シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンコミュファンさん]

中廊下は匂いこもりますか？

[142: 匿名さん]

賃貸で中廊下に住んだことあるけど、夕飯時にあ、この階のどこかの人カレーかなってことはあった。
でも常に匂いこもってるって感じではなかったから気にしなくていいんじゃないかな
換気設備がどのぐらいしっかりしてるかにもよると思うけど

自分はにおいは気にならなかったけど、あの閉塞感が苦手だったから（他の人も書いてたけど一酸化炭素中毒とかが発生したらとおもうと怖くて）できれば永住な予定なら外廊下がいい

[143: マンション検討中さん]

外廊下だと、冬場の玄関からの冷気が耐えれない

[144: 匿名さん]

ワンルームで外廊下だと確かに玄関からの冷気はえげつない。扉めっちゃ冷たくなるからね。。。
廊下挟めば気にならないけど、ただ廊下は寒い

[145: 匿名さん]

大手は流石にちゃんとしてると思うけど、
安いデベのペンシル型マンションの内廊下の物件とか見ると、いつか大事故が起こるんじゃないかと不安になる

[146: 匿名さん]

失礼、途中で送信してしまった

大手の内廊下＞大手の外廊下＞小手の外廊下＞小手の内廊下

だな個人的には

[147: マンション検討中さん]

4ー5年前三井不動産のマンション、施工三井住友建設でガッツリやらかしてますから笑
大手なら大丈夫ってわけでもないです

[148: 匿名さん]

杭のやつかぁ

ただ大手はやらかしたあとに、メンツがあるから保証をちゃんとしてくれる印象がある。建て替えとか買取とか。そうできる資金もあるし。
そういう意味でやらかしリスクが同じなら大手の方がやっぱり安心するな

[149: 匿名さん]

瑕疵担保責任保険じゃなくて供託できるデベがいい

[150: 匿名さん]

実際内廊下ってどのぐらいを想定して換気してるんだろうね？
法律にのっとってるから大丈夫だと思うけど
不完全燃焼からの一酸化炭素中毒も火災からの一酸化炭素中毒もまじで怖いから

[151: 匿名さん]

非常にせせこましい話で恐縮なんだけど
プラウドタワー名古屋錦にいい感じのスーパーが入ってくれると、
悪天候の時とか夜遅い時間とか、

CT丸の内→徒歩３分→丸の内8番出口→駅構内→丸の内５番出口→徒歩３分→プラウドタワー名古屋錦

ってかんじであまり外歩かずに買い物に行けるなあと思った
丸一ストアも、円頓寺商店街抜ければ江川線の横断歩道以外はほぼ濡れずに行けるから便利さは同じかもだけど。

なんにせよ丸の内エリアはスーパー少ないのですごく助かる。

[152: 匿名さん]

なるほど桜通線と鶴舞線が遠すぎて忌々しく思ってた丸ノ内線だけど、長い地下道だと思えばいいのか…

[153: マンション掲示板さん]

友人が名古屋の建築業で聞いた話なんですがこちらのマンション目の前南東側（約20メートル～40メートル先）に同じ住友のマンションが建つのはセールスマンも認め知ってる方が多いと口コミで聞きました。
果たしてどんなマンション？って友人に聞いてたら30階建て近くのマンションとの事。同じ住友のマンションの前に30階建て近くのマンションを建てる・・・西側の間取りより東側の間取りが広いのに安い理由が繋がりました。良いのか悪いのかは別にして。
西側を考えてる方は問題ないでしょうが。。人気が無い物件として聞いてますが値はさげなさそうなのは流石。

[154: 匿名さん]

ここでも確か前にその話出てたよね。
この敷地の目の前と東側に用地取得してるので、そのせいで値段が他より抑え目だとか。
1番東側の部屋は厳しいかもだけど、少し建物が南東に向いてるからそこまでは気にならないかな…
あと気になるのは接道12メートルきってるけど(8メートルぐらい？)30階建ての建物なんて建てられるんだろうか…

[155: 匿名さん]

自分も見に行った時、南東側に住友が土地を取ってるからマンションが建つこと説明されました。それ込みの安めの価格設定だとか。
取得済みの土地の平面図見せてもらったけど、この区画の中の南東部分でしたね。
その時点では、ここの物件と同じぐらいの敷地だったかな。

東側のシブヤビルもいれて東の道路に面することができて、さらに区画の北側の土地を取得すれば、30階近いのは建てられるかもしれないですね。ただそれでもシティタワー久屋大通（30階建て）の敷地よりだいぶ狭いような
すみません、お友達情報を疑うわけではないのですが、、、

あと、この物件の南側を塞ぐような建て方は絶対しないのでそこは安心してほしいと言われました

[156: 匿名さん]

実際に建つなら後発のそっちの方がいいですかね。
単身用で考えてるんですけど、ファミリータイプ混在マンションだと南向きの単身者用はまず作ってもらえないから、こっちが貴重な気もして。

[157: 匿名さん]

同じ売主さんのマンションで、事前にしっかりした説明があれば
皆さん価格重視で納得の上契約しているでしょうから何も問題がないのでは？
個人的には今のところ日照が気になりますが、営業さんにお願いすれば日影図も見せていただけるのでしょうか。

[158: マンション検討中さん]

先日モデルルームの見学に行きました。
こちらのマンションを検討するなら高層階が良いと思いました。
隣にも高いマンションが出来るそうですが、南から西にかけて広がる開放感はなかなか良いと思いました。
名古屋駅のビル群も綺麗に見えていました。

金額が安いなら下の階がいいと思っていましたが、こんな街中であの開放感が得られるなら高層階を買う意味が出てくると感じました。

廊下側から見える名城公園の緑も良さそうです。

隣の高いマンションも良いと思いますが、このマンションよりは絶対に価格上がりますよね…？
それであれば、ますますここが良い気がしてきています。

[159: 匿名さん]

隣にできるマンショは敷地の形を考えると、南向き住戸も少なくなる気がします
値段も高いだろうし
私もこちらがいいなと思いました

[160: 匿名さん]

東側に自社で高層マンションを建てるのでこの価格設定であるとしたら、
立地を買うという視点で見るとかなりお得だと思います。

価格を下げるので、仕様も下げているのかもしれないですが（ディスポーザーがないなど）、ないものがどうしても必要でなければ、いい選択だと思います。

名古屋駅にも栄も徒歩圏内でありつつ、公園や図書館といった公共施設にも近い。
都心の中では比較的静かで、土日は特に本当にのどかです。
逆に夜が少し静かすぎて暗いのが気になるかもしれません。
日が暮れたあとに伏見あたりから歩いてくると特に、暗さが気になってしまいます（広小路通り付近と比べるからいけないのでしょうが）
個人的には北も東も１ブロック間に挟んでいるとはいえ高速道路が近めなのが気になりましたが、これから先は電気自動車の普及も広がっていくし、よい方向に向かっていく気がします。
テラッセもマルイチストアもさほど遠くはありませんが、より近くにスーパーができたら最高なのですが。

[161: 匿名さん]

この物件の近くのシティハウス那古野の方が、仕様はよさそうで名古屋駅にも近いですが、水害や震災時の火災（那古野は木造住宅の密集地に建っているため）を考えると、川を挟んで東側で高台のこの物件の方がいいかなとすごく迷っています。
ホームまではもう少しかかるかもしれませんが、徒歩3分で屋根のある地下鉄の駅に入れるのはいいなと。
ゲリラ豪雨も最近多いですし。

[162: マンション検討中さん]

やはり皆さん似たような考えですね。
来週もう一度行ってみます。

[163: マンション検討中さん]

立地はそこまでいいとは思わないですね。名駅に行くのも桜通線の丸の内駅は遠いからパスで行くことになし、栄へのアクセスも良くない。
ただ逆に、丸の内勤務が将来的確約されてるなら、住友ブランドが安価で手に入るという意味でもアリだと思います。

[164: 匿名さん]

周辺に賃貸で住んでる者ですが、
たしかに栄へはちょっと遠いですね、桜通線はホームが遠いので、鶴舞線で伏見出て乗り換え。ただ、職場が名駅なのであまり栄に用がない…。
職場までは円頓寺商店街通って国際センターまで歩いてそのまま地下を歩いてってかんじです。
桜通線使うのは雨がすごいとき。
でもその時、桜通線ホームまで行くより伏見に行って乗り換える方が早い時もあります、日中とかは特に東山線が本数が多いので。(というか桜通線が少ない…)

[165: マンション検討中さん]

やっぱり三菱とか野村とか住友とかのブランドマンションの方がいいんですかね、
この近辺はプレサンスが多いので悩みます

[166: マンション検討中さん]

もちろん大手のマンションの方が中古でも売りやすいので良いです。但し高いですけどね。
ちなみに以前夜に建設地を見に行った時は隣の賃マンで若者がバカ騒ぎしてたというのは内緒です。たまたまうるさかっただけかもしれませんが。

[167: 匿名さん]

大手だと、瑕疵があった時信用やブランドが落ちるような対応をしないだろうって安心感がある
対応するだけの資金があるデベなのも大事

[168: マンション掲示板さん]

自分で住むなら大手が良いかと思います。分譲マンションでも、賃貸が多いと住み心地に影響がでるからなぁ。そういうデベのマンションは、安いことだけは、メリットだけどね。

[169: 匿名さん]

住友の仕様が残念な箱詰めか、
他の仕様が上級で戸数ゆったりか

同じ金額ならどっちにするかな

ディスポーザー程度で満足できる家庭ならええんやけど

[170: 匿名さん]

同じ金額ならねぇ

[171: マンション検討中さん]

このシティタワー丸の内とシティハウス名駅那古野と、どちらが良いのかほんと悩みますよね。
災害リスクに関しては丸の内に軍配が上がるし、生活利便性では名駅那古野だし。
個人的には生活利便性優先だから、那古野>丸の内かなぁ。

[172: マンション検討中さん]

我が家も丸の内と那古野で悩んでるんですが、
名古屋は実際度々水害に見舞われてるのと、
あとどうせ台地じゃないところに住むならもう少し名古屋駅に近いところの方がいいかなとか

那古野は那古野で立地が中途半端なんですよね…

[173: マンション検討中さん]

堀川より西側に住むのであれば、イオン則武にもう少し近いところの方が便利な気がするんですよね、
ルーセントの地下を通れば名古屋駅まで濡れずに行けるし…

[174: マンション検討中さん]

共用設備充実のタワーマンションにも憧れるけど、
あの規模のものを維持管理する責任があると思うとちょっと怖い庶民な自分は、このぐらいの規模がありがたい…
逆にプレサンスみたいな小規模だと賃貸さんだらけになりそうでそれも不安で

[175: 検討中]

非常にどうでもいいことなんですが、なぜこちらは「タワー」なんですかね？　板状だし、那古野と形状も似ているし、シティーハウスの方がしっくりくる感じがします。

立地については海抜や土質がどうしても那古野は気になります。
最寄り駅までは遠いけど那古野はスーパーが近いんですよねえ

[176: 検討中]

堀川の東付近（中区の中で名駅に最も近い場所という意味で）を比較したときに、個人的には
伏見＞丸の内＞金山
が住みやすいと思います。（金山は少し治安が心配）
丸の内は２番手はという意味では、立地がずば抜けていいわけではないと思うのですが、ただ、中区内で選ぶというだけでそもそも立地については贅沢な選択な気がします。

あと単身者用1Ldkを探しているのですが、伏見の野村関係の物件に比べると、こちらの１LDKは使い勝手が良さそうに感じました。

[177: マンション検討中さん]

オフィスが名古屋駅周辺に移っていっている印象があります
随分前から言われていましたが、コンパクトシティ化が進むにあたり、丸の内や伏見はこれから住宅地的な位置付けになっていくのかなと思います。
そうなったときにスーパーやドラッグストアがさらに近くに出来ていくといいのですが、

[178: マンション検討中さん]

今日近くに行く用事があったのでプラウドタワー錦の建築地(スーパーが入ると思われる)から、丸の内駅を通ってシティタワー丸の内まで歩いてみたんですけど、ちょうど10分でした。
ご参考までに…

[179: 匿名さん]

10分。まあまああるね。

[180: 匿名さん]

屋根ありで10分ならまあまあじゃないかね

[181: 検討中]

仕事をしていて基本的に帰宅時に買い物をする、みたいな暮らしの人はスーパーが至近じゃないのはあまり気にならない気がする。
100ローソンや円頓寺商店街も近くにあるし

ただ、買い物だけに出かける必要がある場合は那古野の方が便利かもね。
水はけとかが気にならなければ。

[182: 匿名さん]

どうしてこちらのマンションがシティタワーなのかと言うご意見が出ていますが、
住友不動産のブランドではシティハウスは都市型集合マンション、シティタワーはシティハウスの思想をタワーに派生させたプランドだそうで、タワーの方は形状ではなく単純に建物の高さにより区分されているのではないでしょうか。

[183: 匿名さん]

プレサンスと迷ってた者ですが、プレサンスにしなくてよかった…

[184: 匿名さん]

最近近くを通りかかりましたが、思った以上に大きな建物ですね。
近くのポレスターさんもそうですが、やはりある程度規模感があるのはいいなと。

他の方もおっしゃってますが、絵で見るよりも実物の方が魅力的かもしれません。
売れ行きはどうなんでしょうね？

[185: 匿名さん]

三の丸を名城公園と一体化させて大きな公園化を目指す計画があるみたいですね。
そうなると、環境がよりよくなる気がします。

[186: 匿名さん]

その計画ぜひ実現させて欲しい

[187: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました！
人がたくさんでモデルルームゆっくり見学できなかったです。
ここ結構安いと思いました。
名古屋台地？にあるから地震の時とかも安心できそうです。
（絶対大丈夫ってとこは無いと思いますが）

皆さんのご意見も読んでると良さそうだし、次回は資金シミュレーションお願いしようと思います！

[188: 匿名さん]

モデルルームがゆっくり見学できなかった方は事前にアポイントを取って行かれました？
それともアポなしですか？
新春プレゼントキャンペーンを実施している為にいつもより来場者数が増えている状態
なのかしら・・・

[189: 匿名さん]

堀川沿いの再開発と、官庁街の公園化が進んだらかなりいい立地になるよなあ

[190: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
私は予約して行きました！
時間はしっかり取ってくれたんですが、モデルルームを見学した時に、部屋に人が多くて…
他の人が見てると少し遠慮してしまいません？

また次回もモデルルーム見せてもらいたいと思ってます！