シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

過密している方が経済設計で安くあがるということでしょうか。

[22: マンション検討中さん]

パークハウス見たけど高くてムリ！ぼったくりだよ！
住友不動産に決めました。

[23: マンション検討中さん]

三菱地所はもっと過密にできるのに、ブランドのせいか、ゆとりのある作りになってしまっているね

購入層は、住友不動産よりもやや余裕のある層が多そう

[24: 通りがかりさん]

>>22 マンション検討中さん
高いからってぼったくりってw
あなたの財力の問題でしょ。

[25: 匿名さん]

１LDKは間取りを見ていると、部屋の配置などから単身者が暮らしていくという感じですね。
２LDKも同様で、リビングインの居室は基本リビングとつなげて使うことが前提とされているので、二人暮らしとして割り切って使っていくことになりそう。
そう考えれば、
専有面積や収納などは手狭に感じることもないでしょう。
56平米あったら、なんとなく3人でも暮らせそうな広さではあるのですけどね、、

[26: マンション検討中さん]

1LDKと角部屋3LDKの間の戸境壁はコンクリじゃなくて乾式耐火遮音壁なんですね。なんだか無理やり中途半端なスペースに1LDKをねじ込んだ印象。

[27: マンション検討中さん]

少し前にMR行きましたが想像より安い価格でした。利便性はあまり良いとは言えませんが、丸の内近辺勤務の人には買いの物件だと思います。

[28: マンション検討中さん]

三菱地所も住友不動産も同じくらいの価格帯で高い気はする。

三菱地所は短期販売型だと思う。
リスクを取って階数に応じた標準的な戸数を良品で安く売る。
お抱え管理会社の管理修繕費は高め。

住友不動産は、長期販売型だと思う。
質を落として建物内に多数の箱を詰め込んで高く売る。
お抱え管理会社の管理修繕費は標準的。

この物件に関しては、藤が丘駅前に数件建ち並ぶ細く背の高いボロ市営住宅に見えてちょっと。実物見ると随分印象は違うかも。

ブランドと思わなければ、他の売主に話を聞きに行っても良さそう。

[29: 匿名さん]

おすすめ間取りが1LDKでした。一人暮らし用？
リビングダイニングがバルコニー側になっていて、洋室は窓なし。
1人暮らしだと普段は洋室の扉を開けておいて、お客さんが来たら閉じて使うスタイルがほとんどかもしれないので、こういった間取りが便利なのかもしれません。

いいと感じたのは、廊下が短くてキッチンがLDK側になっていること。長い廊下にしてキッチンを配置することもできたと思いますが、料理をよくする人は冬など寒い、夏は暑いといいます。
ドアをつけてリビング側にしたことで使いやすくなっています。
ドアが玄関に近い＝LDKを広くする計算なのかもしれないですが、個人的にはいいんじゃないかなと感じています。

あと、納戸やテレビボードもあるんでしょうか？収納にも気を使っています。
価格もそこまで高くないので、おひとりさまで勤務地がこのあたりだと便利なのではないでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

28さん
なかなか辛辣な物言いですね。どちらかの営業さんでしょうか？
いくら匿名の掲示板といえ、このマンションに住みたいと思っている方や、あなたが言う藤が丘の市営住宅にお住まいの方に失礼なのでは？

[31: 匿名さん]

おすすめルームプランが1LDK、2LDKなので、少人数の世帯向けのマンションだとわかります。
価格が高いのが気になりますが、バリバリ働く夫婦にとって職場から自宅までの距離ってかなり大切。子育てすると、より重要だと感じるようになります。
3LDKもあるので子育て世帯にも購入できるのかと思っていますが、教育環境としてはどうなんでしょうね。

住友不動産の営業方法は、勤め先や年収を見て態度を変えると都市伝説的に聞いたことがあるので、価格が高いのも納得です。
28さんは業界に詳しい方のようです。不動産業界の方か経験者かなのかなと感じました。

[32: 匿名さん]

属性の高い人がモデルルームに行くと、ブランド推しが激しくてウンザリするよ。

目の前のモデルルームの標準仕様を説明が足りず、雰囲気で皆買うんだーと思ったことがある。

[33: 匿名さん]

ここも予定価格下った？前の価格はっきり覚えてないけど

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
私が知っているだけで、3回価格改定されています。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん

[36: マンション検討中さん]

写真をありがとうございます。

当初Aタイプの17階76.1平米で8,399万円よりもさらに高い可能性があったということですね。

坪364万円以上は飛んでいますね。
それだけ自信を持っていたんでしょうね。

シティタワー葵もこれに沿うなら、改定５回してもヤバそうですね。

[37: 匿名さん]

メガ団地やｼﾃｨﾊｳｽ上社ﾋﾙｽﾞ、ｼﾃｨﾊｳｽ星ヶ丘ﾋﾙﾄｯﾌﾟが足を引っ張って、この価格転嫁したなら納得

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん
写真ありがとうございます。先日DMで届いたのがこれなのでだいぶお安くなりましたね。。。

[39: 匿名さん]

76.10平米
2019/4→8,399万円(16-17F)
2019/5→7,299万円(16-17F)
2019/7→6,880万円(18F)

3か月で1,500万円も引くんですね。
長期販売の住友不動産が計画値引するってことは、相当閑散としているんでしょうね

[40: マンション検討中さん]

２割弱も値下げだなんて。余程、乗せていたということなんでしょうか？最近の住友は、何かズレている感じで、変ですよね。