シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンコミュファンさん]

中廊下は匂いこもりますか？

[142: 匿名さん]

賃貸で中廊下に住んだことあるけど、夕飯時にあ、この階のどこかの人カレーかなってことはあった。
でも常に匂いこもってるって感じではなかったから気にしなくていいんじゃないかな
換気設備がどのぐらいしっかりしてるかにもよると思うけど

自分はにおいは気にならなかったけど、あの閉塞感が苦手だったから（他の人も書いてたけど一酸化炭素中毒とかが発生したらとおもうと怖くて）できれば永住な予定なら外廊下がいい

[143: マンション検討中さん]

外廊下だと、冬場の玄関からの冷気が耐えれない

[144: 匿名さん]

ワンルームで外廊下だと確かに玄関からの冷気はえげつない。扉めっちゃ冷たくなるからね。。。
廊下挟めば気にならないけど、ただ廊下は寒い

[145: 匿名さん]

大手は流石にちゃんとしてると思うけど、
安いデベのペンシル型マンションの内廊下の物件とか見ると、いつか大事故が起こるんじゃないかと不安になる

[146: 匿名さん]

失礼、途中で送信してしまった

大手の内廊下＞大手の外廊下＞小手の外廊下＞小手の内廊下

だな個人的には

[147: マンション検討中さん]

4ー5年前三井不動産のマンション、施工三井住友建設でガッツリやらかしてますから笑
大手なら大丈夫ってわけでもないです

[148: 匿名さん]

杭のやつかぁ

ただ大手はやらかしたあとに、メンツがあるから保証をちゃんとしてくれる印象がある。建て替えとか買取とか。そうできる資金もあるし。
そういう意味でやらかしリスクが同じなら大手の方がやっぱり安心するな

[149: 匿名さん]

瑕疵担保責任保険じゃなくて供託できるデベがいい

[150: 匿名さん]

実際内廊下ってどのぐらいを想定して換気してるんだろうね？
法律にのっとってるから大丈夫だと思うけど
不完全燃焼からの一酸化炭素中毒も火災からの一酸化炭素中毒もまじで怖いから

[151: 匿名さん]

非常にせせこましい話で恐縮なんだけど
プラウドタワー名古屋錦にいい感じのスーパーが入ってくれると、
悪天候の時とか夜遅い時間とか、

CT丸の内→徒歩３分→丸の内8番出口→駅構内→丸の内５番出口→徒歩３分→プラウドタワー名古屋錦

ってかんじであまり外歩かずに買い物に行けるなあと思った
丸一ストアも、円頓寺商店街抜ければ江川線の横断歩道以外はほぼ濡れずに行けるから便利さは同じかもだけど。

なんにせよ丸の内エリアはスーパー少ないのですごく助かる。

[152: 匿名さん]

なるほど桜通線と鶴舞線が遠すぎて忌々しく思ってた丸ノ内線だけど、長い地下道だと思えばいいのか…

[153: マンション掲示板さん]

友人が名古屋の建築業で聞いた話なんですがこちらのマンション目の前南東側（約20メートル～40メートル先）に同じ住友のマンションが建つのはセールスマンも認め知ってる方が多いと口コミで聞きました。
果たしてどんなマンション？って友人に聞いてたら30階建て近くのマンションとの事。同じ住友のマンションの前に30階建て近くのマンションを建てる・・・西側の間取りより東側の間取りが広いのに安い理由が繋がりました。良いのか悪いのかは別にして。
西側を考えてる方は問題ないでしょうが。。人気が無い物件として聞いてますが値はさげなさそうなのは流石。

[154: 匿名さん]

ここでも確か前にその話出てたよね。
この敷地の目の前と東側に用地取得してるので、そのせいで値段が他より抑え目だとか。
1番東側の部屋は厳しいかもだけど、少し建物が南東に向いてるからそこまでは気にならないかな…
あと気になるのは接道12メートルきってるけど(8メートルぐらい？)30階建ての建物なんて建てられるんだろうか…

[155: 匿名さん]

自分も見に行った時、南東側に住友が土地を取ってるからマンションが建つこと説明されました。それ込みの安めの価格設定だとか。
取得済みの土地の平面図見せてもらったけど、この区画の中の南東部分でしたね。
その時点では、ここの物件と同じぐらいの敷地だったかな。

東側のシブヤビルもいれて東の道路に面することができて、さらに区画の北側の土地を取得すれば、30階近いのは建てられるかもしれないですね。ただそれでもシティタワー久屋大通（30階建て）の敷地よりだいぶ狭いような
すみません、お友達情報を疑うわけではないのですが、、、

あと、この物件の南側を塞ぐような建て方は絶対しないのでそこは安心してほしいと言われました

[156: 匿名さん]

実際に建つなら後発のそっちの方がいいですかね。
単身用で考えてるんですけど、ファミリータイプ混在マンションだと南向きの単身者用はまず作ってもらえないから、こっちが貴重な気もして。

[157: 匿名さん]

同じ売主さんのマンションで、事前にしっかりした説明があれば
皆さん価格重視で納得の上契約しているでしょうから何も問題がないのでは？
個人的には今のところ日照が気になりますが、営業さんにお願いすれば日影図も見せていただけるのでしょうか。

[158: マンション検討中さん]

先日モデルルームの見学に行きました。
こちらのマンションを検討するなら高層階が良いと思いました。
隣にも高いマンションが出来るそうですが、南から西にかけて広がる開放感はなかなか良いと思いました。
名古屋駅のビル群も綺麗に見えていました。

金額が安いなら下の階がいいと思っていましたが、こんな街中であの開放感が得られるなら高層階を買う意味が出てくると感じました。

廊下側から見える名城公園の緑も良さそうです。

隣の高いマンションも良いと思いますが、このマンションよりは絶対に価格上がりますよね…？
それであれば、ますますここが良い気がしてきています。

[159: 匿名さん]

隣にできるマンショは敷地の形を考えると、南向き住戸も少なくなる気がします
値段も高いだろうし
私もこちらがいいなと思いました

[160: 匿名さん]

東側に自社で高層マンションを建てるのでこの価格設定であるとしたら、
立地を買うという視点で見るとかなりお得だと思います。

価格を下げるので、仕様も下げているのかもしれないですが（ディスポーザーがないなど）、ないものがどうしても必要でなければ、いい選択だと思います。

名古屋駅にも栄も徒歩圏内でありつつ、公園や図書館といった公共施設にも近い。
都心の中では比較的静かで、土日は特に本当にのどかです。
逆に夜が少し静かすぎて暗いのが気になるかもしれません。
日が暮れたあとに伏見あたりから歩いてくると特に、暗さが気になってしまいます（広小路通り付近と比べるからいけないのでしょうが）
個人的には北も東も１ブロック間に挟んでいるとはいえ高速道路が近めなのが気になりましたが、これから先は電気自動車の普及も広がっていくし、よい方向に向かっていく気がします。
テラッセもマルイチストアもさほど遠くはありませんが、より近くにスーパーができたら最高なのですが。