため）を考えると、川を挟んで東側で高台のこの物件の方がいいかなとすごく迷っています。
ホームまではもう少しかかるかもしれませんが、徒歩3分で屋根のある地下鉄の駅に入れるのはいいなと。
ゲリラ豪雨も最近多いですし。

[162: マンション検討中さん]

やはり皆さん似たような考えですね。
来週もう一度行ってみます。

[163: マンション検討中さん]

立地はそこまでいいとは思わないですね。名駅に行くのも桜通線の丸の内駅は遠いからパスで行くことになし、栄へのアクセスも良くない。
ただ逆に、丸の内勤務が将来的確約されてるなら、住友ブランドが安価で手に入るという意味でもアリだと思います。

[164: 匿名さん]

周辺に賃貸で住んでる者ですが、
たしかに栄へはちょっと遠いですね、桜通線はホームが遠いので、鶴舞線で伏見出て乗り換え。ただ、職場が名駅なのであまり栄に用がない…。
職場までは円頓寺商店街通って国際センターまで歩いてそのまま地下を歩いてってかんじです。
桜通線使うのは雨がすごいとき。
でもその時、桜通線ホームまで行くより伏見に行って乗り換える方が早い時もあります、日中とかは特に東山線が本数が多いので。(というか桜通線が少ない…)

[165: マンション検討中さん]

やっぱり三菱とか野村とか住友とかのブランドマンションの方がいいんですかね、
この近辺はプレサンスが多いので悩みます

[166: マンション検討中さん]

もちろん大手のマンションの方が中古でも売りやすいので良いです。但し高いですけどね。
ちなみに以前夜に建設地を見に行った時は隣の賃マンで若者がバカ騒ぎしてたというのは内緒です。たまたまうるさかっただけかもしれませんが。

[167: 匿名さん]

大手だと、瑕疵があった時信用やブランドが落ちるような対応をしないだろうって安心感がある
対応するだけの資金があるデベなのも大事

[168: マンション掲示板さん]

自分で住むなら大手が良いかと思います。分譲マンションでも、賃貸が多いと住み心地に影響がでるからなぁ。そういうデベのマンションは、安いことだけは、メリットだけどね。

[169: 匿名さん]

住友の仕様が残念な箱詰めか、
他の仕様が上級で戸数ゆったりか

同じ金額ならどっちにするかな

ディスポーザー程度で満足できる家庭ならええんやけど

[170: 匿名さん]

同じ金額ならねぇ

[171: マンション検討中さん]

このシティタワー丸の内とシティハウス名駅那古野と、どちらが良いのかほんと悩みますよね。
災害リスクに関しては丸の内に軍配が上がるし、生活利便性では名駅那古野だし。
個人的には生活利便性優先だから、那古野>丸の内かなぁ。

[172: マンション検討中さん]

我が家も丸の内と那古野で悩んでるんですが、
名古屋は実際度々水害に見舞われてるのと、
あとどうせ台地じゃないところに住むならもう少し名古屋駅に近いところの方がいいかなとか

那古野は那古野で立地が中途半端なんですよね…

[173: マンション検討中さん]

堀川より西側に住むのであれば、イオン則武にもう少し近いところの方が便利な気がするんですよね、
ルーセントの地下を通れば名古屋駅まで濡れずに行けるし…

[174: マンション検討中さん]

共用設備充実のタワーマンションにも憧れるけど、
あの規模のものを維持管理する責任があると思うとちょっと怖い庶民な自分は、このぐらいの規模がありがたい…
逆にプレサンスみたいな小規模だと賃貸さんだらけになりそうでそれも不安で

[175: 検討中]

非常にどうでもいいことなんですが、なぜこちらは「タワー」なんですかね？　板状だし、那古野と形状も似ているし、シティーハウスの方がしっくりくる感じがします。

立地については海抜や土質がどうしても那古野は気になります。
最寄り駅までは遠いけど那古野はスーパーが近いんですよねえ

[176: 検討中]

堀川の東付近（中区の中で名駅に最も近い場所という意味で）を比較したときに、個人的には
伏見＞丸の内＞金山
が住みやすいと思います。（金山は少し治安が心配）
丸の内は２番手はという意味では、立地がずば抜けていいわけではないと思うのですが、ただ、中区内で選ぶというだけでそもそも立地については贅沢な選択な気がします。

あと単身者用1Ldkを探しているのですが、伏見の野村関係の物件に比べると、こちらの１LDKは使い勝手が良さそうに感じました。

[177: マンション検討中さん]

オフィスが名古屋駅周辺に移っていっている印象があります
随分前から言われていましたが、コンパクトシティ化が進むにあたり、丸の内や伏見はこれから住宅地的な位置付けになっていくのかなと思います。
そうなったときにスーパーやドラッグストアがさらに近くに出来ていくといいのですが、

[178: マンション検討中さん]

今日近くに行く用事があったのでプラウドタワー錦の建築地(スーパーが入ると思われる)から、丸の内駅を通ってシティタワー丸の内まで歩いてみたんですけど、ちょうど10分でした。
ご参考までに…

[179: 匿名さん]

10分。まあまああるね。

[180: 匿名さん]

屋根ありで10分ならまあまあじゃないかね

[181: 検討中]

仕事をしていて基本的に帰宅時に買い物をする、みたいな暮らしの人はスーパーが至近じゃないのはあまり気にならない気がする。
100ローソンや円頓寺商店街も近くにあるし

ただ、買い物だけに出かける必要がある場合は那古野の方が便利かもね。
水はけとかが気にならなければ。

[182: 匿名さん]

どうしてこちらのマンションがシティタワーなのかと言うご意見が出ていますが、
住友不動産のブランドではシティハウスは都市型集合マンション、シティタワーはシティハウスの思想をタワーに派生させたプランドだそうで、タワーの方は形状ではなく単純に建物の高さにより区分されているのではないでしょうか。

[183: 匿名さん]

プレサンスと迷ってた者ですが、プレサンスにしなくてよかった…

[184: 匿名さん]

最近近くを通りかかりましたが、思った以上に大きな建物ですね。
近くのポレスターさんもそうですが、やはりある程度規模感があるのはいいなと。

他の方もおっしゃってますが、絵で見るよりも実物の方が魅力的かもしれません。
売れ行きはどうなんでしょうね？

[185: 匿名さん]

三の丸を名城公園と一体化させて大きな公園化を目指す計画があるみたいですね。
そうなると、環境がよりよくなる気がします。

[186: 匿名さん]

その計画ぜひ実現させて欲しい

[187: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました！
人がたくさんでモデルルームゆっくり見学できなかったです。
ここ結構安いと思いました。
名古屋台地？にあるから地震の時とかも安心できそうです。
（絶対大丈夫ってとこは無いと思いますが）

皆さんのご意見も読んでると良さそうだし、次回は資金シミュレーションお願いしようと思います！

[188: 匿名さん]

モデルルームがゆっくり見学できなかった方は事前にアポイントを取って行かれました？
それともアポなしですか？
新春プレゼントキャンペーンを実施している為にいつもより来場者数が増えている状態
なのかしら・・・

[189: 匿名さん]

堀川沿いの再開発と、官庁街の公園化が進んだらかなりいい立地になるよなあ

[190: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
私は予約して行きました！
時間はしっかり取ってくれたんですが、モデルルームを見学した時に、部屋に人が多くて…
他の人が見てると少し遠慮してしまいません？

また次回もモデルルーム見せてもらいたいと思ってます！

[191: 匿名さん]

http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000113/113266...

昨年名古屋市により出された、名古屋都心部周辺の再開発ビジョン（案）です。
ご参考までに

[192: 匿名さん]

もうすこし栄えた、名古屋・栄・伏見に近い物件もあるけど、長く住むことを考えると喧騒からは少し距離があったほうがいい気がします。
そういう意味で、名古屋、栄に「出かけていく」には丸の内は最適な立地ではないかと。
名古屋市の都市計画の中でも、丸の内エリアは「働」「住」エリアにしていくと捉えられているようですし。
将来的に、住民の増加にともなって商店が増え、かつ名古屋城界隈が官庁街も含めて大きな公園になれば、名古屋の中でもトップクラスに住みやすい場所になると思います。

[193: 匿名さん]

このマンションの北側の外堀の雑木林がヒメボタルの生息域で、5月の終わりになるとホタルの観測ができます。

[194: 匿名さん]

マンションの近くでホタルが観測できるなんて素敵です。
地元では有名なスポットなのでしょうか。
公式サイトでは中区丸の内の名城エリアばかり強調されていますが、
ホタルが観測できる自然が残るエリアだともっと宣伝した方がいいかもしれませんね。

[195: 匿名さん]

新聞には毎年記事としてのりますが、大々的には宣伝していないようです。
時期になると観測にいらっしゃる地元の方が多いです。
市は宣伝よりも保護に重きを置いているようで、その時期は外灯を減らしたり、また上を通る高速道路の明かりを消したりしていています。
個人的には護国神社から観測するのをおすすめします。

保護をしているため、あの辺りがよく言えば「自然あふれる」悪く言えば「樹木の手入れがあまりされていない」ようになっている感じですね。

公園整備計画が実現したとしても、できればあのあたりは守っていただきたいと思います。

[196: 匿名さん]

高速道路があるので、見落としがちですが、あのあたりは市内でもかなり緑の多い地域なんですよね。
道路があまりに広くだだっぴろくなってしまってるので、今の所あまり歩いて楽しいエリアではないのですが、自然を残す感じで歩いて楽しく名古屋城にむかえるようなエリアに改善してもらえたら、観光としてもいいのになあと思います

今、五条橋付近の堀川のヘドロ除去もしていて川もきれいになりそうですし。

[197: マンション検討中さん]

現地周辺を散策してきたのですが、あそこに１９階建てが完成すると、かなり目立ちそうですね。数えてみたらまだ８階くらいまでしか工事していないのですが、あれが倍以上になると円頓寺商店街や四間道からも目立つ存在になりそうです。

[198: 匿名さん]

かなり大きいですよね。
円頓寺商店街側から見ると、坂道なのもあってかなり大きく見えると思います。
近くのポレスターもなかなか目立つ大きさだと思ってたのですが、更に四階分高いと思うと、大きい・・・
マンションからの西側を見たときの見晴らしがいいと思います。高層ビル群も見えるし。

また、敷地の外からエントランスまでのアプローチが比較的長いのもいいなと思いました。
植栽がいい目隠しになるし。
風除室がないのはたしかに気になりましたが、その分上部のへりがかなり長いので、そういうデザインなのかなと思います。

[199: 匿名さん]

もう購入された方いますか？
住友不動産さんは、上の階から売っていくって聞いたのですが、どうなんでしょうか…

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
私はまだ契約していませんが、見せてもらった価格表では上の階は埋まってきてました！
我が家も１５階あたりを狙って検討していますが、上の階だとゆっくり考えているうちに無くなりそうに思いました！
焦って決めたくは無いですけど欲しいと思える物件が他にないのも事実なんですよね…
我が家は今週末にもう一度行ってきます！

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

そうなんですね、情報ありがとうございます！
同じくそのぐらいの階を検討しています、
もしかしたらご近所さんになるかもしれませんね！

[202: マンション検討中さん]

こちら3LDKの間取りのお部屋だと価格帯はどれくらいになるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

最低価格の2980円だとだいぶ下のエリアの1LDKになるんですかね？

[204: 匿名さん]

間取りが変わるのは、11階と12階が境目のようですが、
エレベーターは10階以下11階以上に分けられるみたいですね。
聞いた話では、階段で降りるのが現実的な階以外では、エレベーターの境目（ここだと11階？）が一番ストレスなく乗り降りできると聞きました（もちろん混み合う朝、上からの各駅降車でエレベーターが降りてくるとじれったくはなると思いますが）

[205: 匿名さん]

内装を三種類から選択できる期間はもう終わりましたかね？
建設オプションの締切はそろそろのようです。

[206: 匿名さん]

二年前にできた、グランアルト栄（大京×住友不動産が売り主）が似たような価格帯だった気がします。
ディスポーザーがあったり、キッチンの天板の素材がよかったり、設備面では細々こちらより良い点はあったのですが、
あちらは東や西向きがメインでお部屋の写真をみるとやはり少し薄暗い印象をうけました
白川公園ビューはすてきだけど、自分は日当たりがいいほうがいいなあ

[207: 匿名さん]

角住戸のスクリーンのようなサッシは上層に向かうほど窓の面積が広くなっていて
素敵ですね。
間取りで言うとHとFになるのでしょうか。
建物の外観からだけでなく部屋の中から見た眺望も確認してみたいです。

[208: 匿名さん]

モノトーンなところがいいと思います。
色味があると、どうしても流行りすたりがでるというか、
数十年たったときに、「レトロな色味」になる気がします

[209: 匿名さん]

シンプルなのが一番飽きがこないですよね

[210: eマンションさん]

>>205 匿名さん
10階をもうすぐ締め切るそうですよ。
ウチは結局モデルルームと同じ色にしました。部屋が明るく広く見えるかなと。あと、床が白系だとキズついても目立ちにくいそうです。

[211: 匿名さん]

床悩みますよね

白はホコリは目立たないけど、髪の毛が目立つ
ダークブラウンは、髪の毛は目立たないけどホコリは目立つ
間をとってミディアムにしようかと思ったけど、扉が白はだいぶかわいらしくなる…

[212: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
同じこと思いました、横にワイドなので存在感すごいです、もうすでに

[213: 匿名さん]

あの周辺で南向きにワイドな敷地を確保されたのすごいですよね

[214: 匿名さん]

南側にある今綺麗にしてるクリニックさん、小さいけど評判のよいクリニックのようです。
大病院ももちろんありがたいけど、至近に気軽に行ける病院があるのもありがたい

[215: 匿名さん]

エレベーターホールの完成予想図とかのCGパースってモデルルームで見れましたか？
以前お邪魔したときは、まだそういうものがなかった…

[216: マンション検討中さん]

エントランスのCGパースみたいなものは見たような気がしますが…。担当の方に聞いてみてはどうでしょう。

[217: 匿名さん]

ありがとうございます、そうしてみます。
契約済みなので、担当さんを煩わせるのがどうも申し訳なくて…

[218: 匿名さん]

近くのクリニックとは丸の内クリニックの事ですか？
だとすると診察科目は内科、消化器内科、肝臓内科、循環器内科、糖尿病内科、 皮膚科、乳腺外科、婦人科、内視鏡内科とほとんどが網羅されていてネットでの評価がとてもいいみたいですね。

[219: 匿名さん]

丸の内クリニック、おじいちゃん先生だったのでクリニックに足場が組まれてるのみかけて、もしかして引退されるのかもしれないと思っていたのですが、改装されているだけのようで安心しました

[220: 匿名さん]

すみません、丸の内クリニックじゃなかった、岡本クリニックさんでした

[221: 匿名さん]

丸の内クリニックさんの方は、心療内科がメインですかね？　インフルエンザの予防接種などもやっていただけるようですが。。。。

[222: 匿名さん]

近くにジムもあるしビジネスホテルもあるし、周辺に遅くまであいてるカフェもそこそこあるので、共用施設がほとんどなくても、むしろ管理費が安く済みいいと思いました。
唯一、そんな大きくなくていいので、管理組合にも使えるようなパーティールーム（会議室）ぐらいはあってもよかったのではと思いましたが、、、（維持費はほとんどかからないですし）

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
会議室に関しては同意です！
もしかするとスペースの問題かもしれませんね！

[224: 匿名さん]

現地見てきたのですが、とても大きいですね
五条橋あたりをきれいにする計画があるらしく、名古屋駅→那古野→名古屋城
の観光ルートが整備されたらよりよい環境になるのではと期待します。

今回の容積率の緩和エリアとも少し離れてますね

[225: 匿名さん]

近くに住んでいるので、なにかご質問あればお答えします

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
せっかくご近隣の方がいらっしゃったのでリアルに質問させてもらいます！

生鮮食品などのお買い物はどうされていますか？
個人的には丸一ストアも悪くないけど、実際に生活し始めたら名駅とかを使うようになるのかなぁと考えています。

[227: 匿名さん]

休みの日にでかけた先で一週間のだいたいのものは買うことが多いです。
名古屋に出かける用事があるときは、高島屋の地下が意外に生鮮食品安いのでそちらで
出かける用事がないときは丸一ストアか、あと意外とちょこちょこmozoにもいきます。
平日足りないものは仕事帰りにテラッセによったり、ローソン100利用もします。

当初は休みの日に買い物のためにテラッセまで行ったりしていたのですが、大通りを何本か越えるのが意外と億劫で、名古屋駅に行ったほうが気持ち的に楽なかんじです。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
ありがとうございます！

高島屋の地下は私も良いなぁと思っていました！
mozoは考えていませんでしたが鶴舞線で10分ちょっとみたいですね！我が家は車を持たないので地下鉄移動で行けるのは良さそうです！

今度mozoにも行ってみます！

[229: 匿名さん]

>>225 匿名さん

私も質問いいでしょうか？

名駅に歩いて行く時は円頓寺商店街を通るルートと国際センター駅に行くルートがあると思いますが、実際に生活してみるとどちらのルートを使う機会が多いですか？

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

私は円頓寺商店街を江川線にぶつかるまで歩いてそこから江川線を南に行き国際センター駅から地下にはいるルートが多いです。
丸一ストアがある円頓寺本町商店街までは名古屋駅に行く時はあまり通りません。

あと、時間に余裕がある時は那古野の小さなお店のあるあたりを国際センター駅にむかって歩くと少し楽しいので時間が短く感じられます。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

ありがとうございます。

円頓寺商店街も使いながら国際センターに向かうということですね。確かに一番雨にも濡れなさそうですね。

[232: 匿名さん]

このマンションのすぐそばでマンション出るらしいけど本当ですか？

[233: 匿名さん]

検討者です。
南東側に、住友不動産さんが土地を取得していてマンション建設予定があることを、営業担当の方から教えていただきました。
取得されている用地範囲も見せていただくことができます。
一部このCT丸の内の南前の土地も取得されていますが、南からの日照を遮る建て方は信用にかかわるためされないとのことです。
東からの日光については遮られる可能性があり、そのために少し他物件に比べて価格が控えめになっているそうです。

[234: 匿名さん]

さー本当に建たないかなー…
建つ気がするが…

[235: 匿名さん]

★花火観賞妨げ、マンション業者に慰謝料命令

・東京・隅田川の花火大会を室内から観賞できるといううたい文句でマンションを
　販売しながら、近くに別のマンションを建てて花火の観賞を妨げたとして、都内の
　夫婦が、都内の住宅開発会社に約３５０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が
　８日、東京地裁であった。

　水野邦夫裁判官は、「花火大会が見られなくなり、夫婦は相当の精神的苦痛を
　受けた」と述べ、同社に約６５万円の支払いを命じた。

　判決によると、夫婦は２００３年５月、隅田川の花火大会を見ることが出来る
　台東区内のマンションの一室を同社から購入、同年１０月に引き渡しを受けた。
　ところが、同社が０４年５月、道路を挟んだ向かい側に別のマンションを建築
　し始めたため、０５年からは花火が見えなくなってしまった。


こういう判決も出てるから、建てられないらしい
あとどのみちこの建物にかかるような南側は、東西に細長い土地しか取得できてないそうなので、駐輪場か設備か倉庫にするそうです。

[236: 匿名さん]

ただ、逆にいうとその東西に細長い土地より南側は住友不動産が買えなかった土地なので、将来的にどこかのデベロッパーが買い取ってマンションを建てるということはあるかもしれない。
とはいえ敷地が狭く前の道路も狭いので建てられてもせいぜい10階前後かなと（容積率の大規模な緩和がこの先この場所であったら別）

なので、できれば10階よりは上の部屋を検討されたらより安心かも

あと建物西側の駐車場は前建不安としてはちょっと気になるところ。

[237: 匿名さん]

上記の件、土地の形を見せてもらったのですが、土地形状的に
「丸の内中駒ビル」「モリサワビル」「丸の内サントクビル」の南に、南北に長いマンションになるのかなと思いました。

[238: 匿名さん]

先の事はわからないので眺望重視での購入は危険です。ある程度のビルなど建っても問題ないと言い切れる相当上の方を買わない限り保証は誰もできません。

[239: 匿名さん]

先のことはわからないので、どんなに高いところを買っても誰にも絶対保証はできないと思います。

[240: 匿名さん]

CT名駅那古野との比較でとても悩んでいます
名古屋駅や丸一ストアに近いのはあちらですが
他にも悩まれてる方いらっしゃいますか？

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

我が家は標高差で丸の内にしました。
今も中区だからということもありますが・・。

那古野も名駅近くて魅力的なんですけどね！
賃貸でなく買うとなると災害リスクも考えますよね。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

ありがとうございます、我が家も標高差で気持ちがこちらに傾いています…

現地を見学した時に思ったよりも高低差があって
普段の便利さと災害のリスク、悩みますね

[243: マンション検討中さん]

今日モデルルームへ行ってきましたが満席でした。
他の物件も紹介しているギャラリーだからかもしれませんが人は多かったです。

私は3物件の中で丸の内が気に入りました。

皆さんもおっしゃっていますが、標高も高くて名駅にも歩けるというところが良いと思いました。

[244: 匿名さん]

葵・丸の内 →地盤がいい
丸の内・那古野 →名古屋駅にでやすい

設備→葵＞那古野＞丸の内

と感じました

[245: マンコミュファンさん]

ここを高評価している方はどう言う方なんでしょうか？
駅近いですけど丸の内の端です。そして高速の排気ガスも少なからず舞っています。スーパーなどの生活環境は整っていません。丸一ストアは円頓寺商店街でも大きな道路を挟んだ向こうです。丸の内が来るかもしれませんが、この位置は恩恵を受けれても本当に長く住みたい人ているのでしょうか？営業マンが他のブースでも資産性の話をしていましたが、丸の内周辺にはこれからたくさんマンションが建つようで、ここのマンションは溢れてしまいそうな感じしました。永住する目的の方、利益目的の方どれくらいいるのか、、、。営業マンで利益を謳っている人もいますが、人間新しいマンションができたら多少高くても新しい所に住みたくなるのでは。よほど住環境が良くないと、、、名古屋の方は中々渋る場所だと感じました。

個人的な意見です。すみません。

[246: 匿名さん]

丸の内の端だから名駅に一番近いという評価ですね。
私は栄に近いことより名駅に近いことが重要です。

他のブースで話していたと言ってるということはギャラリーにいて他の物件の説明を聞かれていたのですよね？
あなたは葵の検討者さんですか？

[247: 匿名さん]

住み替えや資産性についてはあまり重視していないものからの回答です。

個人的な意見ですが、
ここを選ばれる方は、広小路や錦に近い比較的繁華な場所でない点(賑やかすぎる場所を住宅地として好まない)、それでいて名古屋駅の徒歩圏で通勤に便利、かつ堀川より東という立地を好まれているのではないでしょうか？

丸の内を選択するなら、どこでもだいたいスーパーは少ないので同じかなと。
丸一ストアやテラッセ納屋橋(ここはスーパーがメガドンキになるそうですが)これからできるイオン則武に近い分、3丁目や2丁目よりもよいと個人的には思います。

[248: 匿名さん]

名古屋駅に一番近いところですかね。
葵との比較であれば、規模があまり大きすぎない点や、徒歩で名古屋にも栄にも出ることがたやすい点でしょうか。（自転車があればめぼしいところは本当にストレスなくいけます）

朝早い新幹線にのることも多いので名古屋駅徒歩は個人的にはマストでした。
高速道路については、一区画はさんでいるのと、バルコニーが面していなのでそんなに木にしていなかったです。
これから電気自動車にかわっていきますしね。

今も周辺に住んでいるのですが、土日などは特にとても静かでこのあたりを気に入っています。

ただ、土地柄のブランドを気にされるようでしたら、千種区や丸の内でも２丁目３丁目の方あたりの野村さんのマンションなどがよろしいかもしれませんね。（名古屋育ちですが、錦や新栄、納屋橋周辺はあまりよくない印象です）

[249: マンコミュファンさん]

>>246 匿名さん
いえ、住替え予定と伝えたら丸の内を紹介されました。あまりにも営業マンが資産性を売りにされるので、どのような方が購入されているのかが気になりました。ご意見ありがとうございます。名古屋駅勤務者には良い物件ですね。ここを検討されてる方は丸一スーパーを利用またはネットスーパーですかね。

[250: 匿名さん]

名古屋駅で勤務ですが、高島屋の地下とかで買い物することが多いですね、名鉄の地下も時間帯によりますが結構お値打ちですよ。

資産性はどうですかね、リニアと再開発がどうころぶのか…

小規模マンションが得意なプレサンスさんがとにかく周りに沢山あるので、このあたりでリセールを視野に入れて検討されるのであれば、少なくとも小規模の物件は避けられた方がいいかもしれません。