シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: マンション検討中さん]

>>999 マンコミュファンさん
利回り4.5?5%といったところでしょうか。
おそらく複数のお部屋を買われた方がいるんでしょう。

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん
マスダビルですか？住居は東側らしいですね。
一丁目はスミフやプラウド、二丁目はオープンハウス3棟が新築中ですね。
近所にブランド力の高いマンションがたくさん立つのはいいことですね

[1003: マンコミュファン]

>>1001 マンション検討中さん

それくらいですね。
あまり賃貸が増えないで欲しいです…家賃的は伏見などとあまり変わりませんね。
投資に向いているマンションとは思っておりませんでした…

[1004: 匿名]

>>1002 マンション検討中さん

東側とはリビングが東向きという理解でいいでしょうか？
いずれにしてもシティタワー丸の内は南向きながら名駅側の景色がいいのがウリですからね！
ここは学区がかなりいいのでブランドマンションに子連れがたくさん住むとこのあたりますます盛り上がりそうですね。

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん
違います。土地が東側と西側の両方の道路に接道していて、住居棟は東側道路に寄せて建てるという意味です。
土地の形から想像するに建物はおそらく正方形タワーなので、リビングは四方辺全てにあるんじゃないでしょうか？

[1006: 匿名さん]

マスダ株式会社第2物流ビル解体中。
株式会社新進本社（書店）ビルは残存？

[1007: 匿名]

>>1005 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。理解できました。

[1008: マンション検討中さん]

賃貸向けな感じですね。何割が賃貸なんでしょうね。オーナーでない方がお部屋を借りるので、傷みがね。

[1009: 匿名さん]

賃貸出ています？

[1010: 匿名]

>>1009 匿名さん
今のところ一室しか出てないですね

これで賃貸用ならこの世の全てのマンションが賃貸用ということになります笑

[1011: 匿名さん]

おすすめRoomPlan、見ています。
2LDKがおすすめのよう。

2LDKなので賃貸でも子育て家庭が住めたりするんでしょうか。
家具配置例が書いてあり、寝室1部屋、リビングの隣の部屋はダイニングみたいに使ってありました。
新婚夫婦とかいいかもしれません。
収納が広いから過ごしやすそう。

賃貸物件は2LDKに集中しそうですか？3LDKも投資用にする方がいたりするんでしょうか…？

Fがかっこいいと思うのですが、隣のEプランは1人暮らし用のお部屋かもしれないですし、音に配慮して生活しなくちゃいけないなど考えちゃいました。

[1012: 匿名]

>>1011 匿名さん
すみませんが何を聞きたいのかよくわかりません

[1013: 匿名]

一室賃貸に出てるのは3LDKじゃなかったですかね？

[1014: 匿名]

>>1011 匿名さん
賃貸でも子育て家庭がすめるか？というのがよくら意味がわからない…

[1015: マンコミュファンさん]

今日用事があってシティタワー丸の内の
近くを通りました。
その後円頓寺商店街のカフェでお茶。
引き渡し後のイメージがつきました。
早くここに住みたいなと強く思いました。

プラウドができると言われている囲いも見ました。東西接道していますが東側の通り沿いのビルも取り壊しになるんでしょうか。そこが残るとなるとかなり歪な土地の形になりそうですね。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 マンコミュファンさん
マスダビルは解体です。その位置に住居棟が建つという噂です

[1017: マンコミュファンさん]

>>1016 マンション検討中さん

ありがとうございます。東側ですよね。
そうなるとシティタワーから見た南南東がプラウドが立つイメージですよね。前のコメントで日射は5Fより上は遮られないようなんですが…高さ（25階建）がありますので景観はだいぶ変わるでしょうね。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンコミュファンさん
シミュレーションをした者ですが、あくまでも概算の数値を入力して出したシミュレーションなので話半分で聞いておいてください。シミュレーションは冬至の南中時間での太陽角度なので、その日、もしくはその時間以外で有ればもっと日照の条件は良くなると思います。

[1019: マンコミュファンさん]

>>1018 マンション検討中さん
ありがとうございます。もちろんです。
最終的には住んでからだと思っています。
でも日照がいいに越したことはないので
期待だけはしています。
シティタワー丸の内Ⅱが出来たらまた変わるでしょうし。

[1020: 匿名さん]

住友のマンション、スーモ最新号に広告出てましたが、値上げのようですね。
ノリタケ2期もかなり値上げですから。

[1021: マンション検討中さん]

すみふの本来のスタイルなので
まぁ、売れてると見て良いのでは
ないでしょうか。

[1022: 匿名]

竣工おめでとうございます。
今日近くを通ったら、エントランスに白いソファが置かれていました。
また、南側の入口の自動ドアのガラスに白いフィルム？が貼られていてちゃんと中が外から見えないようになってました。

[1023: 匿名さん]

確かに車の維持費が年間約50万は高いですね。
週末に使うだけならレンタカーやカーシェアを利用するのが経費削減になるのでしょうが、
子供がいる家はなかなか思い切れないところもあるかも。
塾の送迎も不要な立地ならいいのかもですが。

[1024: マンコミュファンさん]

>>1023 匿名さん
我が家は車を持たずに入居予定です。いずれ欲しくなって車を購入したとしても敷地内駐車場は空いてないですよね…でも買ったとしても維持費50万円と聞くと悩ましいところもありますね…さらに敷地外駐車場なら尚更です。

[1025: 口コミ知りたいさん]

私も大概のものが徒歩及び自転車圏内という立地なので車は所有しません。浮いたお金は主に教育費と投資に回す予定です。

[1026: マンコミュファンさん]

年間50万円といえば私の場合それだけで住宅ローン年間返済額の約1／3くらいになります。これがマイナスになるかプラスになるかでは大きな差になりますね。

[1027: 匿名さん]

>>1026 マンコミュファンさん

そうですね。
ウチは車ありですが、車以外にもあれやこれやお金掛かりますからねえ。

あるところにはあるんだなあ、という気持ちと
意外とどこの家庭も厳しいよね、という両面を感じています。

[1028: 匿名さん]

のりたけの自走式駐車場いいですね。

[1029: マンション検討中さん]

匿名さんの巡回の時間か。

[1030: 匿名さん]

>>1028 匿名さん

あそこのは駐車場も五階だか六階建てだかで
上の人は実際エレベーター利用必須みたいですよ。

部屋から棟に一基しかないエレベーターで下まで降りて二基ある駐車場のどちらかのエレベーターで上がってって感じになるので朝は結構面倒な気がしますけどね。

住民同士なので気付かないフリして無視して先に行くというのも嫌らしいですしね。

[1031: 匿名さん]

読み返してみたらなんかよそのディスになってました。すいません。失礼しました。

[1032: 匿名]

>>1029 マンション検討中さん
匿名さんの巡回コースに入れてもらってむしろ光栄かもしれませんね

[1034: 匿名]

[No.1033と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1036: 匿名]

>>1006 匿名さん
マスダビルの解体はどこの情報でしょうか？
昨日近くを通りましたが、特に解体される気配が無さそうです。

[1037: 匿名]

[No.1035と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1038: 通りがかりさん]

1LDK 3,900万になりましたね。
先日まで3,700万で出ていたのが売れたのか、値上げなのかどちらなんでしょうね。

[1039: 匿名]

>>1038 通りがかりさん
38.92平米ってことは、11階以下の1LDKってことですよね
この間まで3階が2980万円で出ていたので
3階～11階が2980万円～3900万円
ってことなんですかね…
それとも11階よりもっと下の部屋でも3900万円なのか…

[1040: 匿名]

ここの1LDKのいいところは、普段は日当たり悪いところに回されがちなファミリー向けのマンションの中の単身者向け住戸なのに、他の大きな部屋と同じように南向きなとこだと思う

同じぐらいの立地でも、単身者向けメインのペンシルマンションだと狭い土地に無理くり建ててるのが多くて南向きでも日当たりのぞめないこと多いし

[1041: 匿名]

あと何部屋ぐらいあるんだろ

[1042: マンション検討中さん]

そろそろ最初の引き渡しが始まる頃ですかね？
私は秋なのでまだまだです

[1043: マンション検討中さん]

>>1041 匿名さん
7800万の76㎡って西角最上階なんでしょうけどまだ最上階残ってるんでしょうかね。

[1044: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
最初の引き渡しが始まってますね

[1045: 匿名]

地味な利点なんですけど、
名古屋駅に徒歩で行く時。
円頓寺商店街～江川線～国際センター入口からユニモール～名古屋駅
のルートを使うと、信号渡るの最初の五条橋の所一度きりなんですよね

都市部の場合特に、距離だけで計算すると近い場所も、信号数が多いと実際には時間がもっとかかったり、タイミングによってかかる時間が変わったりして思いのほか不便だったりするのですが、
ここは名古屋駅に向かう時についてはそういうことがなくていいなと思います

[1046: 匿名]

五条橋のところで渡らずに、もう少し南の中橋のところで渡れば信号なしでも行けますね。

[1047: 匿名さん]

入居したようです。
洗濯物丸見えですね。

[1048: 匿名]

>>1047 匿名さん
みなさんそれぞれこれから工夫されるのでは？

あとあまりじろじろご覧になると通報されかねませんよ…

[1049: 匿名]

念の為管理人室の方に、1047さんのようにのぞく人がいることをお伝えしておいた方がいいかもしれませんね…

[1050: 坪単価比較中さん]

部屋のあかりがぽつり、ぽつり。駐車場も車わずかのみ。
まだ入居者少ない。
現地モデルルームオープン？

[1051: 匿名]

一斉入居ではなく入居時期みなさんバラバラですからね
もうすぐなので楽しみです

[1052: マンション比較中さん]

値上げ。

[1053: 評判気になるさん]

8400万って76㎡かな？坪365ですか。

[1054: 匿名さん]

住んでる人からすると
資産の価値が向上するのは
良い事ですね。

[1055: 匿名さん]

ベランダが丸見えのマンションって珍しくないですか？

[1056: 匿名]

>>1055 匿名さん
珍しくないですね

[1057: 匿名]

>>1055 匿名さん
巡回ご苦労様です
プラウド錦より先に書き込んでくださって光栄です

[1058: 評判気になるさん]

本日雨、スーパーが近くになく困りますね。

[1059: 匿名]

>>1058 評判気になるさん
丸の内駅地下を通ればほとんど濡れずにプラウドタワー錦付近のスーパーに行けるので心配しなくて大丈夫ですよ♪

[1060: 匿名さん]

歩いたらすぐ商店街なので雨でも気にならないですよね★

[1061: 匿名]

SUUMOを見ましたが現地モデルルームも出来ているようですね。写真がすべて実写になってて、特にエントランスがいい感じ♪

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67717713/

[1062: 匿名さん]

これ、ホントの写真の景色ですか？
見晴らしめちゃくちゃ良さそうですね！

[1063: 匿名さん]

1061さんがリンクして下さった写真を拝見しました。
1枚目の外観写真は合成や加工ではなく実際の眺望ですか？
少し遠くに見えるビル群の夜景が素晴らしいですね。

[1064: デベにお勤めさん]

>>1063 匿名さん
名古屋駅のビル群ですが、写真で見るよりも実物の方が大きく見えます。
なので夜景は本当にきれいです。

南側は取り立てて素敵な景色ではないですが、バルコニーに出て西側を見たときの眺望はすごかったです。
日当たりに惹かれて購入したので、正直眺望についてはあまりに期待をしていなかったのですが、嬉しい誤算でした。

[1065: 購入経験者さん]

1064ですが、すみません。名前が　デベにお勤めさん　になってますが、勤めてません。
購入者でした。

[1066: 匿名さん]

ご丁寧に有難うございます。了解致しました。

[1067: 匿名さん]

西側だけ。そのうち南、東側はタワーマンションから見下ろされる？

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん
巡回ご苦労さまです。
こんな都心の立地で、景観が良い方向が一方向あるだけでもありがたいことだと思いますよ。

[1069: マンション比較中さん]

ホームページみると、残り14戸未満でしょうか？

[1070: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

よそのデベがこれだけ来てるって
本当に注目度高いんだな。

[1071: マンション掲示板さん]

勝利亭のあった場所が更地になっている。。子供の頃おばあちゃんに連れられてよく行ったんだけど、先代が亡くなってからは行ってなかったなぁ。

[1072: 買い替え検討中さん]

同じ住友不動産のシティタワー葵は透明ガラスで洗濯物、生活感丸見え談義。
ここも透明ガラスで洗濯物丸見えでしょうか？

[1073: マンション掲示板さん]

>>1072 買い替え検討中さん
ドラム式乾燥機付き洗濯機なので外干しの見え方を意識したことないですね。

[1074: 匿名さん]

>>1072 買い替え検討中さん
住友不動産に恨みであるのですか？（笑）

[1075: 匿名さん]

1061です。
上層階を購入して内覧会で西側を見てます。
写真は合成ではなくこの通りの眺めですね。
ご参考までに。

[1076: 匿名さん]

外から見られて困るものを干しているならいざ知らず、取り立てて騒ぐほどのことでもないとおもってます。これまで住んでいた場所も丸見えでしたが、何をそんなに恐れてるんでしょうか。理解に苦しんでいます・・・

[1077: 評判気になるさん]

>>1076 匿名さん

こちらは都心エリアでは安いと思うのですが、戸数も然程多くないのに何故完売しないのかが不思議です。
グランドメゾンの大須はこちらよりも相当高いのに売れ行きがいいと聞きました。事情お分かりの方いましたら教えていただけますか？

[1078: マンション掲示板さん]

>>1077 評判気になるさん
時間をかけて売るのは住友不動産の販売方式です。
さらに下層階は竣工後からしか販売をしません。
眺望を含めて納得してから買ってもらうためです

[1079: 評判気になるさん]

ささっと完売しないといつまでも一般人が見学に出入りして住民は落ち着きません。

[1080: マンション掲示板さん]

あと一年くらいは見学やら引越しやらでバタバタしますね

[1081: 評判気になるさん]

>>1078 マンション掲示板さん
営業さんですか。ありがとうございます。
安いだけでは売れないということなのですね。
時間をかけなくても売れるマンション価格だと思うのですが、竣工して確認しないと判断ができない方が非常に多いということと理解しました。

[1082: 匿名さん]

1081さん
購入検討している際に営業さんから説明受けてますよ。下層階は竣工後の販売だと。
下層は眺望見て買ってもらうというのは顧客に寄り添った考え方だと思いますよ。

[1083: 検討板ユーザーさん]

>>1081 評判気になるさん
営業マンではないですが営業マンからそう聞きました。ちなみに去年より値上がりしてますよーw

[1084: マンション掲示板さん]

今の売出し価格、坪300超えてるけどコレで安いって言えるんだ。

[1085: マンション検討中さん]

公式ホームページに建物内モデルルームの案内出てました。
連休中に出かけてみようかな。

[1086: 匿名さん]

>>1084 マンション掲示板さん

その場合の「安い」は「（私なら）余裕で買える」という意味での安い、ではないからね。

[1087: 匿名さん]

先日見てきました。
結構南側に広くとってたので
部屋の中の日当たりとかが
良い面積が多く感じました。

[1088: デベにお勤めさん]

ここ良いですね、少し上の階ですが日当たりが逆に良すぎて心配です。

[1089: マンション検討中さん]

購入者です。
自分は長く住むことを想定して南向きの日当たりの良い物件を探していました。
ここは南向きでほんとに日当たり良さそうです。
何年後か100メートルくらい南にプラウド?ができるそうですがほぼ影響なさそうですからね。

あとはスーパーが近くにできて欲しいですね。
円頓寺商店街にあるそうですが…
ノリタケイオンができるまでは納屋橋ドンキに行くしかないですかね。

[1090: ご近所さん]

エントランスの白いソファ、安っぽい？？
ここは中区の端。お隣の西区にアオキスーパー、ヨシズヤ、フィールなどたくさんあります。すぐ近くの100円ローソンも便利。外人ばかりですが・・・

[1091: 匿名さん]

ソファーやわらかくて座り心地よいです。
マンション北の住民は1日中、日陰です( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[1092: マンション比較中さん]

円頓寺商店街の丸一ストアは、すみふのシテイハウス那古野マンション付近です。

[1093: 匿名さん]

>>1090　ご近所さん
>>エントランスの白いソファ、安っぽい？？
意外と高いんじゃないかと思いました。デザインソファだと高額だったりしますよ。レザーならノーブランドでも高いですし。

>>すぐ近くの100円ローソンも便利
3月ごろにやっていたau PAYのキャンペーンで利用するようになりました。
ちょっとだけ入っている冷凍食品、炭酸水ペットボトルなど、スーパーと比較しても安いです。

[1094: 匿名さん]

雨?雨?、スーパー遠い。

[1095: マンション掲示板さん]

「おうちでイオン」使えるんでスーパー無くても困らないですね

[1096: マンション比較中さん]

ノリタケイオン直結マンションは、雨の日も便利ですよ。

[1097: マンション掲示板さん]

円頓寺の北西の区画を住友が取得したとの噂。
角地の民家は既に取り壊し済みで駐車場も閉鎖され仮囲いされてます。
土地の広さ的にはシティタワー那古野より少し広いくらいか。
20階くらいのマンションになりそうですね。
あくまでも噂ですが

[1098: マンション掲示板さん]

噂が本当なら丸の内2と合わせて円頓寺界隈で4棟め。

[1099: 匿名さん]

ホームページに紹介動画。案内されていませんでしたが、香川本社でない丸亀製麺もよろしくね。

[1100: 匿名さん]

>>1097 マンション掲示板さん

これから完成の高岳と併せて葵、丸の内や那古野と比較して高くなるんでしょうね。
とてもではありませんが普通のサラリーマンでは買えないでしょうね…