シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
写真の技術がなくてすいません。
周辺が汚いとかそんなことはないですよ。普通にきれいです。

[1112: 匿名さん]

>>1102さん

派手さが要らない人が買うんですよ。

[1113: 匿名さん]

ノリタケが派手なんて全く思わんしね

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
検討者ではありませんが、ノリタケと比べれば立地はこちらの方が断然良いと思います。
丸の内中学学区、愛知県図書館、久屋大通公園も徒歩圏内。
ノリタケは学区も良くないし、イオンしかめぼしいものがないですよね。

[1115: 検討板ユーザーさん]

ずっとノリタケのスレを荒らしてる人が
ノリタケマンション民を装っていろんな他マンションスレを荒らしてますね。

[1116: 匿名さん]

Fタイプの間取りっていいですね。
南側11mくらい間口あるんですよね。
ここって全体的に南にかなり間口取れてていいですよね。

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

タワー2に見下ろされる。

[1118: 匿名さん]

マンションの写真をアップして下さってありがとうございます。
建物そのものと共に隣接する建物との距離感もよくわかる
写真でありがたいです。
西側は余裕がありそうですが東側とは少し密接しているようですかね。

[1119: 検討板ユーザーさん]

先日夜に前を通りましたが結構入居が進みましたね。わたしはまだまだ先ですが

[1120: 匿名]

>>1117 マンション検討中さん
ブルジュ・ハリファに住めば解決しますね

[1121: 匿名]

>>1120 匿名さん

（笑）
163階建てですね。

[1122: 匿名さん]

網戸ないと、隣に堀川あるので夏は虫が多数。

[1123: 匿名]

>>1122 匿名さん
網戸一部上層階のぞいてほとんどの部屋がありますね

[1124: 匿名さん]

マンション購入者です。
住友の都合でまだ入居できません。
手付金払ってマンション住居可能状態なのに
半年以上の待ち。コロナ遅れは言い訳状態。
かなり不満があります。
恐らく私だけではないはず。
住居待ちのかたは不満はないのかな？
日本人だから我慢出来るかな？

住友の都合とは他マンションのセールスの為人手不足、早期購入者への格差付けか？
セールスの時は基本上から目線。買いますか？買いませんか？次来たら価格改正、値段上がりますよ?のスタイル。

住友はブランドで生きてる会社。お客様第一ではないと判断します。
銀行の二の舞みたいになるのかな？

業界トップを目指してるみたいだけど
次回購入は住友以外で検討します。
ここのスレはセールスマンもチェックしてるみたい(そりゃそうか)だから敢えて言わせて頂きます。
早期の入居対応を求めます。

[1125: 匿名さん]

以前より何度も話題になっていますが、すみふマンションは、決算調整？で完成していてもすぐに入居できないようです。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/?page=2


「シティタワー葵」でも議論になっているようです。

「年度だけでなく、クオーター単位で決算調整しますからね。」と。

[1126: 匿名さん]

ここ外国人の契約者いないって聞きましたが
何人の方なんですか。

[1127: 匿名さん]

>1124さん
購入されたのはいつでしょうか？
それによって入居のタイミングはかなり変わりますよ。一斉に引越しはできないので順番待ちは仕方ないかと。あとは当たる営業マンにもよって変わるかもしれませんね。

[1128: 匿名]

>>1124 匿名さん
購入する時に入居時期についても説明があったはずだと思いますが…不満ならそもそもなぜ契約されたのかよくわかりません

[1129: 匿名さん]

まあまあ。

[1130: 検討板ユーザーさん]

へぇー担当者によっても違うんですねー。へぇー。私は当たりかな。笑笑

[1131: 通りがかりさん]

2月頃手付金払ってますがうちは12月位。遅いのかな？早いのかな？

[1132: マンション検討中さん]

えっ？そんなに待つんですか？
それは流石に不満でるわ！
契約して入居可能状態で9ヶ月以上待ちって事ですよね？

[1133: 口コミ知りたいさん]

プレサンスやオープンハウス買おうとして上から見られたけど住友は上２つより中身は以下やな。
上２つの会社はセールス必死やから一応誠意はある。

[1134: 検討板ユーザーさん]

決算がらみってお客に関係あるのかな

決算なんで今買えませんって言ってるみたいなもんだな

ノリタケは丁寧ですね
三菱、野村の方が断然対応が上マンションの質も上

住友は東京軍団とか販売に加勢してたり謎が多い
売ったら売りっぱなし努力無し

[1135: 匿名さん]

突っ込まれるの待ってるのかな

[1136: 匿名さん]

壮大な釣りか他社営業だと思いますが、引渡日明示された状態で契約しているはずで他人の入居が始まってるなら自分も契約時の引渡日以前に入居させろっていう主張ですか…

それは流石に無理がありますよね…（単純に契約した際の引渡日が守られてないというケースであればわかります）

まあ住友の決算調整のための売り方はどうなのとは思いますが、そのリスクぐらいは自分で調べられる人じゃないとそもそもマンション購入すべきではないと思いますね

[1137: 匿名さん]

出たな！住友セールスマン！ショールーム奥の部屋でチェックか！

[1138: 匿名]

>>1133 口コミ知りたいさん
ぜひぜひプレサンスやオープンハウスで買われるといいと思いますよ

[1139: 匿名]

即入居可 が、売り文句になるぐらいなので、契約してすぐに入居できないのは普通なのでは…

[1140: マンション検討中さん]

契約書通りでしょう。

[1141: 匿名さん]

久しぶりレス見たけど何か変な感じになってるやん。
互いに交わす言葉は綺麗ではないけど事実に近いものがあるということだろう。

[1142: 匿名さん]

>>1134 検討板ユーザーさん
東京で周辺相場よりも割高なのは住友で名古屋では断然野村。
名古屋で野村を買うのは、ブランドに目が眩んでいる気がします。
冷静に見た方が良いです。
最近の野村は事故も多いです。

[1143: デベにお勤めさん]

>>1136 匿名さん
価格改定を何度も出来るのなら入居時期位なら改定出来るでしょって話。都合による金の改定は出来るが待ち望んでいる客の気持ちには応えられないのが残念と言う事だよ。

[1144: マンション比較中さん]

購入は考えてないのですが賃貸で出されてる部屋は即入居なんですかね。

[1145: 匿名]

>>1143 デベにお勤めさん
カスハラがすごい

[1146: 匿名さん]

すみふで購入しましたが、一気に入居させないことで良いことはたくさんありましたよ。

引っ越しはスムーズにいきましたし、入居後もエレベータが使えなくなることも少ないです。
入居後の細かい手直しやお願いもすぐにやってくれます。
営業さんにお礼を伝えた時に入居後の数ヶ月が一番相談が多くて、その対応をするためには
分散して入居いただいた方が良いと仰っていましたよ。
期末決算を意識することはあっても、四半期決算をそこまで意識しますかね・・。
四半期決算のためだけに管理費も修繕費も負担するとは思えないです。

[1147: マンション比較中さん]

>>1143 デベにお勤めさん
購入者の方ですか？購入検討の方ですか？
一度直接マンションギャラリーに出向いて相談したらいいと思いますよ。
ここでスレされても進みませんから。。

[1148: 匿名さん]

>>1143 デベにお勤めさん
不満が多いならノリタケかプラウド錦に変更されたらいいんじゃないかな？待ちに変わりはないと思いますけど歓迎してくれると思いますよ♪

[1149: 匿名]

>>1143 デベにお勤めさん

釣りだと思いますが…

私のお気持ちに応えないなんて！
って…普通に図々しいと思います

契約がすべて

[1150: 匿名さん]

去年の2月時点で入居は今年の7月末でした。
今年買った人の即入居はまずないです。良い大人はあーだこーだ言わず契約に従って順番を待つのみです。

[1151: 坪単価比較中さん]

できることなら、1143 デベにお勤めさん　のような自分本意な方と同じマンションに住むのは遠慮したいので、ノリタケさんや野村さんのマンションに行っていただけるととても嬉しいです。ぜひそうしてください。

[1152: 匿名さん]

急に何十件も増えましたね。
野村さんが仕事しだしたのかな。

[1153: 匿名さん]

>>1151 坪単価比較中さん
むしろこういうの書く人の方が嫌です。他のマンション行けって自分が行けば良いでしょ

[1154: 匿名さん]

まあまあ。

[1155: 匿名]

>>1153 匿名さん
デベロッパーに不満な人が出ていけばいいと思います

[1156: 匿名さん]

入居タイミングがうまく合わなくて賃貸の更新料払う必要あるけど、そんなのは契約時点でわかってた話だから何も文句はない

[1157: 坪単価比較中さん]

>>1153 匿名さん

非常識な人と距離を取りたいと思うのはいたって普通の感想では？

私も1143 デベにお勤めさんのような方にはよそに行ってもらいたいです。

[1158: 坪単価比較中]

契約からの入居時期なんか大体時間空くもんじゃない？

[1159: 匿名さん]

入居前から孤立してて、残念過ぎる
せっかくマンション買ったのに自分で台無しにしてたら意味無い

[1160: 検討板ユーザーさん]

今度はスレの空気を悪くする工作活動ですか。
あの手この手ですね

[1161: 坪単価比較中]

入居を楽しみにしています

[1162: マンション検討中さん]

我慢我慢って^_^
いくらの買い物したんだろ。
約束やら契約だからやら
建設中ならともかく^_^
不満は持っちゃいけないのか？
夜の部屋の明かり見て見なよ。
全然入居進んでないよ。

ここは販売方法と入居者に問題があるんじゃないかな？

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
世の中は契約が全て
不満がないように契約すればいいだけ

[1164: 匿名さん]

こういう人が後々引っ越してくるなら、管理組合大変そうですね

[1165: 検討者]

>>1162 マンション検討中さん
釣りはよそでやってください

[1166: 評判気になるさん]

>>1162 マンション検討中さん

住友は入居時期や販売価格など売り手の都合だけしか考えてない会社です。今さらですけど。。
それ以前に安くて完成してるのに売れてないことは、
安くても人気がない或いは売主都合に嫌気がして検討すらされない人が多いのでしょうね。

[1167: 検討者]

>>1166 評判気になるさん
よそも大差ないと思いますけど
営利企業なので

[1168: 通りがかりさん]

変な荒れ方してますね。
すみふの売り方は前から同じで、それでもずっとトップの分譲数でしたよ。

それよりも最近の野村が価格、間取り、仕様を見ても名古屋の人を舐めた商売してるので、すみふには頑張ってもらって緊張感を持たせて欲しいです。

[1169: マンション検討中さん]

名古屋人昔から見栄っ張りミーハー多いですから笑笑
知らない事言われたりそう言うもんなんですって言われたら納得するし笑笑
売り方も楽なんじゃない？東京や関西に比べたら常識人多いし安定企業多いし

[1170: 評判気になるさん]

何故にここは高くないのに完売しないのでしょうね。
プラウド丸の内の中古も売れてないみたいなので、
丸の内は人気がないのですかね。

[1171: 匿名さん]

>>1170 評判気になるさん
うーん、スミフの売り方を知らないのは勉強不足なのでは？
出直した方がいいと思います

[1172: 匿名さん]

たかだかマンション1戸2戸買うだけなら
別に業者の売り方なんて勉強しなくてもいいよｗ

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
マンション買ったこと無さそう

[1174: マンション検討中さん]

検討中ですがここのマンション今買うといつ入居なんでしょうか？やはり来年以降なんでしょうか？

[1175: 検討板ユーザーさん]

>>1174 マンション検討中さん
営業マンに直接聞いてください

[1176: 匿名さん]

>>1174 マンション検討中さん

サイト上では来年1月下旬ってなってるみたいですね

[1177: 匿名さん]

追記）
ちなみに>>1106の写真撮りに行った時は丁度引っ越し屋さんの車があって
引っ越しされてた方いらっしゃったみたいですけどね

[1178: 匿名さん]

Webサイトの情報はそうですが入居時期は営業さんに確認した方がよいと思います。
東京の竣工済み物件は来年4月以降入居も多いですね。
早く売りきるという方針ではないのはよくわかります。
値引きして売り切ることも全くなさそうなので入居者にとっては良さそう。

[1179: 匿名さん]

契約時期によって引渡し時期ずらす理由として営業さんがいう「入居をスムーズに?」というのは8割方嘘かなと思ってますが、長期販売で価格上げるやり方は既契約者にとっても契約した物件の資産価値が上がりやすいことを意味するので、良き悪きありますね

[1180: 匿名さん]

そうですね。

しかし、東京だけじゃなくて名古屋も一気に高くなりましたねえ。

[1181: マンション検討中さん]

入居情報ありがとうございます！厳しい回答もありましたが秋頃北陸から名古屋に戻って来るので建築中は未定な部分が多いだけに避けたいなと思いまして。

[1182: 通りがかりさん]

>>1181 マンション検討中さん

でしたらスミフの物件は全体的に
ご希望に合うかもしれませんよ。

[1183: マンション検討中さん]

>>1174 マンション検討中さん
今年1月に契約して、今年6月下旬に引き渡し予定です。引っ越し予約も一発で希望日に入れました。ご参考までに

[1184: 匿名さん]

愛知県図書館が近くにあります。
学生の頃、よく行っていました。
なのでこのあたりは割となじみです。
都心ですが静かな環境で、飲食店もそんなに多くないのでは？

マンション価格は割高に感じてしまいますけど、場所がいいのと材料費高騰で値段が高いのは仕方ないのかなと思ったりします。

[1185: マンション検討中さん]

入居者増えてきました。

[1186: 通りがかりさん]

一昨日見てきました。
70平米ちょっとで5,900万円で南向き
中層階は都心では割安かなと
思いました。

[1187: マンション掲示板さん]

もう中古が出てますね。

[1188: 通りがかりさん]

中古も値上がってますね。

[1189: 匿名さん]

引き渡しは来年の1月ではなく今年の6月？今月下旬には引っ越し可能になるんですか？

だとしたら公式サイトの物件概要の内容を変更した方が良いのではないでしょうか。
少数派かもしれませんが入居のタイミングもマンション選びの選択肢の一つになり得ると思います。

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 匿名さん

今から契約すると来年1月以降の入居になるということでしょ。

[1191: マンション比較中さん]

正面玄関側の北側道路が暗い。

[1192: 匿名さん]

実際生活するとサブエントランスが使い勝手いいので北側の通りの暗さはそんなに気にする必要はないです。(そんなに暗いと思ったこともないですが)

[1193: 検討者]

背の高い建物の北側道路が暗いのは当たり前では…

[1194: 匿名さん]

>>1193 検討者さん

実際には周りが高いビルだらけで暗いということもなかったけどね。
通りがほぼ一通で道が広いわけでもないので明るい訳でもないけど。
ま、気になる方は百聞は一見に如かずで直接確かめないとね。

[1195: 匿名さん]

こちらはストリートビューで建設現場を見る事ができるんですね。
まだ工事中の写真ですが、マンション周辺の道路や隣の建物の距離などが
確認できると思います。
正面玄関の北側道路の暗さは確認できませんでしたが時間帯ですかね？

[1196: 匿名さん]

>>1195　匿名さん

>>1106
>>1107
>>1108
辺りでもご覧になれますので是非。

[1197: 通りがかりさん]

シティタワー丸の内の南側に野村不動産、25階建の建築計画の概要が出てました。

シティタワー丸の内の価値も上がるでしょうか？

[1198: 匿名]

>>1197 通りがかりさん
すみません、概要というのはどこに出ていましたか？
ちなみに建設予定地の近くにあるマスダ第2物流は取り壊しでしょうか？

[1199: 匿名さん]

噂通り25階建でしたね。
高さ83m前後なら距離が120mぐらいあるので影響なくてよかったです

[1200: マンション検討中さん]

現場の看板です

[1201: 匿名さん]

同じ行動を・・・

[1202: 匿名さん]

南に壁。眺望厳しい。

[1203: 通りがかりさん]

それは野村の話？

[1204: 匿名さん]

名駅方向の眺望に影響ないので問題ないです。

[1205: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
久しぶりですね、お元気でしたか？

[1206: 匿名さん]

前も同じやり取りしてるけど、名駅側と違って南側にさして守りたい眺望はないので、冬場の日差しが遮られなければそれでまったく問題ないです。

[1207: 匿名さん]

野村のところ、かなり狭くて
えっここに25階？って感じでした。
しかし、それでも出来ちゃう技術ってのも凄いもんだな、とも思ったり。

[1208: 通りがかりさん]

>>1207 匿名さん

逆にこれで野村の南ってほぼ全滅ってこと？

[1209: 匿名さん]

>>1208
左側の白い壁の建物が南側、奥の茶色い建物が西側です。
２５階建てであれば高層階は南側はある程度抜けてると思いますが
低層は全面（前面）壁という感じでしょうか。

[1210: 匿名さん]

低層階の南側がいきなり壁というわけには行かないと思うので、なるべく敷地の北側に建てるんですかね？
もしタワー型なら、あまり北に寄せると北側の低層階の部屋の人が壁ぎりぎりになりそうですよね。
あるいは板型のマンションにして北に寄せて、北側を廊下として割り切るのか。。。