シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1451: 匿名さん]

満員のノリタケイオン手前の歩道でアルバイトの爺さんが2人が約10m離れて、住友不動産の看板持って1日中座っていました。満員の通行人、自転車が邪魔そう避けていました。

[1452: マンション検討中さん]

のりたけイオン、自転車置き場満車で、歩道も満車・・・
レストランは、1時間以上待ちの大行列・・・
フードコートも満席・・・

[1453: マンション検討中さん]

>>1434 匿名さん
販売戸数が13から7になってるんだから
普通に上層階が埋まって表示単価が下がっただけ

[1454: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
こちらは今のノリタケ価格より1000万くらい安いのに売れてない理由がよくわかりません。
何故なのでしょう？

[1455: 匿名さん]

ノリタケ完売するまで無理

[1456: 匿名さん]

残り6戸・・・・・

[1457: 口コミ知りたいさん]

ノリタケみたいに爆発的な瞬発力はないけど
ここは東海地区最大の官庁街徒歩圏内、遷都でもしない限り底堅い住宅需要があり続ける場所
各企業がリモートしているなかで今日もお役人さんたちはきっちり当庁しています。
官庁街は20年後も30年後も街を進化をしながらそこに存在しつづけるよ、
20年後30年後に隣のイオンがどうなっているはわからないけどね。
直近の転売益重視の投資家とは視線の長さが違うので
どちらがいいとかが一概には比べられないわけだが。

[1458: 匿名さん]

>>1457 口コミ知りたいさん
この価格差あるのに売れないのは官公庁に価値があるという需要がないだけだと思います。
ノリタケの掲示板に価格でましたけど、
2L5800万台～6600万台。
3L6600万台～7600万台。
85平米で8200～9600万台。
こちらは2L4800万～3L～6500万て
こちらの3Lの高い部屋でノリタケの2Lも買えないなんて丸の内も落ちぶれたものです。

[1459: マンション検討中さん]

どこの掲示板にも嫌なやつは来るのなｗ
かわいそうな人だ

[1460: マンション検討中さん]

ってか平米数も違うし
あちらは大規模、共用設備もあるのにこちらより安いはずがない

[1461: 匿名さん]

坪300以上も払ってイオンの隣に住みたい人とは価値観やら目線が全く違うんで比べられても意味ないよー。

[1462: 匿名さん]

目を覚まさせてくれる優しい方じゃないですか

[1463: 匿名さん]

いつか自分に返ってきますよ

[1464: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

あっちにはこんな記事も出ているし
まだまだお買い得と思っている人が多いんじゃないですかね

https://www.rakumachi.jp/news/column/260167/2

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

さっちんやんけw

[1466: 匿名さん]

そういえばもう一人のさっちんはYouTuberになったみたいやな

[1467: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1475: マスダです]

[NO.1468～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1476: マンション検討中さん]

同じエリアにプラウドタワーができるみたいですね！
25階ということですが期待していいのか！？

[1477: 匿名さん]

どこにできるの？

[1478: 匿名さん]

過去レスにあるように、すでに目前にペンシルタワー建設中。

[1479: 坪単価比較中さん]

間もなく完成1年。残り6戸。ノリタケ完売待ち。

[1480: 匿名さん]

>>1479 坪単価比較中さん
しかしここ数年のスミフはほんと肝座ってるよな。

俺なんかは値引いてでもドンドン手離れ良く商売したいタイプだけど
スミフのスタンス尊敬するわ。

[1481: 匿名さん]

まあそれじゃあ結局足元見られて儲からんわな

[1482: 匿名さん]

住友不動産販売の手法、売り上げ金額をコントロールするって聞きましたが、こちらのマンションもですか？
本当に強気ですね。

>>俺なんかは値引いてでもドンドン手離れ良く商売したいタイプ
わかります。
2021年の売り上げなら2021年の売り上げにしたい派です。
自社ブランドのマンションに、相当、自信があるんでしょうね。

[1483: 匿名さん]

昔の話だけど住不が最初に泉にタワマン建てたとき
完売に２年要したはず
やけに気の長い会社だと思った記憶がある

[1484: 匿名さん]

この数か月特に実感してますが日当たりがよくてとても気持ちがいいです。
洗濯ものもすぐに乾くし、日中暖かいですし。
春から夏にかけてはよくも悪くも日差しが入ってこないので、部屋の中は比較的暗いですが夏場はそれがありがたいです。

音についても、時折ものがあたったらしき躯体音は聞こえますが、人の声やテレビの音などは一度も聞こえたことがありません（ただし、バルコニーで話している方のしゃべり声は、こちらが窓を閉めていたとしても会話の内容までめちゃくちゃよく聞こえますので、夜間などは特に注意が必要だと思います）

まだ売っている住戸を除いて、だいたいほとんどの方が入居されたそうですが、朝エレベーターが込み合ったり、宅配ボックスがいっぱいになることも今のところありません。
また皆さん共用スペースですれ違うと気持ちよく挨拶をしてくださいます。

購入してよかったと思っています。

[1485: 匿名さん]

1484さんがおっしゃってますが、特に今の時期日中はエアコン要らずでリビングがとても暖かいです。
このマンションの良さは余計な共用部がなくコストや共益が抑えられてるところですね。
ジムは徒歩５分のアルペンに通ってますし、ゲストが来た時は隣の東横インに泊まってもらってます。
よく話に出るスーパーですが、丸一ストアは徒歩10分以内でむしろ十分すぎるほど近いです。

最近気づいたことは、丸の内駅が広いので地下道を使っていろんな場所に行けるということですね。
冬は暖かく夏は涼しく、どこから出ればどの辺りに出るのかをゲーム感覚で楽しみながら歩いてます♪

満足しかない物件です。

[1486: 匿名さん]

以前からここでも言われていますが、
スーパーについては、プラウドタワー名古屋錦さんのところのスーパーがオープンすれば雨でも丸の内駅の地下道を通って行ってさらに便利になるのでいいなと思っています。

あと、毎週土曜円頓寺商店街でサタデーマーケットが開かれるので、野菜はそちらで出店されている方から購入することが多いです。

[1487: 匿名さん]

>>1484 匿名さん
>>1485 匿名さん

エアコンいらずいいですね

[1488: 匿名さん]

ザ・パークハウス 丸の内三丁目

[1489: 匿名さん]

泉もね

[1490: 匿名さん]

入居者ですが、我が家も今のところエアコンの暖房は一度も使っていません。

日が落ちてしばらくは室内のあたたかさが残っているので、だいたい１９時過ぎぐらいから、床暖房を入れて、12時に寝るのでその１時間前の２３時頃にオフにする生活をしています。
朝もエアコンを入れるほどは寒くないので、パジャマのままかパジャマの上から一枚何か羽織る程度で十分活動できています。

明後日からもう一段階寒くなるそうなので、そうなるともう少し暖房器具の使い方がかわるかもしれませんが、参考になれば幸いです。

[1491: 匿名さん]

シティタワー丸の内Ⅱはいつできるのでしょうか？
お隣にシティタワー丸の内Ⅱができたら、東側は厳しいでしょう。
日当たり悪く、30階建てタワーから見下ろされ、カーテン開けられず・・・・・

[1492: 匿名さん]

>>735 名無しさん
どうでしたか～？
乗り切れちゃったでしょうか？（笑）

[1493: 通りがかりさん]

>>1490 匿名さん

だとすると夏が心配なのでは…

[1494: 匿名さん]

揚げ足取りしかしない心の貧しいのはほっときましょ～(*'-'*)ﾉ"

[1495: マンコミュファンさん]

ここの南東のタワー用地の買収ですが、うまく進んでいるのやら？夏の頃だったか、新しく食堂が開店したようで何か不穏な感じです。久屋を超えるシティタワーを期待してるのですが、どうなるんでしょうね？

[1496: 匿名さん]

何を言ってる？日本語勉強して

[1497: 通りがかり]

>>1496 匿名さん
いや、勉強すべきは、1495さんの日本語ではなくて、あなた自身の言葉使いか人としてのマナーではないです

[1498: 匿名さん]

いや、そんなことないと思います！

[1499: 通りがかり]

（上記誤送信のため最後まで）
マナーではないですか？

[1500: 匿名さん]

言葉がおかしい
同一人物？

[1501: 匿名さん]

>>1493 通りがかりさん
冬に暖房なしでも割と暖かいというから逆に夏は相当暑いんじゃないかと思ったのですね。

言葉だけ追ってるとそういう懸念を抱くかも知れませんが、マンションって意外と冬快適だと夏も割と快適だったりしますので面白いですよ。

[1502: 匿名さん]

>>1493 通りがかりさん
夏もこのマンションを経験しましたが夏は南中高度が高いので日差しが部屋まで入ってこず、極端に暑くなることはなかったです。実家の戸建てと同じぐらいか、風の通りがいい分涼しいくらいでした。もちろんエアコンつけることはおおかったですが

[1503: 匿名さん]

>>1495 マンコミュファンさん
丼物をあつかってる丸の内食堂さんのことですかね？
あそこのビルは、タワー用地の計画の中には元から入ってないですよ。

[1504: 坪単価比較中さん]

日当たり悪そうなら、丸の内Ⅱへ買い替え？

[1505: 通りがかりさん]

>>1494 匿名さん

以前、4階建てマンションの4階東南角に住んでました。東から朝日が入るし冬は良かったのですが、夏は朝から激アツでした。最上階ってのもあったのでしょうか。
そこに住んでる間は、最近の日本の夏は温暖化でこんなもん、と思ってましたが、12階建ての6階西南角に引っ越したら、夏の暑さが全然違って楽でした。逆に今の季節は、朝はすごく寒くてエアコン必須、昼ぐらいからようやく暖かくなる感じです。

冬温かいと夏は暑く、夏涼しいと冬は寒いですよ、と当たり前の話ですが言う必要はなかったかもしれませんね。失礼。

[1506: 通りがかりさん]

>>1505 通りがかりさん

連投ですみません、冬温かいと夏は暑く、夏涼しいと冬は寒いですよ、は当たり前の話でもないんですね。失礼しました。

[1507: マンション掲示板さん]

内廊下ですか？
天井どれくらいありますか？

[1508: 検討板ユーザーさん]

シティータワーってタワーじゃ無いよね。
名前だけ。

[1509: 匿名さん]

どこかで見たようなコメント
タワーに夢見すぎなんじゃない？

[1510: 匿名さん]

>>1507 マンション掲示板さん

Googleという検索サービスを使ってみると良いですよ。

[1511: 匿名さん]

夏は南側と北側の窓を開けると風が通るので激暑って感じではなかったですね。かなり涼しかったですよ。
1502さんのおっしゃるように冬ほど直で陽が当たってなかったからかもしれませんが。

ご参考までに。

[1512: マンション掲示板さん]

ディスポーザー無し
外廊下
60メートルない

なのにタワー

[1513: 匿名さん]

薄いペラマン

[1514: 匿名さん]

土曜あたりからだいぶ気温がさがりましたが、それでも朝暖房付けなくても過ごせました。
逆に夕方は先週までは１９時ぐらいまで暖房付けていなかったのですが、土曜日は１７時ぐらいからもう寒かったのでつけました。

ちなみに日中は変わらずあたたかかったです。
日の当たるリビングでレースのカーテンだけひいて昼寝をするのが最高です。

[1515: 匿名さん]

ほかの方もおっしゃってますが、夏場は直射日光は差し込まないし南北に風が抜けるので比較的涼しかったです。
換気もあっという間にできるし、個人的には外廊下がよかったのでこちらのマンションに満足しています。

内廊下など、ザ・タワーマンションな設備を好まれる方はそもそもこちら検討されないだろうから参考にならないと思いますが、、、

[1516: 匿名さん]

よそはよそ、ウチはウチ

ですね

[1517: 匿名さん]

朝は暖房をつけずに済むとは、夜間につけていた暖房の暖気が残っているからですか？
それとも太陽の熱だけでそれほど暖かくなるんでしょうか？
マンションの断熱・気密性能を考えれば前者ですかね？

[1518: 匿名さん]

>日の当たるリビングでレースのカーテンだけひいて昼寝をするのが最高です。

いいね

[1519: 匿名さん]

レッツスポーツ！

[1520: 匿名さん]

残り7戸に増えた？　人気ないんだね。

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 匿名さん

ゆっくり売ってるだけらしいよ笑笑

[1522: 匿名さん]

ここも現地行ってから随分経った気がする。時が過ぎるのがホント早い。早（速）すぎる。

[1523: 匿名さん]

2021年1月20日完成済

完売まで何年かかるでしょう？

[1524: 匿名さん]

>>1521
凄いよね

[1525: 匿名さん]

ちなみに今朝ですら、パジャマの上から何か羽織って靴下はけば暖房いらなかったです…

[1526: 通りがかりさん]

>>1525 匿名さん

前日の暖房の暖気が残ってるからでしょうか？

[1527: 匿名さん]

南東に丸の内Ⅱが完成したら、朝日は厳しいでしょう

[1528: 匿名さん]

3LDKどうでしょう

[1529: 匿名さん]

>>1527 匿名さん
どれくらい影響ありそうですか？

[1530: 匿名さん]

丸の内2が予定されてるのでしょうか。

[1531: 匿名さん]

たしかそうですね。

[1532: 匿名さん]

3LDK5400万。

[1533: 匿名さん]

相場的にはそんなもんだよねってところでしょうか。

[1535: マンション検討中さん]

完成後1年経過。残り7戸。

[1536: マンコミュファンさん]

>>1521 マンション検討中さん

ゆっくり売るってバンバン広告出してるのに不思議だなー（）

[1537: 匿名さん]

>>1536 マンコミュファンさん
ゆっくり売るっていうのは、広告を出さないことではなく、あせって値下げしないということでは？

[1538: 買い替え検討中さん]

購入検討後、見送った理由です。ご参考まで…。
・熱田台地の西縁の堀川沿いには断層が走っている。ウィキペディアにも載っているし、NHK「ブラタモリ」でも断層の話が紹介され名古屋市民は皆それを知っているので、まさに「熱田台地の西縁の堀川沿い傾斜地」に建っている本物件は、資産価値が低い。
・玄関前の道路が一方通行の幅狭で強烈な坂道なので、雪が積もったり路面凍結したときは死にそう。
・駐車場を設ける土地がなく、建物本体内に大型立体駐車場を組み込むというすごい苦肉の策が取られているので、駐車場の修繕費がマンション管理組合の財政を圧迫しそう。
・火災が起きても、付近に消防車を止める場所が、引っ越し用トラック寄せの1台分しかない。
・近所にスーパーマーケットがない。（円頓寺商店街内のミニスーパーしかない）
・隣に外国人の方（中南米系）ばかりが住むスラム化したアパートがあり、毎朝ごみが散乱したり、路上に糞を放置し放題で犬を散歩させる住人が…。（今に限っていえばコロナ禍であまり外国人を見かけなくなった）
・一般的な分譲マンションは24時間ごみ捨てができるのが魅力のはずだが、指定日の朝、外の道路沿いのごみ捨て場に持っていかないといけなさそう…。

[1539: 匿名さん]

>>1538 買い替え検討中さん

住人です。ご参考までに。

・近所にスーパーマーケットがない。（円頓寺商店街内のミニスーパーしかない）
・隣に外国人の方（中南米系）ばかりが住むスラム化したアパートがあり、毎朝ごみが散乱したり、路上に糞を放置し放題で犬を散歩させる住人が…。（今に限っていえばコロナ禍であまり外国人を見かけなくなった）

　　　→コロナ以前からこの周辺を通勤で通りかかっていますが、そんな様子になっているところを見たことはありません

・一般的な分譲マンションは24時間ごみ捨てができるのが魅力のはずだが、指定日の朝、外の道路沿いのごみ捨て場に持っていかないといけなさそう…。

　　→　事実ではありません。外へはすべて管理人さんが持って行ってくれるので、住人は２４時間、敷地内の同じ場所に捨てています。
　　　　事実と異なることを書かれるのは、営業妨害とみなされるケースがありますので、お気を付けください。

[1540: 匿名さん]

・熱田台地の西縁の堀川沿いには断層が走っている。ウィキペディアにも載っているし、NHK「ブラタモリ」でも断層の話が紹介され名古屋市民は皆それを知っているので、まさに「熱田台地の西縁の堀川沿い傾斜地」に建っている本物件は、資産価値が低い。


正確に言うと、堀川断層は堀川の西側にある美濃路の下をはしって、ホテル名古屋キャッスルの丁度真下あたりに抜けます。

ですので、このマンションが実際に杭打ちをしている基盤面は台地部分の土質です。表層地盤に傾斜がある場所とない場所で強度に変わりはありません。

さすがに、活断層をまたぐようにして建っている場合は心情的な面からがすこし考えるかもしれませんが。

ちなみに名古屋城は城を建設するために土地をならす盛り土を行っていたそうですが、名古屋所が地震でどうにかなったと聞いたことはありません（家康による築城以後、自重で傾いたため屋根の素材を変えたのは聞いたことがありますが）

土木関係の設計をしている者からの意見です。参考になれば。

[1541: 匿名さん]

四間道周辺の江戸時代からの建物とか、堀川断層のほとんど真上にあるけど東南海地震でも倒れなかったのすごいよね

[1542: 匿名さん]

＞玄関前の道路が一方通行の幅狭で強烈な坂道なので、雪が積もったり路面凍結したときは死にそう。

南の出口から出ればよいのでは、、

[1543: 匿名さん]

・隣に外国人の方（中南米系）ばかりが住むスラム化したアパートがあり、毎朝ごみが散乱したり、路上に糞を放置し放題で犬を散歩させる住人が…。（今に限っていえばコロナ禍であまり外国人を見かけなくなった）

しいて言えば、コロナで管理人さんが来られなくなったと思われる時期だけ一瞬ゴミが散乱していた。
今はずっときちんとしてあるし、いぜんからそのようなことはなかったです

[1544: 匿名さん]

悪質だなあ

[1545: マンション検討中さん]

シティータワーってなんちゃってタワーだから無理

[1546: 匿名さん]

スーパーは、タチヤ、ノリタケイオン、丸一ストア、100円ローソン、ヨシヅヤ、アオキスーパー、メガドンキ、フィール、宅配スーパー・・・

[1547: 坪単価比較中さん]

先日、テレビでタチヤ特集。新鮮激安野菜のタチヤタワーすごい。

[1548: ご近所さん]

タチヤ錦二丁目店　2022年春頃オープン予定です。

愛知県名古屋市中区錦2-7-15

（プラウドタワー名古屋錦　商業施設・駐車場棟1階）

[1549: 匿名さん]

>>1538 買い替え検討中さん

本当に検討したんだったら、少なくともごみ捨てについては、こんな事実と違うとんちんかんなこと書かないと思います

中傷したいだけですかね？営業妨害したいのかな