シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1171: 匿名さん]

>>1170 評判気になるさん
うーん、スミフの売り方を知らないのは勉強不足なのでは？
出直した方がいいと思います

[1172: 匿名さん]

たかだかマンション1戸2戸買うだけなら
別に業者の売り方なんて勉強しなくてもいいよｗ

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
マンション買ったこと無さそう

[1174: マンション検討中さん]

検討中ですがここのマンション今買うといつ入居なんでしょうか？やはり来年以降なんでしょうか？

[1175: 検討板ユーザーさん]

>>1174 マンション検討中さん
営業マンに直接聞いてください

[1176: 匿名さん]

>>1174 マンション検討中さん

サイト上では来年1月下旬ってなってるみたいですね

[1177: 匿名さん]

追記）
ちなみに>>1106の写真撮りに行った時は丁度引っ越し屋さんの車があって
引っ越しされてた方いらっしゃったみたいですけどね

[1178: 匿名さん]

Webサイトの情報はそうですが入居時期は営業さんに確認した方がよいと思います。
東京の竣工済み物件は来年4月以降入居も多いですね。
早く売りきるという方針ではないのはよくわかります。
値引きして売り切ることも全くなさそうなので入居者にとっては良さそう。

[1179: 匿名さん]

契約時期によって引渡し時期ずらす理由として営業さんがいう「入居をスムーズに?」というのは8割方嘘かなと思ってますが、長期販売で価格上げるやり方は既契約者にとっても契約した物件の資産価値が上がりやすいことを意味するので、良き悪きありますね

[1180: 匿名さん]

そうですね。

しかし、東京だけじゃなくて名古屋も一気に高くなりましたねえ。

[1181: マンション検討中さん]

入居情報ありがとうございます！厳しい回答もありましたが秋頃北陸から名古屋に戻って来るので建築中は未定な部分が多いだけに避けたいなと思いまして。

[1182: 通りがかりさん]

>>1181 マンション検討中さん

でしたらスミフの物件は全体的に
ご希望に合うかもしれませんよ。

[1183: マンション検討中さん]

>>1174 マンション検討中さん
今年1月に契約して、今年6月下旬に引き渡し予定です。引っ越し予約も一発で希望日に入れました。ご参考までに

[1184: 匿名さん]

愛知県図書館が近くにあります。
学生の頃、よく行っていました。
なのでこのあたりは割となじみです。
都心ですが静かな環境で、飲食店もそんなに多くないのでは？

マンション価格は割高に感じてしまいますけど、場所がいいのと材料費高騰で値段が高いのは仕方ないのかなと思ったりします。

[1185: マンション検討中さん]

入居者増えてきました。

[1186: 通りがかりさん]

一昨日見てきました。
70平米ちょっとで5,900万円で南向き
中層階は都心では割安かなと
思いました。

[1187: マンション掲示板さん]

もう中古が出てますね。

[1188: 通りがかりさん]

中古も値上がってますね。

[1189: 匿名さん]

引き渡しは来年の1月ではなく今年の6月？今月下旬には引っ越し可能になるんですか？

だとしたら公式サイトの物件概要の内容を変更した方が良いのではないでしょうか。
少数派かもしれませんが入居のタイミングもマンション選びの選択肢の一つになり得ると思います。

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 匿名さん

今から契約すると来年1月以降の入居になるということでしょ。

[1191: マンション比較中さん]

正面玄関側の北側道路が暗い。

[1192: 匿名さん]

実際生活するとサブエントランスが使い勝手いいので北側の通りの暗さはそんなに気にする必要はないです。(そんなに暗いと思ったこともないですが)

[1193: 検討者]

背の高い建物の北側道路が暗いのは当たり前では…

[1194: 匿名さん]

>>1193 検討者さん

実際には周りが高いビルだらけで暗いということもなかったけどね。
通りがほぼ一通で道が広いわけでもないので明るい訳でもないけど。
ま、気になる方は百聞は一見に如かずで直接確かめないとね。

[1195: 匿名さん]

こちらはストリートビューで建設現場を見る事ができるんですね。
まだ工事中の写真ですが、マンション周辺の道路や隣の建物の距離などが
確認できると思います。
正面玄関の北側道路の暗さは確認できませんでしたが時間帯ですかね？

[1196: 匿名さん]

>>1195　匿名さん

>>1106
>>1107
>>1108
辺りでもご覧になれますので是非。

[1197: 通りがかりさん]

シティタワー丸の内の南側に野村不動産、25階建の建築計画の概要が出てました。

シティタワー丸の内の価値も上がるでしょうか？

[1198: 匿名]

>>1197 通りがかりさん
すみません、概要というのはどこに出ていましたか？
ちなみに建設予定地の近くにあるマスダ第2物流は取り壊しでしょうか？

[1199: 匿名さん]

噂通り25階建でしたね。
高さ83m前後なら距離が120mぐらいあるので影響なくてよかったです

[1200: マンション検討中さん]

現場の看板です

[1201: 匿名さん]

同じ行動を・・・

[1202: 匿名さん]

南に壁。眺望厳しい。

[1203: 通りがかりさん]

それは野村の話？

[1204: 匿名さん]

名駅方向の眺望に影響ないので問題ないです。

[1205: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
久しぶりですね、お元気でしたか？

[1206: 匿名さん]

前も同じやり取りしてるけど、名駅側と違って南側にさして守りたい眺望はないので、冬場の日差しが遮られなければそれでまったく問題ないです。

[1207: 匿名さん]

野村のところ、かなり狭くて
えっここに25階？って感じでした。
しかし、それでも出来ちゃう技術ってのも凄いもんだな、とも思ったり。

[1208: 通りがかりさん]

>>1207 匿名さん

逆にこれで野村の南ってほぼ全滅ってこと？

[1209: 匿名さん]

>>1208
左側の白い壁の建物が南側、奥の茶色い建物が西側です。
２５階建てであれば高層階は南側はある程度抜けてると思いますが
低層は全面（前面）壁という感じでしょうか。

[1210: 匿名さん]

低層階の南側がいきなり壁というわけには行かないと思うので、なるべく敷地の北側に建てるんですかね？
もしタワー型なら、あまり北に寄せると北側の低層階の部屋の人が壁ぎりぎりになりそうですよね。
あるいは板型のマンションにして北に寄せて、北側を廊下として割り切るのか。。。

[1211: 匿名さん]

もしくは近くのポレスターと同じで、主要採光を西側と東側だけにするとか？

上層階は南面に主要採光を取るかもしれませんけど。

[1212: 匿名さん]

敷地面積を図ると今更地の部分がちょうど立て看板記載の敷地面積と同じぐらいになるので、隣接しているマスダさんのビルはそのまま残りそうですね

[1213: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1215: 匿名さん]

なるほど、事情通さん凄いね

[1216: 匿名さん]

先日マスダビル、外壁塗り替え工事したばかりでもったいない。

シテイタワー丸の内Ⅱの地盤調査はじまりましたね。

シテイタワー丸の内Ⅱ南東角の駐車場はそのままのようです。

[1217: 匿名さん]

プラウド、丸の内IIの建設で近隣にスーパーできないもんですかねぇ。

[1218: 通りがかりさん]

値段次第だけど
プラウドだからどうせ高いんじゃないか。
名駅南も高いみたいだし。
そうすると、すみふのコレは買いかもね。

[1219: 検討者]

先月ぐらいにマスダビル看板直してたけど、ほんとに壊すのかな…？

[1220: 1213]

地図を見間違いました。大変失礼いたしました。
マスタビルは残存です。
住居棟は御園通側、マスダ第二物流ビルの南側の土地
皆戸通側の土地には平面駐車場と立体駐車場
近隣住民に配布された建築計画書が情報源です

[1221: 購入者]

>>1220 1213さん

じゃあシティタワーの方が良さそうですね。

[1222: 検討者]

>>1220 1213さん
諸々疑問がとけました、情報ありがとうございます。

[1223: マンション検討中さん]

プラウドタワー丸の内Ⅱ、シテイタワー丸の内Ⅱは、いつ頃発表でしょうか？

[1224: マンション検討中]

>>1223 マンション検討中さん
未定
野村は着工が今年8月だから大体年内か年明けだと思います

[1225: 匿名さん]

残り　14戸　販売中

入居（引渡）予定日 2022年04月下旬

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん

残り14戸って、3月から変わってない。
高くなり過ぎて買えない。

[1227: 検討者]

>>1226 マンション検討中さん
プラウドとかシティタワー丸の内2はもっと高くなりそうなので悩ましいですね

[1228: 匿名さん]

>>1227 検討者さん

そうですねえ、ホント高くなる一方ですもんね。

[1229: 匿名さん]

今更ながらここを1期で買った人はかなりお買い得だったと思います。
南採光だし。前建不安も少なそうだし。

後発の野村はおそらく内廊下のタワーマンションらしい建物にはなると思うけど、視界が抜ける高層階でないと南からの日当たりは望めなさそうだし、高層階はかなり値段が高くなりそうだなと。
シティタワー丸の内２も同じく。

タワマンが好きな人にはここは検討外だとは思いますけどね。

[1230: 購入者]

>>1229 匿名さん

タワマンが好きな人にはここは検討外だとは思いますけどね。→なぜ？www
フツーに南のタワマンやん。
買えなかったからか？ww

[1231: 匿名さん]

そういうことではなさそうですけどね

[1232: 検討者]

>>1230 購入者さん
落ち着いてくださいね。
1231さんは分かってくださっていそうですが、ここを揶揄する意図はありません。

タワマンが好きな人は、板状のマンションではなくて内廊下でタワーっぽいのを好むので検討外になるのでは？というだけのことです。

私は個人的に内廊下があまり好きでは無いですしタワマンにも特別惹かれないので、ここに満足しています。

[1234: 匿名]

[No.1233と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1235: 匿名さん]

>>1232 検討者さん
ちゃんと理解してますので大丈夫ですよ。

[1236: 購入経験者さん]

>>1232 検討者さん
そういうお話ならプラウドタワー久屋とか丸の内もタワーじゃないですよねえ（笑）

[1237: 匿名さん]

>>1236 購入経験者さん
そうですね、プラウドタワー久屋や丸の内も、タワー形状の方が好きな人は多分あまりお好みではないのでは？

タワー好きな方は、少しまえの物件ですがシティタワー久屋大通とか、プラウドタワー名古屋錦とかがお好きそうな気がします。

[1238: 匿名さん]

そういえば、名古屋のマンションブロガーさんはタワーが好きなのでシティタワー丸の内2を待ちます！って書かれてたような。

住居に対する好みは本当に人それぞれですね

[1239: マンション検討中]

待つのはいいけど比較対象にならないくらい価格帯が違うと思うけど

[1240: 匿名さん]

>>1239 マンション検討中さん
マンションブロガーさんなのでさすがにそれは想定されてるのでは？

[1241: 匿名さん]

イオンスタイル則武新町（仮称）Good?

[1242: マンション検討中]

>>1240 匿名さん
そう考えるのであれば待てばいいと思いますよ。

[1243: 匿名さん]

>>1242 マンション検討中さん
そもそも何がおっしゃりたいのかよくわかりません

[1244: 匿名さん]

イオンモールは、今秋開業予定の、名古屋市西区則武新町で開発中の商業施設「(仮称)ノリタケの森プロジェクト」について、施設の正式名称を「イオンモール Nagoya Noritake Garden」に決定した。

[1245: 購入者]

おぉ、ついに出来てきましたね。笑

[1246: マンション検討中さん]

ノリタケイオンは週末のまとめ買いにいいかとは思いますが…ネットスーパーも便利なのでそんなに行かないかなぁ

[1247: 検討板ユーザーさん]

行くと余計な物を買ってしまうし、何よりその時間で他のことをしたい

[1248: マンション検討中さん]

外堀通りをよく車で通りますが、今でも渋滞するのにノリタケイオンが出来たら、イオン渋滞が発生して益々渋滞すると思います
自走式の駐車場は良いけど、自分の車を出して外出したは良いけど、毎回渋滞に巻き込まれて帰宅するのも大変な事になりそう
こちらの物件には関係無い話ですみません

[1249: 坪単価比較中さん]

円頓寺商店街、円頓寺北にシテイタワー円頓寺19階建着工。

[1250: 匿名さん]

シティハウス名駅那古野2

[1251: 検討板ユーザーさん]

円頓寺界隈は住友が占拠してきましたな

[1252: マンション検討中さん]

なんかHPが新しくなってました
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

[1253: マンション比較中さん]

最近元気ないけど、完売しました？
目前のプラウドタワー丸の内Ⅱの工事始まりました。

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 マンション比較中さん
安いのに竣工して数ヶ月経過しても完売しないということはやはり人気なかったのでしょうか。

[1255: 匿名]

>>1254 マンション検討中さん
安かったのは第1期の事で今はもう気軽に帰る値段じゃないですね

[1256: マンション検討中さん]

>>1253 マンション比較中さん
プラウドが建っても日当たりは重ならないようなので安心していますが眺望は気になります。

[1257: 通りがかりさん]

プラウドの話聞いてきました。
南と北向きらしいですよ。
7階くらいまでビルど被りみたいです。

ただ、値段はそんなに安くないとのこと。

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 通りがかりさん

プラウドの北向きはシティタワー丸の内に正対する感じですね！
ビルと被ったらせっかくのタワマンなのに眺望が残念…
土地取得時期が違うんでしょうね…まだまだ都心部のマンションは高くなる一方ですね…

[1259: 匿名さん]

プラウド25階の視線。丸見え？

[1260: 検討板ユーザーさん]

円頓寺商店街に少しずつ活気が戻って来ましたね

[1261: 検討板ユーザーさん]

夜の下町の雰囲気、本当に好きです

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 検討板ユーザーさん

引っ越しが本当に楽しみです！
商店街の中でゆっくりお酒を飲みたいです！

[1263: マンション検討中さん]

円頓寺北のシテイタワー円頓寺19階建、みてみました。

[1264: 通りがかりさん]

>>1263 マンション検討中さん

そっち駅遠くないですか？

[1265: 匿名さん]

>>1258 マンション検討中さん
プラウドさんの住居棟は敷地の東側に建つそうなので、どちらかというと、シティタワー丸の内２と正対する感じだと思います。

[1266: 検討板ユーザーさん]

>>1265 匿名さん
プラウドは東西南バルコニーて北側にはバルコニーがないので真っ向から対面という形ではないですよ。

[1267: 匿名さん]

>>1266 検討板ユーザーさん
南北と言う方と、東西南と言う方がいらっしゃいますね。
どちらが正解なんだろう。

[1268: マンション検討中さん]

野村について正確に言うと東西南北にバルコニーはあります。
ただいわゆる普通のリビング全面の幅広バルコニーを持つ住戸は存在しません。特に北面住戸は北側開口部がかなり狭く窓もかなり小さく設計されていますので対面感は全くないですね。

[1269: 匿名さん]

プラウドは、北東の第2物流部ビルを壊さないなら、かなり狭い。

[1270: 匿名さん]

>>1268 マンション検討中さん
よくわかりました、ありがとうございます。